画像出典元

空き家を賃貸にする方法は、あるのか気になるところです。

この記事では、そんな空き家を賃貸にする方法やメリットを解説していきます。

空き家を賃貸にする方法は？

画像出典元

空き家を賃貸に出す方法には、どのような方法があるのでしょう。

ここからは、そんな空き家を賃貸にする方法について解説していきます。

そのままの状態で貸す

一つ目は、空き家を大きく改修せず、現状のまま賃貸物件として貸し出す方法です。

この方法は、初期費用をできるだけ抑えたい方や、「将来的に自分や子どもが住む可能性があるため売却したくない」という方に向いています。

近年、賃貸市場ではファミリー層を中心に戸建賃貸の需要が高まっています。

一方で供給数は少なく、築年数が古くても立地や間取り次第では、安定した賃貸需要が見込めるケースも珍しくありません。

ただし、賃貸に出す以上、給湯器や水道設備などの故障が発生した場合には、貸主として修繕対応を行う責任が生じます。

修繕費用が発生するリスクを理解したうえで判断することが重要です。

リフォーム・リノベーション後に貸す

二つ目は、リフォームやリノベーションを行ったうえで賃貸に出す方法です。

空き家の状態が悪い場合や、家賃を少しでも高く設定したい場合には、この方法が選ばれます。

賃貸戸建の場合、新築のような状態まで改修する必要はありません。

キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備や、ドアノブ、スイッチといった「生活で必ず触れる部分」を中心に最低限のリフォームを行うことで、費用を抑えつつ入居者を確保しやすくなります。

また近年では、入居者の希望に応じてクロスの色を選んでもらうなど、差別化を図るリフォームも増えています。

こうした工夫により、長期入居につながるケースも多いです。

空き家を賃貸にするメリット

画像出典元

空き家を賃貸として活用する最大の魅力は、「家を残しながら活用できる」点にあります。

ここでは、空き家賃貸の主なメリットを紹介します。

思い入れのある家を手放さずに済む

空き家の多くは、実家や長年住んできた自宅です。

「思い出が詰まっているから売りたくない」「将来また住むかもしれない」という理由で、売却に踏み切れない方も多いでしょう。

賃貸であれば、家を所有したまま活用できるため、精神的な負担が少なく済みます。

老朽化を防ぎ、建物を長持ちさせられる

建物は人が住まなくなると、換気不足によるカビの発生や、雨漏り、害虫・害獣被害などが起こりやすいです。

空き家を賃貸に出し、人が住む状態を維持することで、日常的な管理が行われ、老朽化の進行を抑えられます。

放置によって「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されるリスクを回避できる点も大きなメリットです。

家賃収入が見込める

空き家は所有しているだけで、固定資産税や都市計画税、管理費がかかります。

賃貸に出すことで家賃収入を得られれば、維持費の相殺やプラス収支を目指すことも可能です。

アパート経営などに比べると収益性は低いものの、低リスクで始められる空き家活用方法として、多くの方に選ばれています。

相続税対策につながる可能性がある

空き家を賃貸住宅として相続した場合、「小規模宅地等の特例」が適用され、土地評価額が大幅に軽減される可能性があります。

将来的な相続を見据えた対策として、空き家を賃貸に出す選択は非常に有効です。

空き家賃貸のデメリットと注意点

画像出典元

一方で、空き家を貸す際にはデメリットも理解しておく必要があります。

修繕・管理の負担がある

賃貸物件では、設備の故障や修繕対応は基本的に貸主の責任です。

修繕費が一時的に家賃収入を上回る可能性もあるため、事前に資金計画を立てておくことが重要です。

借主が見つからないリスク

立地や周辺環境によっては、借主がなかなか見つからないケースもあります。

賃貸に出す前に、不動産会社へ賃料査定を依頼し、市場ニーズを把握することが不可欠です。

固定資産税の支払い義務は続く

賃貸に出していても、土地・建物の所有者には固定資産税や都市計画税の支払い義務があります。

住宅用地の特例は適用されますが、税負担が完全になくなるわけではありません。

空き家賃貸を成功させるためのポイント

画像出典元

空き家を賃貸として成功させるには、以下の点が重要です。

専門知識のある不動産会社と連携することで、リスクを抑えながら安定した賃貸運用が可能になります。

まとめ

空き家を賃貸にする方法は、「そのまま貸す」「リフォームして貸す」という2つがあり、状況に応じた選択が可能です。

空き家賃貸には、空き家活用として家を手放さずに済む、老朽化を防げる、家賃収入が得られるといった多くのメリットがあります。

一方で、管理や修繕、空室リスクといったデメリットも存在するため、事前の準備と情報収集が欠かせません。

空き家を放置するのではなく、賃貸という選択肢を検討し、負担から資産へと転換していきましょう。

画像出典元

団地は、家族向けのイメージや昔からあって年季が入っているイメージがあると思いますが、実際はどうなのでしょう。

この記事では、そんな団地のメリット•デメリットについて解説していきます。

そもそも団地とは何？

画像出典元

団地とは、ひとつの広い土地に複数の建物がまとまって建てられている住宅群のことを指します。

一般的なマンションが「1棟の建物」の呼び名であるのに対し、団地は「エリア全体」をひとまとめにして表す言葉です。

建っている建物の種類もさまざまで、集合住宅だけでなく戸建てが含まれることもあります。

団地の特徴としてよく見られるのが、5階建ての中層住宅がいくつも並ぶ形です。

どの棟も南向きに配置され、日当たりを確保しやすい点が好まれてきました。

古い団地ではエレベーターが設置されていないことが多く、「階段室型」と呼ばれる構造が一般的です。

これは、各階の2住戸がひとつの階段を共有する仕組みで、1棟に複数の階段室が配置されています。

こうした構造は壁式が多いため、リフォームやリノベーションを行う際に、間取り変更の自由度に影響する場合があるでしょう。

また、団地には分譲よりも賃貸が多いという特徴があります。

実際、大手管理会社では扱う団地約90万戸のうち、賃貸が7割以上です。

それでも団地自体の数が多いため、中古購入を検討する場合でもいくつかの候補から選べるだけの選択肢が存在します。

近年では、古い団地を購入して自分好みにリノベーションする人も少なくありません。

レトロな雰囲気やゆったりとした敷地、緑の多い環境が見直され、団地暮らしがひとつのスタイルとして注目されているのも理由の一つです。

団地のメリット

画像出典元

団地で暮らす大きな魅力は、まず家賃の手ごろさです。

周辺相場より安く設定されていることが多く、同じ予算でも広めの間取りを確保しやすい傾向があります。

また、団地の多くは敷地が広く公園や緑地が整備されているため、自然が身近に感じられる豊かな住環境も特徴です。

団地によっては、スーパーや病院、学校などの生活施設が敷地内や周辺に揃っており、日常の暮らしやすさが高い点もメリットといえます。

さらに、保証人や礼金、仲介手数料、更新料といった初期費用が不要な場合も多く、入居のハードルが低いのも特徴です。

昔からの住民が多い団地では、地域コミュニティのつながりが自然とできやすく人との関係を築きやすい点も魅力の一つでしょう。

団地のデメリット

画像出典元

一方で、団地ならではのデメリットも存在します。

築年数が古い団地が多いことから、断熱性や防音性が十分ではない場合があり、季節によって暑さや寒さを感じやすかったり、生活音が気になったりすることがあります。

また、オートロックやエレベーターなど近年のマンションで一般的になりつつある設備が備わっていない団地も少なからずあり、共用部分の設備に物足りなさを感じることもあるかもしれません。

専有部分の水回りや設備も古いまま残っていることが多く、必要に応じてリフォームを検討するケースもあります。

さらに、団地は郊外に位置していることが多いため、通勤や通学に時間がかかる可能性もあるでしょう。

これらの特徴は団地全体の傾向ですが、近年は建て替えや大規模修繕によって改善されている場所も増えています。

団地は一人暮らしでも住めるのか

画像出典元

団地は「家族向けの住宅」というイメージを持たれがちですが、実際には 一人暮らしにも適した住まい として広く選ばれています。

もともと団地は、公園や学校とセットで整備され子育て世帯のための住宅として広がってきました。

しかし今では、単身で暮らす人の入居が増え、住まいとしての役割が大きく変化しています。

自治体や団地の管理者も、若い世代や単身者を受け入れやすい仕組みやサポートを用意するなど、幅広い層が暮らしやすい環境づくりが進んでいます。

先に説明した通り団地は敷地が広く、近くに病院・スーパー・学校など生活に必要な施設がそろっていることが多いため、 利便性が高く単身者でも安心して暮らしやすいです。

また、築年数が経っている団地には比較的広めの間取りが多く、一般的な新築ワンルームに比べて、ゆったりとした一人暮らしができる のも魅力です。

リノベーションされた団地では、1LDKや2DKといったゆとりある間取りが用意されていることも多く、単身でも快適に過ごせる住まいが増えています。

このように団地は、家賃の手頃さ、広さ、周辺環境の便利さなどさまざまな理由から 一人暮らしにも非常に向いている住まい といえます。

生活空間にゆとりが欲しい人や静かな住環境を求める人にとって、団地は魅力的な選択肢になるでしょう。

まとめ

団地は「古い」「家族向け」というイメージを持たれがちですが、実際には一人暮らしにも適した魅力がたくさんある住まいです。

手頃な家賃でゆとりある暮らしをしたい人、落ち着いた住環境を求める人にとって団地は十分にありな選択肢です。

団地の特徴を理解したうえで、自分のライフスタイルに合うかどうかを検討してみると思いがけない快適な暮らしが見つかるかもしれません。

画像出典元

賃貸でお部屋を探しているけど、なかなか良い物件が見つからないという方もいらっしゃるかと思います。

この記事では、そんな優良物件を探すコツについて解説していきます。

優良物件とはどんな物件？

画像出典元

優良物件とは、どのような物件を指すのでしょう。

人によって理想の条件は異なりますが、快適で安心して長く住める物件には、共通した特徴があります。

ここからは、そんな「優良物件」と呼ばれる物件の主なポイントを紹介します。

周辺環境が良い

生活の快適さを大きく左右するのが周辺環境です。

スーパーや飲食店、病院、学校などの生活施設が徒歩圏内にあると日々の暮らしがぐっと便利になります。

加えて、治安の良さや街の雰囲気も重要です。

昼と夜で雰囲気が変わることもあるため、時間帯を変えて現地を歩いてみると実際の生活感をつかみやすいでしょう。

管理が行き届いている

共用部が清潔でゴミ置き場や掲示板が整理されている物件は、住民のマナーも良く、トラブルが少ない傾向にあります。

管理会社の対応スピードや巡回頻度も確認しておくと安心です。

国の「賃貸住宅管理業者登録制度」に登録された業者が管理している場合、信頼性が高く、入居後のトラブル対応もスムーズに行われるでしょう。

駅から近く交通アクセスが良い

駅徒歩5分圏内で主要路線にアクセスできる物件は、通勤・通学の負担を軽減します。

駅から多少離れていても、バス停や主要道路へのアクセスが良ければ快適に暮らせます。

実際に駅から歩いてルートや周辺の明るさを確認することが大切です。

自転車通勤を想定している場合は、駐輪場の広さや屋根の有無もチェックしましょう。

間取りやデザインが快適

部屋の広さや収納、日当たり、風通しなど実際の生活を想定して確認しましょう。

家具の配置をイメージしておくと、引っ越し後のギャップを防げます。

デザイナーズ賃貸のように、自分の好みに合った空間であれば多少家賃が高くても満足度は上がるでしょう。

築年数が浅い・リノベ済み

築浅物件は設備が新しく、断熱性や防音性にも優れていることが多いため快適に暮らせます。

ただし、築年数が古くてもリノベーションされていれば、内装や設備が一新されており、コストを抑えながら現代的な空間に住むことができます。

外観よりも、実際の室内状態を重視しましょう。

家賃のバランスが良い

安さだけでなく、立地や設備とのバランスが取れていることが重要です。

敷金・礼金なしや更新料の有無など総費用で比較すると、より現実的に判断できます。

短期的な安さよりも管理や設備が良く長く住める物件の方が、結果的にコストパフォーマンスが高い場合もあります。

優良物件の見つけ方は？

画像出典元

優良物件は、どのように見つければ良いのでしょう。

ここからは、そんな優良物件の見つけ方について解説していきます。

「譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理

理想の物件を見つける第一歩は、希望条件の優先順位を明確にすることです。

すべての条件を満たす物件はほとんどないため、「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けて整理しましょう。

たとえば、「駅から近い」「収納が多い」「家賃が○万円以内」など、具体的にリストアップしておくと、スムーズに比較検討できます。

視野を広げて探せば掘り出し物が見つかることも

人気エリアは競争が激しく、良い物件ほどすぐに契約されてしまいます。

そのため、希望エリアを少し広げて探すのも有効な方法です。

最寄り駅を1駅ずらしたり、同じ沿線の別エリアを検討したりするだけでも、条件の良い優良物件が見つかることがあります。

通勤・通学の利便性を考慮しながら柔軟に範囲を広げるのがコツです。

実際の暮らしをイメージして「必要な条件」を見極める

入居後の生活を具体的にイメージしながら、必要な設備や間取りを見極めることも大切です。

人気の設備でも、実際には使わない場合があります。

たとえばロフト付き物件はおしゃれでも、上り下りが面倒で結局使わなくなることもあります。

見た目だけで判断せず、自分の生活スタイルに合うかどうかを重視して選びましょう。

少しでも気になったら迷わず内見を

理想の物件を見つけるには、気になる物件を見逃さず積極的に内見してみることが大切です。

写真やネット上の情報だけでは、実際の明るさや部屋の広さ、周辺環境などの細かな印象までは分かりません。

内見では、室内の雰囲気や騒音の有無、近隣住民の様子などを自分の目で確かめることが可能です。

また、平日・休日、昼・夜といった異なる時間帯にも訪れてみると生活のイメージがより明確になります。

不動産会社の担当者に希望条件を伝えれば、一般には公開されていない未公開物件を紹介してもらえるチャンスもあります。

そして、気に入った物件に出会ったら、すぐに申し込みを検討する決断力も重要です。

優良物件ほど競争率が高く、迷っているうちに他の人に契約されてしまうことも少なくありません。

直感を信じ、行動の早さで理想の住まいをつかみましょう。

まとめ

画像出典元

優良物件を見つけるには、希望条件の整理と柔軟な視点、そして行動の早さが鍵です。

気になる物件は迷わず内見し、自分の目で確かめて納得の住まいを見つけましょう。

画像出典元

住まいを探すなら駅近と郊外どちらが良いのでしょう。

この記事では、そんな駅近物件と郊外物件を比較していきます。

駅近物件のメリット

画像出典元

駅近物件のメリットは、どのようなものがあるのでしょう。

ここからは、そんな駅近物件のメリットについて解説していきます。

生活が便利になる買い物・商業施設の近さ

駅周辺は人の流れが多い分、商業施設や飲食店が集まるエリアです。

駅近物件に住んでいれば、スーパーで買い物をした帰りにすぐ帰宅でき、重い荷物を持ち歩く時間も短縮できます。

また、駅ビルやショッピングモールがあれば、雨の日でも快適に買い物や外食を楽しめるのも魅力です。

生活の利便性を重視する人にとって、駅近は大きな価値を持ちます。

通勤・通学の時間を短縮できる

毎日の通勤や通学にかかる時間は積み重ねると非常に大きな差になります。

駅近物件であれば、朝の慌ただしい時間に余裕が生まれ、ゆっくりと朝食を取ったり、準備に時間をかけたりすることが可能です。

さらに、帰宅時間が短くなることで趣味や家族との時間に使える時間も増え、生活全体の質が向上します。

特に都心へ通勤する人にとっては、駅近は時間をお金で買うような価値があるといえるでしょう。

夜道も安心、安全性が高い

駅から遠いエリアでは、夜になると人通りが少なく街灯もまばらで、防犯面に不安を感じることがあります。

その点、駅近物件は駅利用者が多いため、夜でも人の目があり犯罪の抑止力につながります。

もちろん駅前は人の出入りが多いため油断は禁物ですが、「暗い道を一人で歩く不安」が少ないのは大きな安心材料です。

特に女性や小さなお子さんのいる家庭にとっては、安全性の高さが駅近を選ぶ重要な理由となります。

友人や家族を招きやすい立地

駅から遠い家だと「行くのが大変だから」と来客をためらわれることもありますが、駅近であればアクセスが良いため気軽に人を呼べます。

友人と集まって食事をしたり、親族を招いてイベントを楽しんだりする際にも喜ばれるでしょう。

また、出張や旅行で人を泊める際にも利便性が高く、交流の機会を増やすきっかけにもなります。

駅近物件のデメリット

画像出典元

駅近物件のデメリットは、何でしょう。

ここからは、そんな駅近物件のデメリットについて解説していきます。

価格が割高になりやすい

駅近マンションは需要が高いため、購入費用や家賃が周辺の駅遠物件に比べて高くなりがちです。

同じ広さや築年数の物件でも、立地の違いによって大きな価格差が生まれることがあります。

日当たりや眺望の制限

駅前は商業地域に指定されていることが多く、隣接する建物との距離が近い傾向にあります。

そのため、窓を開けるとすぐ隣が建物の壁だったり、日当たりや眺望が期待できなかったりするケースも少なくありません。

騒音や治安面の不安

駅周辺は人通りや交通量が多いため、騒音が気になる場合があります。

特に線路沿いの物件では電車の音や振動が生活に影響を与えることもあります。

また、不特定多数の人が行き交うため、治安面で不安を感じる人も少なくありません。

郊外物件のメリット

画像出典元

郊外物件のメリットは、どのようなものがあるのでしょう。

ここからは、そんな郊外物件のメリットについて解説していきます。

広い敷地と建物を確保しやすい

郊外の大きなメリットは、都心と同程度の価格でも広い土地や建物が手に入る点です。

土地価格が比較的安いため、建物にコストをかけられ、設備や仕様のグレードアップも可能です。

家族全員がゆったり過ごせる広さを実現しやすいのは郊外ならではのメリットと言えるでしょう。

庭付き住宅で趣味を楽しめる

庭付きの物件を選びやすいのも郊外の魅力です。

家庭菜園やガーデニングを楽しんだり、休日にバーベキューをしたりと都心では難しいアウトドアな暮らしが叶います。

周辺に自然環境があれば、釣りやキャンプ、サーフィンなどの趣味と組み合わせた生活も可能です。

人混みを避けやすく安心

郊外は都心に比べて人の密集が少なく、落ち着いた環境で生活できます。

日常的に混雑から解放され、感染症対策の観点からも安心感があります。

特に子育て世帯にとっては、人の少ない環境が安心につながるでしょう。

収納や間取りの自由度が高い

マンションに比べて一戸建ては玄関や収納スペースが広い場合が多く、間取りの自由度も高いです。

ライフスタイルに合わせた使い方ができるため、子育てや在宅ワークを快適に行えるのも魅力です。

郊外物件のデメリット

画像出典元

郊外物件のデメリットは、何でしょう。

ここからは、そんな郊外物件のデメリットについて解説していきます。

生活利便性が低い

郊外は都心に比べてスーパーやコンビニ、病院などが少なく買い物や通院が不便になる場合があります。

特に徒歩圏内に施設がないケースも多く、車が必須の生活スタイルになりがちです。

自然環境ゆえの不便さ

自然が豊かで静かなのは魅力ですが、その分、虫や野生動物に遭遇しやすい点はデメリットです。

ガーデニングや家庭菜園を楽しみたい人には向きますが、苦手な人にとっては生活のストレスになることもあります。

文化・教育施設の不足

郊外では美術館や博物館、図書館といった文化施設や進学塾などの教育施設が限られている場合があります。

子育て世帯や文化活動を重視する人にとっては不便さを感じやすいでしょう。

資産価値が下がりやすい

交通アクセスや利便性が劣るエリアの物件は、将来的に売却や賃貸に出す際に需要が少なく、資産価値が下がる可能性があります。

住み替えを視野に入れている場合は、立地選びを慎重に行うことが大切です。

まとめ

駅近と郊外の物件には、それぞれメリットとデメリットがあります。

駅近と郊外で迷っている方は、メリットとデメリットを理解して自分のライフスタイルに合ったお部屋選びをしてみてはいかがでしょう。

画像出典元

賃貸の物件は、どの時期に多く空きが出るのでしょう。

この記事では、そんな賃貸の物件数が多い時期について解説していきます。

物件が多いのは「新生活シーズン」と「転勤シーズン」

画像出典元

賃貸市場が最も活発になる時期は、大きく分けて 1～3月の新生活シーズン と 9～10月の転勤シーズン です。

ここからは、そんなシーズンごとの特徴を解説していきます。

新生活シーズン（1～3月）

1月から3月にかけては、進学や就職、転職などで新生活を始める人が一斉に部屋を探すため、市場が一年で最も動く時期です。

特にワンルームや1Kなどの単身者向け物件が豊富に出回り、同時に退去者も多いため、幅広い選択肢から探すことができます。

この時期は、学生向けの「学割キャンペーン」や新社会人を対象にした「就職お祝いキャンペーン」など、特典付きの物件も増えるのが特徴です。

たとえば「礼金なし」「春まで家賃発生なし」といった条件が付くこともあります。

ただし、需要が集中するため競争が非常に激しく、人気物件は内見予約をしてもすぐに申し込みが入ってしまうケースもあります。

転勤シーズン（9～10月）

秋口は、会社の人事異動に伴って転勤する人が多くなる時期です。

単身赴任向けのコンパクトな部屋だけでなく、家族帯同での引っ越しも多いため、広めの2LDK～3LDKや通勤アクセスの良いエリアの物件が目立ちます。

春ほどの物件数は出ませんが、実際には「条件の良いファミリー物件が出やすい」というメリットがあります。

特に、大手企業の社宅として使われていた部屋が一斉に解約されるケースなどもあり、掘り出し物に出会える可能性があるのです。

物件が多い時期に部屋探しをするメリット・デメリット

画像出典元

「物件数が多い＝部屋探しに有利」と思いがちですが、実際には良い面と注意点の両方があります。

ここからは、そんなメリットとデメリットについて解説していきます。

メリット

【選択肢が豊富】

退去が重なるため新着情報が毎日のように出て、希望条件に近い物件を見つけやすいです。

特に立地や間取りなどに強いこだわりがある人には大きなチャンスです。

【複数比較が可能】

候補をいくつも見比べながら検討できるため、「妥協せず選びたい」という人に向いています。

【キャンペーンが充実】

繁忙期には不動産会社や大家さんも早めに入居者を決めたいと考えるため、敷金や礼金の減額、フリーレントなどの特典が出やすくなります。

デメリット

【競争が激しい】

人気物件は数日どころか数時間で埋まることもあり、即決力が求められます。

【費用が高くなりがち】

家賃や初期費用が強気に設定されやすく、引っ越し業者も繁忙期価格になるため、総額が高くなりがちです。

【スケジュールがタイト】

内見から契約までのスピードが早いため、ゆっくり考えたい人にはプレッシャーがかかります。

世帯タイプ別おすすめの物件探しの時期

画像出典元

世帯タイプによって、狙うべき時期は少しずつ異なります。

ここからは、そんな世帯タイプによっておすすめの時期について解説していきます。

一人暮らし（1月～3月が狙い目）

初めての一人暮らしや転職による引っ越しを考えている方には、新生活シーズンが最適です。

物件数が多くキャンペーンも豊富なので、自分の希望に合う部屋を見つけやすいでしょう。

ただし需要も非常に高いため、事前に「予算」「立地」「譲れない条件」を整理しておくことが大切です。

気になる物件があれば、迷わず即行動するスピード感が成功のカギとなります。

カップル・新婚（4月～6月が狙い目）

二人で暮らす物件探しには、春の繁忙期を過ぎた4～6月がおすすめです。

この時期は市場が落ち着いており、じっくりと内見や比較ができる環境が整っています。

また、不動産会社によっては「新婚応援プラン」や「同棲スタート割引」といった特典がある場合もあり、お得に契約できる可能性があるでしょう。

さらに、春のピークを過ぎているため、家賃交渉もしやすくなります。

二人で計画的に行動することで、理想の新居を見つけやすいです。

ファミリー（7月～9月が狙い目）

子育て世帯が住まいを探すなら、夏休みを利用しやすい7～9月がベストです。

この時期は転校や新学期の準備に合わせて動く家庭が多く、学区や生活環境を重視したファミリー向け物件が充実します。

また、庭付きの戸建てや広めの3LDKなど、ゆとりのある住まいを選びやすいのも魅力です。

春より需要が落ち着いているため、不動産会社も柔軟に対応してくれるケースが多く、計画的に探せば理想の住まいに出会える可能性が高まります。

まとめ

画像出典元

賃貸物件の数が多くなるのは 「1～3月の新生活シーズン」 と 「9～10月の転勤シーズン」 です。

この時期は選択肢が豊富で理想の部屋に出会えるチャンスが増える一方、家賃や初期費用が高く、競争も激しいためスピード感が求められます。

また、自分のライフスタイルや目的に合わせて時期を選ぶことで、満足度の高い部屋探しが実現できます。

「どの時期に探すか」を意識するだけでも、物件の出会いやすさは大きく変わるでしょう。

ぜひ計画的にスケジュールを立て、理想の新居を見つけてください。

画像出典元

賃貸において、都市ガスとプロパンガスはどちらがよいのでしょう。

この記事では、そんな都市ガスとプロパンガスのメリットデメリットを交えて解説していきます。

都市ガスとプロパンガスの違いは？

画像出典元

都市ガスとプロパンガスは、家庭での料理やお風呂、暖房などに使われる身近なエネルギーですが性質や使い方には大きな違いがあります。

都市ガスは液化天然ガス（LNG）を原料とし、主成分はメタンです。

空気より軽いため、ガス漏れが起きた場合は天井付近にたまりやすく、警報器も高い位置に設置されます。

一方、プロパンガス（LPガス）は液化石油ガス（LPG）で主にプロパンやブタンを含み、空気より重いためガス漏れ時には床付近にたまります。

そのため警報器も床の近くに設置する必要があるのが特徴です。

また、供給方法にも違いがあります。

都市ガスは地下に埋設されたガス導管を通じて供給されるため、主に都市部で利用されます。

一方、プロパンガスは各家庭にボンベで届けられるため、地方や山間部などでも利用可能です。

火力の面ではプロパンガスの方が熱量が高く、湯沸かしや調理の効率が良いとされています。

ただし、都市ガス用のガス器具はプロパンガスでは使えないため、引っ越しなどでガスの種類が変わる場合は器具の交換が必要です。

生活スタイルや住んでいる地域によってどちらのガスが使われるかが異なるため、それぞれの特徴を理解して安全に使用することが大切です。

都市ガスのメリット

画像出典元

ここからは、都市ガスのメリットについて項目を分けて解説していきます。

料金が安い傾向にある

都市ガスは公共インフラとして整備されており、料金も比較的安定しています。

ガス会社の数が限られているため、価格競争が少なく一度契約すれば大きな変動が起きにくいのも安心材料です。

空気より軽く、漏れても上に拡散しやすい

メタンが主成分で空気より軽いため、万が一漏れた場合でも拡散しやすく滞留しにくい点は安全性の一つの利点です。

地球環境にやさしい

都市ガスは天然ガスを使用しており、二酸化炭素の排出量がプロパンガスより少なくクリーンなエネルギーです。

都市ガスのデメリット

画像出典元

ここからは、都市ガスのデメリットについて項目を分けて解説していきます。

災害時の復旧が遅れる可能性

地中のガス管を使用しているため、大地震などの際にはガス漏れや損傷の有無を確認しながら復旧する必要があり、復旧に時間がかかることがあるでしょう。

導入に工事が必要な場合がある

都市ガスの供給エリア外ではガス導管を引き込む工事が必要になり、その際に数万円〜十数万円の初期費用が発生することがあります。

火力はやや弱めだが、家庭用途では問題なし

都市ガスの熱量はプロパンより低いですが、家庭用ガスコンロはガス量を増やすことで火力を補っており、調理やお湯を沸かす際の違いはほぼ感じません。

プロパンガスのメリット

画像出典元

ここからは、プロパンガスのメリットについて項目を分けて解説していきます。

火力が強く、調理や暖房が効率的

プロパンやブタンが主成分で熱量が高く火力も強いため、料理が早く仕上がり寒い地域では暖房効率も高いのが特長です。

災害時の復旧が早い

ボンベで個別に供給されているため、設備の損傷が少なければ比較的早く復旧可能です。

東日本大震災の際も都市ガスより早く復旧したというデータがあります。

設置が簡単で導入コストが低い

地中の導管が不要なため、導入時の工事費が不要です。

ボンベを置くだけで供給が可能なため、集合住宅や地方の一戸建てでも柔軟に対応できます。

全国どこでも使える

配送型のため都市部・地方を問わず、山間部や離島でも利用できる汎用性があるのは、大きな特徴です。

プロパンガスのデメリット

画像出典元

ここからは、プロパンガスのデメリットについて項目を分けて解説していきます。

料金が高めで変動しやすい

ガス会社が自由に価格を設定できるため、地域や契約条件によって大きく異なります。

都市ガスと比べると割高な傾向にあり、相場を把握せずに契約すると高くつく可能性もあるでしょう。

料金の透明性が低い

業者によって価格体系が異なり、値上げの理由が分かりにくいこともあります。

賃貸の契約前に十分な確認が必要です。

保証金が必要な場合がある

賃貸物件では、退去時の未払い防止のため保証金（数千円〜1万円前後）を求められることがあります。

賃貸の契約時に確認しましょう。

まとめ

都市部に住んでいて長期的に住む予定があるなら都市ガスが経済的で便利です。

地方や災害リスクを重視するなら、プロパンガスの柔軟性と復旧の早さが心強いです。

物件選びの際には、どちらのガスが使われているかを事前に確認して、自分の生活スタイルに合った選択をしましょう。

画像出典元

自宅を現金化できる、リースバックやリバースモーゲージとはどのようなものなのでしょう。

この記事では、そんなリースバックやリバースモーゲージについて解説していきます。

リースバックとは

画像出典元

リースバックは、自宅を売却した後でも、変わらず住み続けられる仕組みです。

正式には「セール・アンド・リースバック」と呼ばれ、自宅を不動産会社や投資家などに売却し、同時に賃貸契約を結ぶことで、所有権は手放しつつも、引き続き住み慣れた家に暮らすことができます。

リースバック後は、そのまま住み続けるだけでなく、一定期間後に退去したり、将来的に買い戻したりする選択肢もあります。

ただし、売却先によっては買い戻しができない場合もあるため、契約前にしっかり確認しておくことが大切です。

リバースモーゲージとは

画像出典元

リバースモーゲージは、自宅を担保にしてお金を借りるローンの仕組みです。

主に高齢者向けの商品で、借りたお金は生活資金やリフォーム資金などに使うことができ、借入中は原則として元本の返済は不要で、利息のみ支払います。

最終的には借り手が亡くなった後に、自宅を売却するなどして借入金の返済することが必要です。

リバースモーゲージには、各金融機関が独自に提供するタイプと、住宅金融支援機構の「リ・バース60」を活用したタイプがあり、契約内容や条件はそれぞれ異なります。

金融機関によっては生存中の利払いも不要な商品があるため、利用前にしっかり確認することが大切です。

リースバックのメリット

画像出典元

リースバックのメリットは、売却によって得た資金を自己資金として自由に使える点です。

使い道に制限がないため、生活費や事業資金、借金の返済など幅広い目的に活用できます。

また、物件の所有者が買取業者に変わるため、固定資産税や大規模修繕などの維持費がかからなくなる点も魅力です。

さらに、リバースモーゲージと異なり、若年層から高齢者まで幅広い世代が利用できるのも特徴です。

リースバックのデメリット

画像出典元

デメリットとしては、売却後は家賃を支払いながら住み続けることになるため、家計への負担が発生する点が挙げられます。

家賃の支払いが困難になれば、転居を余儀なくされるリスクもありますので、長期的な収支計画を立てたうえで判断することが重要です。

また、リースバックの売却価格は通常の市場価格よりも低めに設定される傾向があり、売却価格について事前によく調査・交渉することが求められます。

リバースモーゲージのメリット

画像出典元

リバースモーゲージのメリットは、自己資金を使わずに住宅購入やリフォームなどができる点です。

通常の住宅ローンと違い、生前中の返済は原則利息のみで済むため、家計への負担を軽減しながら住環境を整えることができます。

また、年齢制限（50歳以上や60歳以上）が設けられているものが多く、高齢を理由に住宅ローンを諦めていた人にも利用のチャンスがあるのが特徴です。

さらに、ノンリコース型であれば、万が一借入額が自宅の売却額を上回った場合でも、遺族が不足分を返済する必要がないため安心です。

リバースモーゲージのデメリット

画像出典元

リバースモーゲージのデメリットとしては、利息の支払い以外にも固定資産税や修繕費といった維持費がかかり続ける点が挙げられます。

また、資金使途が限られている場合もあり、自由な使い道ができないこともあります。

さらに、変動金利型の場合は、金利上昇によって支払う利息が増えるリスクもあるため、注意が必要です。

リースバックが向いている場合

画像出典元

リースバックが向いているのは、将来的に自宅を手放すことを前提に、一定期間だけ住み続けたい場合です。

たとえば、高齢者施設への入居を予定していて、それまでの間にまとまった資金を確保したい人には適しています。

年齢制限がなく、住宅ローンが残っていても売却代金で完済できれば利用できるため、若年層から高齢者まで幅広い世代に対応できるのも特徴です。

リバースモーゲージが向いている場合

画像出典元

リバースモーゲージが向いているのは、確実に自宅に住み続けたい人や、老後資金として自宅を活用したい高齢者層です。

基本的に60歳以上が対象で、借入期間中は元本返済の必要がなく、死亡後に自宅を売却して精算する仕組みのため、長期にわたって住み続ける安心感があります。

ただし、対象となる住宅には条件があり、マンションでは利用できない場合もあるため、事前の確認が必要です。

まとめ

リースバックとリバースモーゲージは、どちらも自宅に住みながら現金を得ることができる手段ですが、仕組みや向いているケースが異なります。

リースバックは、売却資金を自由に使いたい人や、一定期間だけ住み続けたい人に適しており、若年層から高齢者まで幅広く利用できるのが特徴です。

一方、リバースモーゲージは、長く自宅に住み続けながら老後資金を確保したい高齢者向けの仕組みで、安心して生活を続けたい人に向いています。

どちらを選ぶにしても、将来の住まいや資金計画を見据えて、契約条件をしっかり確認し、自分に合った方法を選ぶことが大切でしょう。

画像出典元

住宅ローン減税や贈与税など住宅関連の税制は2025年にどのような変化があるのでしょう。

この記事では、そんな2025年の住宅関連の税制について解説していきます。

住宅ローン控除

画像出典元

2025年（令和7年）の住宅ローン減税は、2024年度と同様の内容で継続されることが決定しました。

令和6年度税制改正大綱にも「令和7年度も同様の措置を検討する」と記載されており、予定通りの流れといえます。

住宅ローン減税は、年末時点の住宅ローン残高の0.7％を所得税から控除する制度です。

控除期間について新築住宅（省エネ基準適合）は13年間、中古住宅は10年間となっており、新築住宅でも省エネ基準を満たしていない場合は適用外となる点に注意が必要です。

また、控除対象となる住宅ローン残高には上限額が設定されており、省エネ性能が高い住宅ほど上限が引き上げられています。

2025年の控除対象上限額は、認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）が4,500万円、ZEH水準省エネ住宅が3,500万円、省エネ基準適合住宅が3,000万円となります。

中古住宅は一律2,000万円が上限です。

ただし、「19歳未満の子を有する世帯」または「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」は特例として、令和4・5年度の上限額まで引き上げられます。

住宅ローン減税を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。

まず、所得制限があり、控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円以下であることが必要です。

また、住宅の床面積は基本50㎡以上ですが、新築住宅で合計所得1,000万円以下の場合は40㎡以上に緩和されます。

さらに、2025年12月末までに入居することが条件となります。

控除額が所得税で引ききれなかった場合には、住民税から一部控除を受けることも可能です。

なお、現在の住宅ローン減税制度は2025年12月末入居分までが対象となっており、2026年以降の制度については未定です。

今後の税制改正により、新たな制度の内容が決まる見込みです。

贈与税

画像出典元

住宅を購入する際に、親や祖父母から資金援助を受ける場合、「住宅取得等資金の贈与税非課税特例」を利用することで一定額まで贈与税が非課税になります。

この特例は2026年12月31日まで適用される予定です。

非課税枠は、住宅の性能によって異なります。

省エネ基準などを満たした住宅の場合、最大1,000万円まで非課税となり、それ以外の住宅は500万円までが非課税の対象です。

したがって、省エネ基準適合住宅を選ぶことで、より多くの贈与を税負担なく受け取ることができます。

対象となる住宅の築年数要件は、住宅ローン控除と同じく1982年（昭和57年）以降に建築された住宅です。

ただし、新耐震基準に適合していることが証明できれば、築年数に関係なく適用されます。

そのため、中古住宅を購入する場合は、耐震基準を満たしているか事前に確認することが重要です。

また、贈与を受ける側（子や孫）の年齢要件は18歳以上です。

以前は20歳以上が条件でしたが、現在は成人年齢の引き下げに伴い18歳以上に緩和されています。

固定資産税

画像出典元

マンションの長寿命化を目的とした大規模修繕を実施した場合、固定資産税が軽減される特例があります。

対象となるのは、築20年以上かつ総戸数10戸以上のマンションで、過去に1回以上の長寿命化工事を行い、必要な修繕積立金を確保していることが条件です。

この特例は2025年度の税制改正により、2025年4月1日～2027年3月31日までの2年間に適用期間が延長されました。

適用されると、工事を実施した翌年度の固定資産税が1/2～1/6に減額されます。

老朽化したマンションの維持・管理は、住民の資産価値を守るだけでなく建物の安全性を確保するためにも重要です。

今回の特例を活用すれば、修繕費の負担を一部軽減しながら計画的なメンテナンスが可能になります。

空き家の3,000万円控除

画像出典元

相続した空き家を売却する際、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3000万円が控除される特例があります。

この制度は、空き家の発生を防ぎ、市場への流通を促す目的で設けられました。

適用条件として、売却する空き家は旧耐震基準（1981年5月31日以前の建築）で建てられたものであり、かつ相続開始時に被相続人が1人で居住していたことが必要です。

また、売却時までに売主が耐震リフォームを行うか、家屋を取り壊すことが条件となります。

改正後は、売却した翌年2月15日までに買主が耐震リフォームまたは取り壊しを行う場合も適用対象となりました。

この特例の適用期間は2027年12月31日までです。

空き家の売却を検討している場合は、適用条件を確認し、税負担を軽減できるよう準備を進めるとよいでしょう。

まとめ

2025年も住宅関連の税金優遇措置が多くあります。

住宅購入等、考えている方は是非一度詳しく調べてみてはいかがでしょう。

画像出典元

住み替えにはどのようなメリットがあるのでしょう。

この記事では、そんな住み替えについて解説していきます。

住み替えとは

画像出典元

住み替えとは、現在の住居から新しい住居へ移ることです。

特に、マイホームを売却して新居を購入する場合は、売却と購入のタイミングが重要です。

先に売却すると資金計画が立てやすい反面、仮住まいが必要になることがあります。

一方、先に購入すると売却が進まない場合にローン負担が増えるリスクもあります。

スムーズな住み替えのためには、不動産会社と相談しながら計画を立てることが大切です。

住み替えに伴う物件の売買手順は？

画像出典元

住み替えには、物件売買の手順として4つのパターンがあります。

ここからは、そんな4つのパターンについて解説していきます。

新居を購入してから売却

この方法は、新居を購入してから現在の住まいを売却するパターンです。

新居をじっくりと探すことができ、仮住まいを準備する必要がないのがメリットです。

しかし、事前に購入資金を準備しなければならず、売却が長引くと二重ローンのリスクが生じる可能性があります。

この方法は、住宅ローンが完済している人や資金面に余裕がある人に向いているでしょう。

現在の住まいを売却したのち新居購入

こちらは、まず現在の住まいを売却し、売却代金を新居購入資金に充てる方法です。

売却代金を確定させた後で購入するため、資金計画が立てやすく売り急ぐ必要がない点がメリットです。

しかし、売却後に仮住まいを借りる必要が出てきたり、居住しながら内覧に対応する手間がかかることがあります。

住宅ローンが残っている人や、資金面に不安がある人に向いているでしょう。

売却と購入の同時並行

売却と購入を同時に進める方法です。

これにより、二重ローンのリスクや仮住まいの負担を避けることができます。

しかし、良い買い手と良い物件を同時に見つけるのは難しく、急いで決めることになりかねません。

時間的余裕があり、スケジュール調整に自信がある人に向いているでしょう。

買取業者への売却

買取業者に現在の住まいを直接売却する方法で、短期間で確実に売却できる点が特徴です。

しかし、売却価格が通常よりも安くなることが多いため、急いで売却したい場合や物件が売れにくい場合に適しています。

この方法は、転勤などで急に住み替えが必要な人に向いているでしょう。

家の売却価格の相場はどのように調べる？

画像出典元

家の売却価格の相場は、時期やエリア、駅からの距離、築年数、広さなどのさまざまな要素によって変動します。

マンションの場合、同じ建物内で売り出された住戸の価格や近隣の類似マンションの売却価格を参考にすることで、ある程度の相場を把握できます。

一戸建ての場合は、間取りやデザイン、床面積、築年数など個別の条件が大きく異なるため、完全に同じ条件の物件は少ないものの近隣の中古一戸建ての価格を目安にすることが可能です。

また、不動産情報サイトを活用すると売却価格の相場や築年数の平均、最新の売却実績などを確認できます。

さらに、正確な売却価格を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼するのが有効です。

簡易査定では相場価格の目安を把握でき、訪問査定では実際の家の状態や立地条件も加味した詳細な価格を知ることができます。

これらの方法を活用し、適正な売却価格を見極めることが大切です。

住み替えで利用できる税金優遇制度

画像出典元

住み替えを行う際には、税金を軽減できる3つの制度があります。

適用条件を満たせば、大きな節税が可能です。

ここからは、そんな住み替えで利用できる税金優遇制度について解説していきます。

特定の居住用財産の買換え特例

前の住まいを売却した価格よりも高い住宅を購入した場合、売却による譲渡所得への課税を次回の売却時まで繰り延べできる制度です。

この特例を利用すれば売却時の納税負担を先送りできますが、住宅ローン控除との併用はできません。

また、この制度の適用期限は2025年12月31日までとなっています。

譲渡損失の損益通算・繰越控除

購入時よりも安い価格で自宅を売却し、損失（譲渡損失）が発生した場合に利用できる制度です。

この損失は、その年の所得と相殺（損益通算）することで税負担を軽減できます。

また、相殺しきれなかった損失は最長3年間繰り越して控除できるため、翌年以降の税負担も軽減することができます。

ただし、売却物件の敷地面積や買い替え住宅の床面積、住宅ローンの返済期間などに一定の要件があるため、事前に確認が必要です。

3000万円特別控除

自宅を売却した際に利益（譲渡所得）が出た場合、そのうち3000万円までを非課税にできます。

メリットは、課税対象が大幅に減ることで所得税や住民税の負担が軽くなる点です。

ただし、新居の購入タイミングによっては住宅ローン控除が利用できなくなる場合があるため、計画的に活用する必要があります。

まとめ

住み替えには、税制面で大きなメリットが多いです。

住み替えを考えている方は、是非一度調べてみてはいかがでしょう。

画像出典元

賃貸更新料とは、どのような名目で払うものなのでしょう。

この記事では、そんな賃貸更新料について解説していきます。

賃貸更新料とは？

画像出典元

通常、賃貸契約には定められた契約期間があり、その期間が終わると契約を更新することができますが、その際に更新料を大家さんへ支払う場合があります。

それが、賃貸更新料と言われるものです。

賃貸更新料は100%必要なものではなく、契約書にその旨が書いてある場合にのみ有効となります。

賃貸更新料の金額や支払いの有無は、契約の内容によって異なるため、契約書の確認が重要です。

賃貸更新料の相場と支払いのタイミングは？

画像出典元

賃貸更新料の相場は、一般的に家賃の1ヶ月分から2ヶ月分とされています。

ただし、地域によって差があり家賃の半月分が相場の地域もあれば、賃貸更新料がそもそも設定されていない場合もあります。

賃貸更新料は法律で定められたものではなく、賃貸契約で取り決められた金額を支払う形です。

そのため、契約時に賃貸更新料があるのかや、金額を確認しておくことが重要です。

ちなみに支払いタイミングは、通常契約更新時となります。

賃貸契約は多くの場合2年間の契約期間が設定されており、満了が近づくと不動産管理会社や大家から更新手続きに関する通知や書類が送られてきます。

住み続ける場合は、契約満了日までに更新手続きと賃貸更新料の支払いを済ませることが必要です。

支払い方法は口座引き落としや振込が一般的で、通知に記載された期日を守ることが大切です。

賃貸更新料は契約条件によるため、地域や物件によって異なります。

契約前にしっかり確認し、自分の予算に合う物件を選ぶことが賢明です。

賃貸更新料を払わないとどうなる？

画像出典元

賃貸更新料を支払わない場合、契約書に記載がある場合は、契約上の責任として支払いをしなければならないことになります。

もし支払いをしない場合、まずは大家との話し合いが必要です。

賃貸契約は法定更新（借地借家法第26条第1項）によって守られています。

つまり、契約満了後も更新しない旨の通知が大家からされない限り、同一条件で自動的に更新されることになります。

そのため、家賃を支払い続けている限り借主には「居住権」があるため、すぐに退去を命じられることはほぼありません。

しかし、賃貸更新料の支払いを拒否したり、払わない意思を示すとこれを理由に大家が契約更新を拒否したり、退去を求めるケースもあり得ます。

そのため、賃貸更新料の支払いに関しては大家と事前に相談し、適切に対応することが重要です。

もし賃貸更新料を支払わない場合、契約の更新を希望しても拒否される可能性が高いため、話し合いを通じて解決を図ることが必要です。

賃貸更新料の金額は変更可能？

画像出典元

賃貸更新料の金額は、基本的に契約書に書いてある内容に基づいて支払うことが求められます。

しかし、賃貸更新料の金額が高すぎて払えない場合や、地域によって差がある場合など借主が負担を感じることがあります。

その際、賃貸更新料の金額を変更することは可能ですが、双方の合意が必要です。

もし賃貸更新料が高くて支払えない場合は、まずは大家さんに相談することが重要です。

大家さんとの話し合い次第で、賃貸更新料の金額を減額したり次回の更新時には徴収しないといった条件変更が合意される場合もあります。

ただし、これはあくまで大家さんの柔軟な対応次第であり、必ずしもすべてのケースで可能というわけではありません。

賃貸更新料を払えないからといって放置しておくことは避け、できるだけ早期に大家さんに相談して解決策を見つけることが大切です。

また、法律的なトラブルを避けるためにも、契約内容に関して不明点があれば弁護士に相談することも一つの手段です。

賃貸更新料に関して気をつけるポイント

画像出典元

賃貸更新料に関して、気をつけるポイントはなんでしょう。

ここからは、そんな賃貸更新料に関して気をつけるポイントを解説していきます。

賃貸更新料以外の費用がかかる場合がある

賃貸契約の更新時には、賃貸更新料だけでなく、その他の費用が発生することがあります。

例えば、火災保険料が求められることが一般的です。

多くの賃貸契約では、入居者に火災保険の加入が義務付けられており、保険会社によって保険料は異なるため安いプランに変更することも選択肢として考えられます。

また、保証料も重要な費用です。

家賃保証会社を利用している場合、契約更新時に保証料の支払いが必要となります。

この保証料は、家賃の滞納がない場合には入居時よりも安く設定されることが多いです。

さらに、更新手数料も発生することがあります。

これは不動産会社に支払う費用で、不動産会社が更新手続きを仲介するため、その手数料が必要です。

更新にかかる費用の確認

賃貸更新料やその他の費用を合計すると、思わぬ大きな出費になることがあります。

特に家賃が高めの物件に住んでいる場合、更新にかかる費用も高額になる可能性があるため、事前に不動産会社に費用の詳細を確認することが大切です。

賃貸更新料だけでなく、火災保険料、保証料、更新手数料など全ての費用がどのように設定されているかをしっかり把握しておきましょう。

更新と引っ越しの比較検討

賃貸契約の更新時期は、引っ越しを検討する良いタイミングでもあります。

現在住んでいる物件に不満があったり、より安い物件が見つかったりした場合、引っ越しを考えることもあります。

しかし、引っ越しには多くの費用がかかるため、更新時に発生する費用と引っ越しにかかる費用を比較することが重要です。

特に、更新後にすぐに引っ越す場合、更新の費用と引っ越しの費用が二重にかかることになるので、早めに比較して判断することが求められます。

また、引っ越しを決めた場合、退去の連絡は通常1ヶ月前までに行う必要があるため、早めに準備を進めましょう。

まとめ

賃貸更新料は、地域や賃貸によっても変わってきます。

契約内容をよく確認するとよいでしょう。