不動産広告のルールが変わる？変更点を詳しくご紹介

不動産公正取引協議会連合会は、改正された『不動産の表示に関する公正競争規約』及び『表示規約施行規則』を2022年9月1日から施行します。10年ぶりの不動産広告のルール変更ですが、どのような変更がされたか詳しく知っておきたいところです。この記事では、分かりやすく不動産広告のルールについてご紹介していきます。

主な改正点は？

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ここでは主な改正点を9つに分けてご紹介していきます。9月1日から改正されるにあたって旧式のルールに従って作られた広告は使用することができません。しっかりと理解していくようにしましょう。

物件種別の追加

現行で、物件種別は売地や貸地新築住宅や中古住宅などがありました。そして新たに「一棟リノベーションマンション」と「一棟売マンション・アパート」が追加されました。

一棟リノベーションマンションとは、不動産業者が既存の賃貸マンションや社宅などを購入しリノベーションして販売するシステムです。部屋だけでなく、共有部分の設備や機能が充実しているものがあり人気もあります。

一棟売マンション・アパートは、そのまま一棟売りに出されている投資用物件です。近年の投資ブームによりサラリーマンや一般の方でも購入する方が少なくありません。

なお、一棟リノベーションマンションは新築マンションと同じ表示項目が必要となり、一棟売マンション・アパートは新築（分譲）住宅、中古住宅の販売戸数1戸と同じ表示項目が必要です。

物件写真について

未完成の新築物件を紹介する際に他の同じような物件写真を使用する場合、旧ルールでは「規模・形質・外観が同一のもの」に限られていました。また、しっかりと他の物件であるという事を明記しなければ使用することはできません。

今回の改正では、取引する建物を施工する者が過去に施行した物件で構造・階数・使用が同一で規模や形状・色等が似ているものは、取引する建物との違いを示したうえで写真の使用が認められています。ただ、あまりにも違う写真は使えないので注意が必要です。

完全に同じ物件でなくても、条件を満たし違う部分を掲示すれば広告に載せることができるので、購入する側は勘違いして購入しないようにしましょう。

各種施設へのアクセス等

最も遠い区画からの道路距離や所要時間表示が必要になります。

例えばコンビニまでの距離を表示する場合、2区画以上並んで建っている物件の場合最も遠い物件の出入り口と最も近い物件の出入り口からの距離と所要時間を2つ記載しなくてはなりません。

マンションやアパートの場合は、明記したい施設から最も近い建物の出入り口を起点とします。

電車・バスの所要時間については、通勤ラッシュ時の所要時間を明示しなくてはなりません。平時の所要時間は、「平時の所要時間です」といったことを明記すれば通勤ラッシュ時の時間に併記できます。

乗り換えが必要な交通機関の場合、乗り換えに要する時間も明記する必要があります。

また、交通の利便性を示すときA駅から徒歩○○分といったように徒歩の所要時間が必要になりました。

スーパーや学校までの表示は、徒歩所要時間のみで表示が可能になり距離は不必要となります。

特定事項の明示

崖の上または崖の下の住宅を販売する場合、擁壁等に覆われていない場所については擁壁に覆われていないことにより建築に制限が必要となる場合は具体的に表示しなくてはなりません。

特定事項の明示義務は不動産表示規約・同施行規則で決められています。

具体的な条件は下記の表です。

① 市街化調整区域内に所在する土地	⑨地下に地上権が設定されている土地
② 道路に違法に接していない土地	⑩30%以上の傾斜地を含む土地
③ 条例による敷地携帯制限に適合しない土地	⑪著しい不整形地
④ 30%以上の路地部分を含む土地	⑫がけ上、がけ下にある土地
⑤ セットバックを必要とする土地	⑬都市計画道路等の区画内の土地
⑥ 古家が存在する土地	⑭建築工事を相当期間中断した新築物件
⑦ 沼沢地、湿原または泥炭地	⑮建築条件付土地の条件等の内容
⑧ 高圧線下の土地	⑯国土利用計画法の適用がある物件