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50歳を過ぎてから改めてローンを組んで住宅を購入するという人も少なくないでしょう。

今や住宅購入者の3人に1人は50代とも言われています。

この記事では、そんな50歳以上でもローンが組めるのかについて解説していきます。

50歳以上でもフラット35ならローンが組める？

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フラット35は、旧住宅金融公庫によって開発された住宅ローン商品で、民間金融機関が窓口となって提供されています。

このローンの特徴は、主に物件に対する融資である点です。

人の条件よりも物件の条件が重視され、所定の技術基準をクリアした物件でないと利用できません。

しかし、人の条件については以下の基準を満たせば基本的に借りることができます。

・申込時の年齢が70歳未満であること。

・総返済負担率（＝年間返済額÷年収）が、年収400万円未満で30％以下、年収400万円以上で35％以下であること。

このように、一般の銀行の住宅ローン商品に比べて、フラット35は人に関する利用条件が少なくなっており、特に50歳以上の人でも借りやすいと言えるでしょう。

とはいえ、フラット35でも50歳以上の借り入れには制約があります。

返済期間の上限は「80歳－申込時の年齢」であるため、50歳の時点では最長で30年間、55歳では最長で25年間の返済期間となります。

返済期間が短くなると、毎月の返済額が増え、その結果として総返済負担率の基準をクリアするために借入金額を減らす必要があるでしょう。

つまり、50歳以上では長期間の返済が難しくなるため、大きな金額を借りるのは難しくなるということです。

ちなみにフラット35以外の一般の銀行の住宅ローン商品については、各金融機関の審査基準が公開されていないため、実際に申し込んでみないと借りられるかどうか、いくらまで借りられるかは分かりません。

審査では、返済能力が重視されるため、収入や年齢に応じて無理のない借り入れをすることが重要です。

50歳以上でローンを組むメリットは？

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50歳以上でローンを組むメリットは何でしょう。

ここからは、50歳以上でローンを組むメリットについて解説していきます。

老後に向けた住宅の検討ができる

子供が独立し、夫婦二人の生活に最適な住環境を整えることができます。

バリアフリーなどの老後を見据えた住宅設計も可能です。

住宅購入資金に余裕が出やすい

長年の勤務による収入の安定や、預貯金がある程度蓄えられていることから、頭金を多く用意できることが多く、借入額を減らせます。

収支バランスが取りやすい

子供の教育費などの大きな支出が少なくなり、夫婦の収入と支出のバランスが安定しているため、返済計画が立てやすいです。

50歳以上でローンを組むデメリットは？

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50歳以上でローンを組むデメリットは何でしょう。

ここからは、50歳以上でローンを組むデメリットについて解説します。

住宅ローンの審査が通らない可能性がある

年齢が高くなるにつれて、金融機関の審査基準が厳しくなり、希望する額のローンが通りにくくなります。

フラット35であれば審査が通りやすいと言えども、なかなか希望通りにはならないと心得ておきましょう。

健康上の理由で団体信用保険に加入できない可能性がある

団体信用生命保険はローン返済の保証となるため、健康状態によっては加入が難しくなり、その結果ローン審査に影響を及ぼすことがあります。

50歳以上は、健康の不安も出てくる年代ですから注意が必要です。

返済期間が短くなる

返済期間が「80歳－申込時の年齢」に制限されるため、50歳では最長30年、55歳では最長25年となります。

これにより若い年代よりも月々の返済額が高くなる可能性が高いでしょう。

老後資金に不安が出る

預貯金を頭金に回すことで、老後資金が不足するリスクがあります。

老後の生活費や医療費を考慮し、十分な資金を残しておく必要があります。

50歳以上でローンを組む時に考えておくことは？

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50歳以上で住宅ローンを組む際には、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。

ここからは、そんな50歳以上でローンを組む時に考えておくことについて解説していきます。

収支のシミュレーション作成

収支のシミュレーションを作成することは重要です。

定年退職や収入減少が予想されるため、将来的な収入と支出のバランスを見越して、返済額の割合が家計の許容範囲内に収まるように計画する必要があります。

例えば、定年後に収入が減少した場合、返済額が手取り収入の大部分を占めることがないように、借入金額を控えめに設定することが望ましいです。

また、余裕があるうちに貯蓄をしておき、収入減少時には返済額軽減型の繰上げ返済を行うのも有効です。

定年退職時に完済する計画を立てる

次に、定年退職時に住宅ローンを完済できる範囲で借りる計画も重要です。

年金生活に入る前にローンを完済することで、老後の生活設計が安定します。

具体的には、年金支給開始年齢や退職年齢を考慮し、ローンの完済時期を設定することが望ましいです。

これにより、定年後の収入減少を見越しても安心して返済を続けることができます。

借り換えも念頭に入れる

さらに、もし住宅ローンの返済が年金生活にまで及ぶ場合は、借り換えを検討することも一つの方法です。

多くの金融機関では、住宅金融支援機構のリ・バース60など、リバースモーゲージ型の住宅ローンを提供しています。

これにより、返済期間中は利息のみの支払いで済むため、老後の生活費を圧迫しにくくなります。

ただし、リバースモーゲージ型住宅ローンには事務手数料がかかることや、金利が高めであることに注意が必要です。

また、物件の担保価値が借入額に影響を及ぼすため、将来的な市場価値のリスクも考慮する必要があります。

まとめ

50歳以上でもローンを組むことは可能でした。

しかし、20代・30代よりも希望通りにならなかったり、綿密な計画も必要となるため注意が必要でしょう。

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賃貸物件では、建物ごとにインターネットの環境が違います。

この記事では、そんな賃貸物件でインターネットを使うにはどうすればよいか解説していきます。

賃貸物件で契約可能な回線は？

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ここからは、賃貸物件で契約可能な回線について解説していきます。

光回線

光回線とは、高速かつ大容量の通信を実現できる、光ファイバーケーブルを使用したインターネット回線です。

現在、インターネットの固定回線の主流となっており、そのメリットには高速で安定した通信が挙げられます。

また、通信制限がない点も魅力です。

一方、料金が高めであり、対応していないエリアや物件があることがデメリットです。

さらに、工事が必要な場合、開通までに1～2カ月かかることがあります。

ホームルーター

ホームルーターとは、モバイル回線を使ってインターネット接続を提供する通信機器で、コンセントに挿すだけで簡単に利用開始することが可能です。

工事不要で初期費用が安く、設定も簡単です。

モバイルWi-Fiルーターと違い持ち運びはできませんが、動画視聴やオンラインゲームに向いています。

ただし、設置場所により電波状況が影響を受けやすく、通信速度の制限がかかる場合もあるため注意が必要です。

モバイルルーター

モバイルルーターとは、携帯可能な小型のルーターで、ネットワーク接続を複数の端末で実現するための機器です。

持ち運びができるため、自宅だけでなく外出先でも利用でき、スマホやノートパソコンなど多様な端末に接続可能です。

モバイルルーターは、「モバイルWiFi」や「ポケット型WiFi」とも呼ばれます。

ホームルーターは固定設置が前提ですが、モバイルルーターは持ち運び可能で引越しなどの際にも簡単にネット環境を移せる点は魅力的と言えるでしょう。

テザリング

テザリングとは、スマートフォンやタブレットのモバイル通信を他の端末と共有する機能です。

携帯通信会社と契約している場合、オプションで利用可能です。

テザリングを使うと、別途回線やWi-Fiルーターを契約する必要がありません。

ただし、多くの携帯通信プランには通信量の上限があり、超過すると速度が遅くなるか料金が増加するため注意が必要です。

特に動画視聴などで多量のデータを使用する場合には向いていません。

賃貸でインターネット回線を契約するには？

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賃貸でインターネット回線を契約するためには、どのようにすればよいのでしょう。

ここからは、賃貸でインターネット回線を契約する流れについて解説していきます。

契約前〜契約までの流れ

【物件のインターネット環境の確認】

物件が「インターネット対応」や「インターネット完備」かどうかを確認します。

これにより、利用できる回線の選択肢が変わるため重要です。

【回線対応エリアの確認】

契約したい回線事業者のサービスエリアに物件が含まれているか確認します。

各事業者の公式サイトで簡単にチェックすることが可能です。

【オーナー・管理会社への確認】

光回線工事が必要な場合、オーナーや管理会社の許可が必要です。

工事内容によっては許可が出ない場合もあるので、事前に確認しておきましょう。

【事業者への申し込み】

オーナーの許可が得られたら、回線事業者に申し込みます。

申し込みはオンラインや電話で行えます。

必要書類は身分証明書（運転免許証や健康保険証など）とクレジットカードです。

【（乗り換えの場合）契約中の回線の解約】

既存の回線を解約します。

違約金や回線撤去工事が必要な場合もあるので、引っ越し前に準備を進めておきましょう。

【（継続の場合）契約中の回線の移転手続き】

現在の回線を新居でも利用する場合、移転手続きを行います。

新居での利用可否を事前に確認し、オーナーや管理会社の許可も再度確認が必要です。

契約後〜開通までの流れ

【工事の予約】

工事が必要な場合、予約を行います。

工事予約から実施までは1〜2か月程度かかることが多いので、早めに申し込んでおきます。

【工事の実施】

工事日は立ち合いが必要な場合が多いです。

工事の内容によっては無派遣工事（立ち合い不要）で済むこともあるので、事業者に確認しておきます。

【回線・端末の設定】

開通工事が完了したら、ルーターや接続機器の設定を行います。

パソコンやスマートフォンの設定も必要です。

事業者によってはサポートを提供している場合もあります。

インターネット無料物件もある

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自分でインターネット回線を契約するのが面倒という人は、インターネット無料物件という選択肢もあります。

インターネット無料物件とは、インターネット料金が無料で利用できる物件のことです。

入居後すぐにインターネットが使える点が大きなメリットですが、無料といっても家賃や管理費にその料金が上乗せされている場合があります。

しかし、集合住宅の一括契約による割引が適用されるため、個別に契約するよりも割安になることが多いです。

一方で、通信速度が遅い場合もあり、Wi-Fiを利用するにはルーターの準備が必要です。

まとめ

賃貸物件でインターネットを使うためには、さまざまな方法があります。

自身に合った方法の回線を契約するとよいでしょう。

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住宅ローンを組む際に気になる点のひとつとしては、収入に対していくらくらいなら無理なく返済していけるのかという点だと思います。

この記事では、そんな収入から見た住宅ローンの返済額について解説していきます。

借入額の目安

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住宅ローンの借り入れ可能額は、年収の5～6倍が目安です。

例えば、年収が500万円の場合、借入額の目安は2500万円～3000万円です。

ちなみに夫婦共働きの場合は、合計年収を基に計算します。

ただし、家族の人数や生活スタイルによって異なるため、無理のない返済額や借入額を選ぶことが重要です。

下記に各年収での借入目安を表にしましたので確認してみてください。

負担の少ない毎月の返済額は？

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住宅ローンを組む際には、毎月の返済額が家計に与える負担をしっかりと考慮することが重要です。

一般的に、年間返済額が年収に占める割合（年収負担率）が25％以内であれば、無理のない返済が可能とされています。

この基準に基づき、年収別の毎月の返済額と借入可能額のシミュレーションを行いました。

以下は、年収負担率25％を基にした毎月の返済額と借入額の例です。

※借入額は金利1.7%、35年返済（ボーナス時加算無し）として試算。

参照:年収別・借りられる住宅ローン額と住宅購入金額の目安/注文住宅・土地探しマニュアル#10 | 住まいのお役立ち記事 (suumo.jp)

この表を参考にして、自分の年収に応じた無理のない返済計画を立てることが可能です。

例えば、年収400万円の場合、毎月の返済額が約8万3000円であれば、無理なく返済できるとされています。

この場合、借入可能な住宅ローンの合計金額は約2637万円となります。

一方で、毎月の返済額を見て「こんなに返せない」または「もっと返せる」と感じる場合は、以下のような調整が必要です。

・毎月の返済額を見直す: 家計の収支を詳細に確認し、返済に充てられる金額を把握します。

・借入期間を調整する: 借入期間を延ばすことで、毎月の返済額を減らすことができます。ただし、返済期間が長くなると総返済額が増える点には注意が必要です。

・金利タイプを検討する: 固定金利、変動金利、期間選択型金利など、様々な金利タイプを比較検討し、自分に合ったものを選ぶことが重要です。

・頭金を増やす: 頭金を増やすことで、借入額を減らし、毎月の返済額を抑えることができます。

このように、自分の収入や生活スタイルに合った無理のない返済計画を立てることが、住宅ローンの負担を軽減し、安心してマイホームを手に入れるための鍵となります。

無理のない返済のポイントは？

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無理のない返済を行うには、どのようなポイントに気をつけると良いのでしょう。

ここからは、無理のない返済ポイントについて解説していきます。

できるだけ早くローンを組む（返済開始年齢を早くする）

早めに住宅ローンを組むことで、返済期間が長くなり、月々の返済額を軽減することが可能です。

例えば、40歳で35年ローンを組むと、返済完了年齢は75歳になります。

これにより、返済負担を将来に渡って分散させることができます。

ただし、返済期間が長くなるほど、総返済額が増加することに留意する必要があるでしょう。

新築にこだわらず中古物件も視野に

中古物件は新築に比べて価格が抑えられることが多く、同じ予算内でより広い物件を購入できる場合があります。

また、築浅の中古物件ならば、建物の状態が良好であり、リノベーションの必要性も少ないかもしれません。

さらに、中古物件は新築物件に比べて立地条件が良い場合もあります。

そのため、予算内でより魅力的な物件を見つけることができるかもしれません。

住宅ローンは諸費用も借りられる

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住宅ローンを組む際には、物件の購入費用だけでなく、さまざまな諸費用がかかることを忘れてはいけません。

諸費用は、以下のとおりです。

・不動産の仲介手数料

・不動産の登記費用

・印紙代

・事務取扱手数料

・保証料

・団体信用生命保険の保険料

・火災保険料・地震保険料

・固定資産税等精算金

・不動産取得税

これらの費用は物件や金融機関によって異なりますが、新築の場合は物件価格の約10％、中古の場合は5〜7％程度がかかるとされています。

これにより、数十万円から数百万円と、かなりの金額が必要になります。

住宅ローンを利用する際、このようなまとまった諸費用を一括で支払うのは大変です。

しかし、多くの金融機関では、住宅ローンの一部としてこれらの諸費用も含めて借りることが可能です。

これにより、手元の現金が不足している場合でも、物件購入に必要な総額を一度に用意することができます。

まとめ

住宅ローンを組む際には、無理のない返済計画が必要です。

年収や月収、状況を鑑みて住宅ローンの借入額を決めていきましょう。

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住宅ローンを組む際には、固定金利と変動金利のどちらがよいのでしょう。

この記事では、それぞれのメリットとデメリットを解説していきます。

固定金利とは何？

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固定金利は、契約時に決定した期間の間、金利が固定で変わらないローンです。

固定金利には、全期間固定金利型と固定金利期間選択型の2種類があります。

全期間固定金利型は、借入時から完済するまでずっと金利が変動せず支払額も変動しません。

固定金利期間選択型は、何年かの決まった期間だけ金利を固定します。

例えば、3年間の固定金利を選び、毎月の返済額が8万円だった場合、その3年間は支払額がずっと8万円のままです。

固定期間が終わった後は、再度固定金利を選択するか、変動金利に切り替えるかを選んでいきます。

変動金利とは何？

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変動金利は、支払途中に定期的に金利が見直されるタイプのローンです。

このタイプの金利は、他の金利タイプと比べると設定値が低い傾向にあります。

金利は半年ごとに見直され、金利が下がれば支払額が減り、金利が上がればその分支払額も増える仕組みです。

しかし、金利が見直されるたびに支払額が変わるわけではありません。

通常、支払額の変更は5年ごとに行われるため、5年に1度の更新で支払額が増える場合でも、準備をする猶予があります。

また、金利の見直し後の返済の金額は、いままでの支払額から125％までしか上がらない決まりがあります。

例えば、毎月の支払額が8万円だった場合、金利が大幅に上昇しても、5年後の支払額の上限は10万円です。

ただし、もし金利の上昇により本来の支払額がさらに高くなる場合、その差額は免除されるわけではありません。

次の支払額見直し時に繰り越され、返済計画に反映されます。

固定金利のメリット

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固定金利の仕組みは分かりましたが、メリットは何でしょう。

ここからは、固定金利のメリットについて解説していきます。

ライフプランが立てやすい

固定金利は契約時に定めた期間中、金利が一定で変わりません。

これにより、ローン返済額も変動せず、毎月の支払額が一定になります。

支払額が一定であることで、家計の管理がしやすくなり、子どもの教育費、車や家電の購入、旅行費用、老後の資金準備など、さまざまなライフプランを立てやすくなります。

市場金利が上昇しても金利が高くならない

市場金利が上昇した場合、変動金利ではそれに合わせて金利が上がり、支払額も増えてしまいます。

変動金利には、5年ルールや125％ルールといった一定の制限がありますが、それでも市場金利が上昇すると支払額が増えるリスクは避けられません。

しかし、固定金利の場合、金利が契約時に決定されているため、市場金利が上昇しても支払額は固定のままとなります。

このため、市場金利の上昇による支払負担の増加を回避することが可能です。

固定金利のデメリット

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固定金利のメリットは、分かりましたが逆にデメリットは何でしょう。

ここからは、固定金利のデメリットについて解説していきます。

変動金利と比べると金利が高い

一般的に、固定金利は変動金利よりも高めに金利が設定されています。

特に固定金利期間選択型の場合、固定期間が終了すると金利の引き下げ幅が縮小し、適用金利が上昇する可能性もあるでしょう。

したがって、固定金利を選ぶことで、変動金利よりも高い利息負担を負う可能性があります。

金利が下がった場合損になる

将来の金利の動向は予測が難しく、特に全期間固定金利型の場合、金利が高い時期にローンを組むと、その後に金利が下がっても高い金利を支払い続けるリスクがあります。

結果として、変動金利を選んでいた方が合計の支払額が少なかったという状況に陥る可能性があるでしょう。

変動金利のメリット

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変動金利のメリットは何でしょう。

ここからは変動金利のメリットについて解説していきます。

固定金利より金利が低い

変動金利は通常、固定金利と比べると金利は低いです。

借り入れる金額の多い住宅ローンは、1％程度の金利差でも総返済金額に大きな影響があります。

変動金利を選ぶことで、総返済金額を抑えることができるでしょう。

市場金利と共に金利が下がる

変動金利は、金利が定期的に見直されるため、市場金利が下がるとそれに応じて支払額も減少します。

最近のように、日銀のマイナス金利政策で低金利が続いている状況では、変動金利を選ぶことで返済総金額が少なくなるケースが多いです。

また、変動金利には返済の金額の急激な増加を抑える仕組みがあり、金利が上昇してもすぐに支払額が大幅に増えることはありません。

これにより、返済負担が急に増えるリスクを軽減できます。

変動金利のデメリット

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変動金利のデメリットは何でしょう。

ここからは、変動金利のデメリットを解説していきます。

総返済金額が見えない

変動金利は金利が定期的に見直されるため、総返済金額が固定されません。

将来的に金利がどのように変動するかは予測が難しく、不確定要素が多いです。

このため、長期的な資金計画や返済計画を立てるのが難しくなります。

市場金利と共に返済総金額が増加する

市場金利が上昇すると、それに伴って返済総金額も増加します。

変動金利には「5年ルール」や「125％ルール」があり、急激な返済額の増加は抑えられていますが、利息の割合が増えることで負担が増加してしまうでしょう。

そのため結果として、長期的には支払う総額が大きくなるリスクがあります。

まとめ

固定金利と変動金利は両方にメリット、デメリットがあります。

メリット、デメリットを鑑みてご自身のプランに合った金利システムを選ぶと良いでしょう。

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人気の分譲マンションは購入する際に同じ部屋を欲しいという人が多くいる場合、抽選となります。

この記事では、そんな人気の分譲マンションの『抽選』について解説していきます。

どんな時に抽選が行われる？

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分譲マンションを購入する時に抽選が行われる場合、いくつかの理由が考えられるでしょう。

ここからは、そんな抽選が行われる理由について解説していきます。

同じ部屋に多くの購入希望者が出た

好立地や人気の間取りのお部屋だと、多くの人が興味を持つことも少なくありません。

このような場合、購入者を公平に決定するために抽選が行われ、結果によって購入者を決定していきます。

新築分譲マンションの供給不足

近年、新築分譲マンションの供給が不足しており、需要に対して供給が追いつかない状況が生じています。

人気のある新築分譲マンションでは、欲しいという人が殺到するため抽選が行われることが多いです。

抽選を利用したアピール

物件の知名度を高めるために、抽選という言葉を積極的に利用してアピールする場合があります。

これにより、「抽選」という言葉によって人々の関心が引きつけられ、物件の注目度が高まることが期待されます。

希望者を分散させる

特定の部屋に欲しいという人が集中しすぎると、競争率が高くなり他の部屋への関心が薄れる可能性が高くなるでしょう。

このため、抽選によって希望者を均等に分散させ、各部屋に平等なチャンスを与えることが求められます。

分譲マンション抽選の流れ

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分譲マンション抽選はどのような流れで行われるのでしょう。

ここからは、分譲マンション抽選の流れについて解説していきます。

聞き取り

まず行われるのが聞き取りです。

購入前には、担当者の聞き取り調査が行われ購入者の購入意思や資金状況が確認されます。

購入者は事前に自身の借り入れ可能額や返済可能な価格を調査しておく必要があるでしょう。

購入の申請

新築分譲マンションの購入時には、書面に第1から第3までの希望を記入して提出するのが一般的です。

申請期限までに第1希望の部屋に他の購入希望者が現れ抽選となった場合に、抽選に進むのか第2、第3の希望で競争率が高く無い部屋を購入するか選ぶことができます。

しかし、かなり人気の物件などは全ての部屋で抽選になるケースも少なくありません。

抽選会へ参加

抽選会は、モデルルームで公開抽選が行われることが多いです。

一般的には、多くの人が参加できる確率の高い週末に実施されますが、平日に開催されることもあります。

ちなみに抽選会へは必ず参加しなくてはならないわけではなく、参加しなくても抽選結果に影響が出ることはありません。

ただし、抽選会に参加していれば、外れた場合でもすぐに物件の担当者に相談できる利点があります。

また、一部の分譲マンションでは、抽選後に買い取られなかった部屋があった場合、抽選会に参加した人に優先権が与えられることもあるため時間があるのであれば参加するのがおすすめです。

抽選会の開始

抽選はくじ引き方法で行われ、事前に購入希望者に割り当てられた番号が書かれた玉を使います。

このくじ引きは、参加者ではなく販売会社の担当者がくじ引きを行います。

なお多くの部屋の抽選がある場合、時間を短縮するために「同倍率同時抽選」が行われますが、これは同じ倍率の部屋をまとめて抽選し、1つの抽選で決定する方法です。

結果発表の連絡

当選者が決まった場合、その後に行われる重要事項説明会へ参加することとなります。

たとえ抽選会に参加していなくても、当選した人には担当者より連絡が入り重要事項説明会への参加をすすめられます。

参加が難しい場合は、他の日にある説明会へ誘導されることが一般的です。

落選してしまった人にも連絡があることがありますが、基本的には当選者が優先されます。

また、当選者は何時までに連絡しますという事前の通知がある場合もあり、その場合には連絡がなければ当選しなかったということになります。

分譲マンションの抽選に外れた場合

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分譲マンションの抽選に外れた場合、他の空き部屋やキャンセル待ちを希望することが可能です。

抽選が人気の部屋でも、キャンセルやローン審査の問題でチャンスが生じる可能性があります。

そのため販売会社の提案や待つことも検討しつつ、スムーズに次のアクションを取ることが重要です。

分譲マンションの抽選で有利になる方法は？

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分譲マンションの抽選で特別扱いをすることは無いという会社もありますが、優遇される条件がある会社も中には存在します。

一部の会社では、モデルルームへの来場が多い人や会社の会員に対して優遇条件を設けていることが少なくありません。

また、次の分譲マンション販売の際に優遇するケースもあり担当者に条件を確認することで、次の分譲マンション販売の際に優遇を受けられる場合もあるでしょう。

まとめ

人気の分譲マンションだと必ずと言っていいほど抽選になることが多いです。

そのため、絶対に抽選で勝ち抜きたいという人は事前に優遇措置があるのかなどを担当者に確認することをおすすめします。

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お家を購入する際、ローンの組み方としてペアローンというものがあります。この記事では、そんなペアローンについて解説していきます。

ペアローンとは

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ペアローンとは、夫婦やパートナーがひとつの物件を購入する際に、それぞれが契約者として住宅ローンを組む方法です。

この方法では、収入に応じて個々の契約者が借入額を決定できるため通常よりも多額の借入が可能です。

また、それぞれが団体信用生命保険に加入することができ、さらには住宅ローン控除を利用することが可能です。

ただし、同じ金融機関でローンを組み、互いに連帯保証人となる必要があります。

また、契約時には手数料や費用がふたり分発生することになります。

ペアローンの例

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例えば、5,000万円の家を購入し夫婦でペアローンを組むと仮定してください。

その場合、夫が2,500万円で妻が2,500万円と半分ずつローンを組んでもいいですし、夫が3,000万円で妻が2,000万円と差をつけてローンを組むことも可能です。(収入による)

また、金融機関によってはローンを組む期間に差をつけたり固定金利と変動金利それぞれ選択することもできます。

例えば、夫が35年の固定金利で妻が10年の変動金利などです。

このように、柔軟性の高いローンの組み方ができるため検討の際には一度各金融機関で相談してみると良いでしょう。

ペアローンのメリット

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ここからは、ペアローンのメリットについて項目ごとに分けて解説していきます。

借りられる金額が増える

ペアローンは、ふたりで住宅ローンを組むことで通常よりも借入金額が増えるため、手の届かない条件の住まいでも購入しやすくなります。

例えばひとりで500万円の年収の場合、最大で4,330万円までの住宅ローンを組めますが、5,500万円の物件を購入する場合には単独での審査は通りません。

しかし、ペアローンを組むことで個々の収入に応じて借入額を分けることができるため、審査を通過する可能性が高くなります。

これにより、ひとりで組むのではローン審査が難しい物件でも購入できる可能性が高まるでしょう。

住宅ローン控除が夫婦共に適応される

ペアローンを利用すると、共働き世帯の両者が住宅ローン控除の恩恵を受けられます。

住宅ローン控除とは、住宅ローン残高の0.7%が所得税・住民税から控除される制度であり、ペアローンを組む場合は両者の控除額が合算されます。

例えば新築の一般住宅を購入した場合、ふたりの控除額合計は最大で273万円×2人=546万円となります。

このように、ペアローンは控除額が増えるため節税効果を高めることが可能です。

ただし、所得や購入する家の条件によって控除される金額が変わるため、注意が必要です。

ペアローンのデメリット

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ペアローンの場合、夫婦でそれぞれのローンを組むため諸経費もそれぞれで必要となります。

そのため、契約時にどちらか片方でローンを組むよりも費用がかさむでしょう。

しかし、ペアローンでは夫婦の両方が住宅ローン控除の恩恵を受けられるため、諸費用の合計と控除で減税される金額の合計を比較した上で検討する必要があります。

ペアローンと似た収入合算とは？

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ペアローンでは、複数の要因（勤務先、勤続年数、年収、家族構成、他の借入状況など）を基に銀行が審査を行い、借入可能額を決定します。

契約者の状況によっては、希望金額の住宅ローンを組めない可能性も発生するでしょう。

その際、ローンを組む別の方法として収入合算が考えられます。

収入合算では、夫婦や親子で収入を合算し借入額を増やせる可能性があります。

合算対象者は基本的には同居する配偶者または親子ですが、銀行によって合算可能な金額のルールが異なるため借入機関に確認が必要です。

収入合算のメリット

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収入合算の場合、住宅ローン契約の本数は申込者（主債務者）の「1本」になります。

そのため、ペアローンと比較して必要な諸費用（事務手数料、保証料、登記免許税、司法書士への報酬、印紙税など）が抑えられるメリットがあります。

諸費用を節約しつつ借入可能額を増やしたい場合は、収入合算の利用を検討することがおすすめです。

収入合算のデメリット

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収入合算の場合、収入合算者は住宅ローン控除の対象外となるというデメリットがあります。

そのため主債務者である申込者だけが控除の恩恵を受けられます。

また、収入合算者は通常団体信用生命保険に加入できないため、万が一の場合に保障を受けることができません。

一部の金融機関では「連生団体信用生命保険」が提供されていますが、取り扱いが限られているため、事前に確認することをおすすめします。

まとめ

ペアローンや収入合算は、借入金額が増えるメリットがあり住宅の購入に有利となりますがその分デメリットもあります。

メリットとデメリットを比較して、ローンの組み方を検討していくようにしましょう。

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賃貸には、普通借家と定期借家と呼ばれるものがあります。この記事では、そんな定期借家と普通借家の違いについて解説していきます。

定期借家とは

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定期借家制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」に基づき、平成12年3月に導入されました。

この制度では、賃貸借契約で定めた契約期間が終了すると、更新せずに契約が終了する形態です。

ただし、貸主と借主の両方が同意すれば、再度契約が可能です。

この制度の目的は、従来の貸主の不利を是正し、良質な賃貸住宅の供給を増やすことにあります。

具体的には、良識のない借主による居座りや、退去時に多額の立ち退き料が必要になるなどの問題を解消し、貸主が安心して賃貸住宅を提供できる環境を整えることが狙いです。

借主にとってのメリットは、一定の居住期間が保証されることや、貸主との再契約が可能であることが挙げられます。

また、ウィークリーマンションやマンスリーマンションなど、比較的短期な滞在を目的とする賃貸住宅でもこの制度が利用される場合があります。

普通借家契約と定期借家契約の違い

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普通借家契約と定期借家契約の違いはどこにあるのでしょう。

ここからは、普通借家契約と定期借家契約の違いについて解説していきます。

契約更新の違い

普通借家契約では通常1～2年間の契約期間があり、2年ごとの更新が一般的です。

一方で定期借家契約は更新がなく、期間終了時点で契約が終了し、改めて再契約する場合は貸主との合意が必要です。

契約期間には明確な決まりがなく、1年未満でも有効な契約となります。

契約方法による違い

普通借家契約では口頭でも成立する場合がありますが、定期借家契約は必ず書面で結ばなければなりません。

定期借家契約では、貸主は期間満了時に契約終了を説明する義務があります。

この説明を怠った場合、普通借家契約として取り扱われます。

契約期間満了通知の方法の違い

普通借家契約では期間満了時に特に手続きをしなくても自動更新されますが、定期借家契約では契約が自動的に終了し、借主は期間満了と同時に退去しなければなりません。

貸主は1年以上の定期借家契約の場合、期間満了の6ヶ月～1年前に通知する義務があります。

定期借家のメリット

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定期借家のメリットは、下記の6点です。

・1年未満でも契約ができる

・借り手がつかないことを避けるため賃貸相場が低かったり、礼金不要など借り手が有利な条件になっている場合が多い

・再契約の場合、今までの契約内容を見直すことができる

・リロケーション物件や地方の物件など、幅広い種類の良質な住宅を選べる可能性がある。

・地方物件などをセカンドハウスとしての利用ができる

・契約期間が5年から10年の長期にわたる場合、普通借家契約で必要な更新の手続きを行わなくてもよい

このように、定期借家契約は場合によっては借り手にとって有利な契約となります。

定期借家の注意点

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定期借家契約をする際に注意すべきポイントは以下の通りです。

・契約書に定期借家であることが明記されているかを確認し、貸主から「更新がなく期間満了により終了する」ことが書面で説明されているかを確認する。

・契約書が書面で作成されているかを確認し、契約期間が明記されているかを確認する。

・中途解約は基本的にできないが、やむを得ない事情により中途解約の申し入れが可能な場合がある。

・貸主からの契約期間満了の通知があるかを確認し、通知期間内に再契約の段取りを行う必要がある。

・再契約の可否や再契約時の金額、段取りについて貸主と確認することが重要であり、長期間の契約を希望する場合はその点も考慮する。

定期借家契約が利用されている物件

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定期借家契約は、下記のような物件で利用されていることが多いです。

・リロケーション物件

・シェアハウス

・店舗

ここからは、この3つの物件を解説していきます。

リロケーション物件

リロケーション物件とは、転勤などで一時的に貸し出している物件のことです。

普通借家契約であると2年更新となるため、貸主が転勤から帰ってくるタイミングで契約が切れるとは限りません。

そのため契約期間の柔軟性が高い、定期借家契約で貸し出すことが一般的です。

シェアハウス

シェアハウスは、共同生活をする場となるためトラブルの発生も少なくありません。

そのため、スムーズな退去を行うことを理由として定期借家契約が利用されることが多いです。

店舗

店舗は、立ち退き料に営業補償が含まれているため通常の立ち退き料よりも金額が高くなる傾向にあります。

こう言った理由から貸主の懸念が高まり、定期借家契約が普及しています。

まとめ

定期借家は、場合によっては借りる側のメリットが大きい物件です。

お部屋を借りる際には、知っておくと良いでしょう。

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マンションは購入した後でもかかるお金がいくつかあります。この記事では、そんなマンション購入後にかかるお金について解説していきます。

マンション購入後にかかる費用

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マンションは購入したら終わりではありません。ここでは、マンション購入後にかかる費用について解説していきます。

管理費

管理費は、マンションの共用部分の清掃にかかる費用や管理員の人件費、エレベーターや浄化槽などの設備メンテナンス費用、共用部分の火災保険などマンションに住む上で負担しなければならない費用です。

基本的には、管理会社に支払うことになりマンションを所持している限りは、かかる費用となります。

ちなみに、毎月マンションの持分に対して負担するため専有面積が広ければ広いほど管理費を多く支払わなくてはなりません。

修繕積立金

修繕積立金は壁の塗り直しや配管のリニューアルなど、12年から18年に1度くらいの頻度で行われる大規模なマンション修繕に充てるお金です。

管理費と一緒で毎月かかる費用になります。

こちらも専有面積が広ければ広いほど金額が高くなります。

駐車場代

マンションは、部屋を購入しても駐車場代は別のことが多いです。

自動車を所有している限りは、永遠にかかるお金になりますし、そこまで安くないので結構な負担となります。

倉庫、ロッカー代

荷物などが多い場合、倉庫やロッカーが必要になります。

一戸建てのように庭へ物置を置くことはできないため、別で借りる必要があります。

管理費は上昇傾向

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先に説明した管理費やマンションの改修に必要な修繕積立金ですが、近年上昇傾向にあります。

東京カンテイが発表したデータによると、首都圏の70平方メートルの平均管理費は2013年に1万5,581円でしたが、2022年には1万9,548円に増加しました。

同様に、修繕積立金も2013年の6,788円から2022年には7,946円に増えており、これらの費用は2013年からの約2割の増加傾向が見受けられます。

増加している理由は？

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マンションの管理費および修繕積立金が年々増加している理由は、いくつかの要因が考えられます。

まず、管理業務委託費が最も大きな部分を占めており、この費用は管理業務、点検、清掃などに関するものです。

特に管理員の人件費が高騰しており、これには人手不足が影響しています。

法律に基づく設備点検や清掃などに人が必要であることから、人件費の上昇は管理費の増加に寄与しています。

また、大規模修繕工事の費用も上昇傾向です。

建築資材の価格上昇や建設業界の人手不足が主な要因であり、これが工事費用の増加につながっており、修繕積立金の額も増大しています。

東京カンテイによれば、ランニングコストはマンションの坪単価と連動して上昇しているとされています。

特に首都圏では、新築や高額なマンションの増加が見られ、これらの物件では建物性能や管理内容の向上が求められています。

高額なマンションやタワーマンションでは、管理費や修繕工事費用が通常の物件よりも高額となり、これが全体のランニングコストの増加原因と言えるでしょう。

管理費と修繕積立金の相場は？

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マンションの管理費は、各住戸の専有面積に応じて算出されます。

例えば、総専有面積が3500㎡で年間の管理費が600万円の場合、1㎡当たりの年間管理費は約1714円です。

したがって、専有面積80㎡の住戸の年間の管理費は約13万7000円で、これを月額に換算すると約1万1500円となります。

同様に、国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、現在の管理費の1戸当たりの平均は月額1万862円で、1㎡当たりの平均は月額147円です。

これに基づいて、専有面積80㎡の場合の月額管理費は約1万2000円弱、専有面積90㎡の場合は約1万3000円強です。

このように、専有面積が広くなるほど管理費が増加する仕組みとなっています。

※設備や管理の内容でも変わってきます。

また、現在の修繕積立金の平均は国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、1戸当たり月額1万1243円、1㎡当たり月額164円です。

これを専有面積に換算すると、専有面積80㎡の場合は月額1万3000円強、専有面積90㎡の場合は月額1万5000円弱となります。

マンションのランニングコストは変動する

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マンションのランニングコストは変動していくことがあり、特に修繕積立金は長期修繕計画に基づいて算出され定期的に見直されるものです。

そのため、物価上昇などで工事費用が上昇すれば今まで支払ってきた分では不足する可能性も十分あります。

徴収方法によっては将来の値上げが組み込まれている場合もあり、ランニングコストが予想外に増加する可能性も考えられます。

また、管理費は人件費の高騰などに影響されるため今後も上昇していく可能性も考えられるでしょう。

マンション購入後は現在のランニングコストが継続するか確認し、値上げや修繕計画の確認や管理が必要です。

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マンションなどでは、1階が店舗になっている物件もあります。この記事では、そんな1階が店舗になっている物件のメリットデメリットについて解説していきます。

1階が店舗になっているマンションとは？

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一般的なマンションは、1階にエントランス部分がありそれ以外が住居スペースになっていることが多いです。

これに対して、マンションの一部がコンビニやスーパーだったりフィットネスジムなどの店舗が入っているマンションを複合マンションと呼びます。

駅前のタワーマンションなどは、1階がスーパーや小売店になっており2階から居住スペースになっている場合がありますがこれはまさに複合マンションの典型と言えるでしょう。

複合マンションの1階部分は、基本的には住人専用ではなく一般のお客様でも利用することが可能です。

複合マンションのメリットは？

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複合マンションには、様々なメリットがあります。ここからは、入っている店舗種類ごとにメリットを解説していきます。

コンビニエンスストアのメリット

1階部分にコンビニエンスストアが入っていれば、わざわざ敷地内から出なくても小腹が空いた時やちょっとしたものが必要なときに買い物をすることが可能です。

また、24時間営業のコンビニエンスストアであればマンション周辺は明るいため女性の夜遅い帰宅にも防犯面で安心することができます。

飲食店のメリット

1階部分に飲食店が入っている場合、自炊をするのが面倒な時や友達とランチをするときに便利です。

また、カフェなどであれば人との待ち合わせにも使えたり仕事や勉強の気分転換時にも利用することができます。

スーパーのメリット

1階部分にスーパーが入っている場合、日常的な買い物が非常に便利です。

仕事帰りなどにこまめに寄って買い物をすることができるので、まとめ買いをして荷物が大量になることもありません。

また、たとえ大量にまとめ買いしたとしてもすぐ上に住んでいるので運ぶのも容易です。

コインランドリーのメリット

コロナ禍の影響もあり、1階部分にコインランドリーがある物件の需要も以前より高まっています。

クリーニングに出さなくても毛布や布団が洗えるというメリットや感染症の観点から、旅行など人混みの多い外出先で使用した衣服を部屋に持ち込まずに洗濯することができるなどのメリットがあります。

梅雨時期の乾きにくい洗濯物も、大型の乾燥機が完備されているため対応可能です。

複合マンションのデメリットは？

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メリットがあれば、デメリットも存在しています。ここからは各店舗ごとのデメリットを解説していきます。

コンビニエンスストアのデメリット

コンビニエンスストアは、人の出入りが多く行われるためすぐ上の階などであると騒音のリスクや多少の振動などのリスクが考えられるでしょう。

また、コンビニエンスストアは待ち合わせなどにも利用されることがあるため駐車場が併設されているようなコンビニエンスストアの場合、深夜帯に騒がしい可能性もあります。

24時間営業のため、お酒を飲んだ人がグループで騒がしく来店する可能性もあるため注意が必要です。

飲食店のデメリット

ニオイの強い料理を提供する飲食店であれば、換気扇に乗ってそのニオイが居住スペースまで上がってくる場合があります。

ベランダで洗濯物を干していたら、衣服にニオイが移ってしまったなんてこともあるでしょう。

また、コンビニ同様深夜帯までやっている飲食店が入っている場合騒音のリスクも考えられます。

さらに注意点として、飲食店から出る生ごみなどを狙ってネズミやゴキブリ、カラスが集まってくる可能性が上げられます。

1階が飲食店の場合は、清掃がしっかりと行き届いているかネズミやゴキブリなどのトラブルは起きていないかを予め確認してから入居しましょう。

スーパーのデメリット

スーパーもコンビニエンスストア同様に人の出入りが多い場所です。

また、物流トラックの搬入や駐車場があるようなスーパーであれば乗用車の乗り入れもあるためエンジン音などが気になる場合もあります。

コインランドリーのデメリット

マンションに併設されているコインランドリーであれば、利用する人が多かったり利用するタイミングが被り使いたいときに使えないというデメリットがあります。

必ず使いたいタイミングで利用できるわけではない事を念頭に置いておきましょう。

その他メリットとデメリット

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その他メリットとしては、病院が1階に入っている場合、お子様の急な発熱にも対応できます。

また、託児所や保育園が入っているような物件であれば送り迎えもかなりゆとりを持って行うことができるでしょう。

その他のデメリットとしては、誰が住人なのかが分かりづらいという点があります。

テナントとして入っている場合、住人専用のサービスではないため住人以外の不特定多数も利用をします。

そうすると、不審者が居住スペースに入ってきてもすぐさま気づきづらいというデメリットも考えられるでしょう。

まとめ

1階が店舗になっている物件では、様々なメリットデメリットがあることがわかったかと思います。

それぞれメリット、デメリットをしっかりと理解し入居の判断基準として考えていきましょう。

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賃貸物件でよく条件に上がるのが駅から近い物件、いわゆる『駅近』物件です。しかし、駅から遠くても良い物件は沢山あります。この記事ではそんな、駅から遠い物件にスポットライトを当てていきたいと思います。

駅から遠い物件とは

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駅からの距離は物件にとって価値が決まるといっても過言ではない重要な要素です。

駅から遠い物件は、人によって感じ方が違うため一概に言えませんが、おおよそ駅から歩いて20分以上かかる物件のことを指しています。

徒歩10分で大体800メートル程度ですので、20分だと1600メートル程度の距離になります。

このような駅から遠い物件は、人気が低く人もなかなか集まりづらい傾向にあり逆に駅から近い物件は通勤や通学など普段鉄道を使わない人であっても良い物件というイメージが先行してあえて選ぶという人も少なくありません。

駅から遠い物件にメリットはある？

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ここからは、そんな駅から遠い物件のメリットについて解説していきます。

駅から近い物件よりも安い

駅から遠い物件というのは、不動産業界的には付加価値が低いとされているため駅から近い物件よりも安いことが多いです。

そのため、たとえ同一の間取りであっても駅から近い物件よりも駅から遠い物件の方がお得に借りられます。

毎朝5分から10分の距離を運動だと思って歩けば、かなりお得にお部屋を借りられるためちょっと頑張れる人ならメリットは大きいと言えるでしょう。

比較的静か

駅から遠い物件は、繁華街から離れていることが多いため静かなことが多いです。

また、どうしても駅近の繁華街ともなると人が多くその分不審者や犯罪も多くなります。

駅から遠ければ夜の繁華街の音に悩まされることも少なく、治安も比較的良いのでおすすめです。

周辺のお店の価格帯が安い

駅から遠い賃貸物件の周りにあるお店は、比較的価格帯が安いことが多いです。

駅周辺の場所は土地代が高く、その金額分商品が高くなっている場合があります。

その点駅から遠い場所は賃貸と同じで土地代も安く、お店の価格帯も安い傾向にあります。

価格帯の安いスーパーなどの近くに物件を借りられれば、節約もしやすく何かと助かるでしょう。

駅から遠い物件は工夫次第で快適になる

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駅から遠い物件でも工夫次第では快適に過ごすことができます。ここからは、駅から遠い物件の工夫方法を紹介していきます。

自転車を用意する

駅から遠い物件であっても自転車を使えばかなり快適に過ごすことが可能です。

天気の悪い日はカッパが必要となりますが、徒歩20分の駅までは10分以内で到着することができます。

また、駅から近い物件だと自転車置き場さえも利用料金がかかる場合がありますが駅から遠い物件であれば低料金もしくは無料で貸しているところもあります。

バス停が近い物件を狙ってみる

たとえ駅から遠かったとしてもバス停が近ければ駅から遠い物件も不便に感じません。

バスの路線によっては、目的地の最寄りに直接行くこともできるため徒歩で駅まで行き電車に乗り換えて目的地に行くよりもさらに便利な可能性もあるでしょう。

また、路線や区画によっては料金が電車よりも安いことがあるため家賃が予算に見合わず駅から遠い賃貸を選ぶ場合にはバス停が近い物件を狙ってみると良いです。

駅から遠い物件を選ぶ際にやっておくべきことは？

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駅から遠い物件を選ぶ際には、前もってやっておくべきことがあります。ここからはそんな駅から遠い物件を選ぶ前にやっておくべきことを解説していきます。

実際に駅から物件まで歩いてみる

地図や不動産屋さんからの情報だけでは実際の距離を測りづらいため、実際に駅から物件まで歩いてみると良いでしょう。

実際に歩いてみたら意外と近く感じたり、近道が見つかる場合もあります。

また、実際に歩く事で駅までの道に24時間営業のお店やコンビニがあるか、街灯は少なくないかなどもわかるので深夜帯の帰宅のイメージも付きやすいでしょう。

周辺地域のリサーチ

これも地図や不動産屋さんからの情報だけでは、実態が見えにくいため事前調査が必要です。

近くにスーパーがあったとしても、お惣菜が充実していなかったり薬局があっても来月には閉店してしまうなど実際の生活に影響が出る情報が集まる場合もあります。

また、駅から遠い物件でも長期間の工事で騒音がひどかったり治安が悪い場合もあるため目星を付けた物件の周辺をウロウロしてみると良いでしょう。

駐輪場の有無

駅から遠い物件では、自転車が強い味方になります。そのため、駐輪場の有無を調べておくことをおすすめします。

また、利用料金を調べておければ言う事なしです。

まとめ

駅近物件は魅力的ですが考え方を変えれば駅から遠い物件もかなり魅力的になります。

工夫や調査をした上で、駅から遠い物件も候補に入れてみてはいかがでしょう。