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コロナ禍で非接触のサービスが広まっているそうです。その中で、不動産会社もなるべく対人でのサービスを避け、感染対策に努めています。この記事では、非接触の対策として行われているオンライン内見についてご紹介していきます。

オンライン内見とは

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住みたい物件が見つかったら不動産会社に行き、お部屋の中を実際に見たり周辺環境を確認します。このお部屋や周辺環境を確認することを内見と言います。

この内見ですが、遠方の大学に進学する、急な転勤で時間がない、海外から日本に生活の拠点を移すが現地に行くことができないといった声からインターネット上で内見ができるようになっています。また、近年の状況からオンライン内見を利用する方も増えているそうです。

実際にオンライン内見は、不動産会社のスタッフが賃貸物件に行きオンライン上で映像を映し物件内のご案内をします。部屋を借りたい人は、ネット環境があればどんな場所に居ても物件を見学することができるでしょう。

オンライン内見の主な流れ

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映像と音声のやり取りをする場合、オンライン内見用のアプリを使用するかオンライン会議をするためのツールを使います。スマートフォンやタブレット、パソコンなどインターネットに繋がる端末があれば準備は万端です。

次に不動産会社に連絡をし、希望の物件を伝えオンライン内見の予約をします。その後、不動産会社の担当者と内見の日程と時間を調整してください。

オンライン内見前に不動産会社からオンライン内見で使用するURLがメール等で送られてきます。アプリなどを利用する場合もあるので、ダウンロードが必要になるでしょう。

オンライン内見当日にURLへログインして内見が始まります。

通常は、玄関から内見がスタートし、キッチンやリビング、浴室やトイレ、寝室、その他お部屋など物件全体のイメージが分かるように一通り映像を観ます。

「収納はここでこのくらいの大きさ」など細かいところも説明してくれる場合が多いでしょう。このように、リアルで物件を見て回るような感覚で見学することができます。

※各不動産会社によって流れは違ってきます。

オンライン内見のメリット

オンライン内見のメリットは、どんな場所に居ても物件探しができることです。日本のみならず、世界中どこにいてもお部屋探しができます。

遠方からお部屋探しをすると、実際に現地に行った場合交通費や宿泊費などが無駄に掛かってしまいます。オンラインならそのような出費を掛けることなく内見ができるでしょう。

大学生など別々の場所に住んでいる親とも現地に集合することなく、オンラインで一緒に内見できるのもメリットと言えます。

オンライン内見のデメリット

オンライン内見のデメリットは、ネット環境が不安定な場合映像が止まったり、音声が聞こえにくくなる場合があることです。

せっかく予定を調整しても、画像が乱れてしまってはきちんとお部屋の状況を確かめる事が出来ません。

オンライン重説とは

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オンライン重説はIT重説とも呼ばれています。このオンライン重説ですが、重要事項説明という「契約しようとしている不動産に関する重要かつ細かな事項」を不動産会社が説明し最終確認をすることをオンライン上で行うものです。

これは、実際に契約する場合もオンラインの場合も同じように宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで説明しなければなりません。

オンライン重説の主な流れ

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一般的な流れとしては下記の5点です。

1. 1.日程を決める
2. 2.書類一式を受け取る
3. 3.オンラインの接続確認
4. 4.オンライン重説を受ける
5. 5.書類の返送

日程を決める

まずは、不動産会社と相談してオンライン重説の日程を決めましょう。

書類一式を受け取る

重要事項説明は、重要書類事項説明書、賃貸借契約書または売買契約書が契約者の手元にあることが必須です。なお、現在の法律ではメール等で重要事項説明書が受け取れません。日時か近づいてきたら郵便物をこまめに確認するようにしましょう。

オンラインの接続確認

不動産会社から当日に使用するオンラインのURLが伝えられます。場合によっては、アプリなど事前にダウンロードをしなくてはならないので、当日までに準備しておきましょう。

オンライン重説を受ける

宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示しオンラインでの重要事項説明が始まります。場合によっては、受ける側も身分証の提示を求められる事があります。理由は、重要事項説明を受けるのは、契約者本人でなくてはならないからです。

書類の返送

重要事項説明を受け、疑問点も解決出来たら書類に記名押印を行い不動産会社に返送します。書類の不備があった場合、再度不動産会社から書類が送られてくるという手間が発生するので、オンライン重説の際に、画面上に書類を映しながら間違いないという確認をしましょう。

オンライン重説のメリット

重説のために店舗へ行かなくても良いので、時間や交通費が掛かりません。小さい子供がいるご家庭でも、在宅でできるためかなり便利と言えます。

また、身体の不自由な方や移動が大変な高齢者などでも楽に重説を行うことができるでしょう。

オンライン重説のデメリット

ネット環境が不安定な場合、音声が聞き取れない、画像が乱れてよくわからないというようなトラブルが発生します。

このようなトラブルが起きると重説は、書類に書かれている文章も多いためどこを説明しているのか分からなくなる場合もあるでしょう。

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不動産公正取引協議会連合会は、改正された『不動産の表示に関する公正競争規約』及び『表示規約施行規則』を2022年9月1日から施行します。10年ぶりの不動産広告のルール変更ですが、どのような変更がされたか詳しく知っておきたいところです。この記事では、分かりやすく不動産広告のルールについてご紹介していきます。

主な改正点は？

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ここでは主な改正点を9つに分けてご紹介していきます。9月1日から改正されるにあたって旧式のルールに従って作られた広告は使用することができません。しっかりと理解していくようにしましょう。

物件種別の追加

現行で、物件種別は売地や貸地新築住宅や中古住宅などがありました。そして新たに「一棟リノベーションマンション」と「一棟売マンション・アパート」が追加されました。

一棟リノベーションマンションとは、不動産業者が既存の賃貸マンションや社宅などを購入しリノベーションして販売するシステムです。部屋だけでなく、共有部分の設備や機能が充実しているものがあり人気もあります。

一棟売マンション・アパートは、そのまま一棟売りに出されている投資用物件です。近年の投資ブームによりサラリーマンや一般の方でも購入する方が少なくありません。

なお、一棟リノベーションマンションは新築マンションと同じ表示項目が必要となり、一棟売マンション・アパートは新築（分譲）住宅、中古住宅の販売戸数1戸と同じ表示項目が必要です。

物件写真について

未完成の新築物件を紹介する際に他の同じような物件写真を使用する場合、旧ルールでは「規模・形質・外観が同一のもの」に限られていました。また、しっかりと他の物件であるという事を明記しなければ使用することはできません。

今回の改正では、取引する建物を施工する者が過去に施行した物件で構造・階数・使用が同一で規模や形状・色等が似ているものは、取引する建物との違いを示したうえで写真の使用が認められています。ただ、あまりにも違う写真は使えないので注意が必要です。

完全に同じ物件でなくても、条件を満たし違う部分を掲示すれば広告に載せることができるので、購入する側は勘違いして購入しないようにしましょう。

各種施設へのアクセス等

最も遠い区画からの道路距離や所要時間表示が必要になります。

例えばコンビニまでの距離を表示する場合、2区画以上並んで建っている物件の場合最も遠い物件の出入り口と最も近い物件の出入り口からの距離と所要時間を2つ記載しなくてはなりません。

マンションやアパートの場合は、明記したい施設から最も近い建物の出入り口を起点とします。

電車・バスの所要時間については、通勤ラッシュ時の所要時間を明示しなくてはなりません。平時の所要時間は、「平時の所要時間です」といったことを明記すれば通勤ラッシュ時の時間に併記できます。

乗り換えが必要な交通機関の場合、乗り換えに要する時間も明記する必要があります。

また、交通の利便性を示すときA駅から徒歩○○分といったように徒歩の所要時間が必要になりました。

スーパーや学校までの表示は、徒歩所要時間のみで表示が可能になり距離は不必要となります。

特定事項の明示

崖の上または崖の下の住宅を販売する場合、擁壁等に覆われていない場所については擁壁に覆われていないことにより建築に制限が必要となる場合は具体的に表示しなくてはなりません。

特定事項の明示義務は不動産表示規約・同施行規則で決められています。

具体的な条件は下記の表です。

引用元：【2022年9月1日から施行開始！】不動産表示規約の改正点を徹底解説 | 不動産会社のミカタ (f-mikata.jp)

上記の条件の住宅を公告する場合、その旨を表示しなくてはなりません。改正により具体的な表現の表示を求められたのはがけ地における建築制限だけですが、購入者が誤解をするような表現は避けるようにしましょう。

二重価格表示

※画像は自作です

二重価格は、上記のような値下げ前と値下げ後の価格両方を表示したものですが値下げ前価格の公示日と値下げ後の公示日が必要です。

今まで二重価格を表示するには、値下げ前の価格が公示されてから3カ月以上販売されていることが必要でした。しかし、改正により販売期間が2カ月以上に緩和され表示しやすくなります。

予告広告と本広告の媒体

これまでは、予告広告と同じ媒体で本広告を入れなくてはいけないルールでした。しかし、改正によりホームページのみで本広告を入れることが可能になります。

しかし、予告広告に本広告を行うサイト名とURL、掲載予定時期を明示する必要があります。

そのため、予告広告はチラシにしたけど予算が無いので急だけど本広告はインターネットのみということはできません。

まとめ

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今回の改正で、より購入者にとって不動産が分かりやすい表示になります。購入時のトラブルを避けるために、広告も正しい表記と分かりやすい表現を心掛けるようにすると良いです。

購入者側も表示の改正をしっかりと理解し、購入時に分からないことがあれば担当者に聞くなどしてトラブルを避けるようにしましょう。

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9月は会社でも期が変わり、部署移動や退職がある季節です。お世話になった方にお菓子を送ることもあるでしょう。また、食欲の秋でもありますので自分自身も美味しいものを求める季節とも言えます。この記事では、そんなあなたにぴったりの美味しいお菓子を10個ご紹介していきます。

モナムール清風堂　武蔵国府ロール

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明治元年に創業したモナムール清風堂。1階では、ケーキが30種類以上販売されておりお茶をすることも可能です。

そんな、モナムール清風堂のおすすめは、武蔵国府ロールです。武蔵野国府遺跡の正殿柱をモチーフに作られたロールケーキで、クリームには紫イモが使われており紫がかっています。黒糖のスポンジと紫イモのクリームが織りなす深い味わいは、クセになる逸品です。

また、フリーズドライのイチゴの酸味も絶妙と言えるでしょう。

葉々屋　リッチプレーンスコーン

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葉々屋の手作りスコーンの原点とも言えるのが、上記画像のリッチプレーンスコーンです。

新鮮な卵と上質なバターや小麦粉本来の味を楽しむことができます。さっくりしていますがしっとりもしているという不思議な食感が楽しく、ちょっとしたお土産にもピッタリのお菓子です。

軽くオーブンやトースターで温めてから食べると、よりおいしく食べられます。好きなジャムなどを付けて素敵なティータイムのお供にいかがでしょうか。

青木屋　武蔵野日誌

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青木屋は明治26年創業、府中市の老舗和菓子屋です。府中市にある大國魂神社の境内で万頭の商いをしたのが、青木屋の始まりと言われています。

そんな青木屋で買えるのが、武蔵野日誌です。可愛らしいミニバームクーヘンは、職人がひとつひとつ手で焼き上げており本格的。チョコレートクリームやホワイトチョコレートクリーム、イチゴのチョコレートクリームなど様々な種類が用意されています。

9/30までの期間限定で、宇治抹茶も販売されているのでぜひ購入してみてはいかがでしょうか。

Genoise ぷらりと京王府中　焼き菓子

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季節の食材を使ったパウンドケーキやクッキー、マドレーヌなどの焼き菓子はもちろん、ケーキなどの生菓子も豊富なGenoise ぷらりと京王府中。

特にマドレーヌは、シンプルな味わいでバターの上品な香りが鼻を抜けていく感覚が幸せな気分にさせてくれます。

贈り物としては、大人から子供まで広い年齢に喜ばれるお菓子と言えるでしょう。

御菓子司亀田屋　鮎の里

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嘉永5年に創業した御菓子司亀田屋。店舗は大國魂神社の近くにあり、府中定番の和菓子屋さんとして愛されています。

画像は御菓子司亀田屋の二大人気商品、鮎もなかと鮎の里です。その中でも、鮎の里はどらやきの皮で信玄餅とこしあんを包んだもので、ファンも多く存在しています。

50年前に先代が京都旅行にて立ち寄った和菓子屋でヒントを得たことにより誕生しました。

可愛らしい見た目で、贈り物として喜ばれるお菓子と言えるでしょう。

MR.waffleぷらりと京王府中　ワッフル

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外はカリッ、中はしっとりのワッフルを20年間焼き続けてきたミスターワッフルでは、本場ベルギーの味を楽しむことができます。

店頭で1枚1枚丁寧に焼き上げられたワッフルはお土産にもピッタリです。定番の味はもちろんのこと、季節限定の味も販売されているので定期的に通いたいワッフル専門店と言えるでしょう。

Chez Andy Labo　焼き菓子の詰め合わせ

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Chez Andy Laboは府中市にある小さなケーキ屋さんです。夏はかき氷の提供を中心に行っており、直接足を運んでみたいお店とも言えるでしょう。

そんなChez Andy Laboでは、ギフトにぴったりの焼き菓子と紅茶缶のセットが販売されています。フィナンシェとパウンドケーキ、クッキーの詰め合わせになっており自分へのご褒美や日頃お世話になっている方に贈るプレゼントとしてもぴったりです。

キャトルキャールぷらりと京王府中　半熟チーズ＆ショコラ

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キャトルキャールぷらりと京王府中は可愛いモダンをコンセプトとして、美味しさはもちろん可愛らしさも追及した洋菓子を提供しています。

ホールケーキやシュークリームから焼き菓子のギフトまで幅広く扱っています。そんな中で、おすすめしたいのが半熟チーズ＆ショコラです。

濃厚でふわふわなスフレタイプのチーズケーキとチョコケーキを食べやすいサイズし、贈り物に使用できるよう可愛い専用のボックスに詰めてあります。

美味しさだけでなく見た目の可愛さも、送った相手に喜ばれることでしょう。

Ruban　くまド

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Ruban は、2000年にオープンした人気のケーキ屋さんです。店内には可愛いケーキ屋焼き菓子などが30種類以上並んでいます。

おすすめは、上記画像のくまド（はちみつ味）です。クマ型のマドレーヌで、見た目の可愛さから思わず手に取ってしまうこと必至です。

自分へのご褒美やちょっとした手土産にもぴったりでしょう。

また、名刺クッキーというクッキー型の食べられる名刺も販売しているのでちょっと他の人と差をつけたいときに利用するのもおすすめ。希望の文字も入れられるのは、かなり面白いです。

Pastel京王府中店　ニャめらかぷりん

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良質な卵と生クリーム使った滑らかプリンが有名なPastel京王府中店。定番のなめらかプリンはもちろんのこと、様々な種類のプリンが売られています。

その中でも、猫の肉球という見た目が可愛すぎるニャめらかプリンはおすすめです。なめらかプリンにホイップクリームが重ねられ、表面の肉球にはココアパウダーが使われています。

ニャめらかプリンは、送った相手が思わずくすっとしてしまうこと間違いなしです。

また、レギュラーメニュー以外に季節限定のプリンもあるので何回も通いたくなるプリン屋さんと言えるでしょう。

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8月30日にオープンしたStockmartくるる府中店。Stockmartは、コストコ商品が年会費0円で買えるという話題のお店です。今回はそんなStockmartでおすすめの商品やStockmartの営業時間など詳しくご紹介していきます。

Stockmartとは

Stockmartとは、会員制スーパーとして人気が高いコストコの再販売店です。コストコは、年会費4840円（税込み）で会員になる事により店内で買い物を楽しむことができます。

しかし、Stockmartはコストコと違い会員証無しで買い物を楽しめるとして話題を集めています。

また、コストコと言えば大容量でお得というのがウリですが、ストックマートでは少量売りやバラ売りの商品も多数取り扱っているのが特徴です。大容量のものが多いコストコは、家族が少ないと敬遠しがちなので買ってみたかった商品が買えるかもしれないというのはかなりメリットが大きいでしょう。

コストコ定番の商品やプライベートブランドも充実しており、一度食べてみたかったという商品に出会えるかもしれません。

おすすめ商品

ここからは、Stockmart購入することのできるおすすめの商品をご紹介していきます。コストコでは、大きすぎて購入できないという方には必見です。

ディナーロール（9個入）

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コストコの代名詞的存在とも言えるディナーロール。もっちりとした食感や、小麦のほんのりとした甘さはそのまま食べてもおいしく、かなり人気の商品です。

ハムやレタスを挟んでサンドイッチとしてご飯代わりにしたり、ジャムやクリームなどを塗っておやつとして出しても喜ばれ、アレンジしやすい商品なのでコストコに行くと必ず買うという人も少なくないでしょう。

しかし、便利なディナーロールですがコストコサイズだと36個入り、総重量1キロ超えという単身世帯や家族が多くない家庭だと消費するのが大変です。

そんな方でもStockmartなら、ディナーロール9個入という少量バージョンを購入できます。朝ごはんにも使い勝手が良く、小腹がすいたときにちょっとつまむにもいいサイズなので少しでも気になった方は購入を検討してみてはいかがでしょうか。

ハイローラー（7個入）

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ハイローラーは、ベーコン、トマト、レタス、ナチュラルチーズをトルティーヤで巻いたコストコの大人気商品です。具材がたっぷりと入っており、見た目よりもボリューミーで食べ応えもかなりあります。

トマトやレタスで色鮮やかなので、ハイローラーがあるだけでパーティーが豪華に見えるでしょう。

このハイローラーですが、コストコでは21個入りとかなり大容量です。成人男性でも3から4個食べたらおなか一杯になるくらい食べ応えがあるので、単身世帯や2人暮らしなどの方にはなかなか手の伸びない商品ではないでしょうか。

しかし、Stockmartなら大人気のハイローラーが7個入という少量バージョンで販売されています。

7個なら夕ご飯に食べた残りは、次の日の朝ごはんにできるので気軽に購入することができるでしょう。

ハイローラーは野菜も取れて、お腹にもたまるのでかなりおすすめです。1度でいいから購入して欲しい商品の1つと言えるでしょう。

メキシカンサラダラップ（2個入）

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メキシカンサラダラップは、トルティーヤに生野菜やチキンがくるまれたボリューム満点の商品です。ランチや小腹がすいたときに1本だけつまむにもピッタリですが、パーティーをするときにたくさん並べてテーブルを華やかに彩るアイテムとしてもおすすめです。

野菜やチキンが入っているので、意外とヘルシーでカロリーも思ったほど高くなく罪悪感なく食べられるのもおすすめポイントの1つと言えます。

コストコだと、1本15センチで200グラムほどのメキシカンサラダラップが5本入ったプラスチックパックが販売されています。

単身世帯の方だと結構多い量だなと思うでしょうが、Stockmartならメキシカンサラダラップ2本入りという少量バージョンが販売されています。

2本なら、お昼ごはんにもぴったり。一人でも完食できる本数なのでStockmartくるる府中店の近くに立ち寄った際には手に取って欲しい商品の1つです。

ピザパンチェッタ＆モッツァレラ（ハーフカット）

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コストコでは数多くのピザが販売されています。その中でも定番と言えるのがこのピザパンチェッタ＆モッツァレラです。パンチェッタやモッツァレラ、ドライトマトなどピザの具材がたっぷりと乗っており食べ応えは抜群です。

直径も約45センチとかなり大きく、よほどの大食いで無ければ食べきるのはかなりきついでしょう。宅配ピザのＬサイズが直径約30センチから35センチと言われているのでかなり大きい上に、値段も宅配ピザより安いのでコストコのピザはお得だと言えます。

コストコのフードコートでは、1/6サイズでも販売されていますが、焼く前の状態のものはホールでしか売っていません。

しかし、Stockmartには珍しいハーフサイズが売っています。一人ではなかなか手が出なかったコストコのピザですが、ハーフサイズならお昼ご飯に1枚、晩酌のお供に1枚、次の日の夕ご飯に1枚食べれば完食可能なのでぜひ試してほしい商品と言えます。

また、他の種類のハーフサイズも取り扱っているので様々な種類を楽しみたい方にもおすすめです。

まとめ

Stockmartくるる府中店の店内には、コストコの人気商品がずらっと並んでいてワクワクが止まりません。

コストコに行ってみたいけど、年会費を払ってまで行くのはちょっと気が引けるという方は是非足を運んで、気になったコストコ商品を購入してみてはいかがでしょうか。

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初めてお部屋探しをする方は、お部屋探しの方法を意外と知らないと思います。賃貸を紹介してくれるお店には何か持っていくものがあるのか、予約はいるのか、借りるときにはどんなお金がかかるのか様々な疑問もあるでしょう。この記事ではそんな疑問やお部屋探しの流れをご紹介していきます。

お部屋の条件を考える

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住みたいお部屋を見つけるにしても、お部屋の条件を考えなければ探すことはできません。家賃や住みたいエリア、間取りや広さなど自分の住みたい条件をまずは考えてみましょう。

ここでは、家賃と住みたいエリア、間取りや広さの3点についてどのように決めるのか紹介していきます。

家賃

家賃は無理なく払える金額に設定しましょう。一般的に無理のない家賃の金額は月収の3分の1と言われています。この月収は、各種税金や社会保険料を引いた手取り額から3分の1と考えましょう。

いくら気に入った部屋だからと言って、あまりに高い金額の賃貸は生活を苦しくします。手取りが30万円なら10万円程度までが家賃の上限と考えてください。

ボーナスや臨時収入を当てにした家賃設計はかなり危険なのでお勧めしません。

エリア

希望のエリアを決めなくてはお部屋探しができません。まずは、勤務先や通学している大学の位置を把握し通いやすい場所はどこか調べてみましょう。

駅から近い場合より、駅から遠い場所は家賃が安くなる傾向にありますし、都心より離れた所でも意外と都心へのアクセスが良く家賃も安いという事があるので、○○駅のみという決め方だけでなく様々な観点からエリアを決めていくと良いです。

間取り・広さ

間取りや広さもお部屋探しで重要になってきます。賃貸情報を見ているとKやLなど見慣れないアルファベットに数字が付いたものが出てきます。

LはリビングのことでKはキッチン、DKはダイニングキッチンのことです。数字は部屋数を示します。

ちなみにワンルームと1Kの違いは、ワンルームがキッチンとリビングが分かれておらず、1Kがキッチンとリビングの間にドアがある物件になります。

1人暮らしなら1Kやワンルームでも大丈夫ですが、ゆったりと住みたい場合は2Kや1LDKなどのお部屋を選ぶのがお勧めです。

希望条件から物件を検索

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希望条件が決まったら賃貸検索サイトにて物件を検索してみましょう。ネット検索なら、希望条件を入れるだけで沢山の物件を見ることができます。

なかなか希望の物件が見つからない場合は、検索条件を少しだけ変えてみると良いです。家賃3万円で検索しても見つからない場合は3.5万に変更してみるなど工夫してみましょう。

不動産屋さんに問い合わせ

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希望の物件をいくつか見つけられたら不動産屋さんに問い合わせしてみましょう。予約なしで不動産屋さんに足を運んでも良いですが、見学したい物件をあらかじめメールや電話で伝えておくことによりスムーズにお部屋探しを行うことができます。

不動産屋さんは、火、水、木曜日が休みの場合があるので電話が繋がらない場合もありますので注意しましょう。

見学をする

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実際に住むところを見学することは非常に大切です。インターネットでの印象と違う場合や、実際の広さなど書類上だけでは分からないことを確認するようにしましょう。

主に、日当たりや騒音、治安、広さなどを確認し部屋の良し悪しを確認すると良いです。

設備や水回り、収納の使いやすさなども重要なチェックポイントとなります。

申し込み・契約

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まずは、申し込みから契約までの流れを把握しておきましょう。申し込みしたらすぐに契約となるわけではなく「家賃を払い続けられるのか」という入居審査があります。

申し込みには、身分証明書や収入を証明する書類が必要になる場合が多いです。この審査が通れば、不動産屋さんから重要事項説明があり契約となります。初期費用の支払いや住民票などの書類、印鑑なども必要となり事前に準備する必要もあります。

申し込みの時には、いつから家賃が発生するのかをきちんと把握しておきましょう。現在空室ですぐ入居できる物件なら契約した日から家賃が発生する場合があります。4月1日に入居したとしても3月1日に契約したら1か月分の無駄な家賃を支払わなくてはならないので注意しましょう。

また、住みたい部屋が見つかったけど家賃がちょっと高い場合など、契約することを前提に交渉すれば少しだけ金額を下げてくれる場合があります。

契約に掛かるお金

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契約時に初期費用として敷金、礼金、仲介手数料などが掛かってきます。家賃とは別に取られるので、ある程度まとまったお金が無ければ部屋を借りることはできません。簡単に見ていきましょう。

敷金

敷金とは、退去時に原状回復のため使われるお金で基本的には原状回復に使われなかった分が退去時に戻ってきます。敷金は家賃の1～2か月分が目安です。

礼金

礼金は、謝礼金という名目で大家さんに払うものです。これは退去時には返却されません。家賃の1～2か月分が目安です。最近ではこの礼金が0という物件も多くなっています。

仲介手数料

仲介手数料は、不動産屋さんに支払うお金です。家賃の1か月分が上限となっており、不動産屋さんはこの仲介手数料を目的に部屋探しを手伝ってくれます。

引越しの準備

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契約が無事に済んだら引越しの準備に移りましょう。引っ越し会社の手配や引っ越しの準備など行う事は様々です。

引っ越し業者は、ハイシーズンと呼ばれる3月から4月など料金が高くなる時期や土日は料金が高くなる場合があるのでなるべく安く抑えたい方は、オフシーズンの平日を希望するようにしましょう。

意外と準備は時間がかかるので、早めに準備に取り掛かることをお勧めします。

入居完了後

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入居完了後は、転居届や免許の住所変更など役所系の手続きや電気、ガス、各所への住所変更手続きが必要になります。

住所変更などを早く行っておかないと、実家に郵便物が届いたりお風呂が沸かせなかったりと困る事も多いので、事前に手続きを行えるものはしておくとスムーズな新生活開始ができるでしょう。

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単身で暮らす親が心配で、二世帯住宅にすることを考えている方もいるでしょう。しかし、様々な人の話を聞く中で問題点やトラブルも多く発生していることが見受けられます。この記事では、そんなデメリットだけでなく二世帯住宅に前向きになれるメリットをご紹介していきます。

二世帯住宅とは

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二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が同居する住宅のことを言います。例えるとサザエさんのようなファミリー構成で、一つの家に住んでいる場合そこは二世帯住宅です。

男性の平均寿命よりも、女性の平均寿命のほうが長いことから近年では、父親の他界や施設への入所をきっかけに母親との二世帯同居を始める場合が多くなっています。

高齢社会に向けた在宅での高齢者見守りや、少子化対策として子育ての人員確保などの面から国も二世帯住宅の建設や二世帯住宅リフォームを推進しているようです。

1階が高齢の両親、2階が現役世代の自分たち世帯などの間取りや玄関を2つ設けて右が両親、左が自分たちなど様々な間取りになっている場合があります。

二世帯住宅のメリット

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二世帯住宅を造ることで世代を超えた繋がりや交流が生まれ、自分の世代とは違ったコミュニケーションが増えます。掃除や育児、食事や洗濯など人が増えることにより分担ができるようになり、郵便や宅配便の受け取りなども協力して予定が立てられる人に在宅してもらうことも可能です。

また、年老いた両親と共同で生活することにより防犯面や防災面でも安心できる場合が多いです。

新しく二世帯住宅を建築、リフォームする場合は親世帯の土地を活用することで室内空間を共有でき建築費も節約できるので経済面でのメリットもあります。

親世帯のメリットとしても、スマホやPC操作でわからないことがあってもすぐに聞くことができますし、力仕事など自分で出来ないことのサポートも日常的に行ってもらえます。

更には、お孫さんがいるのであれば触れ合うことで会話量、運動量ともに増えるため五感が刺激され脳の活性化、認知症の予防、健康寿命を延ばすなど健康面でもメリットが多いです。

二世帯住宅のデメリット

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妻の母との同居は、母娘の関係から意見もお互いに言いやすくやって欲しいことや頼み事は自らやってもらう事ができるが姑と嫁といった、夫の母との同居はなかなか言いづらい場面も多いでしょう。その場合、ストレスを感じてしまう場合があります。

また、親世帯にとって孫は可愛いものの世話を頼まれたり家事の負担が大きく体力的にキツさを感じることもあるでしょう。

プライバシーもゆるゆるになる場合もあり、大きなストレスがかかる事もある部分が二世帯住宅のデメリットだと言えます。

二世帯住宅の造り方

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ここまで二世帯住宅のメリット、デメリットをご紹介してきましたがデメリットを少なくするためにはしっかりとした二世帯住宅を造る必要があります。ここからは、造り方をご紹介していきます。

プライベート空間の尊重

各家庭のライフスタイルに合わせてどこまでの空間をシェアするのか、どこを隠していくのかを考えながら二世帯住宅のプランニングをしていきます。

どのようなプランニングをしていくにしても、プライベートの空間を確保することは両親と現役世帯が良好な共同生活をするために必要な要素です。

テレワークや子供が増える、介護が始まるなどライフスタイルの変化に対応していくために空間を確保しておくことも重要と言えるでしょう。

シェアする空間

生活のリズムによってシェアする空間を決めることは重要です。仕事が終わるのが遅い場合食事を採る空間のシェアは避けた方がいいですし、お風呂やトイレなどの空間を別にしたい人は個別にトイレやお風呂を設置した方がストレスも少なくて済みます。

玄関やキッチンも分けて建築することができるので、プライバシーを尊重するのか、コミュニケーションを重要視するのかで共有する範囲を決めればお互いに快適な住環境を作ることができます。

また、シェアする空間を作る場合は利用する人数も多くなるのでゆったりとした空間づくりを心がけましょう。

将来に向けた設計

二世帯住宅を造るという事は、将来的に親の介護も視野に入れるという事になってきます。建築の際には、介護が必要になった場合のことも考えて設計するようにしましょう。

家の中で車いすが移動できるようにバリアフリー設計にしておく、玄関アプローチはデイサービスに行く場合やお出かけがしやすいようにスロープを作っておくなど工夫しておくと良いです。

二世帯住宅の注意点

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お互いにストレスのない生活空間を尊重し合うことに注意しましょう。

ストレスをため込んで喧嘩ばかりなんてドラマのようなドロドロ展開は嫌だと思います。お互いに話し合い、お互いが幸せになれるような住環境を整えていくことが快適な二世帯住宅を運用していく秘訣です。

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東京都府中市には、ふちゅうハウスと呼ばれているドナルド・マクドナルド・ハウスがあります。ドナルド・マクドナルド・ハウスは世界中に広がっており、日本国内にも11か所点在しているのです。今回はこのドナルド・マクドナルド・ハウスの存在意義や利用方法までご紹介していきます。

ドナルド・マクドナルド・ハウスとは

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ドナルド・マクドナルド・ハウスとは、居住地から遠く離れた病院に入院しているお子様とご家族のために用意された、お子様の治療に付き添うために利用できる滞在施設です。

お子様が病気になってしまった場合、ご家族はまず最善の治療を受けさせようと考えるでしょう。しかし、最善の治療をしてくれる病院はそう都合よく自宅の近くには存在していません。

病院が遠くになる場合、家族の負担は経済的にはもちろんのこと精神的にも肉体的にも大きなものとなります。

そんな時でも、親は自分のことは二の次で子供の治療中心の生活を行うため病院のソファーで寝込んだり三食のご飯もそっちのけで看病に励むことでしょう。

このようなご家族を支援するために、ドナルド・マクドナルド・ハウスは誕生しました。コンセプトは病気のお子様に付き添う家族が、自宅にいるようにゆっくりと過ごせるような第二の家です。

自炊のできるキッチンやリビング、ランドリーやプレイルームまで完備しておりご自宅と変わりなく生活することができます。プライバシーを守れるよう配慮されたベッドルームもあり、安心してお子様の看病に専念することが可能です。

ご家族の負担を抑えるため1人1000円/日で利用できるのが、このドナルド・マクドナルド・ハウスの特徴とも言えます。

世界に広がるドナルド・マクドナルド・ハウス

ドナルド・マクドナルド・ハウスは1974年にフィラデルフィアで誕生しました。

フィラデルフィアのアメリカンフットボール選手、フレッド・ヒルの愛する娘が白血病で入院したことがきっかけと言われています。彼は、娘の入院中に狭い病室で他の子供のそばに折り重なるように眠る母親らしき姿や、仕方なく病院の自動販売機で偏った食事をとる他の子の家族たちの姿でした。

フレッドも娘の病院が自宅から遠く離れていたため、精神的にも経済的にも苦痛を感じていたそうです。彼は、病院の近くに家族たちが安らげる施設を作ろうと考え、病院近くのマクドナルドオーナーや病院の医師、フットボールのチームメイトの協力を得て募金活動を始めました。

彼の活動に多くの人が賛同したことをきっかけに、1974年にフィラデルフィア新聞社が提供した家屋を利用し世界初のドナルド・マクドナルド・ハウスが誕生したのです。

2021年9月には、45の国と地域に377か所のドナルド・マクドナルド・ハウスが存在しています。

財団について

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ドナルド・マクドナルド・ハウスは、公益財団法人として活動しています。

財団の目的は

1. 1.ハウス建設・運営による患児と家族の支援
2. 2.福祉、医療分野等を必要とする地域への支援事業
3. 3.医療を社会で支える仕組み作り

設立の意義は、難病に苦しむ子どもやその家族がもつ悩みを解決するところにあります。子供が入院すると、自宅と病院との二重生活による経済的な負担や精神的苦痛など多くの悩みが発生するでしょう。

このような家族を支援するため、ボランティアにより一時的な滞在施設を運営する活動を行うのがこの財団の意義です。

マクドナルドの取り組み

あなたがよく行くマクドナルドでも、支援活動が行われています。いくつかご紹介していきます。

店頭募金箱

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全国のマクドナルドに募金箱が設置してあり、どんな方でも支援に参加できるようになっています。あなたも、一度はマクドナルドに募金箱が置いてあるのを見たことがあるのではないでしょうか。

募金されたお金は、ドナルド・マクドナルド・ハウスを運営する公益財団法人ドナルド・マクドナルド・ハウス・チャリティーズ・ジャパンに寄付されており闘病中のお子さんやその家族を支援するのに役立てられています。

マックハッピーデー

日本では2017年から実施されており、病気の子供とその家族を応援する日として全国のマクドナルドで行われています。

イベント当日は、ハッピーセットを1つお買い上げするごとに50円がマクドナルドから公益財団法人ドナルド・マクドナルド・ハウス・チャリティーズ・ジャパンに寄付されるキャンペーンが行われています。

各国でも執り行われており、世界的に見ても有意義なチャリティー活動と言えるでしょう。

府中ハウスの概要

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東京都府中市にあるドナルド・マクドナルド・ハウスは、都立小児総合医療センター、都立神経病院他に入院または通院中の20歳未満の患者さんと付き添いのご家族が対象となる施設です。

レトルト食品やカップ麺と言った食品類やトイレットペーパー、ゴミ袋などの日用品まで揃っており安心してお子様の看病に専念できる環境が整っています。

Wi-Fiも完備されているので、通信環境も整っています。

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ここ数年で増えた玄関先の宅配ボックス。どうせ置くなら、可愛くて素敵な宅配ボックスを置きたいですよね？この記事では、そんなおすすめの宅配ボックスを3つご紹介していきます。

ヤマソロ　Flaner（フラネ）

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可愛らしいキャリーケースをモチーフにした、宅配ボックス付きのポストFlaner（フラネ）から新しいカギを搭載した宅配ボックスが登場しました。

キャリーケースをモチーフにし革ベルトや留め具など実際のキャリーケースとそっくりな宅配ボックスです。見た目も可愛らしく、カラーも画像の4種類が用意されておりどんな雰囲気のお家にも合うでしょう。

小型の郵便物はもちろんのこと、100サイズ程度の荷物も入れられるので多少大きいモノをネットショップで注文しても置き配が可能です。

扉の開閉もワイドにできるので、取り出しが非常に楽にできるよう工夫されています。宅配ボックスだけでなく、上部に郵便物の投函口が付いています。この投函口は、A4サイズの封筒がすっぽりと入るくらい広い仕様です。厚みのある郵便物でも入るようになっているので、今まで再配達になっていた荷物も心配なく受け取れるでしょう。

施錠のためのカギは、ゼロリターンダイヤル錠を採用しています。施錠時に自動で数字が0000に戻るので、暗証番号がばれるリスクの軽減ができます。ボックスの中には、マグネットで取り外し可能な印鑑入れが付いているので、宅配員さんに押してもらうハンコも安心して置いておくことができるでしょう。

脚にはアジャスターが付いており、アンカーボルトが付いているのでがたつきや転倒の防止も可能です。

ルスネコボックス（楽天市場限定商品）

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猫の足跡がデザインされた可愛い宅配ボックスです。木目調の扉も猫の足跡を可愛らしく協調してくれています。

宅配業者が選んだ配達先に使って欲しい宅配ボックス№１に選ばれたりするほど、宅配のプロから選ばれる宅配ボックスです。

取り出し口は、幅31㎝×奥行き34㎝×高さ62㎝でかなり大きめの荷物も入れることができる、可愛いだけでなく実用的な宅配ボックスと言えるでしょう。

ロックすると0000に戻る0リターンキーを採用しているとともに、配達員さんは荷物を入れた後ロックをすればいいので、宅配業者に暗証番号を登録しておかなくても良いです。

上部の納品口と扉の場所2か所には印鑑ケースが設置されており、どちらから納品してもハンコを取り出せるので配達員さんを困らせません。

宅配ボックスの説明が載っているマグネットシートにも猫の足跡がデザインされており、細かいところまで可愛いデザインが施されています。

美しい家　宅配ボックス

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カラーが7色もあり、自分の好きな色やお家に合う色を選べる宅配ボックスです。木目調の宅配ボックスは、シックでちょっとしたおしゃれ感を出せるアイテムになっています。

また、赤や黄色のような明るいカラーの宅配ボックスは玄関先をパッと明るくしてくれるアイテムと言えるでしょう。

上の扉から荷物を入れる構造で、下のボックスにはクッションがしいてあり荷物が落ちる衝撃を吸収してくれます。

アンカーが付属してあり、風の影響や体がぶつかったなどで倒れる危険性も避けることができ安全性もあります。

カギも付いており、防犯面もばっちりでありビジネス用としても利用可能です。印鑑ケースも付いており、宅配員さんに会わずとも置き配を利用することができます。

レターボックスとしても利用できるので、この1台を置けば玄関としての機能はほぼ網羅できるでしょう。

好みに合わせて、好きな色の宅配ボックスを購入してみてはいかがでしょうか。

まとめ

最近はネットショップなどで買い物をする方が多くいる中で、宅配ボックスは1家に1台必要なものになってきました。今回ご紹介したように、可愛い宅配ボックスやクールな宅配ボックスもたくさんあるので、自分に合った宅配ボックスで、玄関を華やかに飾ってみませんか。

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35年などの長期間にわたり金利が固定される住宅ローンのフラット35。銀行のローンが借りられない方でもフラット35なら審査が通る場合があるフラット35ですが、4月以降に制度変更がありました。この記事では、どんな点が変更になるのか詳しくご紹介していきます。

フラット35とは

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住宅ローンには住宅購入者に合わせた様々な種類があり、フラット35はその住宅ローン商品の1つです。

国土交通省と財務省が管轄する独立行政法人の住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している長期固定金利の住宅ローンです。一般的に長期の固定金利は民間の住宅ローンで扱うにはリスクが高く、難しいとされていますが国が管轄する住宅支援機構が担うことでそのリスクを国が負ってくれています。

固定金利のため、毎月の返済額が決まっており返済期間中に銀行の金利などが上昇したとしても契約時の金利が適用されるため、家計のシミュレーションを立てやすいのがメリットです。

また、フラット35は自営業者やフリーランスの方でも審査が比較的通りやすいという特徴があります。借り入れの対象は70歳未満ですが、親子リレー返済という方法を使うのであれば70歳以上でも借り入れ可能です。

さらには、フラット35には省エネ住宅や耐久性に優れた住宅に適用できるフラット35Ｓという金利優遇プランもあります。

他の銀行ローンが厳しそうな方でも、フラット35なら審査が通るかもしれないというのがフラット35のイメージと言えるでしょう。

4月からの変更点

4月からはフラット35の維持保全型が始まりました。内容としては、維持保全・維持管理に配慮した住宅や既存住宅の流通に資する住宅を購入する場合、フラット35の住宅ローン金利を当初5年間年率0.25％引き下げるというものです。

2022年7月現在でフラット35は年利1.510%なのでこの制度が適用される場合、5年間年利1.26%になります。フラット35Sの金利Aプランなら年利が0.5%引かれるので5年間で年利1.01%です。6年目から10年目は年利0.25%引かれます。金利Bプランであれば10年間年利0.25%が引かれるのでかなりお得です。

ちなみにフラット35の維持保全型対象は下記表の通りです。

10月からも変更？

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フラット35S（ZEH）が10月から始まります。ZEH等の基準に当てはまる基準の住宅の場合、フラット35の借入金利から当初5年間で年率0.5%、6年目から10年目まで年利0.25%まで下がるのです。

下記表にZEH住宅の基準をまとめましたのでご覧ください。

【戸建ての場合】

【マンション】

2023年度も変更点あり！

カーボンゼロの実現に向けて、新築住宅におけるフラット35の省エネ技術基準を改めて見直し変更していくそうです。

全ての新築住宅において、基準を満たすことが必要になります。現状は断熱等性能等級2相当以上ですが見直し後は、断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上が求められていきます。

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暑くなってきてビールやお酒が美味しい季節になってきましたね。ですが、まだまだこのようなご時世ではお家で飲むことも多いでしょう。この記事では、宅飲みをちょっとおしゃれにする素敵な脚付のグラスを10個ご紹介していきます。

LIBBEY BEER TASTER

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飲み口がすぼんだ可愛いフォルムが特徴のLIBBY（リビー）のビアグラスです。いつも飲んでいる缶ビールが、あっという間におしゃれなバーやビアガーデンで提供されているビールのように早変わりします。

ビールはもちろん、ミネラルウォーターやちょっと高いフルーツのジュースを注いでも映えること間違いなしです。是非、家飲みの見栄えを上げたい場合はLIBBY（リビー）のビアグラスを選んでみてはいかがでしょうか。

Holmegaard｜ヒュムレ ビアグラス エール 480ml

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この高級感あふれるグラスは、デンマークの老舗ガラスブランドであるHOLMEGAARD（ホルムガード）のビアグラスです。王室御用達ブランドに選ばれるような高い品質が持ち味で、ビールの泡立ちまで美しく見せてくれます。

今回紹介しているグラスは、そんなHOLMEGAARD（ホルムガード）のHumle（ヒュムレ）というグラスであり、様々な種類のあるビールの持つ魅力が最大限引き立つようにデザインされた逸品です。

お高めのビールを買った際には、ぜひこのビアグラスで一杯やってみてはいかがでしょうか。

Holmegaard ヒュムレ ビアグラス スタウト 480ml

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こちらも先ほどご紹介したHOLMEGAARD（ホルムガード）のHumle（ヒュムレ）というシリーズのビアグラスです。

先ほどのグラスよりも浅く丸みを帯びた形に加え、広めに口がデザインされており、ビールに凝縮された香りを飲み口に口を付けた瞬間から楽しむことができます。

アルコール度数高め、濃いめの色で香り高いクラフトビールにぴったりのグラスと言えるでしょう。

ADERIA カロ ショット

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食前酒にぴったりのショットグラスです。グラスのデザインには、直線と曲線が組み合わさっており、シンプルなのにスタイリッシュで前菜と一緒に食前のお酒を入れてもおしゃれに食卓を彩ることができます。

ステムが短めなのでフォーマル過ぎなく、気軽な雰囲気でも使用できるのがポイントでもあり食卓が華やかに彩られること間違いなしです。

Holmegaard｜STUB グラス 360ml 2pcs

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デンマークの老舗グラスメーカーであるHOLMEGAARD（ホルムガード）のSTUBシリーズのグラスです。1958年から1995年にデンマークのデザイナーにより製造されていましたが、今回復刻版が発売開始になりました。

機械吹きのガラスで作られたグラスは、透明感がありカルアミルクなどの色が濃いアルコール類を注ぐと見た目が美しく映えます。

また、背が高い方のグラスを使えばアイスコーヒーやミルクティーなどもちょっと高級感が出て、お客様のおもてなしにもピッタリでしょう。

HARIO Glass Goblet

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耐熱ガラス製のゴブレットは、ホットワインを注げる機能性の高いグラスです。寝る前のホットのアルコールは、優雅なリラックスタイムを作り出し、ワンランク上のお家時間を演出することができます。

寒い冬に温かいホットワインで乾杯し、ゆったりとした時間を大切な人と過ごしてみてはいかがでしょうか。

BOHEMIA Cristal プロヴァンス ワイングラス

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飲み物を美味しく、香りも楽しめる小さめのワイングラスです。持ちやすいステムのデザインや安定感のある短めの脚などワイングラスとして使いやすいデザインになっています。

安定性や持ちやすさなど機能的な部分以外にも、程よい上品さがありお客さんが来た時でも使うことができるでしょう。

La Rochere Abeille ワイングラス

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フランスの伝統的な製法で作られたワイングラスです。グラス表面に付いているさりげないミツバチのデザインが、上品な雰囲気と可愛らしさをワイングラスに表現しています。

白ワインを注ぐと上品さに磨きがかかり、ちょっとしたワインも高級感を漂わせることができます。底が安定していることもあり、カトラリースタンドとして使いこともおすすめです。

VICRILA ワイングラス ガウディ 6oz

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ぽてっとした形の可愛らしいフォルムが特徴のワイングラスです。スペインのグラスメーカーVICRILA（ヴィクリラ）のイングラスは、容量が190ccと小ぶりで日常的な仕様がしやすいのは魅力的なポイントの1つです。

このグラスは比較的丈夫なので、ピクニックやキャンプ、グランピングといったアウトドアの場でも活躍してくれるでしょう。

木村硝子店 バンビ ワイングラス／フルートグラス（箱入り）

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ガラスメーカーの老舗、木村硝子のワインガラスはステムが短く倒れにくいのが特徴です。記念日や特別な日だけでもなく、普段の使用も向いています。

脚の方から飲み口に向かって膨らんでいくような形は、特徴的でありながらシンプルな印象を与えてくれます。

いつもの食卓や、家飲みでも特別感を演出してくれることでしょう。