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人気の分譲マンションは購入する際に同じ部屋を欲しいという人が多くいる場合、抽選となります。

この記事では、そんな人気の分譲マンションの『抽選』について解説していきます。

どんな時に抽選が行われる？

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分譲マンションを購入する時に抽選が行われる場合、いくつかの理由が考えられるでしょう。

ここからは、そんな抽選が行われる理由について解説していきます。

同じ部屋に多くの購入希望者が出た

好立地や人気の間取りのお部屋だと、多くの人が興味を持つことも少なくありません。

このような場合、購入者を公平に決定するために抽選が行われ、結果によって購入者を決定していきます。

新築分譲マンションの供給不足

近年、新築分譲マンションの供給が不足しており、需要に対して供給が追いつかない状況が生じています。

人気のある新築分譲マンションでは、欲しいという人が殺到するため抽選が行われることが多いです。

抽選を利用したアピール

物件の知名度を高めるために、抽選という言葉を積極的に利用してアピールする場合があります。

これにより、「抽選」という言葉によって人々の関心が引きつけられ、物件の注目度が高まることが期待されます。

希望者を分散させる

特定の部屋に欲しいという人が集中しすぎると、競争率が高くなり他の部屋への関心が薄れる可能性が高くなるでしょう。

このため、抽選によって希望者を均等に分散させ、各部屋に平等なチャンスを与えることが求められます。

分譲マンション抽選の流れ

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分譲マンション抽選はどのような流れで行われるのでしょう。

ここからは、分譲マンション抽選の流れについて解説していきます。

聞き取り

まず行われるのが聞き取りです。

購入前には、担当者の聞き取り調査が行われ購入者の購入意思や資金状況が確認されます。

購入者は事前に自身の借り入れ可能額や返済可能な価格を調査しておく必要があるでしょう。

購入の申請

新築分譲マンションの購入時には、書面に第1から第3までの希望を記入して提出するのが一般的です。

申請期限までに第1希望の部屋に他の購入希望者が現れ抽選となった場合に、抽選に進むのか第2、第3の希望で競争率が高く無い部屋を購入するか選ぶことができます。

しかし、かなり人気の物件などは全ての部屋で抽選になるケースも少なくありません。

抽選会へ参加

抽選会は、モデルルームで公開抽選が行われることが多いです。

一般的には、多くの人が参加できる確率の高い週末に実施されますが、平日に開催されることもあります。

ちなみに抽選会へは必ず参加しなくてはならないわけではなく、参加しなくても抽選結果に影響が出ることはありません。

ただし、抽選会に参加していれば、外れた場合でもすぐに物件の担当者に相談できる利点があります。

また、一部の分譲マンションでは、抽選後に買い取られなかった部屋があった場合、抽選会に参加した人に優先権が与えられることもあるため時間があるのであれば参加するのがおすすめです。

抽選会の開始

抽選はくじ引き方法で行われ、事前に購入希望者に割り当てられた番号が書かれた玉を使います。

このくじ引きは、参加者ではなく販売会社の担当者がくじ引きを行います。

なお多くの部屋の抽選がある場合、時間を短縮するために「同倍率同時抽選」が行われますが、これは同じ倍率の部屋をまとめて抽選し、1つの抽選で決定する方法です。

結果発表の連絡

当選者が決まった場合、その後に行われる重要事項説明会へ参加することとなります。

たとえ抽選会に参加していなくても、当選した人には担当者より連絡が入り重要事項説明会への参加をすすめられます。

参加が難しい場合は、他の日にある説明会へ誘導されることが一般的です。

落選してしまった人にも連絡があることがありますが、基本的には当選者が優先されます。

また、当選者は何時までに連絡しますという事前の通知がある場合もあり、その場合には連絡がなければ当選しなかったということになります。

分譲マンションの抽選に外れた場合

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分譲マンションの抽選に外れた場合、他の空き部屋やキャンセル待ちを希望することが可能です。

抽選が人気の部屋でも、キャンセルやローン審査の問題でチャンスが生じる可能性があります。

そのため販売会社の提案や待つことも検討しつつ、スムーズに次のアクションを取ることが重要です。

分譲マンションの抽選で有利になる方法は？

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分譲マンションの抽選で特別扱いをすることは無いという会社もありますが、優遇される条件がある会社も中には存在します。

一部の会社では、モデルルームへの来場が多い人や会社の会員に対して優遇条件を設けていることが少なくありません。

また、次の分譲マンション販売の際に優遇するケースもあり担当者に条件を確認することで、次の分譲マンション販売の際に優遇を受けられる場合もあるでしょう。

まとめ

人気の分譲マンションだと必ずと言っていいほど抽選になることが多いです。

そのため、絶対に抽選で勝ち抜きたいという人は事前に優遇措置があるのかなどを担当者に確認することをおすすめします。

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お家を購入する際、ローンの組み方としてペアローンというものがあります。この記事では、そんなペアローンについて解説していきます。

ペアローンとは

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ペアローンとは、夫婦やパートナーがひとつの物件を購入する際に、それぞれが契約者として住宅ローンを組む方法です。

この方法では、収入に応じて個々の契約者が借入額を決定できるため通常よりも多額の借入が可能です。

また、それぞれが団体信用生命保険に加入することができ、さらには住宅ローン控除を利用することが可能です。

ただし、同じ金融機関でローンを組み、互いに連帯保証人となる必要があります。

また、契約時には手数料や費用がふたり分発生することになります。

ペアローンの例

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例えば、5,000万円の家を購入し夫婦でペアローンを組むと仮定してください。

その場合、夫が2,500万円で妻が2,500万円と半分ずつローンを組んでもいいですし、夫が3,000万円で妻が2,000万円と差をつけてローンを組むことも可能です。(収入による)

また、金融機関によってはローンを組む期間に差をつけたり固定金利と変動金利それぞれ選択することもできます。

例えば、夫が35年の固定金利で妻が10年の変動金利などです。

このように、柔軟性の高いローンの組み方ができるため検討の際には一度各金融機関で相談してみると良いでしょう。

ペアローンのメリット

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ここからは、ペアローンのメリットについて項目ごとに分けて解説していきます。

借りられる金額が増える

ペアローンは、ふたりで住宅ローンを組むことで通常よりも借入金額が増えるため、手の届かない条件の住まいでも購入しやすくなります。

例えばひとりで500万円の年収の場合、最大で4,330万円までの住宅ローンを組めますが、5,500万円の物件を購入する場合には単独での審査は通りません。

しかし、ペアローンを組むことで個々の収入に応じて借入額を分けることができるため、審査を通過する可能性が高くなります。

これにより、ひとりで組むのではローン審査が難しい物件でも購入できる可能性が高まるでしょう。

住宅ローン控除が夫婦共に適応される

ペアローンを利用すると、共働き世帯の両者が住宅ローン控除の恩恵を受けられます。

住宅ローン控除とは、住宅ローン残高の0.7%が所得税・住民税から控除される制度であり、ペアローンを組む場合は両者の控除額が合算されます。

例えば新築の一般住宅を購入した場合、ふたりの控除額合計は最大で273万円×2人=546万円となります。

このように、ペアローンは控除額が増えるため節税効果を高めることが可能です。

ただし、所得や購入する家の条件によって控除される金額が変わるため、注意が必要です。

ペアローンのデメリット

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ペアローンの場合、夫婦でそれぞれのローンを組むため諸経費もそれぞれで必要となります。

そのため、契約時にどちらか片方でローンを組むよりも費用がかさむでしょう。

しかし、ペアローンでは夫婦の両方が住宅ローン控除の恩恵を受けられるため、諸費用の合計と控除で減税される金額の合計を比較した上で検討する必要があります。

ペアローンと似た収入合算とは？

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ペアローンでは、複数の要因（勤務先、勤続年数、年収、家族構成、他の借入状況など）を基に銀行が審査を行い、借入可能額を決定します。

契約者の状況によっては、希望金額の住宅ローンを組めない可能性も発生するでしょう。

その際、ローンを組む別の方法として収入合算が考えられます。

収入合算では、夫婦や親子で収入を合算し借入額を増やせる可能性があります。

合算対象者は基本的には同居する配偶者または親子ですが、銀行によって合算可能な金額のルールが異なるため借入機関に確認が必要です。

収入合算のメリット

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収入合算の場合、住宅ローン契約の本数は申込者（主債務者）の「1本」になります。

そのため、ペアローンと比較して必要な諸費用（事務手数料、保証料、登記免許税、司法書士への報酬、印紙税など）が抑えられるメリットがあります。

諸費用を節約しつつ借入可能額を増やしたい場合は、収入合算の利用を検討することがおすすめです。

収入合算のデメリット

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収入合算の場合、収入合算者は住宅ローン控除の対象外となるというデメリットがあります。

そのため主債務者である申込者だけが控除の恩恵を受けられます。

また、収入合算者は通常団体信用生命保険に加入できないため、万が一の場合に保障を受けることができません。

一部の金融機関では「連生団体信用生命保険」が提供されていますが、取り扱いが限られているため、事前に確認することをおすすめします。

まとめ

ペアローンや収入合算は、借入金額が増えるメリットがあり住宅の購入に有利となりますがその分デメリットもあります。

メリットとデメリットを比較して、ローンの組み方を検討していくようにしましょう。

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賃貸には、普通借家と定期借家と呼ばれるものがあります。この記事では、そんな定期借家と普通借家の違いについて解説していきます。

定期借家とは

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定期借家制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」に基づき、平成12年3月に導入されました。

この制度では、賃貸借契約で定めた契約期間が終了すると、更新せずに契約が終了する形態です。

ただし、貸主と借主の両方が同意すれば、再度契約が可能です。

この制度の目的は、従来の貸主の不利を是正し、良質な賃貸住宅の供給を増やすことにあります。

具体的には、良識のない借主による居座りや、退去時に多額の立ち退き料が必要になるなどの問題を解消し、貸主が安心して賃貸住宅を提供できる環境を整えることが狙いです。

借主にとってのメリットは、一定の居住期間が保証されることや、貸主との再契約が可能であることが挙げられます。

また、ウィークリーマンションやマンスリーマンションなど、比較的短期な滞在を目的とする賃貸住宅でもこの制度が利用される場合があります。

普通借家契約と定期借家契約の違い

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普通借家契約と定期借家契約の違いはどこにあるのでしょう。

ここからは、普通借家契約と定期借家契約の違いについて解説していきます。

契約更新の違い

普通借家契約では通常1～2年間の契約期間があり、2年ごとの更新が一般的です。

一方で定期借家契約は更新がなく、期間終了時点で契約が終了し、改めて再契約する場合は貸主との合意が必要です。

契約期間には明確な決まりがなく、1年未満でも有効な契約となります。

契約方法による違い

普通借家契約では口頭でも成立する場合がありますが、定期借家契約は必ず書面で結ばなければなりません。

定期借家契約では、貸主は期間満了時に契約終了を説明する義務があります。

この説明を怠った場合、普通借家契約として取り扱われます。

契約期間満了通知の方法の違い

普通借家契約では期間満了時に特に手続きをしなくても自動更新されますが、定期借家契約では契約が自動的に終了し、借主は期間満了と同時に退去しなければなりません。

貸主は1年以上の定期借家契約の場合、期間満了の6ヶ月～1年前に通知する義務があります。

定期借家のメリット

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定期借家のメリットは、下記の6点です。

・1年未満でも契約ができる

・借り手がつかないことを避けるため賃貸相場が低かったり、礼金不要など借り手が有利な条件になっている場合が多い

・再契約の場合、今までの契約内容を見直すことができる

・リロケーション物件や地方の物件など、幅広い種類の良質な住宅を選べる可能性がある。

・地方物件などをセカンドハウスとしての利用ができる

・契約期間が5年から10年の長期にわたる場合、普通借家契約で必要な更新の手続きを行わなくてもよい

このように、定期借家契約は場合によっては借り手にとって有利な契約となります。

定期借家の注意点

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定期借家契約をする際に注意すべきポイントは以下の通りです。

・契約書に定期借家であることが明記されているかを確認し、貸主から「更新がなく期間満了により終了する」ことが書面で説明されているかを確認する。

・契約書が書面で作成されているかを確認し、契約期間が明記されているかを確認する。

・中途解約は基本的にできないが、やむを得ない事情により中途解約の申し入れが可能な場合がある。

・貸主からの契約期間満了の通知があるかを確認し、通知期間内に再契約の段取りを行う必要がある。

・再契約の可否や再契約時の金額、段取りについて貸主と確認することが重要であり、長期間の契約を希望する場合はその点も考慮する。

定期借家契約が利用されている物件

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定期借家契約は、下記のような物件で利用されていることが多いです。

・リロケーション物件

・シェアハウス

・店舗

ここからは、この3つの物件を解説していきます。

リロケーション物件

リロケーション物件とは、転勤などで一時的に貸し出している物件のことです。

普通借家契約であると2年更新となるため、貸主が転勤から帰ってくるタイミングで契約が切れるとは限りません。

そのため契約期間の柔軟性が高い、定期借家契約で貸し出すことが一般的です。

シェアハウス

シェアハウスは、共同生活をする場となるためトラブルの発生も少なくありません。

そのため、スムーズな退去を行うことを理由として定期借家契約が利用されることが多いです。

店舗

店舗は、立ち退き料に営業補償が含まれているため通常の立ち退き料よりも金額が高くなる傾向にあります。

こう言った理由から貸主の懸念が高まり、定期借家契約が普及しています。

まとめ

定期借家は、場合によっては借りる側のメリットが大きい物件です。

お部屋を借りる際には、知っておくと良いでしょう。

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マンションは購入した後でもかかるお金がいくつかあります。この記事では、そんなマンション購入後にかかるお金について解説していきます。

マンション購入後にかかる費用

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マンションは購入したら終わりではありません。ここでは、マンション購入後にかかる費用について解説していきます。

管理費

管理費は、マンションの共用部分の清掃にかかる費用や管理員の人件費、エレベーターや浄化槽などの設備メンテナンス費用、共用部分の火災保険などマンションに住む上で負担しなければならない費用です。

基本的には、管理会社に支払うことになりマンションを所持している限りは、かかる費用となります。

ちなみに、毎月マンションの持分に対して負担するため専有面積が広ければ広いほど管理費を多く支払わなくてはなりません。

修繕積立金

修繕積立金は壁の塗り直しや配管のリニューアルなど、12年から18年に1度くらいの頻度で行われる大規模なマンション修繕に充てるお金です。

管理費と一緒で毎月かかる費用になります。

こちらも専有面積が広ければ広いほど金額が高くなります。

駐車場代

マンションは、部屋を購入しても駐車場代は別のことが多いです。

自動車を所有している限りは、永遠にかかるお金になりますし、そこまで安くないので結構な負担となります。

倉庫、ロッカー代

荷物などが多い場合、倉庫やロッカーが必要になります。

一戸建てのように庭へ物置を置くことはできないため、別で借りる必要があります。

管理費は上昇傾向

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先に説明した管理費やマンションの改修に必要な修繕積立金ですが、近年上昇傾向にあります。

東京カンテイが発表したデータによると、首都圏の70平方メートルの平均管理費は2013年に1万5,581円でしたが、2022年には1万9,548円に増加しました。

同様に、修繕積立金も2013年の6,788円から2022年には7,946円に増えており、これらの費用は2013年からの約2割の増加傾向が見受けられます。

増加している理由は？

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マンションの管理費および修繕積立金が年々増加している理由は、いくつかの要因が考えられます。

まず、管理業務委託費が最も大きな部分を占めており、この費用は管理業務、点検、清掃などに関するものです。

特に管理員の人件費が高騰しており、これには人手不足が影響しています。

法律に基づく設備点検や清掃などに人が必要であることから、人件費の上昇は管理費の増加に寄与しています。

また、大規模修繕工事の費用も上昇傾向です。

建築資材の価格上昇や建設業界の人手不足が主な要因であり、これが工事費用の増加につながっており、修繕積立金の額も増大しています。

東京カンテイによれば、ランニングコストはマンションの坪単価と連動して上昇しているとされています。

特に首都圏では、新築や高額なマンションの増加が見られ、これらの物件では建物性能や管理内容の向上が求められています。

高額なマンションやタワーマンションでは、管理費や修繕工事費用が通常の物件よりも高額となり、これが全体のランニングコストの増加原因と言えるでしょう。

管理費と修繕積立金の相場は？

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マンションの管理費は、各住戸の専有面積に応じて算出されます。

例えば、総専有面積が3500㎡で年間の管理費が600万円の場合、1㎡当たりの年間管理費は約1714円です。

したがって、専有面積80㎡の住戸の年間の管理費は約13万7000円で、これを月額に換算すると約1万1500円となります。

同様に、国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、現在の管理費の1戸当たりの平均は月額1万862円で、1㎡当たりの平均は月額147円です。

これに基づいて、専有面積80㎡の場合の月額管理費は約1万2000円弱、専有面積90㎡の場合は約1万3000円強です。

このように、専有面積が広くなるほど管理費が増加する仕組みとなっています。

※設備や管理の内容でも変わってきます。

また、現在の修繕積立金の平均は国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、1戸当たり月額1万1243円、1㎡当たり月額164円です。

これを専有面積に換算すると、専有面積80㎡の場合は月額1万3000円強、専有面積90㎡の場合は月額1万5000円弱となります。

マンションのランニングコストは変動する

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マンションのランニングコストは変動していくことがあり、特に修繕積立金は長期修繕計画に基づいて算出され定期的に見直されるものです。

そのため、物価上昇などで工事費用が上昇すれば今まで支払ってきた分では不足する可能性も十分あります。

徴収方法によっては将来の値上げが組み込まれている場合もあり、ランニングコストが予想外に増加する可能性も考えられます。

また、管理費は人件費の高騰などに影響されるため今後も上昇していく可能性も考えられるでしょう。

マンション購入後は現在のランニングコストが継続するか確認し、値上げや修繕計画の確認や管理が必要です。

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マンションなどでは、1階が店舗になっている物件もあります。この記事では、そんな1階が店舗になっている物件のメリットデメリットについて解説していきます。

1階が店舗になっているマンションとは？

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一般的なマンションは、1階にエントランス部分がありそれ以外が住居スペースになっていることが多いです。

これに対して、マンションの一部がコンビニやスーパーだったりフィットネスジムなどの店舗が入っているマンションを複合マンションと呼びます。

駅前のタワーマンションなどは、1階がスーパーや小売店になっており2階から居住スペースになっている場合がありますがこれはまさに複合マンションの典型と言えるでしょう。

複合マンションの1階部分は、基本的には住人専用ではなく一般のお客様でも利用することが可能です。

複合マンションのメリットは？

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複合マンションには、様々なメリットがあります。ここからは、入っている店舗種類ごとにメリットを解説していきます。

コンビニエンスストアのメリット

1階部分にコンビニエンスストアが入っていれば、わざわざ敷地内から出なくても小腹が空いた時やちょっとしたものが必要なときに買い物をすることが可能です。

また、24時間営業のコンビニエンスストアであればマンション周辺は明るいため女性の夜遅い帰宅にも防犯面で安心することができます。

飲食店のメリット

1階部分に飲食店が入っている場合、自炊をするのが面倒な時や友達とランチをするときに便利です。

また、カフェなどであれば人との待ち合わせにも使えたり仕事や勉強の気分転換時にも利用することができます。

スーパーのメリット

1階部分にスーパーが入っている場合、日常的な買い物が非常に便利です。

仕事帰りなどにこまめに寄って買い物をすることができるので、まとめ買いをして荷物が大量になることもありません。

また、たとえ大量にまとめ買いしたとしてもすぐ上に住んでいるので運ぶのも容易です。

コインランドリーのメリット

コロナ禍の影響もあり、1階部分にコインランドリーがある物件の需要も以前より高まっています。

クリーニングに出さなくても毛布や布団が洗えるというメリットや感染症の観点から、旅行など人混みの多い外出先で使用した衣服を部屋に持ち込まずに洗濯することができるなどのメリットがあります。

梅雨時期の乾きにくい洗濯物も、大型の乾燥機が完備されているため対応可能です。

複合マンションのデメリットは？

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メリットがあれば、デメリットも存在しています。ここからは各店舗ごとのデメリットを解説していきます。

コンビニエンスストアのデメリット

コンビニエンスストアは、人の出入りが多く行われるためすぐ上の階などであると騒音のリスクや多少の振動などのリスクが考えられるでしょう。

また、コンビニエンスストアは待ち合わせなどにも利用されることがあるため駐車場が併設されているようなコンビニエンスストアの場合、深夜帯に騒がしい可能性もあります。

24時間営業のため、お酒を飲んだ人がグループで騒がしく来店する可能性もあるため注意が必要です。

飲食店のデメリット

ニオイの強い料理を提供する飲食店であれば、換気扇に乗ってそのニオイが居住スペースまで上がってくる場合があります。

ベランダで洗濯物を干していたら、衣服にニオイが移ってしまったなんてこともあるでしょう。

また、コンビニ同様深夜帯までやっている飲食店が入っている場合騒音のリスクも考えられます。

さらに注意点として、飲食店から出る生ごみなどを狙ってネズミやゴキブリ、カラスが集まってくる可能性が上げられます。

1階が飲食店の場合は、清掃がしっかりと行き届いているかネズミやゴキブリなどのトラブルは起きていないかを予め確認してから入居しましょう。

スーパーのデメリット

スーパーもコンビニエンスストア同様に人の出入りが多い場所です。

また、物流トラックの搬入や駐車場があるようなスーパーであれば乗用車の乗り入れもあるためエンジン音などが気になる場合もあります。

コインランドリーのデメリット

マンションに併設されているコインランドリーであれば、利用する人が多かったり利用するタイミングが被り使いたいときに使えないというデメリットがあります。

必ず使いたいタイミングで利用できるわけではない事を念頭に置いておきましょう。

その他メリットとデメリット

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その他メリットとしては、病院が1階に入っている場合、お子様の急な発熱にも対応できます。

また、託児所や保育園が入っているような物件であれば送り迎えもかなりゆとりを持って行うことができるでしょう。

その他のデメリットとしては、誰が住人なのかが分かりづらいという点があります。

テナントとして入っている場合、住人専用のサービスではないため住人以外の不特定多数も利用をします。

そうすると、不審者が居住スペースに入ってきてもすぐさま気づきづらいというデメリットも考えられるでしょう。

まとめ

1階が店舗になっている物件では、様々なメリットデメリットがあることがわかったかと思います。

それぞれメリット、デメリットをしっかりと理解し入居の判断基準として考えていきましょう。

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賃貸物件でよく条件に上がるのが駅から近い物件、いわゆる『駅近』物件です。しかし、駅から遠くても良い物件は沢山あります。この記事ではそんな、駅から遠い物件にスポットライトを当てていきたいと思います。

駅から遠い物件とは

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駅からの距離は物件にとって価値が決まるといっても過言ではない重要な要素です。

駅から遠い物件は、人によって感じ方が違うため一概に言えませんが、おおよそ駅から歩いて20分以上かかる物件のことを指しています。

徒歩10分で大体800メートル程度ですので、20分だと1600メートル程度の距離になります。

このような駅から遠い物件は、人気が低く人もなかなか集まりづらい傾向にあり逆に駅から近い物件は通勤や通学など普段鉄道を使わない人であっても良い物件というイメージが先行してあえて選ぶという人も少なくありません。

駅から遠い物件にメリットはある？

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ここからは、そんな駅から遠い物件のメリットについて解説していきます。

駅から近い物件よりも安い

駅から遠い物件というのは、不動産業界的には付加価値が低いとされているため駅から近い物件よりも安いことが多いです。

そのため、たとえ同一の間取りであっても駅から近い物件よりも駅から遠い物件の方がお得に借りられます。

毎朝5分から10分の距離を運動だと思って歩けば、かなりお得にお部屋を借りられるためちょっと頑張れる人ならメリットは大きいと言えるでしょう。

比較的静か

駅から遠い物件は、繁華街から離れていることが多いため静かなことが多いです。

また、どうしても駅近の繁華街ともなると人が多くその分不審者や犯罪も多くなります。

駅から遠ければ夜の繁華街の音に悩まされることも少なく、治安も比較的良いのでおすすめです。

周辺のお店の価格帯が安い

駅から遠い賃貸物件の周りにあるお店は、比較的価格帯が安いことが多いです。

駅周辺の場所は土地代が高く、その金額分商品が高くなっている場合があります。

その点駅から遠い場所は賃貸と同じで土地代も安く、お店の価格帯も安い傾向にあります。

価格帯の安いスーパーなどの近くに物件を借りられれば、節約もしやすく何かと助かるでしょう。

駅から遠い物件は工夫次第で快適になる

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駅から遠い物件でも工夫次第では快適に過ごすことができます。ここからは、駅から遠い物件の工夫方法を紹介していきます。

自転車を用意する

駅から遠い物件であっても自転車を使えばかなり快適に過ごすことが可能です。

天気の悪い日はカッパが必要となりますが、徒歩20分の駅までは10分以内で到着することができます。

また、駅から近い物件だと自転車置き場さえも利用料金がかかる場合がありますが駅から遠い物件であれば低料金もしくは無料で貸しているところもあります。

バス停が近い物件を狙ってみる

たとえ駅から遠かったとしてもバス停が近ければ駅から遠い物件も不便に感じません。

バスの路線によっては、目的地の最寄りに直接行くこともできるため徒歩で駅まで行き電車に乗り換えて目的地に行くよりもさらに便利な可能性もあるでしょう。

また、路線や区画によっては料金が電車よりも安いことがあるため家賃が予算に見合わず駅から遠い賃貸を選ぶ場合にはバス停が近い物件を狙ってみると良いです。

駅から遠い物件を選ぶ際にやっておくべきことは？

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駅から遠い物件を選ぶ際には、前もってやっておくべきことがあります。ここからはそんな駅から遠い物件を選ぶ前にやっておくべきことを解説していきます。

実際に駅から物件まで歩いてみる

地図や不動産屋さんからの情報だけでは実際の距離を測りづらいため、実際に駅から物件まで歩いてみると良いでしょう。

実際に歩いてみたら意外と近く感じたり、近道が見つかる場合もあります。

また、実際に歩く事で駅までの道に24時間営業のお店やコンビニがあるか、街灯は少なくないかなどもわかるので深夜帯の帰宅のイメージも付きやすいでしょう。

周辺地域のリサーチ

これも地図や不動産屋さんからの情報だけでは、実態が見えにくいため事前調査が必要です。

近くにスーパーがあったとしても、お惣菜が充実していなかったり薬局があっても来月には閉店してしまうなど実際の生活に影響が出る情報が集まる場合もあります。

また、駅から遠い物件でも長期間の工事で騒音がひどかったり治安が悪い場合もあるため目星を付けた物件の周辺をウロウロしてみると良いでしょう。

駐輪場の有無

駅から遠い物件では、自転車が強い味方になります。そのため、駐輪場の有無を調べておくことをおすすめします。

また、利用料金を調べておければ言う事なしです。

まとめ

駅近物件は魅力的ですが考え方を変えれば駅から遠い物件もかなり魅力的になります。

工夫や調査をした上で、駅から遠い物件も候補に入れてみてはいかがでしょう。

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赤ちゃんのいる家庭ではアパートやマンションだと何かと気を使う場面が多いかと思います。この記事ではそんな小さな赤ちゃんのいる家族のお部屋選びについて解説していきます。

赤ちゃんがいる家庭のお部屋選び

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赤ちゃんがいる家庭は、大人が住む感覚とは違った観点からお部屋選びをしていかなければなりません。

ここでは、赤ちゃんがいる家庭が選ぶべきお部屋について解説していきます。

1LDK以上の間取りを選ぶ

新しい家族が増えると、まず考えるのがお部屋を広くしたいということだと思います。

赤ちゃんが新たな家族として増える場合必要となるスペースは、主に下記の通りです。

・赤ちゃんのベッドや布団を置くスペース

・おもちゃの収納スペース

・オムツやベビー服を置くスペース

そのため、1LDK以上の間取りがある賃貸を借りるのがベストです。

ただ、1LDKはおもちゃを広げたりすると大人の活動スペースが無くなってしまう最低限の広さになりますので大人の趣味スペースなども欲しい場合は2LDK以上が良いでしょう。

収納の多さ

子供が増えると服が増えたり、おもちゃが増えたりと何かとベビーグッズが増えていきます。

そのため、収納の多さはお部屋選びの際に重要な項目のひとつとなります。

また、収納の多さに加えて収納の場所も大切なポイントです。赤ちゃんと普段過ごすことが多いリビングや寝室などに収納スペースが多いと服やオムツ、お尻拭きなどを取り出しやすく使い勝手が良いでしょう。

さらに玄関が広い物件は意外と便利です。ベビーカーや外用のおもちゃなど外出するときに持っていくものは、玄関に置いておくことが多いため玄関が広いと過ごしやすいです。

物音が気にならないお部屋

赤ちゃんや小さな子がいると気になる1番のポイントは、物音などによるご近所への影響でしょう。

夜泣きや遊んでいる時のはしゃいでいる声などの問題や、大きくなり始めた時の足音の問題など音に対しては敏感になると思います。

歩き始めると結構ドタドタと足音を立てて歩いたり、歩いてなくてもハイハイを始めた赤ちゃんであれば床をベシベシと叩いたり、おもちゃを床に投げつけたりと大暴れし2階以上に住んでいる方であれば下の階のご家庭に迷惑をかけることもあるでしょう。

そのため、あらかじめ下の階に迷惑をかけないよう1階のお部屋を選んだり1階部分がエントランスや駐車場になっている物件の2階を選ぶと良いです。

もし、2階以上のお部屋を選ぶ場合はベビーカーを使うことも考えてエレベーターがある物件を選択すると良いでしょう。

また、声の問題を軽減させたい場合木造の物件よりも遮音性の高い鉄筋コンクリートの物件がおすすめです。

おすすめの周辺環境は？

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子育てを行うにはお部屋の条件も重要ですが、周辺環境も同じくらい大切です。

ここからは、子育てを行うのにおすすめの周辺環境について触れていきたいと思います。

子育て世帯が多い

赤ちゃんや子どもを持つ家庭が多い地域は、子育てをしやすい環境であるということが言える地域です。

周辺にベビー用品店があったり大型のスーパーがあったりと生活面での利便性が良い可能性が高いでしょう。

また、子育てを行う若い世帯が増えている自治体は子育て支援が充実していたり児童施設が多かったりと子育てをしやすい環境が整っている場合がほとんどです。

安心して遊べる公共施設が多い

公園や緑地などが近くにあれば、赤ちゃんを遊びにつれていけますし同じような境遇のお母さんやお父さんと仲良くなれることもあります。

清掃などが行き届いており、遊具のメンテナンスもしっかりと行われているような公園であれば安心して赤ちゃんや小さな子共を連れ出せるでしょう。

赤ちゃんがいる家庭の騒音対策

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騒音は赤ちゃんがいる家庭ではかなり気になるポイントだと思います。ここからは、赤ちゃんがいる家庭の騒音対策について解説していきます。

ジョイントマット

赤ちゃんが普段から活動するリビングなどにジョイントマットを敷くことで、床をベシベシと叩いたりドタバタと歩く音を軽減することが可能です。

また、ジョイントマットを敷いておくことで冬場は寒さ対策にもなるためかなりおすすめの対策と言えるでしょう。

防音カーテン

防音カーテンは文字通り、音を遮るための加工がされた特殊なカーテンです。

夜泣きやはしゃぐ声は窓から漏れて外に響きやすいのですが、この防音カーテンを取り付けておけばある程度音を軽減することができます。

吸音パネル

最近では、賃貸であっても取り付け可能な吸音パネルがホームセンターやネット通販などで購入することが可能です。

この吸音パネルを壁に取り付けることで外に響く音だけでなく、お部屋の中に響く音も吸収されるため赤ちゃんが寝静まった後に洗い物などをしても通常よりかなり音を軽減することができます。

まとめ

賃貸であっても対策をすればトラブル無く赤ちゃんを育てることができます。

上手にお部屋を選んで快適な子育てライフを楽しんでいきましょう。

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一戸建ての賃貸にはどんなメリットやデメリットがあるのでしょう。この記事では、一戸建て賃貸のメリットデメリットについて解説していきます。

マンション等と比較した一戸建て賃貸のメリット

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マンション等と比べた時に見えてくる一戸建て賃貸のメリットは何でしょう。ここでは、マンション等と比べた一戸建て賃貸のメリットについて解説していきます。

ゆとりのある物件が多い

マンションやアパートなどに比べて一戸建て賃貸はゆとりのある物件が多い傾向です。

ひとり暮らしであれば部屋数はそこまで多くなくても良いですが、子供がいるファミリーであればのびのびと暮らせるゆとりのある物件が必要となります。

一戸建ての賃貸であれば床面積が広めで、部屋数が多い傾向にあります。

また、アパートやマンションと違い窓が多方向に向けられている場合が多いため風通しの良い物件や日当たりの良い物件を比較的見つけやすいとも言えるでしょう。

駐車場代が節約しやすい

アパートやマンションなどでは、駐車場を借りる際に賃料が家賃とは別にかかる場合がほとんどです。

特に都心ともなれば、駐車場代だけでもかなり高額になり車自体を所有するのも難しいことがあります。

物件にもよりますが、一戸建ての賃貸の場合は駐車場代が家賃に含まれていたり比較的安く設定されていたり、場合によっては2台分駐車場が確保されている物件もあります。

玄関を開けて目の前が駐車場の場合も多く、アパートや賃貸に比べてすぐに車にたどり着けるのもメリットのひとつと言えるでしょう。

庭付きの生活ができる

アパートやマンションだと個人所有のお庭はほぼ無いと言えます。

家庭菜園をしたい場合は、ベランダやバルコニーなどにプランターを置いたりするしか方法はありません。

しかし、一戸建ての賃貸であれば庭付きの物件も多くお子さんとお庭で遊んだりワンちゃんを走らせたりもできます。

また、管理会社や大家さんが禁止していなければお庭でバーベキューなんて楽しみ方も思う存分行うことが可能です。

持ち家と比べた一戸建て賃貸のメリット

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では、持ち家と比べた時のメリットは何でしょう。ここからは、持ち家と比べた一戸建て賃貸のメリットについて解説していきます。

ライフスタイルの変化に対応できる

持ち家だと転勤や引っ越しの際に手放すことが難しく、売りに出してもなかなか売れなかったり希望金額よりも安くなってしまいローンがかなり残ってしまうなんてこともあるでしょう。

一戸建ての賃貸であれば、簡単に住まいを変更することができるので住まいに関しては、急な転勤にも家族で対応することができます。

家にかかる費用が節約できる

一戸建てを購入する場合、仲介手数料や不動産取得税、登録免許税などの各種手数料や税金、住宅ローンに関する費用がかかります。

こういった初期費用は、数百万円かかることもあり非常に痛手です。

賃貸でも敷金礼金などで家賃の4から6ヶ月を払う必要がありますが、数百万円かかることはありません。

また、賃貸であれば急激な経済的変化にも対応しやすくリフォームなどのメンテナンス費用も管理会社や大家さん持ちになるため急な出費や変化にも柔軟に対応することができます。

災害が起きても立て直しが容易

持ち家が地震や台風で倒壊してしまうと住む家が無くなってしまい、生活の立て直しまで時間がかかってしまいます。

しかし、一戸建ての賃貸であれば家具家電が大丈夫であれば引越しをすることで容易に生活の立て直しが可能です。

一戸建て賃貸のデメリット

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では、一戸建て賃貸のデメリットは何でしょう。ここからはデメリットの部分も解説していきます。

光熱費がかさむ

アパートやマンションに比べて一戸建ての賃貸は、部屋数が多かったり部屋が広かったりする場合が多いです。

そのため、冷暖房に関する光熱費がかさむ傾向にあります。

また、比較的古くお家の気密性が良くない物件だとさらに光熱費が多くかかります。

特に冬場の暖房は、お家の断熱性、気密性によって光熱費が大きく変わる可能性が高いです。

光熱費が気になる場合は、気密性を調べたり都市ガスかプロパンガスかなども調べておくと良いでしょう。

防犯性が劣る

マンションなどであれば、オートロックで常に管理人さんがいて防犯性バッチリという物件も多くあります。

また、高層階であればそれだけで空き巣被害に遭いにくくもなります。

これに対して一戸建ての物件であれば、オートロックで管理人さんが常にいるというのは難しい上に侵入経路も多いため防犯に関して自分でどうにかするしか方法がありません。

近所付き合い

場合によっては、地域の活動に参加したりといった近所付き合いを求められることがあります。

近所付き合いに煩わしさを感じている場合は、その物件がある地域のルールをあらかじめ管理者に確認すると良いでしょう。

まとめ

家族が増えたから広いお家に住みたいけど、購入するのはちょっとまだ考えられないという人はぜひ一戸建ての賃貸を考えてみてはいかがでしょう。

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近年地震も多くなってきており、近い将来大きな地震が来る可能性も上がり少しでも地震に強い家が求められています。この記事では、地震に強い家について解説していきます。

地震に強い家の基準

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地震に強い家の基準として耐震等級というものがあります。

耐震等級とは、地震に対する建物の強度を示す指標です。品確法と呼ばれる住宅性能表示を定める法律に沿って制定されたもので、建物の性能によって3段階にランク分けされています。

耐震等級1が最低限の要件を満たした性能になっており、耐震等級3が最も高い耐震性能を持つ建物であるとされています。

お家選びの際には、免震や制震という言葉もよく目にすると思いますが免震や制震は耐震とは違う視点から建物を守ろうとするものです。

免震は建物が揺れる幅を軽減し、建物と建物内部の安全を守ろうとするものです。

また、制震は建物内部にダンパーなどの制震部材を入れて地震の揺れ自体を吸収するものになっています。

耐震等級の区分

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では、耐震等級の区分はそれぞれどのような基準になっているのでしょう。ここからは、耐震等級1から耐震等級3までの要件について解説していきます。

耐震等級1

耐震等級1は、建築基準法に定められた建物に備わってなければいけない最低限の耐震性能を満たしていることを示しています。

耐震等級1が明示されていれば、その建物は数百年に1度と呼ばれるような大地震に相当する震度6強から震度7程度の揺れに耐えられる性能を持っている建物です。

阪神淡路大震災や東日本大震災、熊本地震などが震度7でしたがこういったレベルの地震を想定して建てられています。

震度5程度の地震であれば建物が破損することを防止する効果もあり、耐震等級1であっても十分に地震対策ができている建物と言えるでしょう。

耐震等級2

耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍もの耐震強度があることを示しています。

補助金など購入する際に有利となる『長期優良住宅』として認定されるためには、耐震強度2以上がなくてはなりません。

災害時に避難場所となる学校や病院、警察などの公共施設は耐震等級2以上が義務付けられています。

耐震等級3

耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍もの強度があることを示しています。

住宅性能表示制度で最も高いレベルの耐震性能を表し、災害時に救助活動を行う拠点となる消防や警察の耐震等級はこのレベルが多いです。

地震に強い家の特徴とは

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地震に強い家は耐震基準を満たしていることが必要です。それに対して耐震等級の違いによって強度が変わってくるということは、ここまででわかったかと思います。

さらに、ここからは地震に強い家について物理的な特徴を解説していきます。

構造がシンプル

地震に強い家は、構造がシンプルな正方形の家です。正方形は、同じ面積の面で支え合うので力が上手く分散されるため崩れにくくなります。

逆に形が複雑になればなるほど、揺れのエネルギーを受けやすくなり倒壊のリスクが上がります。

高さが低い

ビルなどの背が高い建物では、上になればなるほど地震の揺れを強く感じることが多いでしょう。

このように高さがある建物ほど揺れの影響が出やすくなります。一般的な住宅でも平屋よりも2階建て、2階建てよりも3階建ての方が揺れを強く感じやすくなります。

できるだけ高さが無い建物の方が地震の影響を受けないため、高さの高い建物よりも低い方が地震に強いと言えるでしょう。

地盤が強い

地盤の強さは、地震に強い家の条件の中でも最も重要です。地盤の強いところにある建物はそれだけで地震に強い建物になります。

地盤が強い建物であれば、過度な地震対策をしなくても良いため余計な費用がかかりません。

重量が軽い

地震のエネルギーは、家の重量が重ければ重いほど伝わっていきます。

ということは、軽ければ軽いほど建物は地震に強いとも言えます。

具体例としては、重たい瓦屋根よりも金属の屋根のお家の方が地震に強いです。

地震に強いのは木造？鉄骨造？

同じ重さで比較した場合、木造と鉄骨造ではどちらが強いのでしょう。

引っ張りと圧縮に対する強度を実際のデータから見て比較していきます。

引っ張りに対する強度の比較

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このグラフから見ると木造は鉄骨の約4倍の強さがあります。つまり木造の家は引っ張られるような力に対して鉄骨造の建物よりも強いと言えるでしょう。

圧縮に対する強度の比較

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圧縮による強度も木造は鉄骨の約2倍の強度があります。つまり木造住宅は、建物が圧縮されるような力に対しても非常に強いです。

結果的には？

同じ強度であれば、木造の方が軽くなるため震動エネルギーの影響が伝わりにくいので地震から強くなります。

また、地盤にも優しく家の重さによって地盤沈下することも少ないでしょう。

さらには、同じ重さであってもデータから見ると木造の方が強いため結果的には木造の方が鉄骨よりも地震には強い建物だということが言えそうです。

まとめ

日本は非常に地震の多い国です。そのため、地震に強い住宅が求められます。

住宅を選ぶ際にはポイントのひとつとして考えてみてはいかがでしょう。

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お家選びで重要なポイントのひとつである屋根選びですが、屋根と言ってもかなり沢山の形状や材質があります。この記事では、そんな屋根について解説していきます。

屋根の役割

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屋根は雨風、雪や雹など家に住んでいる人を守ってくれる役割があり家の中でも非常に重要な部分です。

特に日本は雨が多く、統計でも4日に1回は雨が降る雨大国と言われています。

そんな雨などからお家を守ってくれる屋根がなければお家は雨風に晒されてしまい生活もままなりません。

また、日本の住宅は木造が多く湿気や水分によって劣化、最悪の場合腐り朽ちてしまうこともあります。なので屋根からの雨漏りは日本の住宅にとって致命傷になりかねません。

もし屋根が破損してしまい、雨漏りを放置するとお家の至る所が腐食していくためお家自体の寿命を縮めてしまうことにも繋がります。

また、屋根は屋根面からの水漏れだけでなく外壁及び外部の建具まわりなどからの水漏れを防ぐ役割も果たしています。

上から落ちてくる雨を屋根から下の木材に直接当てず且つ、壁面に浸透させないよう地面の方へ流すといった機能を持ち合わせており家の中でもかなり重要な部分と言えるでしょう。

屋根を選ぶポイント

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では住宅を選ぶ時、屋根で重要視するポイントはどこなのでしょう。ここでは、屋根を選ぶポイントを解説していきます。

耐久性

屋根の大きな役割は、雨風から家を守ることです。そのため長い期間過酷な環境でも耐えうる耐久性がなくてはなりません。

屋根を選ぶポイントでもかなり重要視する部分でもあり、耐久性が弱い屋根では短い期間で雨漏りしてしまったり台風が発生した時に壊れてしまう可能性も少なくないです。

屋根を選ぶ際には、まず耐久性に重きを置いた方が良いでしょう。

メンテナンスの頻度

屋根は家の部材の中でもかなり劣化が激しい場所です。メンテナンスを全くしないで長持ちさせるのはほぼ不可能と言えますが、屋根によってメンテナンスの頻度が少なくても済むものがあります。

コストパフォーマンスも重視する場合は、メンテナンスの頻度やメンテナンスを行う際にかかる費用も考えて選ぶと良いでしょう。

断熱性

屋根は、日光を遮断して暑さから家の内部を守る役割があります。屋根の断熱性が高ければ夏場でも室温の上昇を防ぐことができエアコンなどの空調にかかる電気代を節約することも可能です。

光熱費の観点から断熱性の高い屋根を選ぶのもポイントの1つと言えるでしょう。

屋根の形状

ひと口に屋根と言っても様々な形があります。ここからは、屋根の形状について解説していきます。

切妻屋根

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一般的に屋根と言えばこの形を思い描く人が多いと思います。典型的な三角形で山のような形状をしている屋根が切妻屋根です。

メリットとしては、シンプルな形なので工事でのトラブルが少なくメンテナンスも比較的簡単に行えます。

片流れ屋根

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片流れ屋根は切妻屋根を半分にカットしたような形の屋根です。シャープな見た目で洋風の家に人気があります。

メリットとしては、切妻屋根と同様に形がシンプルなため工事でのトラブルが少なく新築の家でも需要が高まっています。

屋根面が南向きになっていれば、太陽光パネルを設置することも可能です。

寄棟屋根

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現在建っているお家の屋根の中でもかなり多いのがこの寄棟屋根です。勾配のある4つの面が屋根を形成しています。

メリットとしては、耐久性が他の屋根より高いです。地上に対して水平に作られる大棟に向かって4方向から屋根面が寄せ合うように支え合っているため耐久性が高いとされています。

実際のところ台風や暴風に対しても強く、日本の気候に合った屋根と言えるでしょう。

屋根材の種類

屋根には形の他にそれぞれ材料もいくつか種類があります。ここからは、屋根材の種類について解説していきます。

粘土瓦

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粘土瓦とは、粘土を焼いて作る瓦素材です。メリットとしては、耐久性が高く長く使えます。

また、塗装が不要なのでメンテナンスも少なくて済む屋根材です。防音性、断熱性にも優れておりかなり優秀な屋根材と言えるでしょう。

ただ、工事費用が高く重量もあるため耐震性が低下するというデメリットがあります。

地震が少ない地域で費用に余裕がある人は、メンテナンスも少なくて済むのでおすすめです。

スレート材

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スレート材は、セメントなどを材料にして作られる板状の屋根材です。最近の住宅では人気の高い屋根材と言えます。

メリットしては、工事費用が安く瓦よりも軽いため耐震性が高いです。工事費用が安いためスレートを使ったお家は安い傾向にあります。

ただ、割れやすく定期的な塗装も必要なためメンテナンス費用がかかりやすいというデメリットもあります。

ガルバリウム鋼板

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ガルバリウム鋼板とは、アルミニウムと亜鉛、シリコンによってメッキ加工が施された屋根材です。

メリットとしては、軽量で耐震性が高い、金属なのに錆にくいです。

また、金属なので切ったり曲げたりが容易であり複雑な屋根でも対応することができます。

スレートよりも耐久性が高く長く使えるので、メンテナンスの頻度が少なくて済むのもメリットでコストパフォーマンスに優れた屋根材と言えるでしょう。

まとめ

ひと口に屋根と言っても様々な種類があることがわかったと思います。

お家を選ぶポイントとして、屋根を重要視することも念頭に入れておくと良いでしょう。