自分に合った賃貸を見つけるには、さまざまな要素や優先すべきこと、妥協点があるでしょう。
この記事では、そんな自分に合った賃貸を見つけるためのコツについて解説していきます。
物件選びの基本的な条件
賃貸物件を選ぶ際には、以下の3つの基本条件を最初に決めることが重要です。
それぞれの条件について詳しく解説します。
家賃
物件選びで最も重要なのは、安定して支払い続けられる家賃を設定することです。
家賃の目安は、一般的に「手取り収入の3分の1」とされていますが生活費や固定費が多い場合や貯蓄を重視したい場合は、それ以下に設定することが推奨されます。
家賃の上限は、物件探しを始める前に明確にしておくことが大切です。
途中で家賃の設定を低く変更すると、選択肢が減り希望条件を妥協しなければならないことがあるため、最初に現実的な範囲で計画を立てることが重要となります。
立地
立地は生活の利便性に直結する重要な条件です。
まず、主要な駅や通勤・通学先へのアクセスを考え、乗り換え回数や所要時間を確認します。
さらに、周辺環境にも注目する必要があります。
商業施設や病院、銀行などの生活に必要な施設が近くにあるかを確認するとともに、治安や夜間の雰囲気もチェックすることが大切です。
また、自分の生活スタイルに合った環境であるかも重要なポイントです。
たとえば、静かな環境や自然の多さを求める場合には、その条件が満たされているかを慎重に確認しましょう。
広さと間取り
部屋の広さや間取りも、快適な生活を送るために欠かせない条件です。
一人暮らしの場合、国土交通省の「住生活基本計画」に基づく最低限の広さは25㎡とされており、ゆとりのある空間を求めるなら40〜55㎡が目安となります。
広さや間取りは、家賃に大きく影響を与える要素でもあるため、自分にとって必要な部屋数やスペースを明確にしておくことが重要です。
また、間取りを選ぶ際にはそれぞれの部屋の用途を考え、必要最低限の広さで満足できるかを検討することが求められます。
その他こだわるポイントは？
家賃、立地、広さや間取り以外にこだわるべきポイントは何でしょう。
ここからは、その他のこだわるべきポイントについて解説していきます。
エアコン付き
エアコンは、自分で買うと高価で引越しの際には外して行かなければならないため最初からエアコンが付いている物件を選ぶと良いです。
また、故障したとしてもエアコン付きの物件なら大きな過失や故意にやったわけでなければ自腹とはなりません。
風呂トイレ別
来客時にユニットバスだと不便を感じたり、湿気やカビ対策、掃除の不便さトイレットペーパーが湿ってしまうなどデメリットが多くあります。
そのため、風呂トイレは別の物件を選ぶと良いでしょう。
賃貸選びで失敗したパターン
実際に家賃選びで失敗したパターンは、どのようなことでしょう。
ここからは、そんな家賃選びで失敗したパターンについて解説していきます。
初期費用が予想以上に高かった
部屋探しでは家賃ばかりに目が行きがちですが、敷金・礼金、保証金、仲介手数料などの初期費用を見落とすことがあります。
これらは賃料の1～2カ月分に及ぶこともあり、契約時に予想外の出費に驚くケースが多いです。
また、引越し費用や新生活の準備費用も合わせて、全体の予算をしっかり確認することが大切です。
理想的な条件の物件が家計に負担になった
「駅近」「新築」「バストイレ別」などの好条件に惹かれて契約したものの、家賃が収入に対して高すぎて生活に負担を感じることがあります。
条件が良い物件ほどコストも高くなりがちで、最終的に住み続けるのが難しくなる場合もあるので注意が必要です。
周辺環境や設備を見落として失敗
立地条件にばかり目を向けて、「夜間の騒音がひどい」「宅配ボックスがない」「駐輪場が利用できない」など、周辺環境や設備の不備を後から悔やむことがあります。
こうした点は契約前にしっかり確認することが重要です。
住みやすさを優先しすぎて立地の不便さを見逃した
「静かな環境」「複数路線利用可」などの条件を重視しすぎた結果、駅や職場から遠く、通勤・通学の利便性が低い物件を選んでしまうことがあります。
このような場合、生活全体にストレスが生じることがあるため、立地条件も慎重に確認しましょう。
住んでから騒音トラブルが発覚
実際に住み始めてから、「隣室や上階の生活音」「道路の交通音」など騒音問題に悩まされるケースも少なくありません。
音の感じ方には個人差があるため、事前に周囲の環境をよく確認しておく必要があります。
魅力的なポイントに引かれ使いづらさを見逃した
「ロフトがある」「オートロックで安心」といった特徴に惹かれて契約しても実際には収納スペースが足りない、騒音が気になる、インターネット回線が不便など住んでみないとわからない問題が出てくることがあります。
設備や間取りの実用性を冷静に判断することが大切です。
まとめ
賃貸選びは、条件面のバランスを取ることが重要です。
譲れない条件、妥協点を洗い出し自分にぴったりの物件が見つけられると良いでしょう。
参考URL賃貸初心者が失敗しがちな注意点、お部屋探しや選び方、一人暮らしのチェックポイント|SUUMO
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