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家賃補助制度は、企業から社員にだけで無く地方自治体から受けられる制度もあります。

この記事では、そんな家賃補助制度について解説していきます。

家賃補助制度とは？

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家賃補助制度は、特定の条件を満たす個人や家庭に対して家賃の一部または全額を補助する仕組みです。

この制度は、企業の福利厚生の一環として設けられることもあれば、地方自治体や国の社会福祉政策の一部として実施されることもあります。

対象者

家賃補助の対象者は多岐にわたりますが、一般的には以下のような層が含まれます。

・低所得者層：生活が困難な状況にある人々。

・子育て世帯：子どもを育てている家庭。

・高齢者：特に経済的な自立が難しい高齢者。

・障害者：身体的または精神的な障害を持つ人々。

これらの人々に対して、経済的負担を軽減し安心して生活できる環境を提供することが目的です。

自治体による家賃補助

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地方自治体は、住民の生活を支えるために独自の家賃助成制度を実施しています。

自治体の家賃補助制度は、特に低所得者や高齢者、障害者、子育て家庭を対象にしており家賃の一部を助成する仕組みが一般的です。

助成内容と条件

助成内容や条件は自治体ごとに異なりますが、通常は家賃の一定割合を補助する形式で提供されます。

具体的には以下のような助成が行われています。

・家賃補助：賃貸契約に基づき、月々の家賃の一部を補助。

・特定の住宅への移住支援：条件を満たす物件への住み替えを促進するための支援。

・住宅改修補助：既存の住宅を改修するための補助金。

たとえば、福岡市では「福岡市子育て世帯住替え助成事業」を実施しており、子育て世帯が良好な住環境に移住する際に最大15万円の助成を受けることが可能です。

申請方法

制度を利用するためには、まず自治体の公式ウェブサイトや窓口で必要な情報を収集し、申請に必要な書類を整える必要があります。

申請後は自治体による審査が行われ、条件を満たしていれば助成金が支給されます。

注意すべき点は、助成内容や対象者が自治体の財政状況や政策によって変更される可能性があるため、最新の情報を確認することが重要です。

また、居住資格の更新が求められる場合もあります。

国の家賃助成制度

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国が実施している家賃助成制度としては、住居確保給付金、セーフティネット住宅情報提供システム、移住支援金の3つです。

ここからは、その3つの制度について解説していきます。

住居確保給付金

住居確保給付金は、失業や廃業、大幅な収入減により住居の確保が難しくなった方を対象とした制度です。

この給付金は、住居を失う恐れのある人々に対して原則として3カ月から最大9カ月間支給されます。

たとえば、東京23区での1人暮らしの場合、毎月5万3700円が助成されることがあります。

支給を受けるためには、失業や離職から2年以内であること、最近の収入や預貯金の状況、求職活動の状況が必要でしょう。

セーフティネット住宅情報提供システム

このシステムは、民間の賃貸住宅で住まいを確保することが難しい低所得者、高齢者、障害者、子育て世帯を対象にしたものです。

家賃が低廉で入居を拒まない物件が登録されており、困難な状況にある方々にとって重要な情報源となります。

移住支援金

移住支援金という制度も存在し東京やその近郊から地方に移住する人々に対し、世帯で最大100万円、シングルの場合は最大60万円の助成が行われます。

子どもと共に移住する場合は、1人あたり最大30万円が加算される可能性があるでしょう。

この支援金は、移住後に仕事を始めた際に移住先の自治体に申請することで受け取ることが可能です。

企業による家賃助成制度

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日本の多くの企業では、従業員向けの家賃助成制度が設けられています。

一般的に「住宅手当」と呼ばれ、この制度は企業によって内容や支給額、条件、支払い方法が異なります。

住宅手当の種類

主な制度には以下のものがあります。

・住宅手当：給与に上乗せして支給される形式。

・借り上げ社宅：企業が物件を借り上げ、賃料の一部を負担する形式。

これにより、従業員は比較的低コストで住居を確保することが可能です。

また、提携した不動産会社を通じて仲介手数料の割引が受けられる制度も存在します。

制度を利用するには、まず自社に家賃助成制度があるかどうかを確認することが重要です。

具体的な条件や支給額、申請方法については人事や総務の部署に問い合わせると良いでしょう。

まとめ

家賃補助制度は、企業だけでなく自治体や国にも存在し経済的な負担を軽減するための重要な支援策です。

特に低所得者層や子育て世帯、高齢者、障害者などにとって安定した生活環境を提供する役割を果たしています。

助成金の対象ならば、一度自治体や国にも相談してみてはいかがでしょう。

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この時期に怖い熱中症ですが、実は気をつけないと室内でも発生します。

この記事では、そんな室内の熱中症について解説していきます。

室内熱中症が起こってしまう条件は？

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室内熱中症が発生する主な要因は、「室内環境の不適切さ」と「水分・塩分補給の不足」の2つです。

まず、室温が28度以上になると熱中症のリスクが高まります。

また、湿度が70％以上になると室温が28度以下でも危険度が増します。

そのため適切な温度と湿度管理が必要です。

さらに、屋外から戻った際に涼しさで喉の渇きを感じにくくなり、必要な水分や塩分の補給ができないと、数時間後に熱中症を発症することがあります。

室内熱中症が起こりやすいシチュエーション

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室内熱中症が起こりやすいシチュエーションは何でしょう。

ここからは、そんな室内熱中症が起こりやすいシチュエーションについて解説していきます。

キッチン

キッチンで料理する時、キッチンで火を使って調理をすると調理中に発生する熱と蒸気によって高温多湿な環境が生まれます。

このような環境では、熱中症のリスクが高まるため特に夏場はエアコンや換気扇を積極的に使用し、室内の温度と湿度を管理することが重要です。

また、火を使わない調理方法を選ぶことで、キッチンの温度上昇を抑えることができます。

さらに、料理中はこまめに水分補給を行い、必要に応じて身体を冷やすことで熱中症の予防ができます。

冷房の効いていない場所

冷房の効いていない場所や湿度が高くなりやすい場所の掃除をする時、廊下、脱衣所、洗面所、トイレ、お風呂場など、冷房の効いていない場所や湿度が高くなりやすい場所は、室内でも特に高温多湿になりやすいです。

こうした環境では熱中症のリスクが高まるため、掃除をする際には換気を行い冷却グッズを活用して身体を冷やすことが重要となります。

また、作業中にこまめに休憩を取り水分や塩分を適切に補給することが大切です。

睡眠時の室内

夏場の睡眠時は、昼間に建物が熱を蓄え夜になっても室温が下がらないことがあります。

特に締め切った室内では、夜間にも室温が上がり熱中症のリスクが生じます。

快適な睡眠環境を作るためには、寝る前に冷房機器を使用して室温を適切に下げることが大切です。

また、睡眠中にも水分は失われるため、寝る前に水分を補給し枕元に飲料を置いておくと安心です。

室内熱中症を防ぐポイントは？

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室内での熱中症を防ぐためには、どのようなポイントを抑えればよいのでしょう。

ここからは、室内熱中症を防ぐポイントについて解説していきます。

温度と湿度の管理

室内の温度や湿度を常に気にかけましょう。

家や部屋ごとに温度や湿度が異なるため、温度計や湿度計、熱中症計を活用して今いる環境を正確に把握することが大切です。

室温が28度以上になると熱中症のリスクが高まるため、エアコンや扇風機を使って室温を28度以下に保ちます。

また、湿度が高いと体感温度も上がるため除湿機やエアコンの除湿機能を活用して、湿度を50～60％に維持しましょう。

水分・塩分補給

室内にいるときは、屋外に比べて喉の渇きを感じにくいため意識して水分を摂取しましょう。

特に、汗をかいた場合は水分とともに適度な塩分も補給することが重要です。

また、長時間作業や家事に集中していると無意識に水分が不足しがちなので、定期的に休憩を取り体調をチェックする習慣をつけましょう。

生活リズムを崩さない

十分な睡眠、バランスの良い食事、適度な運動は、体調を整え熱中症を予防する基本的な対策です。

体力が低下していると、暑さに対する抵抗力が落ち熱中症にかかりやすくなるため、規則正しい生活を送り丈夫な体をつくることが大切です。

暑さへの順応

体が暑さに慣れていないと、急激な温度変化で熱中症になるリスクが高まります。

日頃から適度な運動や入浴で体を暑さに慣らし、徐々に耐性をつけることが大切です。

特に運動や入浴の前後には、水分補給と塩分補給を忘れずに行いましょう。

周囲との連携

室内でも熱中症が起こりうることを意識し、自分だけでなく家族や友人、同僚など周囲の人々にも気を配りましょう。

特に、高齢者や小さな子どもは自分で体調の変化に気付きにくいため、定期的に声をかけ合いみんなで健康を守る意識を持つことが重要です。

これら対策を日常生活に取り入れることで、室内熱中症のリスクを効果的に抑えることができます。

室内で熱中症が疑われる場合の対処法

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熱中症が疑われる場合、迅速かつ適切な対処が必要です。

まず、症状を確認し意識障害や高体温（直腸温40℃以上）が見られる場合は、重篤な熱射病の可能性があるため、直ちに救急車を呼びます。

この際、患者を涼しい場所に移動させ衣服を緩めて寝かせ、全身を冷やすことが重要です。

主に水をかけたり、濡れタオルやアイスパックを使用して冷却します。

また、意識が正常な場合にはスポーツドリンクなどで水分と塩分を補給しますが、意識がもうろうとしている場合や吐き気がある場合は、無理に飲ませず速やかに医療機関での処置を受けさせましょう。

適切な処置と迅速な対応が、熱中症の悪化を防ぐ鍵となります。

まとめ

熱中症は、室内でも起こるため外出時同様に熱中症対策が必要です。

適宜対策をして、熱中症にならないように気を付けましょう。

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梅雨に入り、湿気も多い時期になりました。

この記事では、そんな湿気対策について解説していきます。

湿度が高いとどんな悪影響がある？

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湿度が高いと部屋にカビやダニが発生しやすくなります。

特に湿度が60％を超えるとカビの繁殖が促進され、カビの胞子がアレルギーや呼吸器系の病気を引き起こす可能性があるでしょう。

カビの増殖はダニのエサにもなり、ダニ自体もアレルギーの原因となります。

また、湿度が高いと暑さや寒さの感じ方が変わります。

例えば、気温が30度でも湿度が80％を超えると、体から出た汗が蒸発しにくいため、不快な暑さを感じることがあるでしょう。

適正な湿度は？

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室内で快適に過ごすための最適な湿度は40％～60％です。

この範囲より湿度が高くなると、カビやダニの発生が促進され、健康に悪影響を及ぼすことがあります。

一方、湿度が低すぎると肌や喉が乾燥しやすくなります。

室内の湿度は、うまく調整し高すぎず低すぎず適切な湿度を保つようにしましょう。

おすすめの湿度対策は？

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湿度は、高くても低くてもよくありません。

ここからはそんな湿度を適正に保つ方法について解説していきます。

窓を開けて風通しをよくする

湿気がたまるとカビが生えやすくなるため、空気の流れを確保することが大切です。

例えば、部屋の対角線上にある窓やドアを開けて空気の入口と出口を作り、効果的に換気を行います。

玄関ドアを開けるなど、複数の窓がない場合でも一時的に空気を流す方法を取りましょう。

部屋干しをしない

室内で洗濯物を干すと湿度が急上昇します。

どうしても室内干しが必要な場合は、浴室乾燥機を使うと良いです。

浴室は、湿気がこもりにくくなっているため適しています。

除湿機や除湿剤を使用する

湿気がたまりやすい場所では、除湿機や除湿剤を使って湿度をコントロールします。

押し入れ、クローゼット、洗面室など湿気がこもりやすい場所に設置すると効果的です。

シューズボックスやシンク下などには除湿剤を置き、こまめに交換することで効果を維持します。

家具を壁から離す

家具を壁に密着させると風の流れを遮り、湿気がたまりやすくなります。

そのため家具は壁から少し離して置き、空気の流れを確保してください。

特にベッドは湿気を持ちやすいので注意が必要です。

換気扇を使用する

料理やお湯を沸かす際には、湿度が上がりやすいので換気扇を使用します。

ちょっとしたお湯を沸かす時でも換気扇をオンにする習慣をつけることで、湿気をためないようにしましょう。

便器や浴槽にはフタをする

便器や浴槽からの水分も湿度を上げる原因となるため、使用後は必ずフタを閉めます。

入浴後にお湯を抜かない場合は、浴槽にフタをしておきましょう。

着た洋服をすぐにしまわない

一日着た洋服には湿気やニオイがついているため、そのままクローゼットにしまうとカビの原因になる可能性があります。

脱いだ洋服を一時的にかけておく「ちょいかけ」用のコーナーを設け、スーツなどは浴室乾燥機で軽く乾燥させてください。

観葉植物や水槽を増やし過ぎない

植物や水槽も部屋の湿度を上げる要因となります。

観葉植物は受け皿の水がたまらないように注意し、必要以上に増やさないようにしましょう。

水槽も適度な管理を行い、水分の蒸散を抑えます。

湿度を下げてくれるアイテムは？

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ここからは、湿度を下げるためのアイテムについてご紹介します。

新聞紙の活用

新聞紙は湿気を吸収する能力が高く、消臭効果もある便利グッズです。

台所のシンク下、押入れ、家具の裏など湿気が気になる場所に置くと効果的です。

さらに、一度くしゃくしゃにしてから広げると表面積が増え、湿気の吸収力が向上します。

湿気を吸った新聞紙は定期的に取り替えましょう。

重曹の利用

重曹には消臭と除湿の効果があります。

重曹を空き瓶などに多めに入れて、靴箱やトイレなど湿気や匂いが気になる場所に置くと効果的です。

湿気を吸った重曹が固まったら、新しいものに交換してください。

使用後の重曹は、掃除にも活用できます。

竹炭の使用

竹炭は湿度調整に優れており、消臭・除湿効果があります。

湿度が高いと湿気を吸収し、低いと湿気を放出するため、室内の湿度を一定に保つ優れものです。

効果が薄れてきたら天日干しすることで再利用でき、長期間使えるエコなアイテムです。

凍らしたペットボトルを部屋に置く

空気中の水蒸気は、冷えると水に変わる性質があるため凍らしたペットボトルに空気が触れると空気中の水蒸気がどんどん水に変わります。

そのため、凍らしたペットボトルを部屋に置いておくだけで湿気を取ることが可能です。

ペットボトルに付着した水滴が溜まってきた場合、タオル等で水滴を拭くだけで再度湿気を取ることができます。

まとめ

梅雨時期の湿気は、対策をしないとさまざまな影響があります。

今回紹介した湿気対策をうまく行い、梅雨時期でも快適に過ごしていきましょう。

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引越しを行った時、ご近所さんに挨拶をする機会もあると思います。

この記事では、そんな引越し挨拶に関して解説していきます。

引越し挨拶のタイミングは？

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引越し挨拶は、通常「引越しの前日」がベストなタイミングです。

作業でご近所に迷惑をかける可能性があるため、引越し当日に挨拶するよりは『引越し当日はご迷惑おかけします』といった感じで挨拶を事前に済ませておくと良いでしょう。

前日が難しい場合は、搬入作業が始まる前にでも構いませんが、できるだけ早めに挨拶するのがおすすめです。

また、時間帯としては「日中（正午から夕方ごろ）」が最適となります。

寝ていたり何かと忙しい早朝や夜を避けて、日中を選ぶことがマナーです。

これにより、ご近所との関係を円滑に保つことができます。

挨拶の範囲は？

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挨拶の適切な範囲は、戸建ての場合は向かいの三軒と両隣の合計5軒程度です。

隣接する家がある場合は裏の家にも挨拶をすることが一般的となります。

一方、マンションやアパートでは上下と左右の隣人へ挨拶します。

ただし、女性の一人暮らしの場合は、自身の安全を考慮して隣人に顔や名前を知らせることに慎重になる必要があるでしょう。

特にマンションの場合は、隣の部屋への挨拶は慎重に行ってください。

旧居への挨拶

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旧居の方の引越し挨拶は、引っ越しの1週間以上前に行うのが良いでしょう。

これは、引越し作業によって近隣に迷惑がかかる可能性があることを前もってお知らせするためです。

かかる迷惑としては騒音や通行の妨げ、階段やエレベーターの占有、トラックによる道路の塞ぎなどが挙げられます。

ご迷惑をおかけしますというお知らせと共に、これまでのご近所への感謝の気持ちも忘れずに伝えましょう。

挨拶のタイミングとしては、新居での引越し挨拶と同様に早朝や深夜を避けてください。

相手が不在の場合はどうする？

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引越しの挨拶に訪れた際に相手が不在だった場合、2～3回くらい異なる曜日や時間帯に挨拶に訪れてみることが良いでしょう。

それでも不在であれば、手紙を書いてポストや郵便受けに入れておくのがベストです。

手紙の内容としては、下記の通りです。

・簡単な挨拶と名前

・引っ越してきた日付

・何度か挨拶に伺ったが不在だったこと

・引越し当日にお騒がせしてしまうことを詫びる

この内容が入っていれば問題はありません。

また手土産があるのであれば、手紙の中に『ささやかではありますが心ばかりの品をお贈り致します』といった文面を書き記しておくと良いでしょう。

手土産自体は、食べ物を避けてドアノブに引っ掛けておきます。

大家さんへの挨拶は必要？

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大家さんへの挨拶は、入居時と退去時の両方で行うのが一般的です。

大家さんが近隣に住んでいる場合や管理人さんがマンション内に常駐している場合は特に重要となります。

入居時に挨拶をすることで、顔を合わせておくことができ、将来何かトラブルや困りごとが生じた際にも相談しやすくなるでしょう。

大家さんや管理人さんが近くにいるかどうかは、事前に不動産会社に確認しておくことが重要です。

挨拶の際には丁寧な態度で、自己紹介や住まいのことを簡潔に伝えることがポイントです。

また、挨拶の際には日時を事前に相手方と調整し、都合の良い時間帯に訪問するようにしましょう。

さらに、大家さんとは別に自治会長さんへの挨拶が必要となる場合もあります。

この場合は、地域の自治会の活動が活発であったり挨拶するのが当たり前と考えている地域性なのであればしておくのが無難でしょう。

手土産はどのようなものを選べば良い？

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引越し挨拶の際に選ぶ手土産は、消耗品や長持ちする食品が人気です。

たとえば、タオルや洗剤などの生活必需品や、長期保存が可能なお菓子、コーヒーや紅茶のティーバッグが一般的です。

最近では、真空パックされたお米や高品質なティッシュなども好まれます。

ただし、置物や小物類は好みが分かれることから控えることが賢明です。

相手の日常生活で使用するものを選ぶことで、心から喜んでいただけるでしょう。

また、金額の相場としては500円から1,000円程度が妥当です。

高価なものすぎると相手に気を使わせてしまうため、注意が必要です。

おすすめの手土産

ここからは、おすすめの手土産をご紹介していきます。

中川政七商店「彩り豊かな」花ふきん

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中川政七商店さんの花ふきんは、高品質でありながら清潔でおしゃれなパッケージが特徴です。

一般的なふきんよりも約4倍の大きさで、食器や台拭きとして幅広く活用できます。

使いやすさと高品質を兼ね備えた、贈られた人が喜ぶふきんです。

丸眞｜今治タオル ハンドタオルギフト

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タオルはいくつあっても困らない必需品であり、引越しの手土産としても定番です。

中でも丸眞さんの今治タオルハンドタオルギフトは、爽やかなデザインと箱に入ったパッケージで贈り物に最適な商品となっています。

まとめ

ご近所付き合いが薄くなった昨今ですが、やはり隣近所はどのような人が住んでいるのかくらいは把握しておくのがおすすめです。

そのため、引越しの挨拶は行っておくと良いでしょう。

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冬場の窓は寒暖差による結露が起こりやすい場所です。

結露が起きるとカビの原因ともなり、カーテンなどがカビだらけになってしまうことも。この記事では、そんな窓の結露対策について解説していきます。

結露とは

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結露は、暖かくて湿った空気の中にある水蒸気が冷たい空気により冷やされることで水滴に変わる現象のことです。

ガラスのコップに冷たい水を注いでしばらく経過するとコップの周りに水滴が付くのも結露によるものです。

窓の結露はなぜ起こる？

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冬に発生する窓の結露は、外の冷たい空気が窓ガラスやサッシを冷やし、室内の暖かくて湿った空気がその冷えた窓ガラスやサッシに触れることで発生します。

ちなみに、空気は温度によって水蒸気を含むことができる量が変わり、室温が高ければ高いほど水蒸気量は増えていきます。

そのため、室温が高い部屋ほど結露の発生確率が上がると言えるでしょう。

窓の結露が与える影響

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結露を放置すると、いくつかの重大な影響が生じる可能性があります。

まず、結露被害のひとつとしてカビやダニの繁殖が挙げられるでしょう。

結露により窓や周辺の表面が湿り、温かい環境が整いカビやダニの繁殖に適した条件となり、窓のゴムパッキンやカーテンなどに発生しやすくなります。

カビやダニの存在は健康被害を引き起こす可能性があります。

カビの胞子やダニの死骸が呼吸により体内に入り、アレルギー反応やシックハウス症候群の症状を引き起こす可能性があるでしょう。

結露被害の別の側面として、住宅自体への悪影響も考えられます。

結露が家具や建材に浸透すると、木材や床材が湿って腐る可能性があります。

これにより、住宅の耐久性や構造にダメージを与えるため修理や補修が必要となるでしょう。

結露の放置は、家族の健康だけでなく住環境全体に悪影響を及ぼす可能性があります。

そのため、結露には適切な対策を講じることが重要です。

結露が発生しやすい場所は？

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結露が発生しやすい場所は下記の通りです。

・ストーブやエアコンをつけている部屋

・観葉植物のある部屋

・風が強く当たる窓

・浴室の窓や天井

・キッチンの窓や天井

基本的には、水蒸気が発生しやすかったり外の気温と室内の温度差が激しくなる場所が発生しやすくなっています。

結露が発生しやすい場所は、あらかじめ対策を打っておく必要があるでしょう。

窓の結露対策は？

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窓の結露対策は、自分でも行うことができます。

ここからは、窓の結露対策について解説していきます。

こまめな換気

こまめな換気は、手軽に湿度を下げることができる方法です。

寒い季節は、乾燥が気になりますが湿度が高くなりすぎることにも注意しなければいけません。

定期的に窓を開けたり調理中は換気扇を回すなど湿度を適正に保つことを意識しましょう。

空気を循環させる

サーキュレーターなどを使い、室内の空気を循環させることでも結露を防ぐ対策になります。

空気を循環させることで、室内の湿度にムラがなくなり結露を発生しづらくすることが可能です。

暖房器具の近くと窓際は特に空気中の温度差が大きいため、サーキュレーターで空気を循環させて温度差を無くしましょう。

窓の近くには加湿器を置かない

窓の近くは、室内の中でも最も空気が冷やされやすい場所であり結露も発生しやすい場所です。

冷やされた空気の湿度を加湿器で上げてしまうと、暖かい室内の湿度を上げた時よりも結露が発生しやすくなってしまい窓やサッシがびちゃびちゃになってしまうこともあります。

室内の気温差に着目して、加湿器の場所を変えてみると良いでしょう。

観葉植物は換気扇やドアの近くに

観葉植物は、光合成を行っているため水蒸気を常に放出しています。

そのため、窓や壁際などに置いておくと湿度が上がってしまい結露の原因となってしまいます。

なるべく換気扇の近くや、ドアの近くなど空気の入れ替えができる場所に置いておくと良いでしょう。

冬の室温は20℃をキープ

冬はとても寒く、エアコンを使って室内を暖めることも多いでしょう。

しかし、室内を暖めすぎて外との気温差が激しくなると結露が発生しやすくなります。

そのため、室温はなるべく20℃をキープするようにしてください。

また、エアコン以外の暖房器具では石油ストーブやガスストーブがありますが、これらは燃料を燃やす際に水蒸気を発生させるため湿度が高くなる原因にもなり注意が必要です。

結露防止グッズを使う

結露防止には、新聞紙を使うのが効果的です。

夜に新聞紙を窓のレールに詰めておくと、新聞紙が結露を吸着してくれるため起きてから新聞紙を捨てるだけで簡単に結露対策をすることができます。

また、プチプチを窓全体に貼っておくことも結露対策になります。

プチプチを貼っておくことで、窓の表面温度が下がりにくくなり結露の発生を抑えることが可能です。

プチプチでは見栄えが気になるという人は、ホームセンターなどで結露防止シートが販売されているためそちらを試すと良いでしょう。

まとめ

冬は結露が発生しやすい季節です。

対策はしっかり行い、結露を防いでいきましょう。

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マンションは購入した後でもかかるお金がいくつかあります。この記事では、そんなマンション購入後にかかるお金について解説していきます。

マンション購入後にかかる費用

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マンションは購入したら終わりではありません。ここでは、マンション購入後にかかる費用について解説していきます。

管理費

管理費は、マンションの共用部分の清掃にかかる費用や管理員の人件費、エレベーターや浄化槽などの設備メンテナンス費用、共用部分の火災保険などマンションに住む上で負担しなければならない費用です。

基本的には、管理会社に支払うことになりマンションを所持している限りは、かかる費用となります。

ちなみに、毎月マンションの持分に対して負担するため専有面積が広ければ広いほど管理費を多く支払わなくてはなりません。

修繕積立金

修繕積立金は壁の塗り直しや配管のリニューアルなど、12年から18年に1度くらいの頻度で行われる大規模なマンション修繕に充てるお金です。

管理費と一緒で毎月かかる費用になります。

こちらも専有面積が広ければ広いほど金額が高くなります。

駐車場代

マンションは、部屋を購入しても駐車場代は別のことが多いです。

自動車を所有している限りは、永遠にかかるお金になりますし、そこまで安くないので結構な負担となります。

倉庫、ロッカー代

荷物などが多い場合、倉庫やロッカーが必要になります。

一戸建てのように庭へ物置を置くことはできないため、別で借りる必要があります。

管理費は上昇傾向

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先に説明した管理費やマンションの改修に必要な修繕積立金ですが、近年上昇傾向にあります。

東京カンテイが発表したデータによると、首都圏の70平方メートルの平均管理費は2013年に1万5,581円でしたが、2022年には1万9,548円に増加しました。

同様に、修繕積立金も2013年の6,788円から2022年には7,946円に増えており、これらの費用は2013年からの約2割の増加傾向が見受けられます。

増加している理由は？

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マンションの管理費および修繕積立金が年々増加している理由は、いくつかの要因が考えられます。

まず、管理業務委託費が最も大きな部分を占めており、この費用は管理業務、点検、清掃などに関するものです。

特に管理員の人件費が高騰しており、これには人手不足が影響しています。

法律に基づく設備点検や清掃などに人が必要であることから、人件費の上昇は管理費の増加に寄与しています。

また、大規模修繕工事の費用も上昇傾向です。

建築資材の価格上昇や建設業界の人手不足が主な要因であり、これが工事費用の増加につながっており、修繕積立金の額も増大しています。

東京カンテイによれば、ランニングコストはマンションの坪単価と連動して上昇しているとされています。

特に首都圏では、新築や高額なマンションの増加が見られ、これらの物件では建物性能や管理内容の向上が求められています。

高額なマンションやタワーマンションでは、管理費や修繕工事費用が通常の物件よりも高額となり、これが全体のランニングコストの増加原因と言えるでしょう。

管理費と修繕積立金の相場は？

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マンションの管理費は、各住戸の専有面積に応じて算出されます。

例えば、総専有面積が3500㎡で年間の管理費が600万円の場合、1㎡当たりの年間管理費は約1714円です。

したがって、専有面積80㎡の住戸の年間の管理費は約13万7000円で、これを月額に換算すると約1万1500円となります。

同様に、国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、現在の管理費の1戸当たりの平均は月額1万862円で、1㎡当たりの平均は月額147円です。

これに基づいて、専有面積80㎡の場合の月額管理費は約1万2000円弱、専有面積90㎡の場合は約1万3000円強です。

このように、専有面積が広くなるほど管理費が増加する仕組みとなっています。

※設備や管理の内容でも変わってきます。

また、現在の修繕積立金の平均は国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、1戸当たり月額1万1243円、1㎡当たり月額164円です。

これを専有面積に換算すると、専有面積80㎡の場合は月額1万3000円強、専有面積90㎡の場合は月額1万5000円弱となります。

マンションのランニングコストは変動する

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マンションのランニングコストは変動していくことがあり、特に修繕積立金は長期修繕計画に基づいて算出され定期的に見直されるものです。

そのため、物価上昇などで工事費用が上昇すれば今まで支払ってきた分では不足する可能性も十分あります。

徴収方法によっては将来の値上げが組み込まれている場合もあり、ランニングコストが予想外に増加する可能性も考えられます。

また、管理費は人件費の高騰などに影響されるため今後も上昇していく可能性も考えられるでしょう。

マンション購入後は現在のランニングコストが継続するか確認し、値上げや修繕計画の確認や管理が必要です。

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マンションなどでは、1階が店舗になっている物件もあります。この記事では、そんな1階が店舗になっている物件のメリットデメリットについて解説していきます。

1階が店舗になっているマンションとは？

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一般的なマンションは、1階にエントランス部分がありそれ以外が住居スペースになっていることが多いです。

これに対して、マンションの一部がコンビニやスーパーだったりフィットネスジムなどの店舗が入っているマンションを複合マンションと呼びます。

駅前のタワーマンションなどは、1階がスーパーや小売店になっており2階から居住スペースになっている場合がありますがこれはまさに複合マンションの典型と言えるでしょう。

複合マンションの1階部分は、基本的には住人専用ではなく一般のお客様でも利用することが可能です。

複合マンションのメリットは？

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複合マンションには、様々なメリットがあります。ここからは、入っている店舗種類ごとにメリットを解説していきます。

コンビニエンスストアのメリット

1階部分にコンビニエンスストアが入っていれば、わざわざ敷地内から出なくても小腹が空いた時やちょっとしたものが必要なときに買い物をすることが可能です。

また、24時間営業のコンビニエンスストアであればマンション周辺は明るいため女性の夜遅い帰宅にも防犯面で安心することができます。

飲食店のメリット

1階部分に飲食店が入っている場合、自炊をするのが面倒な時や友達とランチをするときに便利です。

また、カフェなどであれば人との待ち合わせにも使えたり仕事や勉強の気分転換時にも利用することができます。

スーパーのメリット

1階部分にスーパーが入っている場合、日常的な買い物が非常に便利です。

仕事帰りなどにこまめに寄って買い物をすることができるので、まとめ買いをして荷物が大量になることもありません。

また、たとえ大量にまとめ買いしたとしてもすぐ上に住んでいるので運ぶのも容易です。

コインランドリーのメリット

コロナ禍の影響もあり、1階部分にコインランドリーがある物件の需要も以前より高まっています。

クリーニングに出さなくても毛布や布団が洗えるというメリットや感染症の観点から、旅行など人混みの多い外出先で使用した衣服を部屋に持ち込まずに洗濯することができるなどのメリットがあります。

梅雨時期の乾きにくい洗濯物も、大型の乾燥機が完備されているため対応可能です。

複合マンションのデメリットは？

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メリットがあれば、デメリットも存在しています。ここからは各店舗ごとのデメリットを解説していきます。

コンビニエンスストアのデメリット

コンビニエンスストアは、人の出入りが多く行われるためすぐ上の階などであると騒音のリスクや多少の振動などのリスクが考えられるでしょう。

また、コンビニエンスストアは待ち合わせなどにも利用されることがあるため駐車場が併設されているようなコンビニエンスストアの場合、深夜帯に騒がしい可能性もあります。

24時間営業のため、お酒を飲んだ人がグループで騒がしく来店する可能性もあるため注意が必要です。

飲食店のデメリット

ニオイの強い料理を提供する飲食店であれば、換気扇に乗ってそのニオイが居住スペースまで上がってくる場合があります。

ベランダで洗濯物を干していたら、衣服にニオイが移ってしまったなんてこともあるでしょう。

また、コンビニ同様深夜帯までやっている飲食店が入っている場合騒音のリスクも考えられます。

さらに注意点として、飲食店から出る生ごみなどを狙ってネズミやゴキブリ、カラスが集まってくる可能性が上げられます。

1階が飲食店の場合は、清掃がしっかりと行き届いているかネズミやゴキブリなどのトラブルは起きていないかを予め確認してから入居しましょう。

スーパーのデメリット

スーパーもコンビニエンスストア同様に人の出入りが多い場所です。

また、物流トラックの搬入や駐車場があるようなスーパーであれば乗用車の乗り入れもあるためエンジン音などが気になる場合もあります。

コインランドリーのデメリット

マンションに併設されているコインランドリーであれば、利用する人が多かったり利用するタイミングが被り使いたいときに使えないというデメリットがあります。

必ず使いたいタイミングで利用できるわけではない事を念頭に置いておきましょう。

その他メリットとデメリット

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その他メリットとしては、病院が1階に入っている場合、お子様の急な発熱にも対応できます。

また、託児所や保育園が入っているような物件であれば送り迎えもかなりゆとりを持って行うことができるでしょう。

その他のデメリットとしては、誰が住人なのかが分かりづらいという点があります。

テナントとして入っている場合、住人専用のサービスではないため住人以外の不特定多数も利用をします。

そうすると、不審者が居住スペースに入ってきてもすぐさま気づきづらいというデメリットも考えられるでしょう。

まとめ

1階が店舗になっている物件では、様々なメリットデメリットがあることがわかったかと思います。

それぞれメリット、デメリットをしっかりと理解し入居の判断基準として考えていきましょう。

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賃貸物件でよく条件に上がるのが駅から近い物件、いわゆる『駅近』物件です。しかし、駅から遠くても良い物件は沢山あります。この記事ではそんな、駅から遠い物件にスポットライトを当てていきたいと思います。

駅から遠い物件とは

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駅からの距離は物件にとって価値が決まるといっても過言ではない重要な要素です。

駅から遠い物件は、人によって感じ方が違うため一概に言えませんが、おおよそ駅から歩いて20分以上かかる物件のことを指しています。

徒歩10分で大体800メートル程度ですので、20分だと1600メートル程度の距離になります。

このような駅から遠い物件は、人気が低く人もなかなか集まりづらい傾向にあり逆に駅から近い物件は通勤や通学など普段鉄道を使わない人であっても良い物件というイメージが先行してあえて選ぶという人も少なくありません。

駅から遠い物件にメリットはある？

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ここからは、そんな駅から遠い物件のメリットについて解説していきます。

駅から近い物件よりも安い

駅から遠い物件というのは、不動産業界的には付加価値が低いとされているため駅から近い物件よりも安いことが多いです。

そのため、たとえ同一の間取りであっても駅から近い物件よりも駅から遠い物件の方がお得に借りられます。

毎朝5分から10分の距離を運動だと思って歩けば、かなりお得にお部屋を借りられるためちょっと頑張れる人ならメリットは大きいと言えるでしょう。

比較的静か

駅から遠い物件は、繁華街から離れていることが多いため静かなことが多いです。

また、どうしても駅近の繁華街ともなると人が多くその分不審者や犯罪も多くなります。

駅から遠ければ夜の繁華街の音に悩まされることも少なく、治安も比較的良いのでおすすめです。

周辺のお店の価格帯が安い

駅から遠い賃貸物件の周りにあるお店は、比較的価格帯が安いことが多いです。

駅周辺の場所は土地代が高く、その金額分商品が高くなっている場合があります。

その点駅から遠い場所は賃貸と同じで土地代も安く、お店の価格帯も安い傾向にあります。

価格帯の安いスーパーなどの近くに物件を借りられれば、節約もしやすく何かと助かるでしょう。

駅から遠い物件は工夫次第で快適になる

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駅から遠い物件でも工夫次第では快適に過ごすことができます。ここからは、駅から遠い物件の工夫方法を紹介していきます。

自転車を用意する

駅から遠い物件であっても自転車を使えばかなり快適に過ごすことが可能です。

天気の悪い日はカッパが必要となりますが、徒歩20分の駅までは10分以内で到着することができます。

また、駅から近い物件だと自転車置き場さえも利用料金がかかる場合がありますが駅から遠い物件であれば低料金もしくは無料で貸しているところもあります。

バス停が近い物件を狙ってみる

たとえ駅から遠かったとしてもバス停が近ければ駅から遠い物件も不便に感じません。

バスの路線によっては、目的地の最寄りに直接行くこともできるため徒歩で駅まで行き電車に乗り換えて目的地に行くよりもさらに便利な可能性もあるでしょう。

また、路線や区画によっては料金が電車よりも安いことがあるため家賃が予算に見合わず駅から遠い賃貸を選ぶ場合にはバス停が近い物件を狙ってみると良いです。

駅から遠い物件を選ぶ際にやっておくべきことは？

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駅から遠い物件を選ぶ際には、前もってやっておくべきことがあります。ここからはそんな駅から遠い物件を選ぶ前にやっておくべきことを解説していきます。

実際に駅から物件まで歩いてみる

地図や不動産屋さんからの情報だけでは実際の距離を測りづらいため、実際に駅から物件まで歩いてみると良いでしょう。

実際に歩いてみたら意外と近く感じたり、近道が見つかる場合もあります。

また、実際に歩く事で駅までの道に24時間営業のお店やコンビニがあるか、街灯は少なくないかなどもわかるので深夜帯の帰宅のイメージも付きやすいでしょう。

周辺地域のリサーチ

これも地図や不動産屋さんからの情報だけでは、実態が見えにくいため事前調査が必要です。

近くにスーパーがあったとしても、お惣菜が充実していなかったり薬局があっても来月には閉店してしまうなど実際の生活に影響が出る情報が集まる場合もあります。

また、駅から遠い物件でも長期間の工事で騒音がひどかったり治安が悪い場合もあるため目星を付けた物件の周辺をウロウロしてみると良いでしょう。

駐輪場の有無

駅から遠い物件では、自転車が強い味方になります。そのため、駐輪場の有無を調べておくことをおすすめします。

また、利用料金を調べておければ言う事なしです。

まとめ

駅近物件は魅力的ですが考え方を変えれば駅から遠い物件もかなり魅力的になります。

工夫や調査をした上で、駅から遠い物件も候補に入れてみてはいかがでしょう。

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赤ちゃんのいる家庭ではアパートやマンションだと何かと気を使う場面が多いかと思います。この記事ではそんな小さな赤ちゃんのいる家族のお部屋選びについて解説していきます。

赤ちゃんがいる家庭のお部屋選び

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赤ちゃんがいる家庭は、大人が住む感覚とは違った観点からお部屋選びをしていかなければなりません。

ここでは、赤ちゃんがいる家庭が選ぶべきお部屋について解説していきます。

1LDK以上の間取りを選ぶ

新しい家族が増えると、まず考えるのがお部屋を広くしたいということだと思います。

赤ちゃんが新たな家族として増える場合必要となるスペースは、主に下記の通りです。

・赤ちゃんのベッドや布団を置くスペース

・おもちゃの収納スペース

・オムツやベビー服を置くスペース

そのため、1LDK以上の間取りがある賃貸を借りるのがベストです。

ただ、1LDKはおもちゃを広げたりすると大人の活動スペースが無くなってしまう最低限の広さになりますので大人の趣味スペースなども欲しい場合は2LDK以上が良いでしょう。

収納の多さ

子供が増えると服が増えたり、おもちゃが増えたりと何かとベビーグッズが増えていきます。

そのため、収納の多さはお部屋選びの際に重要な項目のひとつとなります。

また、収納の多さに加えて収納の場所も大切なポイントです。赤ちゃんと普段過ごすことが多いリビングや寝室などに収納スペースが多いと服やオムツ、お尻拭きなどを取り出しやすく使い勝手が良いでしょう。

さらに玄関が広い物件は意外と便利です。ベビーカーや外用のおもちゃなど外出するときに持っていくものは、玄関に置いておくことが多いため玄関が広いと過ごしやすいです。

物音が気にならないお部屋

赤ちゃんや小さな子がいると気になる1番のポイントは、物音などによるご近所への影響でしょう。

夜泣きや遊んでいる時のはしゃいでいる声などの問題や、大きくなり始めた時の足音の問題など音に対しては敏感になると思います。

歩き始めると結構ドタドタと足音を立てて歩いたり、歩いてなくてもハイハイを始めた赤ちゃんであれば床をベシベシと叩いたり、おもちゃを床に投げつけたりと大暴れし2階以上に住んでいる方であれば下の階のご家庭に迷惑をかけることもあるでしょう。

そのため、あらかじめ下の階に迷惑をかけないよう1階のお部屋を選んだり1階部分がエントランスや駐車場になっている物件の2階を選ぶと良いです。

もし、2階以上のお部屋を選ぶ場合はベビーカーを使うことも考えてエレベーターがある物件を選択すると良いでしょう。

また、声の問題を軽減させたい場合木造の物件よりも遮音性の高い鉄筋コンクリートの物件がおすすめです。

おすすめの周辺環境は？

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子育てを行うにはお部屋の条件も重要ですが、周辺環境も同じくらい大切です。

ここからは、子育てを行うのにおすすめの周辺環境について触れていきたいと思います。

子育て世帯が多い

赤ちゃんや子どもを持つ家庭が多い地域は、子育てをしやすい環境であるということが言える地域です。

周辺にベビー用品店があったり大型のスーパーがあったりと生活面での利便性が良い可能性が高いでしょう。

また、子育てを行う若い世帯が増えている自治体は子育て支援が充実していたり児童施設が多かったりと子育てをしやすい環境が整っている場合がほとんどです。

安心して遊べる公共施設が多い

公園や緑地などが近くにあれば、赤ちゃんを遊びにつれていけますし同じような境遇のお母さんやお父さんと仲良くなれることもあります。

清掃などが行き届いており、遊具のメンテナンスもしっかりと行われているような公園であれば安心して赤ちゃんや小さな子共を連れ出せるでしょう。

赤ちゃんがいる家庭の騒音対策

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騒音は赤ちゃんがいる家庭ではかなり気になるポイントだと思います。ここからは、赤ちゃんがいる家庭の騒音対策について解説していきます。

ジョイントマット

赤ちゃんが普段から活動するリビングなどにジョイントマットを敷くことで、床をベシベシと叩いたりドタバタと歩く音を軽減することが可能です。

また、ジョイントマットを敷いておくことで冬場は寒さ対策にもなるためかなりおすすめの対策と言えるでしょう。

防音カーテン

防音カーテンは文字通り、音を遮るための加工がされた特殊なカーテンです。

夜泣きやはしゃぐ声は窓から漏れて外に響きやすいのですが、この防音カーテンを取り付けておけばある程度音を軽減することができます。

吸音パネル

最近では、賃貸であっても取り付け可能な吸音パネルがホームセンターやネット通販などで購入することが可能です。

この吸音パネルを壁に取り付けることで外に響く音だけでなく、お部屋の中に響く音も吸収されるため赤ちゃんが寝静まった後に洗い物などをしても通常よりかなり音を軽減することができます。

まとめ

賃貸であっても対策をすればトラブル無く赤ちゃんを育てることができます。

上手にお部屋を選んで快適な子育てライフを楽しんでいきましょう。

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一戸建ての賃貸にはどんなメリットやデメリットがあるのでしょう。この記事では、一戸建て賃貸のメリットデメリットについて解説していきます。

マンション等と比較した一戸建て賃貸のメリット

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マンション等と比べた時に見えてくる一戸建て賃貸のメリットは何でしょう。ここでは、マンション等と比べた一戸建て賃貸のメリットについて解説していきます。

ゆとりのある物件が多い

マンションやアパートなどに比べて一戸建て賃貸はゆとりのある物件が多い傾向です。

ひとり暮らしであれば部屋数はそこまで多くなくても良いですが、子供がいるファミリーであればのびのびと暮らせるゆとりのある物件が必要となります。

一戸建ての賃貸であれば床面積が広めで、部屋数が多い傾向にあります。

また、アパートやマンションと違い窓が多方向に向けられている場合が多いため風通しの良い物件や日当たりの良い物件を比較的見つけやすいとも言えるでしょう。

駐車場代が節約しやすい

アパートやマンションなどでは、駐車場を借りる際に賃料が家賃とは別にかかる場合がほとんどです。

特に都心ともなれば、駐車場代だけでもかなり高額になり車自体を所有するのも難しいことがあります。

物件にもよりますが、一戸建ての賃貸の場合は駐車場代が家賃に含まれていたり比較的安く設定されていたり、場合によっては2台分駐車場が確保されている物件もあります。

玄関を開けて目の前が駐車場の場合も多く、アパートや賃貸に比べてすぐに車にたどり着けるのもメリットのひとつと言えるでしょう。

庭付きの生活ができる

アパートやマンションだと個人所有のお庭はほぼ無いと言えます。

家庭菜園をしたい場合は、ベランダやバルコニーなどにプランターを置いたりするしか方法はありません。

しかし、一戸建ての賃貸であれば庭付きの物件も多くお子さんとお庭で遊んだりワンちゃんを走らせたりもできます。

また、管理会社や大家さんが禁止していなければお庭でバーベキューなんて楽しみ方も思う存分行うことが可能です。

持ち家と比べた一戸建て賃貸のメリット

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では、持ち家と比べた時のメリットは何でしょう。ここからは、持ち家と比べた一戸建て賃貸のメリットについて解説していきます。

ライフスタイルの変化に対応できる

持ち家だと転勤や引っ越しの際に手放すことが難しく、売りに出してもなかなか売れなかったり希望金額よりも安くなってしまいローンがかなり残ってしまうなんてこともあるでしょう。

一戸建ての賃貸であれば、簡単に住まいを変更することができるので住まいに関しては、急な転勤にも家族で対応することができます。

家にかかる費用が節約できる

一戸建てを購入する場合、仲介手数料や不動産取得税、登録免許税などの各種手数料や税金、住宅ローンに関する費用がかかります。

こういった初期費用は、数百万円かかることもあり非常に痛手です。

賃貸でも敷金礼金などで家賃の4から6ヶ月を払う必要がありますが、数百万円かかることはありません。

また、賃貸であれば急激な経済的変化にも対応しやすくリフォームなどのメンテナンス費用も管理会社や大家さん持ちになるため急な出費や変化にも柔軟に対応することができます。

災害が起きても立て直しが容易

持ち家が地震や台風で倒壊してしまうと住む家が無くなってしまい、生活の立て直しまで時間がかかってしまいます。

しかし、一戸建ての賃貸であれば家具家電が大丈夫であれば引越しをすることで容易に生活の立て直しが可能です。

一戸建て賃貸のデメリット

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では、一戸建て賃貸のデメリットは何でしょう。ここからはデメリットの部分も解説していきます。

光熱費がかさむ

アパートやマンションに比べて一戸建ての賃貸は、部屋数が多かったり部屋が広かったりする場合が多いです。

そのため、冷暖房に関する光熱費がかさむ傾向にあります。

また、比較的古くお家の気密性が良くない物件だとさらに光熱費が多くかかります。

特に冬場の暖房は、お家の断熱性、気密性によって光熱費が大きく変わる可能性が高いです。

光熱費が気になる場合は、気密性を調べたり都市ガスかプロパンガスかなども調べておくと良いでしょう。

防犯性が劣る

マンションなどであれば、オートロックで常に管理人さんがいて防犯性バッチリという物件も多くあります。

また、高層階であればそれだけで空き巣被害に遭いにくくもなります。

これに対して一戸建ての物件であれば、オートロックで管理人さんが常にいるというのは難しい上に侵入経路も多いため防犯に関して自分でどうにかするしか方法がありません。

近所付き合い

場合によっては、地域の活動に参加したりといった近所付き合いを求められることがあります。

近所付き合いに煩わしさを感じている場合は、その物件がある地域のルールをあらかじめ管理者に確認すると良いでしょう。

まとめ

家族が増えたから広いお家に住みたいけど、購入するのはちょっとまだ考えられないという人はぜひ一戸建ての賃貸を考えてみてはいかがでしょう。