人気の分譲マンションは購入する際に同じ部屋を欲しいという人が多くいる場合、抽選となります。
この記事では、そんな人気の分譲マンションの『抽選』について解説していきます。
どんな時に抽選が行われる？
分譲マンションを購入する時に抽選が行われる場合、いくつかの理由が考えられるでしょう。
ここからは、そんな抽選が行われる理由について解説していきます。
同じ部屋に多くの購入希望者が出た
好立地や人気の間取りのお部屋だと、多くの人が興味を持つことも少なくありません。
このような場合、購入者を公平に決定するために抽選が行われ、結果によって購入者を決定していきます。
新築分譲マンションの供給不足
近年、新築分譲マンションの供給が不足しており、需要に対して供給が追いつかない状況が生じています。
人気のある新築分譲マンションでは、欲しいという人が殺到するため抽選が行われることが多いです。
抽選を利用したアピール
物件の知名度を高めるために、抽選という言葉を積極的に利用してアピールする場合があります。
これにより、「抽選」という言葉によって人々の関心が引きつけられ、物件の注目度が高まることが期待されます。
希望者を分散させる
特定の部屋に欲しいという人が集中しすぎると、競争率が高くなり他の部屋への関心が薄れる可能性が高くなるでしょう。
このため、抽選によって希望者を均等に分散させ、各部屋に平等なチャンスを与えることが求められます。
分譲マンション抽選の流れ
分譲マンション抽選はどのような流れで行われるのでしょう。
ここからは、分譲マンション抽選の流れについて解説していきます。
聞き取り
まず行われるのが聞き取りです。
購入前には、担当者の聞き取り調査が行われ購入者の購入意思や資金状況が確認されます。
購入者は事前に自身の借り入れ可能額や返済可能な価格を調査しておく必要があるでしょう。
購入の申請
新築分譲マンションの購入時には、書面に第1から第3までの希望を記入して提出するのが一般的です。
申請期限までに第1希望の部屋に他の購入希望者が現れ抽選となった場合に、抽選に進むのか第2、第3の希望で競争率が高く無い部屋を購入するか選ぶことができます。
しかし、かなり人気の物件などは全ての部屋で抽選になるケースも少なくありません。
抽選会へ参加
抽選会は、モデルルームで公開抽選が行われることが多いです。
一般的には、多くの人が参加できる確率の高い週末に実施されますが、平日に開催されることもあります。
ちなみに抽選会へは必ず参加しなくてはならないわけではなく、参加しなくても抽選結果に影響が出ることはありません。
ただし、抽選会に参加していれば、外れた場合でもすぐに物件の担当者に相談できる利点があります。
また、一部の分譲マンションでは、抽選後に買い取られなかった部屋があった場合、抽選会に参加した人に優先権が与えられることもあるため時間があるのであれば参加するのがおすすめです。
抽選会の開始
抽選はくじ引き方法で行われ、事前に購入希望者に割り当てられた番号が書かれた玉を使います。
このくじ引きは、参加者ではなく販売会社の担当者がくじ引きを行います。
なお多くの部屋の抽選がある場合、時間を短縮するために「同倍率同時抽選」が行われますが、これは同じ倍率の部屋をまとめて抽選し、1つの抽選で決定する方法です。
結果発表の連絡
当選者が決まった場合、その後に行われる重要事項説明会へ参加することとなります。
たとえ抽選会に参加していなくても、当選した人には担当者より連絡が入り重要事項説明会への参加をすすめられます。
参加が難しい場合は、他の日にある説明会へ誘導されることが一般的です。
落選してしまった人にも連絡があることがありますが、基本的には当選者が優先されます。
また、当選者は何時までに連絡しますという事前の通知がある場合もあり、その場合には連絡がなければ当選しなかったということになります。
分譲マンションの抽選に外れた場合
分譲マンションの抽選に外れた場合、他の空き部屋やキャンセル待ちを希望することが可能です。
抽選が人気の部屋でも、キャンセルやローン審査の問題でチャンスが生じる可能性があります。
そのため販売会社の提案や待つことも検討しつつ、スムーズに次のアクションを取ることが重要です。
分譲マンションの抽選で有利になる方法は？
分譲マンションの抽選で特別扱いをすることは無いという会社もありますが、優遇される条件がある会社も中には存在します。
一部の会社では、モデルルームへの来場が多い人や会社の会員に対して優遇条件を設けていることが少なくありません。
また、次の分譲マンション販売の際に優遇するケースもあり担当者に条件を確認することで、次の分譲マンション販売の際に優遇を受けられる場合もあるでしょう。
まとめ
人気の分譲マンションだと必ずと言っていいほど抽選になることが多いです。
そのため、絶対に抽選で勝ち抜きたいという人は事前に優遇措置があるのかなどを担当者に確認することをおすすめします。
参考URLマンションの抽選はどうおこなわれる？外れたときの対応や当選時の手続き・必要な費用などを解説 | 住まいのお役立ち記事 (suumo.jp)
【ホームズ】マンションの抽選が行われる方法とは？ 落選してしまった場合についても解説 | 住まいのお役立ち情報 (homes.co.jp)
