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誰も住まなくなって放置しておくだけではもったいないという空き家は多々あります。そうなると、家は貸すか売るかになってしまうことが多いでしょう。この記事では、家を売る場合に必要な事をご紹介していきます。

家の売却に必要な基礎知識

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ここではまず、家の売却に必要な基礎知識をご紹介していきます。

売却までの期間

仲介の場合、家を売り出してから引渡しまでの期間が大体約3ヶ月から5ヵ月かかると言われています。また、物件の内容によって期間は変わり一戸建ての売却期間は5ヶ月から8ヶ月でマンションの売却は少し短く4ヶ月程度が相場です。

家を売るのにかかる費用

家は買う時にも売る時にも費用がかかります。かかる費用は下記の表にまとめましたので参考にしてみてください。

売却に必要な書類

家を売却するには必要な書類があります。下記の表にまとめましたので参考にしてみてください。

売却の流れ

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ここからは、売却の流れをご紹介していきますので参考にしてみてください。

売る方法を選ぶ

家を売る方法には、仲介と買取があります。家を高く売りたいのなら買取より仲介を選ぶと良いでしょう。仲介は、不動産会社が代わりに広告を掲載して買主を募集してくれます。しかし、設定価格などによっては売却に時間がかかる場合があります。この方法は比較的時間があり、なるべく高く売りたいという人におすすめです。

一方でとにかく早く家を売りたいという人は、買取を選択しましょう。買取は不動産会社が直接の買主になります。そのため、最短で1ヶ月程度の期間で売却を完了させることも可能です。しかし、仲介相場の7割から8割の売却価格になってしまう可能性があるのでとにかく早く家を売却したいという人以外にはおすすめしません。

不動産会社に査定依頼

訪問査定と卓上査定という査定方法があります。卓上査定では、家の基本情報から過去の売却取引を鑑みて大体の売却価格を知ることができる方法です。

訪問査定は、担当者が直接家に訪問して査定する方法です。周辺の環境も鑑みて不動産価値を査定してくれるのでより詳細な査定結果を知ることができます。

自分で売却相場を調べる

査定してもらったらいよいよ売り出しに入りますが、不動産屋さんに言われた通りの売却価格で売り出すのは注意が必要です。不動産屋さんによっては、査定価格にかなりの差が出てしまうことがあるので必ず自分でも相場を調べた方が良いでしょう。

相場より高いとなかなか売れず、相場より安く出してしまうと後々後悔につながるので注意です。

媒介契約を結ぶ

1つの不動産会社と媒介契約を結ぶ専属媒介契約と複数の不動産会社と媒介契約を結ぶ一般媒介契約があります。一般媒介契約では、売れるチャンスが多くあり早く売れる可能性が高くなります。専属の場合は、高い金額で売れる可能性が高くなるでしょう。

家を売り出す

ここまでのステップを踏んでいよいよ家の売り出しです。売却のコツは内覧時の印象にあります。なるべく外観、内観共に綺麗にしておくと買主の印象は良くなるでしょう。

中古物件ということは買主の頭に入っているとは思いますが、やはり綺麗に越したことはありません。排水溝に砂や枯葉が溜まっていないか、浴槽や水回りがカビていないかなどしっかり確認し掃除できるところは掃除しておきましょう。

条件交渉をまとめ売買契約を結ぶ

購入者が決まったら不動産会社から購入申込書が届きます。購入申込書によくあるのが値引き交渉です。この場合は価格交渉だけでなく、引き渡しの時期、設備などの条件も含めて交渉するようにしましょう。

条件がまとまり次第売買契約に移ります。

家の引き渡し・決済

売買契約終了後は、契約で定めた日時に引き渡しと決済が行われます。手付金を除いた売却価格の代金を買主から受け取り、ローンが残っていれば金融機関との間で同時に返済を行ってください。

確定申告を行う

決済と引き落としが終わったら確定申告を行う必要があります。家を売って利益が出た場合、確定申告を行わないと後から余計な税金を支払わなくてはならない場合もあるので注意が必要です。

利益にかかる特別控除や損してしまった場合の損失を減らす特例などもあるためしっかり行うようにしましょう。

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小さなお子様がいるお家や楽器が趣味の人は、家で練習する際にご近所迷惑にならないようにとかなり気を遣う事でしょう。この記事では、そんな人のために自分でできる防音対策をご紹介していきます。

マンションやアパートで騒音が伝わる理由は

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マンションやアパートに住む場合、騒音トラブルは最も起きやすいトラブルのひとつです。テレワークや不要不急の外出抑制のためお家時間が増えたこともあり、騒音トラブルは増えつつあります。騒音と感じる基準も低くなっているようで、静かな環境を求める人や音に敏感で多少の音でも我慢が出来ない人が声を上げ始めたという背景もあるようです。

そんな中で、マンションやアパートで音が他の部屋に伝わってしまう理由はなんでしょうか。

音には空気伝播音と個体伝播音があります。空気伝播音は普段の話し声やパソコンやテレビの音が代表的で、空気を伝わって聞こえてくるものです。個体伝播音は足音やキャスターを転がす音など壁や床板を振動させることにより音として伝わってくるものです。空気伝播音は壁を厚くしたり壁の間に吸音材が入っていたりと、マンションやアパートの構造で防ぐことができます。

しかし、固体伝播音は振動により音が出てしまうので壁や床板を厚くしたとしても糸電話と同じ仕組みで音が伝わってしまいます。

実際に小さな子の足音が下の階に振動で伝わってしまい、騒音トラブルになってしまったり生活リズムが真逆でちょっとした大人の足音がうるさいといったトラブルが発生してしまう事もしばしばです。

騒音対策グッズ

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では、そんな騒音をなるべく抑えられる対策グッズは何なのでしょうか。ここでは、騒音対策グッズをいくつかご紹介していきます。

防音マット・カーペット

1つ目の防音グッズは、防音マット・カーペットです。張り付けたり組み立てる作業は必要なく、ただ敷くだけで簡単に防音対策をすることができます。カラーも様々なものがあり、コルクボードのようなデザイン性も高い防音マット・カーペットもあるのでちょっとしたおしゃれなお部屋作りに使う事が可能です。

お部屋に敷き詰めれば、お子様の足音や自分の足音も防音することができるとともにお部屋の雰囲気も変えられるかなりおすすめの防音グッズと言えます。

遮音・遮音カーテン

防音・遮音カーテンは、音を通しにくい素材や織り方を利用して作られた音を遮ってくれるカーテンです。空気伝播音を遮断することに優れており、部屋の中の騒音が漏れることを防いでくれます。

壁が薄めのお部屋などでテレビを楽しんだり、オンラインで会話しながらゲームをする場合には必須のアイテムでしょう。

遮音・隙間テープ

遮音・隙間テープは遮音シートをテープ状にした商品です。ドアの隙間や防音マットの隙間を塞いであげることで防音効果を高めてくれます。ドア枠に沿って貼ることにより、かなり部屋からの音漏れを防ぐことができるでしょう。

吸音・遮音パネル

吸音パネルは、ロックウールとグラスウールという素材が使われているパネルです。近年では、フェルトで作られているものも多くなってきており「取り付けやすい、軽い、吸音できる」という3つのメリットがあります。

遮音パネルは、コンクリートや木材、金属、石膏ボードなどの材料から作られたものです。厚くて重く、密度が高いほど遮音の効果が高まります。部屋からの音漏れはもちろん、他の部屋からの騒音も防ぐことができる優れものです。

防振ゴム

エアコンの室外機や洗濯機からの音が大きいと感じている人は、防振ゴムがおすすめです。ゴムを足に敷くことにより振動を吸収し床や壁が共振することを防ぐことができます。ただ、室外機や洗濯機の振動が昔より大きくなっている場合は寿命が近いか、故障している可能性もあるため一度電気屋さん等に見てもらいましょう。

防音マイク

カラオケが趣味で家の中でも歌いたいという人におすすめしたいのが防音マイクです。かなり田舎で隣の家との間隔が100メートルも200メートルも離れているような一軒家であれば、思いっきり家の中でもカラオケができるかもしれませんが、マンションやアパートに住んでいる人は難しいでしょう。

このマイクは口を覆うカバーが付いており、大声を出したとしても外に漏れだす声は普通の会話レベルです。

防音スリーブ

換気扇から外の音が聞こえてくることはないでしょうか。そんな時に使えるのが、防音スリーブです。防音スリーブを換気扇のダクトに取り付けることで、室内の音を吸音、防音することが可能です。

空気の通りを悪くしてしまうというデメリットもあるため、窓を開けて定期的な空気の入れ替えと防音スリーブの掃除や交換を怠らないようにしましょう。

耳栓

1人暮らしだし、特にテレビも見ないしオンラインゲームもしないから自分自身は静か。でも周りはファミリーだったり、夜勤の仕事をしている人が住んでいて音が気になるという人は耳栓を使いましょう。

今まで紹介した防音グッズの中では、1番お金もかからないためおすすめです。

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安定資産と言われている不動産。お金持ちは沢山の不動産を持っているイメージがあります。また一般の人でも親のお家を相続しそのお家を手放す機会もある事でしょう。この記事では、そんな不動産を売買する際にどんな税金がどのようにかかってくるのかご紹介していきます。

売却手続きにかかる税金は？

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不動産をただ単に売却するだけでも税金がかかってきます。ここでは、売却手続きにかかる税金をご紹介していくので参考にしてみてください。

印紙税

印紙税とは不動産の売買契約書をはじめ、一般的に課税文書と呼ばれる書面にかかってくる税金の事です。契約書や領収書に収入印紙を添付し消印をすることで税金を納めたことになるのです。

印紙税は、契約を交わした金額によってかかる税金が変わります。不動産売買契約や建築請負契約などの書面においては、2024年3月31日まで特例が適用され印紙税が減税されます。通常納めるべき印紙税の金額と、2024年3月31日までの軽減税率適用時の金額例を下記に表としてまとめておきましたので参考にしてみてください。

登録免許税

登録免許税とは、不動産や会社などを登記登録するときにかかる税金です。建築物を新しく作るために最初の建物所有者を登録する保存登記や、建物や土地を売買することにより所有者が変更される際には所有権移転登記という不動産の所有者を登記簿へ登録するために登記という行為を行わなくてはなりません。

登録免許税は、一般的に登記の費用として司法書士の報酬や書類の取得にかかる金額などの実際に登記を行う際にかかる金額と共に契約者へ請求され登記申請時に印紙を貼ることによって納税をします。登記をする必要があるのであれば、売主と買主両方とも税金の支払いが必要です。

売主の場合、売る物件の住宅ローンを完済していない且つ、抵当権が設定されているのならば抵当権を外すために抵当権抹消登記と呼ばれる登記が必要となります。その他、売買する時点で登記簿に登録されている住所が古い場合（合併などによる住所の変更などにより）住所変更登記が必要となる可能性もあります。

買主の場合は、所有者移転登記や住宅ローンのための抵当権設定登記が必要になってくるので、その登記にかかる登録免許税が必要となってくるでしょう。

売却利益が出たときにかかる税金は？

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所有している不動産の価値が上がり、売却時に利益が出る場合があります。売却利益が出た場合、納めなくてはならない税金が所得税、住民税、復興特別所得税です。

特に不動産売却時にかかってくる税金の中でも、譲渡益が発生した時の譲渡所得にかかる税金は金額が大きくなりがちです。譲渡所得にかかる金額は、不動産の保有期間や居住用か投資用かによっても税率が違くなってきます。下記の表で詳しく説明してありますので参考にしてみてください。

売却利益に対して使える特例は？

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売却利益に対して使える特例があります。ここでは、利用することができる特例をご紹介していきます。

住居用財産を譲渡した場合の特別控除

この特例は、一定の要件を満たすことにより売却利益から最大で3,000万円の控除を受けることができる制度です。自分で住むことを目的としている物件が対象であり投資用マンションや更地、アパート、条件に合致する期間未満しか居住していないなどの場合はこの特別控除を受けることはできません。

ちなみに注意点としては、下記3点です。

・売却後に住宅ローンを利用して新しく住宅を購入した際は、住宅ローン控除を受けられません。
・原則的に所有者が住んでいる住宅に限られます。
・相続した住居はこの特例の対象外です。

所有期間10年超の物件に対する特例

この特例は売却する物件が自分の住んでいる住居用財産で、売却した1月1日の時点で所有期間が10年を超えている場合適用されます。6,000万円以下の部分までの税率が14.21%に軽減されるため負担をかなり軽減することが可能です。

住居用財産を譲渡した場合の特別控除とも併用できるため、条件を満たせば利用することをおすすめします。

被相続人の住居用財産（空き家）にかかわる譲渡所得の特例

相続した空き家を売却する場合条件さえ満たせば、3000万円の特別控除が適用されます。条件は、2023年12月31日までに空き家を売却することです。他の条件は下記へ羅列致しましたので参考にしてみてください。

・1981年5月31日以前の建築
・相続の直前まで被相続人が居住していた住宅
・相続の開始があった日から3年を経過する年の12月31日までに売る
・区分所有になるマンションは適用されない

特定の住居用財産の買い替えの特例

所有期間と居住期間が該当年の1月1日時点で10年を超えている物件を買い替える場合、売却利益に対する税金を将来へ後回しすることができます。売却して利益が発生する場合に売却金額よりも新たに購入した住宅の金額が高い場合はその時点で譲渡所得課税はされずに、新しく購入した住宅を売るときまで繰り延べすることが可能です。

特例の利用時には確定申告を

住宅の売却益が発生する場合、特例を確認してから利用する場合絶対に確定申告をしましょう。会社員でも譲渡所得がある場合には年末調整と別に確定申告を行う必要があります。

せっかく得な制度があり、条件を満たしていても確定申告をしなくては適用されないので気を付けて自分の状況を確認してみましょう。

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何かと適当になってしまいがちな朝ごはん。たまにはしっかりとしたものやちょっと豪華なものが食べたいと思います。この記事では、そんな方のために朝ごはんを食べられる飲食店を7つご紹介していきます。

レストランコルト

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レストランコルトは、ホテルシェフの本格的な洋食が味わえる洋食レストラン＆バーです。府中コンチネンタルホテルの中にありモーニングでは、ドリンクやパンなどがすべてセルフ方式で採り放題となっておりよくあるホテルの朝食バイキングスタイルになっています。

穴場的な場所になっており、駅前のコーヒーショップやファストフード店のようにざわざわしておらずゆっくり朝ごはんを楽しむことができるのでおすすめです。府中競馬場が近くにあるという事もあり、お馬さんのマグカップで府中市ならではの特徴をアピールしてくれます。

レストラン東北牧場

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府中駅前にある朝食バイキングを楽しめるお店がこのレストラン東北牧場です。直営の農場である「東北牧場」のプレミアム卵や無農薬野菜などなど、新鮮で安全な食材を使用した和食と洋食が用意されています。

軽く済ませがちな朝ごはんですが、朝食バイキングになっているのでお腹いっぱい食べることができるのがおすすめの理由です。1個300円の珍しい青玉という青色をしたプレミアム卵も味わえるので府中に訪れたら是非立ち寄ってみてはいかがでしょうか。

中華そばたま河

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中華そばたま河は、朝ラーメンをやっている珍しいラーメン屋さんです。大東京綜合卸売センターの中にあり、朝ごはんついでにお買い物も楽しむことができます。ラーメン自体は、細いストレート麺であっさりした出汁の効いているスープです。なので、朝からでもペロッと完食することができるでしょう。

麺がモチモチで、付け合わせのメンマもチャーシューもとても美味しく昔ながらの王道ラーメンを朝から楽しんでみてはいかがでしょうか。

府中自動車免許試験場食堂

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府中自動車免許試験場食堂は免許センターの地下食堂です。名物はカツカレーでがっつりと食べることができます。香りも良く深みがあるカレーで手作り感満載の家庭的な所は温かみを感じられます。

地元の人は、免許更新で数年に1回訪れる程度だそうですがその分毎回なつかしさを感じることが出来ているのかもしれません。

もも屋

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なんだか懐かしさもある外観のうどん蕎麦屋さんのもも屋。天ぷらそばのかき揚げはやわやわな感じで高校・大学の学食を思い出すようなお店です。長めなイカ天は、食べやすく切ってあり細かい優しさも感じられます。

麺はぼそぼそ系で汁は辛めなのも昔ながらで懐かしいという感じがして、朝から訪れれば今日も頑張ろうという1日の活力が湧いてくるかもしれません。

Cafe CINQ

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大國魂神社の近くにあるカフェです。カウンター席にはコンセントが用意されており、昨晩充電を忘れてしまって困っているときに朝ごはんがてら行ってみるのもいいかもしれません。趣のある店内とおしゃれなインテリアが素敵で「こんなおしゃれなお店でモーニングしている自分素敵」と自分に酔う事もできます。

モーニングゼットは、ほんのり甘いトーストと美味しいと評判の珈琲のセットとなっておりリピーターも少なくありません。朝ごはんだけでなく、昼間の休憩で音楽を楽しみながら静かに珈琲を楽しんでみてもいいでしょう。

のんしゃらん食堂

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府中市東京競馬場の近く、大東京綜合卸売センターの中にある人気の食堂です。卸売市場ですが一般の人も入る事ができます。この大東京綜合卸売センターで人気なのがのんしゃらんです。まぐろ丼が人気で、漬けたまぐろが沢山乗ったお得なメニューになっています。

真鯛のアラ汁も付いており、ふわふわな身で大きめの真鯛が楽しめます。まぐろ丼を出しているのに、スパイシーチキンカレーも提供しているのが面白いです。まぐろをもっと楽しみたい人はまぐろが2倍になった「ビッグマッグ」がおすすめです。

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大國魂神社や府中競馬場、サントリーのビール工場など休日などにぶらぶらするにはもってこいの府中市。そして街ぶらを楽しんだらちょっと小休憩でお茶なんかも乙なものです。今回はそんな休日の街ぶらを少し特別なものにするおすすめのカフェ&喫茶店を7つご紹介していきます。

こぐま屋珈琲店

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こぐま珈琲店は、府中市にある大國魂神社横にある趣ある可愛らしい外観のカフェです。2階席と1階奥のソファー席が選べ、2階席では雰囲気の良い眺めを感じることができ1階のソファーはゆったりとお食事や飲み物を楽しむことができます。コーヒーとデザートや四川風麻婆豆腐のセットメニューもあるのでランチ休憩で訪れるのも良いでしょう。

珈琲ソフトクリームには、店名にも付いている「こぐま」のクッキーが乗っておりとても可愛い見た目で思わず写真を撮りたくなってしまいます。グラスやお皿にもこぐまのマークが付いており、見た目にも可愛いお店となっているので家族やカップル、お友達と訪れたいカフェと言えるでしょう。

蔵カフェ

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蔵カフェは、大國魂神社から西の方角に少し歩いたところにあるちょっと変わった蔵を利用しているカフェです。酒屋に併設しており、酒粕を使ったチーズトーストや酒粕ラテなど日本酒を利用したメニューが用意されています。

酒屋と併設しているだけあって、カフェですがお酒のメニューも用意されており一味違ったカフェ巡りになること間違いなしです。ランチメニューもあるので、友達とのお昼ごはんにも利用できます。蔵を利用しているので内観もおしゃれですので写真映えを狙って訪れてみてもいいかもしれません。

森のカフェ

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森のカフェは、府中市の分倍河原にある緑豊かな隠れ家的カフェです。分倍河原駅から歩いて行ける距離にありお散歩がてら訪れてみてもいいかもしれません。一戸建ての木造建築であり、店内は温かみのある印象になっています。

CDや本の棚がおしゃれで、太陽の光も多く入り込んでくる作りになっておりゆっくりと店内でお茶を楽しむことができる雰囲気です。ランチもあり、ドライカレーや煮込みハンバーグ、ピザを注文することができます。

ぶんぶん

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ぶんぶんは、中河原駅からほど近いところにある喫茶店です。ふかふかのトーストや甘くて柔らかいスクランブルエッグ、甘すぎなくて大人も食べやすいジャム、香りのよいコーヒーに合わせてサラダのモーニングセットはコスパも良く朝ごはんにピッタリ。

散歩で軽く汗をかき、喉が渇いたときにちょっと休憩がてらアイスコーヒーで喉を潤すにもちょうどいい喫茶店です。店内は昭和の雰囲気で、急にタイムスリップした気持ちになれるのがぶんぶんの良いところと言えるでしょう。

CAFFE&BAR ipini

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CAFFE&BAR ipiniは、とても美味しいイタリア料理や様々な種類のスイーツが楽しめるおしゃれなカフェです。ゆったりとした店内で、入って右側はバーカウンターで左側は窓側になっておりソファー席とテーブル席です。

ピザやパスタがおすすめで、デザートもティラミスやベイクドチーズケーキなどもありランチでも小休憩でも使えるカフェと言えるでしょう。バーカウンターで1人楽しむのも良し、ソファー席にてカップルで楽しむのも良し、テーブル席で友達と楽しむのも良いです。

珈琲シャガァル

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シャガァルは、趣ある外観の喫茶店です。店内は結構広く、ゆっくりとした時間が流れるような空間が広がっています。シーリングファンが回っており、なんだか歴史を感じる純喫茶の装いです。

隠れ家的な場所でもあり、男性のおひとり様も多いのだそうです。地元府中市の憩いの場所にもなっているようで時間調整のサラリーマンがちょっとアイスコーヒーを楽しみに来るような喫茶店になっています。すっきりとした味わいのアイスコーヒーは、次の仕事への切り替えスイッチにもなるでしょう。

コーヒーアンドベイクドゥスール

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府中市の分倍河原にあるコーヒーアンドベイクドゥスール。お菓子が美味しいお店で、自家製のスイーツとこだわりの珈琲が楽しめます。フレンドリーな女性が切り盛りしており、ちょっと心がさみしい時に訪れたら元気を貰うことができるでしょう。

店内は、手作りスイーツとオリジナルブランドの珈琲を楽しむお客さんで賑わい特に女性客が多いそうです。お友達と会話を楽しむのに利用してみてはいかがでしょうか。

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毎日行う家事ですが、結構時間を取られたり忙しいと疎かになってしまう事も多々あります。少しでも時短ができればいいのにと思う事もあるでしょう。この記事では、そんな面倒な家事の時間を短縮する家電を7つご紹介していきます。

SHAPE ヘルシオ ホットクック

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ホットクックは、時短家電の代表格です。材料を切って調味料を入れてスイッチを押し待っているだけでおいしい料理が完成します。操作が難しいのではないかという不安もあるでしょうが、そんなことは無く誰でも簡単に操作できるようになっています。

しかし、間違って欲しくないのは料理がいつもより早くできるわけではありません。材料を入れて放置しておけるのでその時間を他のことに回せるという意味での時短ができるのがこのホットクックです。今までキッチンにこもっていた時間を他の家事に使ったり趣味の時間に使うことが可能でしょう。

ホットクックで肉じゃがなら35分程度かかります。時間は短縮できませんが、時間がかかっている分美味しい料理が出来上がります。

日立 BD-STX120HL-W

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2つ目にご紹介する時短家電は、ドラム式洗濯乾燥機です。洗濯は意外と外に干したりする労力がかかります。家族が多ければ、1日に何回も洗濯して干すという業務を行わなければなりません。

そんな苦労を解消してくれる時短家電がこのドラム式洗濯乾燥機です。この洗濯機は、洗いから乾燥まで自動で行ってくれます。洗濯が終わった時点で、あとは衣類をたたむだけという状況になっているので水にぬれた重い衣類を運んで干してという大変な家事をする必要がなくなります。

じめじめして衣類が乾きにくい梅雨時期でも、天気を気にすることなく洗濯ができるのはかなりのメリットと言えるでしょう。

アイリスオーヤマ カラリエ KFK-104

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3つ目に紹介する時短家電は、布団乾燥機です。布団を上げて2階のベランダなどに出す作業はかなり大変ですし、意外と時間も取られます。そんな大変な作業を短縮できるのがこのアイリスオーヤマが出しているカラリエです。

ダニモードというモードを使うと約50度以上の温風でダニを撃退することができるため、太陽光の下に干すのと変わらない状況を作ることができます。コンパクトで収納スペースに困ることもなく、軽いので持ち運びするのも辛くありません。

アイリスオーヤマの布団乾燥機は、使い方も布団にホースを入れるだけで簡単なのが人気の要因と言えるでしょう。

パナソニック 衣類スチーマー NI-FS780-C

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ワイシャツやスラックスをアイロンがけする時間は結構煩わしいと思います。また、アイロンが温まるまで結構時間がかかる事もあるでしょう。

しかし、この衣類スチーマーはわずか22秒で使うことができ毎朝スーツで出勤している人でも手軽に使うことが可能です。ドライアイロンをして使う場合は、デリケートな素材であるシルクやアクリルなどでも使えます。

除菌機能や脱臭機能を備えているのも嬉しいポイントでもあり、毎日使うスーツの気になる臭いを取ることができるのはかなりのメリットと言えるでしょう。

Panasonic スチームオーブンレンジ ビストロ

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煮る、焼く、揚げる、蒸す調理がこの1台で出来るのがスチームオーブンレンジです。ホットクックと同じで、調理中にその場から離れることができるため今まで料理に使っていた時間を他のことに使えます。

しかもこのオーブンレンジは、食品が冷凍食品なのか常温の食品なのかを瞬時に見分けることができ冷凍食品も時間をかけることなく調理することが可能です。食品の分量から温度までオーブンレンジが見分けてくれるため、2つ同時に温めることができます。お冷のご飯と冷凍食品のおかずを同時に温めることができるのは、食事の準備をする時間を大幅に短縮することができると言えるでしょう。

アイロボット ルンバ・ブラーバ

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こまめに掃除するのが苦手な人におすすめなのがこのお掃除ロボットルンバです。様々なメーカーでお掃除ロボットがリリースされていますが、世の中で1番有名と言えるのがこのルンバです。ルンバには様々なモデルがあり、お部屋の広さなどに合わせて選べます。

部屋の隅々までお掃除できるD型モデルや最大1年間ゴミをため込んでも大丈夫なモデルもあります。水拭きタイプのブラーバというタイプもあるのでキッチンなどのべたつきやすい空間でも大活躍してくれるのもかなりもメリットです。

お家の中を毎日掃除するのは時間がかかります。日常の掃除はルンバに任せて、気が向いたときにしっかり掃除すれば時短もできますし、綺麗な空間を保つことも可能でしょう。

パナソニック 食器洗い乾燥機 NP-TSP1

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やりたくない家事の上位にいつもいるのが食器洗い。その食器洗いの時間を大幅に短縮してくれるのがこの食器洗い乾燥機です。食器の汚れを軽く落として食器洗い乾燥機に入れておくだけで、洗いから乾燥までをこの1台がすべて行ってくれます。

また、賃貸住宅のシンク横にも置けるくらいコンパクトになっているので賃貸一人暮らしでも使う事ができ食器洗いの時間を短縮することができます。洗浄時の運低音は36dBとなっておりバシャバシャ音も静かなため深夜でも気にせず使うことができるでしょう。

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災害時でも絶対必要になるのが電気です。通話や情報収集に必要な携帯電話、お湯を沸かすのに必要な電気ポットなど電気なしでは災害を乗り越えるのが非常に大変です。この記事では、災害時に電気を作り出せるアイテムを7つご紹介していきます。

Jackery Solar Generator 708 ポータブル電源 ソーラーパネルセット

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半日くらいであれば、モバイルバッテリーでも対応可能ですが、復興のめどが立たないような災害時にはそうはいきません。そんな災害時にかなり役に立つのがこのポータブル電源708です。大容量バッテリーで長時間の使用が可能であり、ACのコンセントも付いているため照明や冷蔵庫、パソコンなどスマホ以外の家電まで使えます。

ソーラーパネルと一緒に使えば、バッテリーの充電も電気なしで行うことができるため災害で電気供給がままならなくても安心です。スマートフォンは約40回、パソコンは約9回の充電ができる大容量バッテリーなのに持ち運びも楽々なため一家に一台備えておくのも良いでしょう。

Sona.L Radio

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このラジオはもしもの備えが詰まったラジオで災害時にはかなり活躍してくれます。災害時には、TVやインターネットが繋がりにくい状況に陥ることがあるでしょう。ラジオは災害に強い情報媒体と言われているので災害時の情報収集に有効な手段となります。

また、スマホの充電用としても使えるため避難中や停電中の電源確保が難しいときにも重宝されることでしょう。懐中電灯の機能もあるため、暗いところや足元の見えにくいところを移動する際にも使えます。

ラジオ自体の充電方法では、手回しでの充電ができるため災害時の不安定な電力供給時にも有効なグッズと言えるでしょう。

MOTTERU USBソーラーパネル

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折りたためるコンパクトな太陽光パネルです。コンパクトで持ち運びもできるため、災害時だけでなくキャンプや屋外スポーツ観戦の時にも使えます。防塵防水機能も兼ね備えているので、河原や海岸など水しぶきや砂が掛かるシーンでも活躍できる優れものです。

どうしても災害時は、電力供給が不安定になりますし避難場所では狭い場所に多くの人が集まるため大きな発電機などはなかなか使えません。しかし、このソーラーパネルはコンパクトなので場所も取らず防災バックに入れておきたい防災グッズの1つと言えるでしょう。

K-TOR パワーボックス50

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この製品はペダル式のポータブル発電機です。天候や時間帯、屋内外気にせずにペダルを漕ぐだけで発電ができるためガソリンなどの燃料を管理したり、難しいメンテナンスもいりません。

太陽光パネルを利用した発電機だとどうしても晴れの日にしか発電をすることができませんが、ペダル式なら24時間いつでも発電をすることが可能です。万が一屋内に閉じ込められてしまっていても電気を確保できるのはかなり安心と言えます。

自転車を漕ぐように発電ができるため、手回し式より楽に発電ができ女性やお年寄りでも比較的簡単に沢山の電気を発電することができるでしょう。

K-TOR ポケットソケットUSB

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一般的な手回しラジオに付いている発電機とは違い、発電機の機能のみに絞ることで発電力を高めています。USB形式にすることで、発電時の回転負荷を抑え手回し発電機の中では高出力を誇りながら扱いやすい製品です。

長く保管していても劣化しずらく、防災バックに長期間入れていても安心な製品でありコンパクトなものなので荷物になるようなこともありません。周りと協力しながら発電すれば、十分災害時の戦力となってくれる発電機です。

カセットガスインバータ

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カセットガスボンベがあれば、簡単に発電をしてくれる発電機です。使用するガスボンベもホームセンターやコンビニで購入できる市販品を燃料としているためガソリンのような危険な燃料を蓄えておく必要はなく、安全性も抜群でしょう。

ガスボンベの取り換えも簡単で手が汚れることもなく、劣化にも強いので災害に備えた長期的な保管にもピッタリです。

天候に左右されない、自分の力を使って発電することもないので24時間いつでも簡単に電気を作り出すことができます。

LEDランタン

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頭の所にソーラーパネルが付いており自家発電でライトをつけることができるLEDランタンです。乾電池でも発光することができ様々なシーンで使用することができます。スマホの充電器としても使えるので災害時の電力代わりに使う事も可能でしょう。

シガーソケットやUSBケーブルもセットで付いているため車での充電もできるため、災害時に車中泊をしなくてはいけない場合の電気として使うのもいいかもしれません。

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東京都府中市の公立保育施設で2022年12月から利用され始めたサブスクリプションの「手ぶら登園」。保育現場の業務効率化と保護者の負担軽減を目指すべく2カ月間の実証実験として利用が開始されました。この記事では、そんな「手ぶら登園」の内容やサービスができた経緯などを詳しく深堀していきたいと思います。

注目のサブスク手ぶら登園とは？

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忙しい子育ての中、毎日オムツに名前を書いて保育園に持っていくのは大変です。手ぶら登園はパパママが抱えるこんな負担を解決することができます。

手ぶら登園は、保育園に直接オムツやお尻拭きが届くサブスクリプションとなっており大変だったオムツの準備をしなくてもよくなるのはありがたいです。

サイズや枚数関係なく何枚でも使えるので、登園時にオムツやお尻拭きの分の荷物が少なくなり大変な思いも軽減することができます。

導入している施設は2000を超え、オムツサブスク保護者認知度もNo.1という知名度を誇っている日本初のサブスクリプションです。

また、運営会社のBABY JOBは全ての人が子育てを楽しいものと思える社会を実現するためにビジネスを展開し子育てに関する社会課題の解決に取り組む企業です。所在地は大阪で保育園の運営も行なっているので、保育園や子育て世代の悩みを敏感に感じることのできる企業だと言えるでしょう。

利用するメリット

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ここでは『手ぶら登園』を利用することで得られるメリットをご紹介していきます。

登園準備の負担軽減

オムツを必要とする小さなお子様を持つ親御さんは、登園時に保育施設で使うオムツを持参しなくてはなりません。しかも他の家庭で使われているオムツと混ざらないように1つ1つ名前を書く必要があります。この作業はかなりの手間です。オムツは毎日大量に使うものですから、オムツの名前書きだけでも多くの時間を取られてしまうことになります。その手間がなくなるだけでも登園準備の負担を軽減することができるでしょう。

また、純粋にオムツを買う頻度も減るため買い物にかかる時間を節約することもできるのでぜひ利用して欲しいです。

登園時の荷物が減らせる

1日に使うオムツやおしりふきは少なくありません。そのため、自分で登園時に持っていくとなると荷物がどうしても多くなってしまいます。

そんな悩みを解消するために手ぶら登園は、オムツだけではなくおしりふきも一緒に保育施設へ届けてくれます。大量の荷物と子供を抱えて大変な思いをしながら登園するという状況を少しでも解消することができるでしょう。

保育施設側の管理負担軽減

手ぶら登園を利用すると親御さんだけでなく、保育施設側の負担も減らすことができます。お子様ごとにオムツを管理しなくても済みますし、気を使っておしりふきを使用することもしなくてよくなります。

オムツの発注も3分程度で完了するので現場負担が増えたりすることもなく、親御さんたちにも喜んでもらえるので保育施設にとっても親御さんにとっても非常に便利なサブスクサービスと言えるでしょう。

利用者の声

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Aさんの声

サイズが大きくなるにつれ単価も上がるのに、それが使い放題というのはお財布にも優しい！ １ヶ月に何十枚も必要になると毎回持っていくのは大変だし、それを先生たちも個別管理するのは大変だなと思っていました。 親・園の先生、両者にとって良いサービスだと思います。

Bさんの声

登園時の荷物がとにかく多くそれだけでうんざりでした。 おむつの残数を気にすることなくなったので、準備の負担もなくとてもストレスフリーな登園になりました。 友人たちにも羨ましがられました。

Cさんの声

上の子の時からずっと日課だったおむつの名前書き。 おむつに名前を書いて何枚も持っていくというのが大変だったのですが、このサービスを使うことで、そこから開放されました！ 共働き世帯の我が家にはとてもありがたかったです。

府中市の取り組み

府中市では、2022年12月から市内の公立保育施設で「手ぶら登園」の利用を開始しています。2022年10月から試験的に利用を開始していましたが、実証実験後の保護者満足度調査では約98%が「とても満足・満足」と答えるなど取り組みを高く評価されたので継続利用が決定されたようです。

導入している施設

・西府の森保育園

・まなびの森保育園中河原

・まなびの森保育園府中

・まなびの森保育園東府中

・ヴィラまなびの森保育円住吉町

・第2府中保育園

・キッズランド府中保育園

・第2キッズランド府中保育園

・キッズエイド武藏保育園

・北保育所

・東保育所

・西保育所

・中央保育所

・北山保育所

・住吉保育所

・小柳保育所

・四谷保育所

・八幡保育所

・本町保育所

・三本木保育所

・美好保育所

・アスク府中本町保育園

・アスク府中片町保育園

よくある質問

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ここでは、手ぶら登園に関するよくある質問をご紹介していきます。

保育園を休んだ場合の日割り返金はありますか？

日割りでの返金対応は行っていないようです。

オムツサイズの変更方法は？

オムツの発注業務は保育施設側が行うので保育施設へ相談しましょう。登園している保育施設に希望サイズの在庫があればすぐにでも変更可能です。

オムツのブランドは選べますか？

保育施設ごとに発注を行っているため、オムツのブランドに関して保護者様は基本的には選ぶことができません。

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2023年1月6日（金）から31日（火）まで京王線府中駅の北口改札前にある「183 FUCHU FAN ZONE」で府中市が舞台の漫画ちはやふるのカフェメニューを楽しむことができます。この記事では、この期間限定でオープンするちはやふるカフェについてご紹介していきます。

ちはやふるとは

ちはやふるは、東京都府中市が舞台になっている競技かるたを題材としたコミックです。女優の広瀬すずさんが主人公の千早役で実写化もされた人気作品で、2022年に完結しています。ちはやふるの影響もあり現実社会の競技かるた普及にも貢献している作品です。

物語は、主人公の千早がクイーンの座を賭けて戦う場面から始まっていきました。そのシーンから千早が過去を回想する形で物語が進んでいきます。

府中市ではちはやふるの絵が描かれたマンホールや、主人公の千早たちがかるたと出会う原点とも言える場所のモチーフとなった分倍河原駅近くの片町文化センターがあります。千早たちが所属している府中白波会ですが、片町文化センターで活動している府中白妙会がモデルです。また、府中白妙会の前会長前田秀彦八段（史上最年長準名人）は千早たちの恩師、原田先生のモデルと言われています。

他にも作品の中には、分倍河原駅や分倍河原駅前の商店街、下河原緑道や京王線の路線脇道が登場していました。千早たちが初もうでで訪れた神社も大國魂神社と言われています。

ちはやふるカフェの概要

ちはやふるカフェは2023年1月6日（金）から1月31日（火）まで、京王線府中駅北口改札前にある「183 FUCHU FAN ZONE」で様々なオリジナルカフェメニューを楽しむことができます。

期間中は、オリジナルメニューの提供を行う以外にも「ちはやふる」の複製原画が展示されるというファンには嬉しい催しが行われています。また、府中市内に多数設置されている「ちはやふる」のデザインマンホールのレプリカとも撮影ができる写真スポットも用意されているので写真映え間違えなしです。

ちはやふるの作品完結の余韻に浸りながら、オリジナルメニューと展示品を楽しんでみてはいかがでしょうか。

オリジナルメニューについて

ここでは、ちはやふるカフェでしか楽しめないオリジナルメニューをご紹介していきます。

「ちはやふる」オリジナルラテ（千早・太一・新）

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千早・太一・新のキャラクターが描かれた可愛いオリジナルラテがちはやふるカフェでは提供されています。3種類全部制覇するのに通い詰めてみても良いかもしれません。

金額は各650円（税込み715円）です。抹茶ケーキとのセットは1050円（税込み1155円）なので、小腹を満たしたい場合はこちらのセットをおすすめします。

限定コースター

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ちはやふるラテ1点注文につき、ちはやふるのオリジナルコースターが1枚もらえます。また、セットメニューを1点注文するとちはやふるオリジナルコースターを2種類貰うことができます。

ちはやふるラテで貰えるオリジナルコースターはランダムで1枚貰えますが選ぶことができません。なので、どちらも欲しいという人はセットメニューを注文してください。

183 FUCHU FAN ZONEについて

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今回ちはやふるカフェが開催されている「183 FUCHU FAN ZONE」ですが、2019年6月27日にオープンした施設です。市民や市内に訪れた人が市のブランドや歴史、イベント、観光、文化、歴史など府中市の情報と飲食を楽しみながら府中市の様々な部分に触れることができます。

プロラグビーチームサンゴリアスが府中市にあり、そういった繋がりからコラボ出店もしていました。ラグビーのユニフォームを飾ったディスプレイを置いていたり、トークライブなんかも開催されています。府中の新しい情報を発信する場所として府中市民に愛されている場所が183 FUCHU FAN ZONEです。

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東京都に住んでいるとなかなか体験できないいちご狩り。いちご狩りをしようと思ったらいちごで有名な栃木や隣県の関東圏内に出かけなければならないと思っておりませんか。実は、東京でもいちご狩りができる場所があります。ここでは、東京でいちご狩りができる府中いちご狩り園をご紹介していきます。

府中いちご狩り園とは

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2020年1月8日に開園した府中いちご狩り園は、府中市にある分倍河原駅から歩いて8分で行ける位置にあります。採れたてのいちご食べ放題を楽しめるいちご狩りや、府中いちご狩り園で採れたいちごを豊富に使用したスイーツなどを併設している東京いちごカフェにて提供しています。

ロッカーも完備しており、身軽な状態でいちご狩りを楽しむことができるのが府中いちご狩り園です。ファミリーでのお出かけの場合は、お子様の荷物も多く何かと手がふさがることも多いですが設備がしっかりしているのもおすすめポイントですね。

府中いちご狩り園は、完全予約制の施設で予約の開始は30日前からになっています。なかなか予約が取れない時期もあるのでなるべく早く予定を決めて予約するといいでしょう。電話での予約は受け入れておらず、ネットでの予約となっているので中止してください。10名以上の団体予約の場合は府中いちご狩り園公式LINEが申し込みます。ハウスを貸し切ってのご利用のみになるので人数分のいちご狩りの料金とは別にハウス貸し切り料金として別途5000円がかかる事になります。

楽しめるいちごの種類は？

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府中いちご狩り園では、ジューシーな味わいと甘味酸味が程よく調和している「ゆめのか」と言われるいちごが楽しめます。

ゆめのかは「久留米55号」と「系531」を交配して作られた愛知県のオリジナル品種になっています。1999年に愛知県農業総合試験場で交配育成を開始し2007年に品種登録されました。品種登録から16年程経過しており歴史もある品種となっています。ゆめのかが登場するまで愛知県では、とちおとめや章姫といった品種が主力な商品でした。そのため、「とちおとめよりも収穫量が多く章姫よりも輸送性の高いいちごを目指して作られたのがゆめのかです。

サイズは20グラム前後と大きめのサイズであり、果肉は程よい硬さ。ちなみにゆめのかという名前は、「みんなの夢が叶う美味しいいちご」という意味が込められているそうです。

併設しているいちごカフェをご紹介

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東京初と言われるいちご狩り園併設の「東京いちごカフェ」では、府中いちご狩り園で採れた採れたてのイチゴを使用したいちごパフェといちごスイーツを販売しています。

採れたてのいちごショートケーキやシュークリーム、いちご大福、ロールケーキや採れたていちごタルト、いちごパフェなどなどいちごがメインになるような試行錯誤を繰り返したいちごの美味しさが一番引き立つスイーツが楽しめるでしょう。

オンラインショップ

府中いちご狩り園は、オンラインショップも運営しています。ここでは、オンラインショップで提供しているスイーツをご紹介していきます。

いちごカフェの焼き菓子セット

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木苺クッキー、いちごのパウンドケーキ、いちごのダッグワーズ、木苺のフィナンシェ、木苺のチョコレートフィナンシェが詰め込まれたいちごカフェの焼き菓子セットです。お土産としてもぴったりですし、家族で楽しむのも良いでしょう。

木苺の濃厚すぎるチーズケーキ

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自家製のチーズケーキにいちごソースを合わせた濃厚なチーズケーキです。いちごの酸味と濃厚なチーズケーキの甘味が合わさり濃厚且つさっぱりな味わいが病みつきになります。

東京いちご

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まるでいちごのような形がかわいいお菓子です。いちごの生地をいちごチョコレートで包んだケーキであり店頭でも大人気です。大切な人への贈り物にもぴったりでしょう。

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