賃貸物件でよく条件に上がるのが駅から近い物件、いわゆる『駅近』物件です。しかし、駅から遠くても良い物件は沢山あります。この記事ではそんな、駅から遠い物件にスポットライトを当てていきたいと思います。
駅から遠い物件とは
駅からの距離は物件にとって価値が決まるといっても過言ではない重要な要素です。
駅から遠い物件は、人によって感じ方が違うため一概に言えませんが、おおよそ駅から歩いて20分以上かかる物件のことを指しています。
徒歩10分で大体800メートル程度ですので、20分だと1600メートル程度の距離になります。
このような駅から遠い物件は、人気が低く人もなかなか集まりづらい傾向にあり逆に駅から近い物件は通勤や通学など普段鉄道を使わない人であっても良い物件というイメージが先行してあえて選ぶという人も少なくありません。
駅から遠い物件にメリットはある？
何かと選ばれにくい駅から遠い物件ですが、実はメリットがたくさんあります。
ここからは、そんな駅から遠い物件のメリットについて解説していきます。
駅から近い物件よりも安い
駅から遠い物件というのは、不動産業界的には付加価値が低いとされているため駅から近い物件よりも安いことが多いです。
そのため、たとえ同一の間取りであっても駅から近い物件よりも駅から遠い物件の方がお得に借りられます。
毎朝5分から10分の距離を運動だと思って歩けば、かなりお得にお部屋を借りられるためちょっと頑張れる人ならメリットは大きいと言えるでしょう。
比較的静か
駅から遠い物件は、繁華街から離れていることが多いため静かなことが多いです。
また、どうしても駅近の繁華街ともなると人が多くその分不審者や犯罪も多くなります。
駅から遠ければ夜の繁華街の音に悩まされることも少なく、治安も比較的良いのでおすすめです。
周辺のお店の価格帯が安い
駅から遠い賃貸物件の周りにあるお店は、比較的価格帯が安いことが多いです。
駅周辺の場所は土地代が高く、その金額分商品が高くなっている場合があります。
その点駅から遠い場所は賃貸と同じで土地代も安く、お店の価格帯も安い傾向にあります。
価格帯の安いスーパーなどの近くに物件を借りられれば、節約もしやすく何かと助かるでしょう。
駅から遠い物件は工夫次第で快適になる
駅から遠い物件でも工夫次第では快適に過ごすことができます。ここからは、駅から遠い物件の工夫方法を紹介していきます。
自転車を用意する
駅から遠い物件であっても自転車を使えばかなり快適に過ごすことが可能です。
天気の悪い日はカッパが必要となりますが、徒歩20分の駅までは10分以内で到着することができます。
また、駅から近い物件だと自転車置き場さえも利用料金がかかる場合がありますが駅から遠い物件であれば低料金もしくは無料で貸しているところもあります。
バス停が近い物件を狙ってみる
たとえ駅から遠かったとしてもバス停が近ければ駅から遠い物件も不便に感じません。
バスの路線によっては、目的地の最寄りに直接行くこともできるため徒歩で駅まで行き電車に乗り換えて目的地に行くよりもさらに便利な可能性もあるでしょう。
また、路線や区画によっては料金が電車よりも安いことがあるため家賃が予算に見合わず駅から遠い賃貸を選ぶ場合にはバス停が近い物件を狙ってみると良いです。
駅から遠い物件を選ぶ際にやっておくべきことは？
駅から遠い物件を選ぶ際には、前もってやっておくべきことがあります。ここからはそんな駅から遠い物件を選ぶ前にやっておくべきことを解説していきます。
実際に駅から物件まで歩いてみる
地図や不動産屋さんからの情報だけでは実際の距離を測りづらいため、実際に駅から物件まで歩いてみると良いでしょう。
実際に歩いてみたら意外と近く感じたり、近道が見つかる場合もあります。
また、実際に歩く事で駅までの道に24時間営業のお店やコンビニがあるか、街灯は少なくないかなどもわかるので深夜帯の帰宅のイメージも付きやすいでしょう。
周辺地域のリサーチ
これも地図や不動産屋さんからの情報だけでは、実態が見えにくいため事前調査が必要です。
近くにスーパーがあったとしても、お惣菜が充実していなかったり薬局があっても来月には閉店してしまうなど実際の生活に影響が出る情報が集まる場合もあります。
また、駅から遠い物件でも長期間の工事で騒音がひどかったり治安が悪い場合もあるため目星を付けた物件の周辺をウロウロしてみると良いでしょう。
駐輪場の有無
駅から遠い物件では、自転車が強い味方になります。そのため、駐輪場の有無を調べておくことをおすすめします。
また、利用料金を調べておければ言う事なしです。
まとめ
駅近物件は魅力的ですが考え方を変えれば駅から遠い物件もかなり魅力的になります。
工夫や調査をした上で、駅から遠い物件も候補に入れてみてはいかがでしょう。
参考URL意外と良いかも？！駅から遠い物件のメリット | 家みつかわら版 (ieieie.jp)
駅から遠い物件のメリットは？ – オウチーノニュース【オウチーノ】 (o-uccino.com)
駅から遠い物件を選んでも大丈夫？気になるメリット・デメリットを調査！ | Town Map｜タウンマップ (town-maps.jp)
