マンションなどでは、1階が店舗になっている物件もあります。この記事では、そんな1階が店舗になっている物件のメリットデメリットについて解説していきます。
1階が店舗になっているマンションとは？
一般的なマンションは、1階にエントランス部分がありそれ以外が住居スペースになっていることが多いです。
これに対して、マンションの一部がコンビニやスーパーだったりフィットネスジムなどの店舗が入っているマンションを複合マンションと呼びます。
駅前のタワーマンションなどは、1階がスーパーや小売店になっており2階から居住スペースになっている場合がありますがこれはまさに複合マンションの典型と言えるでしょう。
複合マンションの1階部分は、基本的には住人専用ではなく一般のお客様でも利用することが可能です。
複合マンションのメリットは？
複合マンションには、様々なメリットがあります。ここからは、入っている店舗種類ごとにメリットを解説していきます。
コンビニエンスストアのメリット
1階部分にコンビニエンスストアが入っていれば、わざわざ敷地内から出なくても小腹が空いた時やちょっとしたものが必要なときに買い物をすることが可能です。
また、24時間営業のコンビニエンスストアであればマンション周辺は明るいため女性の夜遅い帰宅にも防犯面で安心することができます。
飲食店のメリット
1階部分に飲食店が入っている場合、自炊をするのが面倒な時や友達とランチをするときに便利です。
また、カフェなどであれば人との待ち合わせにも使えたり仕事や勉強の気分転換時にも利用することができます。
スーパーのメリット
1階部分にスーパーが入っている場合、日常的な買い物が非常に便利です。
仕事帰りなどにこまめに寄って買い物をすることができるので、まとめ買いをして荷物が大量になることもありません。
また、たとえ大量にまとめ買いしたとしてもすぐ上に住んでいるので運ぶのも容易です。
コインランドリーのメリット
コロナ禍の影響もあり、1階部分にコインランドリーがある物件の需要も以前より高まっています。
クリーニングに出さなくても毛布や布団が洗えるというメリットや感染症の観点から、旅行など人混みの多い外出先で使用した衣服を部屋に持ち込まずに洗濯することができるなどのメリットがあります。
梅雨時期の乾きにくい洗濯物も、大型の乾燥機が完備されているため対応可能です。
複合マンションのデメリットは？
メリットがあれば、デメリットも存在しています。ここからは各店舗ごとのデメリットを解説していきます。
コンビニエンスストアのデメリット
コンビニエンスストアは、人の出入りが多く行われるためすぐ上の階などであると騒音のリスクや多少の振動などのリスクが考えられるでしょう。
また、コンビニエンスストアは待ち合わせなどにも利用されることがあるため駐車場が併設されているようなコンビニエンスストアの場合、深夜帯に騒がしい可能性もあります。
24時間営業のため、お酒を飲んだ人がグループで騒がしく来店する可能性もあるため注意が必要です。
飲食店のデメリット
ニオイの強い料理を提供する飲食店であれば、換気扇に乗ってそのニオイが居住スペースまで上がってくる場合があります。
ベランダで洗濯物を干していたら、衣服にニオイが移ってしまったなんてこともあるでしょう。
また、コンビニ同様深夜帯までやっている飲食店が入っている場合騒音のリスクも考えられます。
さらに注意点として、飲食店から出る生ごみなどを狙ってネズミやゴキブリ、カラスが集まってくる可能性が上げられます。
1階が飲食店の場合は、清掃がしっかりと行き届いているかネズミやゴキブリなどのトラブルは起きていないかを予め確認してから入居しましょう。
スーパーのデメリット
スーパーもコンビニエンスストア同様に人の出入りが多い場所です。
また、物流トラックの搬入や駐車場があるようなスーパーであれば乗用車の乗り入れもあるためエンジン音などが気になる場合もあります。
コインランドリーのデメリット
マンションに併設されているコインランドリーであれば、利用する人が多かったり利用するタイミングが被り使いたいときに使えないというデメリットがあります。
必ず使いたいタイミングで利用できるわけではない事を念頭に置いておきましょう。
その他メリットとデメリット
その他メリットとしては、病院が1階に入っている場合、お子様の急な発熱にも対応できます。
また、託児所や保育園が入っているような物件であれば送り迎えもかなりゆとりを持って行うことができるでしょう。
その他のデメリットとしては、誰が住人なのかが分かりづらいという点があります。
テナントとして入っている場合、住人専用のサービスではないため住人以外の不特定多数も利用をします。
そうすると、不審者が居住スペースに入ってきてもすぐさま気づきづらいというデメリットも考えられるでしょう。
まとめ
1階が店舗になっている物件では、様々なメリットデメリットがあることがわかったかと思います。
それぞれメリット、デメリットをしっかりと理解し入居の判断基準として考えていきましょう。
参考URL【ホームズ】1階が店舗になっている賃貸物件のメリットとデメリット | 住まいのお役立ち情報 (homes.co.jp)
【ホームズ】スーパーは徒歩0分？便利な複合型マンションのメリット・デメリット | 住まいのお役立ち情報 (homes.co.jp)
【ホームズ】高い利便性が魅力！ 駅直結型マンションのメリットと見落としがちなポイント | 住まいのお役立ち情報 (homes.co.jp)
プロも驚いた…「コインランドリー付き」のマンション人気が急上昇しているワケ（日下部 理絵） | マネー現代 | 講談社 (gendai.media)
