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花粉症の人たちにとって嫌な季節がやってきました。この記事では、花粉の季節を乗り切るための対策グッズを10こご紹介していきます。

のどぬーるぬれマスク

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花粉症のせいで鼻が詰まり、自然と口呼吸になってはいないでしょうか。口呼吸ばかりだと喉がイガイガしてしまい、花粉症にプラスして辛いという人におすすめなのがこののどぬーるぬれマスクです。

マスクに付いているフィルター内部の水分が、自分の呼吸で水蒸気に変わり喉を潤してくれます。効果は約10時間と長時間喉を守ってくれる上に、マスク自体も高密度フィルターで花粉を99パーセントカットしてくれるので花粉の時期には強い味方と言えるでしょう。

ハイドロ銀チタンマスク

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お医者さんが考えて生まれたハイドロ銀チタンは、酸化チタンに銀とハイドロキシアパタイトを掛け合わせ、タンパク質を分解し水や窒素、二酸化炭素に変える独自の技術です。

花粉の中のタンパク質や不衛生タンパク質を吸着して分解してくれます。防御フィルターで花粉以外にもウイルスやPM2.5などを99パーセントカットしてくれるうえに、臭いの原因となるタンパク質も分解してくれるので数日間使用しても臭いが気にならなく快適に使用することができます。

Zoff エアバイザー

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エアバイザーは、目元への花粉カット率最大98パーセントという花粉の時期に強い味方になってくれる花粉対策メガネです。

曇り止めも標準装備されており、メガネの曇りが気になるマスクとの併用でも快適に使うことができます。肌にあたるところはシリコンフードが使用されており、肌に密着することで花粉をシャットアウトしてくれます。

耳へのかかり具合を調節するためのラバーテンプルが長めに設計されており、どんな人でもフィットするよう工夫がされているためどんな人にでもお使いいただけるでしょう。

アレルビ

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Amazonの売れ筋ナンバーワンの第2類医薬品です。花粉やハウスダストなどによる鼻詰まり、くしゃみ、鼻水を抑制してくれる花粉の季節には手放せない薬です。

第2世代の抗ヒスタミン薬・フェキソフェナジン塩酸塩がアレルギー症状を緩和してくれるのでくしゃみや鼻水など花粉症が辛い人にはおすすめと言えるでしょう。

アレジオン20

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花粉ハウスダストによる鼻詰まり、鼻水、くしゃみを緩和してくれます。日中に眠気を感じづらく、パフォーマンスの低下も防ぐことができるのが特徴です。

1日1回で1日中効果を発揮するため、何度も薬を飲まなくても良いのはかなり楽でおすすめです。

サンテALクール

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花粉やハウスダストによって引き起こる目のアレルギーは、充血したり痒みを引き起こしたりするだけでなく炎症によって目の組織にも悪影響を与えてしまいます。

サンテALクールは、抗ヒスタミン剤などが充血や痒みを抑制するだけでなく目の組織をリペアする成分も含んでいる優れものです。すっきりとしたクールな目薬で目に爽快感も与えてくれます。

アイボンAL

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空気中に含まれる花粉やほこりが体内に入ってくるとアレルギー反応が引き起こされ炎症や痒みを引き起こすヒスタミンが分泌されていきます。アイボンALは、抗ヒスタミン成分が配合されており目の中のほこりや花粉をすっきりと洗い流してくれる効果があるのが特徴です。

クール感も高く、爽快感が得られるので花粉で辛いこの季節に目をすっきりとさせたい人にはかなりおすすめです。

エージーノーズアレルカットC

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アレルギー症状を引き起こすメカニズムに沿った4種類の成分が効果的に鼻水や鼻詰まり、くしゃみなどのアレルギー反応を抑制してくれます。

エージノーズは市販のアレルギー用の点鼻薬で、アレルギーによって引き起こされる反応を、抑える、鎮める、鼻詰まりの改善、炎症を鎮めるといった全ての状況に4つの成分が効果的に働き効果を十分に発揮してくれる優れものです。

鼻粘膜の炎症や充血も抑えてくれるので花粉で辛い鼻もこれ1本で労わることができます。

ハナクリーンS

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花粉症の時期に、鼻の中を丸ごと洗いたいと悩んだことはないでしょうか。そんな願いを叶える商品がハナクリーンSです。つーんとしない鼻洗浄器でボディプッシュ型なので片手でも簡単に使うことができます。

コンパクトで携帯もできるので、外出先でも使えるのがありがたいです。初めての方やお子様にも使える全世代におすすめの花粉対策グッズと言えるでしょう。

アレルブロック　花粉ガードスプレー

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花粉やウイルスなど微細な有害物質をこの1本でさっとブロックすることができます。ウイルスや、PM2.5、ハウスダスト、花粉などさまざまな有害物質に対応可能です。

微細なミストで身体全体を包み込み、ガードします。化粧の上からでも吹きかけることができ外出先でシュッと吹きかけることもできます。ヒアルロン酸やプラセンタ、セラミドなど保湿成分も含有されているためお肌や髪にも優しいのが特徴です。

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2023年、世間のニーズに合わせて同性パートナー同士でもフラット35を利用することが可能になりました。この記事では、どんな仕組みになっているのか、必要書類は何かなど詳しく解説していきます。

そもそもフラット35とは？

フラット35とは、住宅ローンの一種であり、主に一戸建てやマンションなどの住宅を購入するための融資商品です。このローンは、一般的な住宅ローンよりも長い期間（最長35年）で返済することができるため、月々の返済額を抑えることができます。

フラット35は、住宅金融支援機構が提供する住宅ローンで、金利が比較的低めであることが特徴です。また、返済期間が長いため、住宅を購入する際の負担を軽減することができます。

フラット35の利用方法としては、住宅を購入する際に、金融機関から借り入れる形で利用することが一般的です。この場合、住宅を購入するための頭金が必要であるため、自己資金や親族からの援助などが必要となります。

フラット35の特徴は大まかに金利が変動しない「固定金利型」と、金利が一定期間ごとに変動する「変動金利型」の2種類に別れていることです。固定金利型は金利が安定しているため、返済額の予測がしやすく、長期間にわたる返済に適しています。一方、変動金利型は金利が低い場合に有利であるとされていますが、金利が上昇するリスクもあります。

また、フラット35を利用する場合には返済計画を立てて借り入れることが大切です。返済期間が長いため、将来的な収入やライフプランを考慮した返済計画を立てることが必要です。

同性パートナー同士でも住宅ローンを利用できる方向に

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同性パートナーであっても、単独で住宅ローンを組むのであればお金を借りることは可能です。しかし、2人で協力して住宅ローンを組もうとするとそうはいきません。

親子だったり婚姻関係を結んでいる夫婦であればそれぞれでお金を借りる『ペアローン』や2人の収入を合算して借りる『収入合算』といった住宅ローンの仕組みを利用することができます。

ですが、現時点で婚姻関係を法律的に結べない同性パートナー同士の場合ペアローンや収入合算といった住宅ローンの仕組みを利用できないことが多いです。

また、同性パートナーの場合どちらか単独で住宅ローンを組んで住宅を購入し、実際の返済は2人の収入から返済をしていくとある問題が起こってしまいます。

住宅ローンを借りていない人が出した返済の分が家賃として出されたものであれば不動産所得として、資金援助として出されたものであれば贈与として住宅ローンを借りた人が課税対象となってしまう可能性が出てきます。

こうした不利益を被らないように、同性パートナー同士であったとしても住宅ローンを借りられるようにしていこうという声が上がり、ペアローンや収入合算の対象として当てはまる『配偶者』の中に同性パートナーも含めるという形で同性パートナー同士の住宅ローンを取り扱う金融機関が増えてきているそうです。

同性パートナー同士でフラット35を利用する場合は？

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では、フラット35を利用する場合はどうなのでしょう。同性パートナー同士でフラット35を利用するには、地方公共団体が発行している『パートナーシップ証明書』やその他同性パートナーに関する合意契約に係る公正証書などの書類が必要になってきます。この条件はフラット35だけではなく、多くの金融機関で共通しています。

ちなみに『パートナーシップ証明書』は全国すべての自治体で発行できるわけではなく、2023年3月現在では269件の自治体に留まっています。詳しくは下記のURLにてご確認ください。

https://minnano-partnership.com/partnership/all

フラット35を同性パートナー同士で利用する場合、収入合算を利用することができ住宅ローンの申込者に収入を合算する人は連帯債務者になります。また、2人とも団体信用生命保険に入ることができる『夫婦連生団信（デュエット）』を使うことができるのも大きな特徴の1つと言えるでしょう。

しかし、フラット35の場合はペアローンを利用することができません。

他の住宅ローンは組める？

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ここでは、フラット35以外で同性パートナーに対応している金融機関をそれぞれご紹介していきます。

みずほ銀行

ペアローン、収入合算ローンにおける配偶者の条件に「同性パートナー」を追加しました。

みずほ銀行のローンを利用するには、渋谷区の発行しているパートナーシップ証明書の写しを提出するか任意後見契約および合意契約に係る公正証書の正本または謄本、および任意後見契約に係る登記事項証明書を提出することが必要です。

三井住友銀行

連帯債務型借入における配偶者の条件に「同性パートナー」を追加しました。

三井住友銀行のローンを利用するには、自治体の発行するパートナーシップ証明書の提出と団体信用生命保険への加入が必要です。

楽天銀行

LGBT専用の「楽天銀行LGBT住宅ローン」が用意されています。

このローンを利用するには、リクルート住まいカンパニーが運営する全国の「スーモカウンター新築マンション」の購入か三好不動産が運営する店舗での購入が条件です。

また、連生型団体信用生命保険（2人のうち一方が死亡してしまうか、定められた高度障害になってしまった場合にローンの返済免除になる保険）への加入が必要となります。

このローンは他のローンとは違い、自治体のパートナーシップ証明書や公正証書は必要がないというのが大きな特徴です。

まとめ

時代と共に人間はどんどん多様化していきます。それに合わせて金融商品もどんどんと変化しているので、理解しておくといざ自分がという時に役に立つことでしょう。

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夫婦間の問題のひとつとして家事分担の割合があります。家事分担がうまくいかなければ、夫婦関係の悪化を招くことになる場合もあるでしょう。この記事では、家事分担をするコツをご紹介していきます。

夫婦間の認識の違い

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最近の男性は家事への参加に意欲的だということをよく耳にします。しかし、熱エネルギー製品を取り扱うリンナイの調査によると夫婦の家事分担の割合で1番多いのが『妻9割、夫1割』でした。男性側が2割から3割行っているという回答も多いですが、特徴的なのは妻が10割家事を行なっていると回答している層です。

女性側は自分で家事を10割やっているという人が23%いるのに対して、男性側は妻が家事を10割やっているという認識を持っている人が8%しかいませんでした。

どういうことかというと、夫は1割2割くらい家事をしているという認識ですが妻から見ればそれは『家事をしているうちには入らない』ということです。このようなデータから見ても、夫婦間の家事に対する認識は違うということがわかることでしょう。

そのため、夫婦間で家事を分担する場合には『明確に』家事分担をすると良いです。

家事分担のメリット

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夫婦間に家事の認識による違いがあるのはわかったかと思います。では、明確に家事を分担することは、夫婦にとってどんなメリットがあるのでしょうか。

大きなメリットとしては、あらかじめ家事分担がされており何をやるかも決まっているので自分がやらなくてはいけない家事の時間を自分のスケジュールに組み込むことができる点にあります。

また、得意なことは得意な人がやるという考えで分担もできるので家事に対する精神的なストレスを抑えることもできるでしょう。

家事分担にデメリットはある？

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家事分担にメリットがある一方で、デメリットはあるのでしょうか？

意外にもデメリットはあります。それは、家事分担したのに相手が忙しくて全然分担した分の家事をしてくれない時のストレスが大きくなるということです。

この家事は相手の仕事なのに、と精神的なストレスを抱えてしまい喧嘩の原因にもなってしまう可能性もあるでしょう。

家事分担の具体的な例

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ここでは、家事分担の具体的な例を挙げていきます。

キッチンの家事分担

キッチンでの家事には、料理と食器洗いがあります。あとは、キッチン内ではありませんが関連することとして食材の買い出しがキッチンに関する家事と言えるでしょう。

理想としては、キッチンに関することは分担せずにどちらかに任せるのが効率的です。しかし、キッチン関連の家事は負担が大きいため現実的には分担する方が精神的、体力的には良いでしょう。

買い物と料理は妻が、食器洗いは夫がなど分担していくのがおすすめです。

掃除・洗濯の家事分担

掃除洗濯といった家事は、力仕事も多く男性が活躍できる家事が多いのも特徴です。

部屋の掃除、お風呂掃除、トイレ掃除、草むしりやゴミ捨てなんかも大まかに言えば掃除に入ることかと思います。

細かいお部屋掃除が苦手というのであれば、お風呂とゴミ捨てを買って出たり、トイレを汚しやすい男性だからこそトイレ掃除を夫がやったりすれば家族からの評価が上がりやすい場所でもあります。

ちなみにゴミ捨ては、捨てにいくだけでなく家のゴミを集めて捨てに行って新しいゴミ袋をセットするまでが『ゴミ捨て』の家事分担なので注意してください。

また、洗濯物は干し方のこだわりがある人もいるので家事分担をして担当になった場合は相手の干し方のこだわりをしっかりと聞いてからやることをおすすめします。

夫婦で上手く家事分担をするコツ

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家事を分担してもお互いに相手の家事に不満があるようでは家事分担もうまくいきません。ここからは、夫婦でうまく家事分担をするコツをご紹介していきます。

得意不得意を考慮する

相手の方が時間を作れるからという理由などで苦手な家事を相手に分担しても効率は良くありません。

料理が得意なら料理を担当する、綺麗好きなら掃除を担当するなど得意不得意を考慮して家事分担をすると効率も良くなりますし、精神的なストレスも軽減することができるでしょう。

相手のやり方を尊重する

相手のやり方にイライラしてしまうことも時にはあると思います。しかし、せっかくやってくれているのですから相手のやり方を尊重することが大切です。

例えば洗い物ですが、洗った後にすぐ拭いて食器棚に戻す人もいれば洗った食器を入れておくかごに入れっぱなしで次の食事はそこから食器を使うという人もいます。

こういった相手のやり方にどうしてもイライラしてしまうという夫婦は、こだわりの強いほうがその家事を担当すると良いでしょう。

感謝の気持ちを示す

自分も家事しているしお互い様でしょといって、相手への感謝の気持ちを忘れてはいけません。ありがとうの一言で家事をした相手は、やってよかったと良い気持ちになることができます。

やっても特に報酬が発生しない家事だからこそ、ありがとうという言葉があるだけで家事をする活力にもなるでしょう。

家事分担を見直すタイミングを設ける

いざ家事を分担してみたところなんだかうまくいかないということは少なくないと思います。また、表面上うまくいっているように見えても実は効率が悪かったということもあるでしょう。

そういったことがないように家事分担を見直すタイミングを定期的に設けてください。定期的に話し合うことで、夫婦間のコミュニケーションも生まれるためおすすめです。

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誰も住まなくなって放置しておくだけではもったいないという空き家は多々あります。そうなると、家は貸すか売るかになってしまうことが多いでしょう。この記事では、家を売る場合に必要な事をご紹介していきます。

家の売却に必要な基礎知識

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ここではまず、家の売却に必要な基礎知識をご紹介していきます。

売却までの期間

仲介の場合、家を売り出してから引渡しまでの期間が大体約3ヶ月から5ヵ月かかると言われています。また、物件の内容によって期間は変わり一戸建ての売却期間は5ヶ月から8ヶ月でマンションの売却は少し短く4ヶ月程度が相場です。

家を売るのにかかる費用

家は買う時にも売る時にも費用がかかります。かかる費用は下記の表にまとめましたので参考にしてみてください。

売却に必要な書類

家を売却するには必要な書類があります。下記の表にまとめましたので参考にしてみてください。

売却の流れ

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ここからは、売却の流れをご紹介していきますので参考にしてみてください。

売る方法を選ぶ

家を売る方法には、仲介と買取があります。家を高く売りたいのなら買取より仲介を選ぶと良いでしょう。仲介は、不動産会社が代わりに広告を掲載して買主を募集してくれます。しかし、設定価格などによっては売却に時間がかかる場合があります。この方法は比較的時間があり、なるべく高く売りたいという人におすすめです。

一方でとにかく早く家を売りたいという人は、買取を選択しましょう。買取は不動産会社が直接の買主になります。そのため、最短で1ヶ月程度の期間で売却を完了させることも可能です。しかし、仲介相場の7割から8割の売却価格になってしまう可能性があるのでとにかく早く家を売却したいという人以外にはおすすめしません。

不動産会社に査定依頼

訪問査定と卓上査定という査定方法があります。卓上査定では、家の基本情報から過去の売却取引を鑑みて大体の売却価格を知ることができる方法です。

訪問査定は、担当者が直接家に訪問して査定する方法です。周辺の環境も鑑みて不動産価値を査定してくれるのでより詳細な査定結果を知ることができます。

自分で売却相場を調べる

査定してもらったらいよいよ売り出しに入りますが、不動産屋さんに言われた通りの売却価格で売り出すのは注意が必要です。不動産屋さんによっては、査定価格にかなりの差が出てしまうことがあるので必ず自分でも相場を調べた方が良いでしょう。

相場より高いとなかなか売れず、相場より安く出してしまうと後々後悔につながるので注意です。

媒介契約を結ぶ

1つの不動産会社と媒介契約を結ぶ専属媒介契約と複数の不動産会社と媒介契約を結ぶ一般媒介契約があります。一般媒介契約では、売れるチャンスが多くあり早く売れる可能性が高くなります。専属の場合は、高い金額で売れる可能性が高くなるでしょう。

家を売り出す

ここまでのステップを踏んでいよいよ家の売り出しです。売却のコツは内覧時の印象にあります。なるべく外観、内観共に綺麗にしておくと買主の印象は良くなるでしょう。

中古物件ということは買主の頭に入っているとは思いますが、やはり綺麗に越したことはありません。排水溝に砂や枯葉が溜まっていないか、浴槽や水回りがカビていないかなどしっかり確認し掃除できるところは掃除しておきましょう。

条件交渉をまとめ売買契約を結ぶ

購入者が決まったら不動産会社から購入申込書が届きます。購入申込書によくあるのが値引き交渉です。この場合は価格交渉だけでなく、引き渡しの時期、設備などの条件も含めて交渉するようにしましょう。

条件がまとまり次第売買契約に移ります。

家の引き渡し・決済

売買契約終了後は、契約で定めた日時に引き渡しと決済が行われます。手付金を除いた売却価格の代金を買主から受け取り、ローンが残っていれば金融機関との間で同時に返済を行ってください。

確定申告を行う

決済と引き落としが終わったら確定申告を行う必要があります。家を売って利益が出た場合、確定申告を行わないと後から余計な税金を支払わなくてはならない場合もあるので注意が必要です。

利益にかかる特別控除や損してしまった場合の損失を減らす特例などもあるためしっかり行うようにしましょう。

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小さなお子様がいるお家や楽器が趣味の人は、家で練習する際にご近所迷惑にならないようにとかなり気を遣う事でしょう。この記事では、そんな人のために自分でできる防音対策をご紹介していきます。

マンションやアパートで騒音が伝わる理由は

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マンションやアパートに住む場合、騒音トラブルは最も起きやすいトラブルのひとつです。テレワークや不要不急の外出抑制のためお家時間が増えたこともあり、騒音トラブルは増えつつあります。騒音と感じる基準も低くなっているようで、静かな環境を求める人や音に敏感で多少の音でも我慢が出来ない人が声を上げ始めたという背景もあるようです。

そんな中で、マンションやアパートで音が他の部屋に伝わってしまう理由はなんでしょうか。

音には空気伝播音と個体伝播音があります。空気伝播音は普段の話し声やパソコンやテレビの音が代表的で、空気を伝わって聞こえてくるものです。個体伝播音は足音やキャスターを転がす音など壁や床板を振動させることにより音として伝わってくるものです。空気伝播音は壁を厚くしたり壁の間に吸音材が入っていたりと、マンションやアパートの構造で防ぐことができます。

しかし、固体伝播音は振動により音が出てしまうので壁や床板を厚くしたとしても糸電話と同じ仕組みで音が伝わってしまいます。

実際に小さな子の足音が下の階に振動で伝わってしまい、騒音トラブルになってしまったり生活リズムが真逆でちょっとした大人の足音がうるさいといったトラブルが発生してしまう事もしばしばです。

騒音対策グッズ

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では、そんな騒音をなるべく抑えられる対策グッズは何なのでしょうか。ここでは、騒音対策グッズをいくつかご紹介していきます。

防音マット・カーペット

1つ目の防音グッズは、防音マット・カーペットです。張り付けたり組み立てる作業は必要なく、ただ敷くだけで簡単に防音対策をすることができます。カラーも様々なものがあり、コルクボードのようなデザイン性も高い防音マット・カーペットもあるのでちょっとしたおしゃれなお部屋作りに使う事が可能です。

お部屋に敷き詰めれば、お子様の足音や自分の足音も防音することができるとともにお部屋の雰囲気も変えられるかなりおすすめの防音グッズと言えます。

遮音・遮音カーテン

防音・遮音カーテンは、音を通しにくい素材や織り方を利用して作られた音を遮ってくれるカーテンです。空気伝播音を遮断することに優れており、部屋の中の騒音が漏れることを防いでくれます。

壁が薄めのお部屋などでテレビを楽しんだり、オンラインで会話しながらゲームをする場合には必須のアイテムでしょう。

遮音・隙間テープ

遮音・隙間テープは遮音シートをテープ状にした商品です。ドアの隙間や防音マットの隙間を塞いであげることで防音効果を高めてくれます。ドア枠に沿って貼ることにより、かなり部屋からの音漏れを防ぐことができるでしょう。

吸音・遮音パネル

吸音パネルは、ロックウールとグラスウールという素材が使われているパネルです。近年では、フェルトで作られているものも多くなってきており「取り付けやすい、軽い、吸音できる」という3つのメリットがあります。

遮音パネルは、コンクリートや木材、金属、石膏ボードなどの材料から作られたものです。厚くて重く、密度が高いほど遮音の効果が高まります。部屋からの音漏れはもちろん、他の部屋からの騒音も防ぐことができる優れものです。

防振ゴム

エアコンの室外機や洗濯機からの音が大きいと感じている人は、防振ゴムがおすすめです。ゴムを足に敷くことにより振動を吸収し床や壁が共振することを防ぐことができます。ただ、室外機や洗濯機の振動が昔より大きくなっている場合は寿命が近いか、故障している可能性もあるため一度電気屋さん等に見てもらいましょう。

防音マイク

カラオケが趣味で家の中でも歌いたいという人におすすめしたいのが防音マイクです。かなり田舎で隣の家との間隔が100メートルも200メートルも離れているような一軒家であれば、思いっきり家の中でもカラオケができるかもしれませんが、マンションやアパートに住んでいる人は難しいでしょう。

このマイクは口を覆うカバーが付いており、大声を出したとしても外に漏れだす声は普通の会話レベルです。

防音スリーブ

換気扇から外の音が聞こえてくることはないでしょうか。そんな時に使えるのが、防音スリーブです。防音スリーブを換気扇のダクトに取り付けることで、室内の音を吸音、防音することが可能です。

空気の通りを悪くしてしまうというデメリットもあるため、窓を開けて定期的な空気の入れ替えと防音スリーブの掃除や交換を怠らないようにしましょう。

耳栓

1人暮らしだし、特にテレビも見ないしオンラインゲームもしないから自分自身は静か。でも周りはファミリーだったり、夜勤の仕事をしている人が住んでいて音が気になるという人は耳栓を使いましょう。

今まで紹介した防音グッズの中では、1番お金もかからないためおすすめです。

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安定資産と言われている不動産。お金持ちは沢山の不動産を持っているイメージがあります。また一般の人でも親のお家を相続しそのお家を手放す機会もある事でしょう。この記事では、そんな不動産を売買する際にどんな税金がどのようにかかってくるのかご紹介していきます。

売却手続きにかかる税金は？

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不動産をただ単に売却するだけでも税金がかかってきます。ここでは、売却手続きにかかる税金をご紹介していくので参考にしてみてください。

印紙税

印紙税とは不動産の売買契約書をはじめ、一般的に課税文書と呼ばれる書面にかかってくる税金の事です。契約書や領収書に収入印紙を添付し消印をすることで税金を納めたことになるのです。

印紙税は、契約を交わした金額によってかかる税金が変わります。不動産売買契約や建築請負契約などの書面においては、2024年3月31日まで特例が適用され印紙税が減税されます。通常納めるべき印紙税の金額と、2024年3月31日までの軽減税率適用時の金額例を下記に表としてまとめておきましたので参考にしてみてください。

登録免許税

登録免許税とは、不動産や会社などを登記登録するときにかかる税金です。建築物を新しく作るために最初の建物所有者を登録する保存登記や、建物や土地を売買することにより所有者が変更される際には所有権移転登記という不動産の所有者を登記簿へ登録するために登記という行為を行わなくてはなりません。

登録免許税は、一般的に登記の費用として司法書士の報酬や書類の取得にかかる金額などの実際に登記を行う際にかかる金額と共に契約者へ請求され登記申請時に印紙を貼ることによって納税をします。登記をする必要があるのであれば、売主と買主両方とも税金の支払いが必要です。

売主の場合、売る物件の住宅ローンを完済していない且つ、抵当権が設定されているのならば抵当権を外すために抵当権抹消登記と呼ばれる登記が必要となります。その他、売買する時点で登記簿に登録されている住所が古い場合（合併などによる住所の変更などにより）住所変更登記が必要となる可能性もあります。

買主の場合は、所有者移転登記や住宅ローンのための抵当権設定登記が必要になってくるので、その登記にかかる登録免許税が必要となってくるでしょう。

売却利益が出たときにかかる税金は？

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所有している不動産の価値が上がり、売却時に利益が出る場合があります。売却利益が出た場合、納めなくてはならない税金が所得税、住民税、復興特別所得税です。

特に不動産売却時にかかってくる税金の中でも、譲渡益が発生した時の譲渡所得にかかる税金は金額が大きくなりがちです。譲渡所得にかかる金額は、不動産の保有期間や居住用か投資用かによっても税率が違くなってきます。下記の表で詳しく説明してありますので参考にしてみてください。

売却利益に対して使える特例は？

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売却利益に対して使える特例があります。ここでは、利用することができる特例をご紹介していきます。

住居用財産を譲渡した場合の特別控除

この特例は、一定の要件を満たすことにより売却利益から最大で3,000万円の控除を受けることができる制度です。自分で住むことを目的としている物件が対象であり投資用マンションや更地、アパート、条件に合致する期間未満しか居住していないなどの場合はこの特別控除を受けることはできません。

ちなみに注意点としては、下記3点です。

・売却後に住宅ローンを利用して新しく住宅を購入した際は、住宅ローン控除を受けられません。
・原則的に所有者が住んでいる住宅に限られます。
・相続した住居はこの特例の対象外です。

所有期間10年超の物件に対する特例

この特例は売却する物件が自分の住んでいる住居用財産で、売却した1月1日の時点で所有期間が10年を超えている場合適用されます。6,000万円以下の部分までの税率が14.21%に軽減されるため負担をかなり軽減することが可能です。

住居用財産を譲渡した場合の特別控除とも併用できるため、条件を満たせば利用することをおすすめします。

被相続人の住居用財産（空き家）にかかわる譲渡所得の特例

相続した空き家を売却する場合条件さえ満たせば、3000万円の特別控除が適用されます。条件は、2023年12月31日までに空き家を売却することです。他の条件は下記へ羅列致しましたので参考にしてみてください。

・1981年5月31日以前の建築
・相続の直前まで被相続人が居住していた住宅
・相続の開始があった日から3年を経過する年の12月31日までに売る
・区分所有になるマンションは適用されない

特定の住居用財産の買い替えの特例

所有期間と居住期間が該当年の1月1日時点で10年を超えている物件を買い替える場合、売却利益に対する税金を将来へ後回しすることができます。売却して利益が発生する場合に売却金額よりも新たに購入した住宅の金額が高い場合はその時点で譲渡所得課税はされずに、新しく購入した住宅を売るときまで繰り延べすることが可能です。

特例の利用時には確定申告を

住宅の売却益が発生する場合、特例を確認してから利用する場合絶対に確定申告をしましょう。会社員でも譲渡所得がある場合には年末調整と別に確定申告を行う必要があります。

せっかく得な制度があり、条件を満たしていても確定申告をしなくては適用されないので気を付けて自分の状況を確認してみましょう。

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毎日行う家事ですが、結構時間を取られたり忙しいと疎かになってしまう事も多々あります。少しでも時短ができればいいのにと思う事もあるでしょう。この記事では、そんな面倒な家事の時間を短縮する家電を7つご紹介していきます。

SHAPE ヘルシオ ホットクック

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ホットクックは、時短家電の代表格です。材料を切って調味料を入れてスイッチを押し待っているだけでおいしい料理が完成します。操作が難しいのではないかという不安もあるでしょうが、そんなことは無く誰でも簡単に操作できるようになっています。

しかし、間違って欲しくないのは料理がいつもより早くできるわけではありません。材料を入れて放置しておけるのでその時間を他のことに回せるという意味での時短ができるのがこのホットクックです。今までキッチンにこもっていた時間を他の家事に使ったり趣味の時間に使うことが可能でしょう。

ホットクックで肉じゃがなら35分程度かかります。時間は短縮できませんが、時間がかかっている分美味しい料理が出来上がります。

日立 BD-STX120HL-W

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2つ目にご紹介する時短家電は、ドラム式洗濯乾燥機です。洗濯は意外と外に干したりする労力がかかります。家族が多ければ、1日に何回も洗濯して干すという業務を行わなければなりません。

そんな苦労を解消してくれる時短家電がこのドラム式洗濯乾燥機です。この洗濯機は、洗いから乾燥まで自動で行ってくれます。洗濯が終わった時点で、あとは衣類をたたむだけという状況になっているので水にぬれた重い衣類を運んで干してという大変な家事をする必要がなくなります。

じめじめして衣類が乾きにくい梅雨時期でも、天気を気にすることなく洗濯ができるのはかなりのメリットと言えるでしょう。

アイリスオーヤマ カラリエ KFK-104

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3つ目に紹介する時短家電は、布団乾燥機です。布団を上げて2階のベランダなどに出す作業はかなり大変ですし、意外と時間も取られます。そんな大変な作業を短縮できるのがこのアイリスオーヤマが出しているカラリエです。

ダニモードというモードを使うと約50度以上の温風でダニを撃退することができるため、太陽光の下に干すのと変わらない状況を作ることができます。コンパクトで収納スペースに困ることもなく、軽いので持ち運びするのも辛くありません。

アイリスオーヤマの布団乾燥機は、使い方も布団にホースを入れるだけで簡単なのが人気の要因と言えるでしょう。

パナソニック 衣類スチーマー NI-FS780-C

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ワイシャツやスラックスをアイロンがけする時間は結構煩わしいと思います。また、アイロンが温まるまで結構時間がかかる事もあるでしょう。

しかし、この衣類スチーマーはわずか22秒で使うことができ毎朝スーツで出勤している人でも手軽に使うことが可能です。ドライアイロンをして使う場合は、デリケートな素材であるシルクやアクリルなどでも使えます。

除菌機能や脱臭機能を備えているのも嬉しいポイントでもあり、毎日使うスーツの気になる臭いを取ることができるのはかなりのメリットと言えるでしょう。

Panasonic スチームオーブンレンジ ビストロ

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煮る、焼く、揚げる、蒸す調理がこの1台で出来るのがスチームオーブンレンジです。ホットクックと同じで、調理中にその場から離れることができるため今まで料理に使っていた時間を他のことに使えます。

しかもこのオーブンレンジは、食品が冷凍食品なのか常温の食品なのかを瞬時に見分けることができ冷凍食品も時間をかけることなく調理することが可能です。食品の分量から温度までオーブンレンジが見分けてくれるため、2つ同時に温めることができます。お冷のご飯と冷凍食品のおかずを同時に温めることができるのは、食事の準備をする時間を大幅に短縮することができると言えるでしょう。

アイロボット ルンバ・ブラーバ

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こまめに掃除するのが苦手な人におすすめなのがこのお掃除ロボットルンバです。様々なメーカーでお掃除ロボットがリリースされていますが、世の中で1番有名と言えるのがこのルンバです。ルンバには様々なモデルがあり、お部屋の広さなどに合わせて選べます。

部屋の隅々までお掃除できるD型モデルや最大1年間ゴミをため込んでも大丈夫なモデルもあります。水拭きタイプのブラーバというタイプもあるのでキッチンなどのべたつきやすい空間でも大活躍してくれるのもかなりもメリットです。

お家の中を毎日掃除するのは時間がかかります。日常の掃除はルンバに任せて、気が向いたときにしっかり掃除すれば時短もできますし、綺麗な空間を保つことも可能でしょう。

パナソニック 食器洗い乾燥機 NP-TSP1

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やりたくない家事の上位にいつもいるのが食器洗い。その食器洗いの時間を大幅に短縮してくれるのがこの食器洗い乾燥機です。食器の汚れを軽く落として食器洗い乾燥機に入れておくだけで、洗いから乾燥までをこの1台がすべて行ってくれます。

また、賃貸住宅のシンク横にも置けるくらいコンパクトになっているので賃貸一人暮らしでも使う事ができ食器洗いの時間を短縮することができます。洗浄時の運低音は36dBとなっておりバシャバシャ音も静かなため深夜でも気にせず使うことができるでしょう。

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災害時でも絶対必要になるのが電気です。通話や情報収集に必要な携帯電話、お湯を沸かすのに必要な電気ポットなど電気なしでは災害を乗り越えるのが非常に大変です。この記事では、災害時に電気を作り出せるアイテムを7つご紹介していきます。

Jackery Solar Generator 708 ポータブル電源 ソーラーパネルセット

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半日くらいであれば、モバイルバッテリーでも対応可能ですが、復興のめどが立たないような災害時にはそうはいきません。そんな災害時にかなり役に立つのがこのポータブル電源708です。大容量バッテリーで長時間の使用が可能であり、ACのコンセントも付いているため照明や冷蔵庫、パソコンなどスマホ以外の家電まで使えます。

ソーラーパネルと一緒に使えば、バッテリーの充電も電気なしで行うことができるため災害で電気供給がままならなくても安心です。スマートフォンは約40回、パソコンは約9回の充電ができる大容量バッテリーなのに持ち運びも楽々なため一家に一台備えておくのも良いでしょう。

Sona.L Radio

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このラジオはもしもの備えが詰まったラジオで災害時にはかなり活躍してくれます。災害時には、TVやインターネットが繋がりにくい状況に陥ることがあるでしょう。ラジオは災害に強い情報媒体と言われているので災害時の情報収集に有効な手段となります。

また、スマホの充電用としても使えるため避難中や停電中の電源確保が難しいときにも重宝されることでしょう。懐中電灯の機能もあるため、暗いところや足元の見えにくいところを移動する際にも使えます。

ラジオ自体の充電方法では、手回しでの充電ができるため災害時の不安定な電力供給時にも有効なグッズと言えるでしょう。

MOTTERU USBソーラーパネル

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折りたためるコンパクトな太陽光パネルです。コンパクトで持ち運びもできるため、災害時だけでなくキャンプや屋外スポーツ観戦の時にも使えます。防塵防水機能も兼ね備えているので、河原や海岸など水しぶきや砂が掛かるシーンでも活躍できる優れものです。

どうしても災害時は、電力供給が不安定になりますし避難場所では狭い場所に多くの人が集まるため大きな発電機などはなかなか使えません。しかし、このソーラーパネルはコンパクトなので場所も取らず防災バックに入れておきたい防災グッズの1つと言えるでしょう。

K-TOR パワーボックス50

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この製品はペダル式のポータブル発電機です。天候や時間帯、屋内外気にせずにペダルを漕ぐだけで発電ができるためガソリンなどの燃料を管理したり、難しいメンテナンスもいりません。

太陽光パネルを利用した発電機だとどうしても晴れの日にしか発電をすることができませんが、ペダル式なら24時間いつでも発電をすることが可能です。万が一屋内に閉じ込められてしまっていても電気を確保できるのはかなり安心と言えます。

自転車を漕ぐように発電ができるため、手回し式より楽に発電ができ女性やお年寄りでも比較的簡単に沢山の電気を発電することができるでしょう。

K-TOR ポケットソケットUSB

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一般的な手回しラジオに付いている発電機とは違い、発電機の機能のみに絞ることで発電力を高めています。USB形式にすることで、発電時の回転負荷を抑え手回し発電機の中では高出力を誇りながら扱いやすい製品です。

長く保管していても劣化しずらく、防災バックに長期間入れていても安心な製品でありコンパクトなものなので荷物になるようなこともありません。周りと協力しながら発電すれば、十分災害時の戦力となってくれる発電機です。

カセットガスインバータ

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カセットガスボンベがあれば、簡単に発電をしてくれる発電機です。使用するガスボンベもホームセンターやコンビニで購入できる市販品を燃料としているためガソリンのような危険な燃料を蓄えておく必要はなく、安全性も抜群でしょう。

ガスボンベの取り換えも簡単で手が汚れることもなく、劣化にも強いので災害に備えた長期的な保管にもピッタリです。

天候に左右されない、自分の力を使って発電することもないので24時間いつでも簡単に電気を作り出すことができます。

LEDランタン

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頭の所にソーラーパネルが付いており自家発電でライトをつけることができるLEDランタンです。乾電池でも発光することができ様々なシーンで使用することができます。スマホの充電器としても使えるので災害時の電力代わりに使う事も可能でしょう。

シガーソケットやUSBケーブルもセットで付いているため車での充電もできるため、災害時に車中泊をしなくてはいけない場合の電気として使うのもいいかもしれません。

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東京都府中市の公立保育施設で2022年12月から利用され始めたサブスクリプションの「手ぶら登園」。保育現場の業務効率化と保護者の負担軽減を目指すべく2カ月間の実証実験として利用が開始されました。この記事では、そんな「手ぶら登園」の内容やサービスができた経緯などを詳しく深堀していきたいと思います。

注目のサブスク手ぶら登園とは？

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忙しい子育ての中、毎日オムツに名前を書いて保育園に持っていくのは大変です。手ぶら登園はパパママが抱えるこんな負担を解決することができます。

手ぶら登園は、保育園に直接オムツやお尻拭きが届くサブスクリプションとなっており大変だったオムツの準備をしなくてもよくなるのはありがたいです。

サイズや枚数関係なく何枚でも使えるので、登園時にオムツやお尻拭きの分の荷物が少なくなり大変な思いも軽減することができます。

導入している施設は2000を超え、オムツサブスク保護者認知度もNo.1という知名度を誇っている日本初のサブスクリプションです。

また、運営会社のBABY JOBは全ての人が子育てを楽しいものと思える社会を実現するためにビジネスを展開し子育てに関する社会課題の解決に取り組む企業です。所在地は大阪で保育園の運営も行なっているので、保育園や子育て世代の悩みを敏感に感じることのできる企業だと言えるでしょう。

利用するメリット

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ここでは『手ぶら登園』を利用することで得られるメリットをご紹介していきます。

登園準備の負担軽減

オムツを必要とする小さなお子様を持つ親御さんは、登園時に保育施設で使うオムツを持参しなくてはなりません。しかも他の家庭で使われているオムツと混ざらないように1つ1つ名前を書く必要があります。この作業はかなりの手間です。オムツは毎日大量に使うものですから、オムツの名前書きだけでも多くの時間を取られてしまうことになります。その手間がなくなるだけでも登園準備の負担を軽減することができるでしょう。

また、純粋にオムツを買う頻度も減るため買い物にかかる時間を節約することもできるのでぜひ利用して欲しいです。

登園時の荷物が減らせる

1日に使うオムツやおしりふきは少なくありません。そのため、自分で登園時に持っていくとなると荷物がどうしても多くなってしまいます。

そんな悩みを解消するために手ぶら登園は、オムツだけではなくおしりふきも一緒に保育施設へ届けてくれます。大量の荷物と子供を抱えて大変な思いをしながら登園するという状況を少しでも解消することができるでしょう。

保育施設側の管理負担軽減

手ぶら登園を利用すると親御さんだけでなく、保育施設側の負担も減らすことができます。お子様ごとにオムツを管理しなくても済みますし、気を使っておしりふきを使用することもしなくてよくなります。

オムツの発注も3分程度で完了するので現場負担が増えたりすることもなく、親御さんたちにも喜んでもらえるので保育施設にとっても親御さんにとっても非常に便利なサブスクサービスと言えるでしょう。

利用者の声

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Aさんの声

サイズが大きくなるにつれ単価も上がるのに、それが使い放題というのはお財布にも優しい！ １ヶ月に何十枚も必要になると毎回持っていくのは大変だし、それを先生たちも個別管理するのは大変だなと思っていました。 親・園の先生、両者にとって良いサービスだと思います。

Bさんの声

登園時の荷物がとにかく多くそれだけでうんざりでした。 おむつの残数を気にすることなくなったので、準備の負担もなくとてもストレスフリーな登園になりました。 友人たちにも羨ましがられました。

Cさんの声

上の子の時からずっと日課だったおむつの名前書き。 おむつに名前を書いて何枚も持っていくというのが大変だったのですが、このサービスを使うことで、そこから開放されました！ 共働き世帯の我が家にはとてもありがたかったです。

府中市の取り組み

府中市では、2022年12月から市内の公立保育施設で「手ぶら登園」の利用を開始しています。2022年10月から試験的に利用を開始していましたが、実証実験後の保護者満足度調査では約98%が「とても満足・満足」と答えるなど取り組みを高く評価されたので継続利用が決定されたようです。

導入している施設

・西府の森保育園

・まなびの森保育園中河原

・まなびの森保育園府中

・まなびの森保育園東府中

・ヴィラまなびの森保育円住吉町

・第2府中保育園

・キッズランド府中保育園

・第2キッズランド府中保育園

・キッズエイド武藏保育園

・北保育所

・東保育所

・西保育所

・中央保育所

・北山保育所

・住吉保育所

・小柳保育所

・四谷保育所

・八幡保育所

・本町保育所

・三本木保育所

・美好保育所

・アスク府中本町保育園

・アスク府中片町保育園

よくある質問

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ここでは、手ぶら登園に関するよくある質問をご紹介していきます。

保育園を休んだ場合の日割り返金はありますか？

日割りでの返金対応は行っていないようです。

オムツサイズの変更方法は？

オムツの発注業務は保育施設側が行うので保育施設へ相談しましょう。登園している保育施設に希望サイズの在庫があればすぐにでも変更可能です。

オムツのブランドは選べますか？

保育施設ごとに発注を行っているため、オムツのブランドに関して保護者様は基本的には選ぶことができません。

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秋も終わり、本格的に寒くなってくる12月ですが、皆さんは冬支度が終わっているでしょうか？この前まで暖かかったからと出遅れている人も少なくないでしょう。今回は、そんな方のためにお家で使える冬グッズを10個ご紹介していきたいと思います。

ニトリ　足ポカクッション

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足を入れた時からホカホカしてくるのがありがたい丸っこくてかわいい足ポカクッションです。デスクの下やソファーの足元、ダイニングテーブルの下など足元が冷えやすい場所で大活躍してくれます。

抗菌防臭が表生地と中生地にされているので、蒸れて匂いが気になる場合でも安心して使うことができるでしょう。ふわふわタッチで気持ちよく、足先までしっかり温めてくれる機能性も高いニトリの足ポカクッションを試してみてはいかがですか。

アイリスオーヤマ　デスクヒーター

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パネルヒーターとブランケットを合わせてデスクの裏に貼ることで、簡単に簡易こたつが作れる優れた商品です。冬のデスク下は冷え込みやすく、冷え性には辛い場所です。

しかし、これを使えばデスクの下がかなり温かくなる上に頭寒足熱で集中力も高まります。表面温度が40度にならなく、消し忘れても3時間で自動OFFになってくれるので安全性も抜群です。取り外しが可能なので冬だけ利用できるところがかなり考えられているという印象を受けます。

温泉ソックス

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累計10万足を売り上げる冬の大人気商品の温泉ソックス。職場で足が冷える、自宅の部屋が寒い、長時間外に居なくてはならず足元がかなり寒いなどの悩みを抱える人に使って欲しい商品です。

履けば足湯のようにぽかぽかで、保温、保湿、かかとのケアまでしてくれます。ロングタイプを選べば足先だけでなく、足首までぽかぽか。お風呂上りに温泉ソックスを履けばカサカサになりがちなかかとの保湿をすることも可能です。

着る毛布

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とろけるような肌触りが気持ちいい、ふっくら身体を包み込んでくれる着る毛布。高密度の極細繊維が空気をため込んでくれるためふんわりと温かいのが特徴です。寒い冬でも温かくて快適な睡眠を助けてくれます。

毛布の毛羽部分に使用している繊維は、ストッキングに使用する糸の50分の1以下とも言われる超極細繊維でフワッともトロッともいえる肌触りを生んでくれます。繊維の隙間に空気をため込むことで熱を逃がしにくくルームウエアとしても活躍してくれるでしょう。

ホットマルチヒーター

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電気の熱で足先を温められる、足を入れられるホットカーペットです。足を入れるため衛生的な部分で気になったり匂いが気になったりしますが、カバーは洗濯機で洗うことができるため安心できます。

カラーバリエーションも7色から選べるのでお部屋に合わせた色やあなたの好きな色を選ぶのも良いでしょう。

LIFEJOY　電気敷き毛布

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寒い夜の強い味方である電気毛布。お布団が冷たくて眠れないという人におすすめしたい商品です。頭寒足熱配線で足元を集中的に温めてくれるため、寝ている間に暑くて布団をはいでしまい結果的に風邪をひいてしまうなんてことも無くなります。

強で8時間使ったとしても電気代は7円以下という経済性も売りの1つです。水洗いも可能でダニ退治機能も付いているため衛生的に長く使えます。

NEW動けるあったか寝袋

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お家がとにかく寒い、リビングでついつい寝落ちしてしまうような人はこの動けるあったか寝袋がおすすめです。脱ぎ着も簡単に行えるためトイレに行くのにも億劫ではありません。

寝袋を着たまま読書やコーヒータイムなんてことも可能です。冬の済んだ夜空を楽しむためにバルコニーやベランダなどで滞在する際にも、かなり役立つ商品と言えるでしょう。

猫スリッパ

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冬は家のフローリングが冷たい季節。そんな季節は温かいスリッパが大活躍してくれます。ここで紹介するのは、温かいだけでなく見た目が可愛い猫足を模したもこもこのスリッパです。

こんな可愛いスリッパがたくさん置いてあったらと考えただけで、テンションが上がるお部屋になると思いませんか。色も6色から選べるのでお好きな色のお好きな猫スリッパを選んでお家を彩ってみてください。

PCM　ホットリング

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電気不要なのにもかかわらず、心地よい温かさを感じられるホットリング。肌触りがソフトで気持ちよくふわふわのファーカバーも付いていて首元で心地よい感覚を得ることができます。

繰り返し使えるため、環境にも優しい上に49度の適温が約2時間半持続するという優れものです。この商品に使われているPCM物質は、宇宙での急激な温度変化から宇宙飛行士を守るために作られた物質です。お風呂上りやお休み前に体が冷えないよう使用してみてはいかがでしょうか。

IZUMMフリース　両面起毛　パジャマ

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寒さに弱い人に使って欲しい両面起毛のあったかパジャマです。特別なふんわり感と嫌な静電気が起きにくいのが特徴。パジャマとしてだけでなく上着は普段のお家時間で使える羽織ものとしても活躍してくれます。

軽くて乾きやすくお手入れもしやすいため、普段から使うには最適と言えるでしょう。汗も吸ってくれるので快適な睡眠を実現してくれます。