空き家を賃貸にする方法は、あるのか気になるところです。
この記事では、そんな空き家を賃貸にする方法やメリットを解説していきます。
空き家を賃貸にする方法は？
空き家を賃貸に出す方法には、どのような方法があるのでしょう。
ここからは、そんな空き家を賃貸にする方法について解説していきます。
そのままの状態で貸す
一つ目は、空き家を大きく改修せず、現状のまま賃貸物件として貸し出す方法です。
この方法は、初期費用をできるだけ抑えたい方や、「将来的に自分や子どもが住む可能性があるため売却したくない」という方に向いています。
近年、賃貸市場ではファミリー層を中心に戸建賃貸の需要が高まっています。
一方で供給数は少なく、築年数が古くても立地や間取り次第では、安定した賃貸需要が見込めるケースも珍しくありません。
ただし、賃貸に出す以上、給湯器や水道設備などの故障が発生した場合には、貸主として修繕対応を行う責任が生じます。
修繕費用が発生するリスクを理解したうえで判断することが重要です。
リフォーム・リノベーション後に貸す
二つ目は、リフォームやリノベーションを行ったうえで賃貸に出す方法です。
空き家の状態が悪い場合や、家賃を少しでも高く設定したい場合には、この方法が選ばれます。
賃貸戸建の場合、新築のような状態まで改修する必要はありません。
キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備や、ドアノブ、スイッチといった「生活で必ず触れる部分」を中心に最低限のリフォームを行うことで、費用を抑えつつ入居者を確保しやすくなります。
また近年では、入居者の希望に応じてクロスの色を選んでもらうなど、差別化を図るリフォームも増えています。
こうした工夫により、長期入居につながるケースも多いです。
空き家を賃貸にするメリット
空き家を賃貸として活用する最大の魅力は、「家を残しながら活用できる」点にあります。
ここでは、空き家賃貸の主なメリットを紹介します。
思い入れのある家を手放さずに済む
空き家の多くは、実家や長年住んできた自宅です。
「思い出が詰まっているから売りたくない」「将来また住むかもしれない」という理由で、売却に踏み切れない方も多いでしょう。
賃貸であれば、家を所有したまま活用できるため、精神的な負担が少なく済みます。
老朽化を防ぎ、建物を長持ちさせられる
建物は人が住まなくなると、換気不足によるカビの発生や、雨漏り、害虫・害獣被害などが起こりやすいです。
空き家を賃貸に出し、人が住む状態を維持することで、日常的な管理が行われ、老朽化の進行を抑えられます。
放置によって「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されるリスクを回避できる点も大きなメリットです。
家賃収入が見込める
空き家は所有しているだけで、固定資産税や都市計画税、管理費がかかります。
賃貸に出すことで家賃収入を得られれば、維持費の相殺やプラス収支を目指すことも可能です。
アパート経営などに比べると収益性は低いものの、低リスクで始められる空き家活用方法として、多くの方に選ばれています。
相続税対策につながる可能性がある
空き家を賃貸住宅として相続した場合、「小規模宅地等の特例」が適用され、土地評価額が大幅に軽減される可能性があります。
将来的な相続を見据えた対策として、空き家を賃貸に出す選択は非常に有効です。
空き家賃貸のデメリットと注意点
一方で、空き家を貸す際にはデメリットも理解しておく必要があります。
修繕・管理の負担がある
賃貸物件では、設備の故障や修繕対応は基本的に貸主の責任です。
修繕費が一時的に家賃収入を上回る可能性もあるため、事前に資金計画を立てておくことが重要です。
借主が見つからないリスク
立地や周辺環境によっては、借主がなかなか見つからないケースもあります。
賃貸に出す前に、不動産会社へ賃料査定を依頼し、市場ニーズを把握することが不可欠です。
固定資産税の支払い義務は続く
賃貸に出していても、土地・建物の所有者には固定資産税や都市計画税の支払い義務があります。
住宅用地の特例は適用されますが、税負担が完全になくなるわけではありません。
空き家賃貸を成功させるためのポイント
空き家を賃貸として成功させるには、以下の点が重要です。
専門知識のある不動産会社と連携することで、リスクを抑えながら安定した賃貸運用が可能になります。
まとめ
空き家を賃貸にする方法は、「そのまま貸す」「リフォームして貸す」という2つがあり、状況に応じた選択が可能です。
空き家賃貸には、空き家活用として家を手放さずに済む、老朽化を防げる、家賃収入が得られるといった多くのメリットがあります。
一方で、管理や修繕、空室リスクといったデメリットも存在するため、事前の準備と情報収集が欠かせません。
空き家を放置するのではなく、賃貸という選択肢を検討し、負担から資産へと転換していきましょう。
参考URL空き家になった実家を貸すにはどうすれば良い？空き家を賃貸に出すメリット・デメリット｜HOME ALSOK研究所｜ホームセキュリティのALSOK
空き家を賃貸にする方法－NPO法人 空家・空地管理センター
