賃貸でお部屋を探しているけど、なかなか良い物件が見つからないという方もいらっしゃるかと思います。
この記事では、そんな優良物件を探すコツについて解説していきます。
優良物件とはどんな物件？
優良物件とは、どのような物件を指すのでしょう。
人によって理想の条件は異なりますが、快適で安心して長く住める物件には、共通した特徴があります。
ここからは、そんな「優良物件」と呼ばれる物件の主なポイントを紹介します。
周辺環境が良い
生活の快適さを大きく左右するのが周辺環境です。
スーパーや飲食店、病院、学校などの生活施設が徒歩圏内にあると日々の暮らしがぐっと便利になります。
加えて、治安の良さや街の雰囲気も重要です。
昼と夜で雰囲気が変わることもあるため、時間帯を変えて現地を歩いてみると実際の生活感をつかみやすいでしょう。
管理が行き届いている
共用部が清潔でゴミ置き場や掲示板が整理されている物件は、住民のマナーも良く、トラブルが少ない傾向にあります。
管理会社の対応スピードや巡回頻度も確認しておくと安心です。
国の「賃貸住宅管理業者登録制度」に登録された業者が管理している場合、信頼性が高く、入居後のトラブル対応もスムーズに行われるでしょう。
駅から近く交通アクセスが良い
駅徒歩5分圏内で主要路線にアクセスできる物件は、通勤・通学の負担を軽減します。
駅から多少離れていても、バス停や主要道路へのアクセスが良ければ快適に暮らせます。
実際に駅から歩いてルートや周辺の明るさを確認することが大切です。
自転車通勤を想定している場合は、駐輪場の広さや屋根の有無もチェックしましょう。
間取りやデザインが快適
部屋の広さや収納、日当たり、風通しなど実際の生活を想定して確認しましょう。
家具の配置をイメージしておくと、引っ越し後のギャップを防げます。
デザイナーズ賃貸のように、自分の好みに合った空間であれば多少家賃が高くても満足度は上がるでしょう。
築年数が浅い・リノベ済み
築浅物件は設備が新しく、断熱性や防音性にも優れていることが多いため快適に暮らせます。
ただし、築年数が古くてもリノベーションされていれば、内装や設備が一新されており、コストを抑えながら現代的な空間に住むことができます。
外観よりも、実際の室内状態を重視しましょう。
家賃のバランスが良い
安さだけでなく、立地や設備とのバランスが取れていることが重要です。
敷金・礼金なしや更新料の有無など総費用で比較すると、より現実的に判断できます。
短期的な安さよりも管理や設備が良く長く住める物件の方が、結果的にコストパフォーマンスが高い場合もあります。
優良物件の見つけ方は？
優良物件は、どのように見つければ良いのでしょう。
ここからは、そんな優良物件の見つけ方について解説していきます。
「譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理
理想の物件を見つける第一歩は、希望条件の優先順位を明確にすることです。
すべての条件を満たす物件はほとんどないため、「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けて整理しましょう。
たとえば、「駅から近い」「収納が多い」「家賃が○万円以内」など、具体的にリストアップしておくと、スムーズに比較検討できます。
視野を広げて探せば掘り出し物が見つかることも
人気エリアは競争が激しく、良い物件ほどすぐに契約されてしまいます。
そのため、希望エリアを少し広げて探すのも有効な方法です。
最寄り駅を1駅ずらしたり、同じ沿線の別エリアを検討したりするだけでも、条件の良い優良物件が見つかることがあります。
通勤・通学の利便性を考慮しながら柔軟に範囲を広げるのがコツです。
実際の暮らしをイメージして「必要な条件」を見極める
入居後の生活を具体的にイメージしながら、必要な設備や間取りを見極めることも大切です。
人気の設備でも、実際には使わない場合があります。
たとえばロフト付き物件はおしゃれでも、上り下りが面倒で結局使わなくなることもあります。
見た目だけで判断せず、自分の生活スタイルに合うかどうかを重視して選びましょう。
少しでも気になったら迷わず内見を
理想の物件を見つけるには、気になる物件を見逃さず積極的に内見してみることが大切です。
写真やネット上の情報だけでは、実際の明るさや部屋の広さ、周辺環境などの細かな印象までは分かりません。
内見では、室内の雰囲気や騒音の有無、近隣住民の様子などを自分の目で確かめることが可能です。
また、平日・休日、昼・夜といった異なる時間帯にも訪れてみると生活のイメージがより明確になります。
不動産会社の担当者に希望条件を伝えれば、一般には公開されていない未公開物件を紹介してもらえるチャンスもあります。
そして、気に入った物件に出会ったら、すぐに申し込みを検討する決断力も重要です。
優良物件ほど競争率が高く、迷っているうちに他の人に契約されてしまうことも少なくありません。
直感を信じ、行動の早さで理想の住まいをつかみましょう。
まとめ
優良物件を見つけるには、希望条件の整理と柔軟な視点、そして行動の早さが鍵です。
気になる物件は迷わず内見し、自分の目で確かめて納得の住まいを見つけましょう。
参考URL賃貸における優良物件の選び方のポイントとは？｜セゾンのくらし大研究
なかなか良い物件が見つからない！ 上手に部屋を探すコツを解説｜LIFFUL HOME’S
