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花粉症の人たちにとって嫌な季節がやってきました。この記事では、花粉の季節を乗り切るための対策グッズを10こご紹介していきます。

のどぬーるぬれマスク

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花粉症のせいで鼻が詰まり、自然と口呼吸になってはいないでしょうか。口呼吸ばかりだと喉がイガイガしてしまい、花粉症にプラスして辛いという人におすすめなのがこののどぬーるぬれマスクです。

マスクに付いているフィルター内部の水分が、自分の呼吸で水蒸気に変わり喉を潤してくれます。効果は約10時間と長時間喉を守ってくれる上に、マスク自体も高密度フィルターで花粉を99パーセントカットしてくれるので花粉の時期には強い味方と言えるでしょう。

ハイドロ銀チタンマスク

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お医者さんが考えて生まれたハイドロ銀チタンは、酸化チタンに銀とハイドロキシアパタイトを掛け合わせ、タンパク質を分解し水や窒素、二酸化炭素に変える独自の技術です。

花粉の中のタンパク質や不衛生タンパク質を吸着して分解してくれます。防御フィルターで花粉以外にもウイルスやPM2.5などを99パーセントカットしてくれるうえに、臭いの原因となるタンパク質も分解してくれるので数日間使用しても臭いが気にならなく快適に使用することができます。

Zoff エアバイザー

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エアバイザーは、目元への花粉カット率最大98パーセントという花粉の時期に強い味方になってくれる花粉対策メガネです。

曇り止めも標準装備されており、メガネの曇りが気になるマスクとの併用でも快適に使うことができます。肌にあたるところはシリコンフードが使用されており、肌に密着することで花粉をシャットアウトしてくれます。

耳へのかかり具合を調節するためのラバーテンプルが長めに設計されており、どんな人でもフィットするよう工夫がされているためどんな人にでもお使いいただけるでしょう。

アレルビ

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Amazonの売れ筋ナンバーワンの第2類医薬品です。花粉やハウスダストなどによる鼻詰まり、くしゃみ、鼻水を抑制してくれる花粉の季節には手放せない薬です。

第2世代の抗ヒスタミン薬・フェキソフェナジン塩酸塩がアレルギー症状を緩和してくれるのでくしゃみや鼻水など花粉症が辛い人にはおすすめと言えるでしょう。

アレジオン20

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花粉ハウスダストによる鼻詰まり、鼻水、くしゃみを緩和してくれます。日中に眠気を感じづらく、パフォーマンスの低下も防ぐことができるのが特徴です。

1日1回で1日中効果を発揮するため、何度も薬を飲まなくても良いのはかなり楽でおすすめです。

サンテALクール

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花粉やハウスダストによって引き起こる目のアレルギーは、充血したり痒みを引き起こしたりするだけでなく炎症によって目の組織にも悪影響を与えてしまいます。

サンテALクールは、抗ヒスタミン剤などが充血や痒みを抑制するだけでなく目の組織をリペアする成分も含んでいる優れものです。すっきりとしたクールな目薬で目に爽快感も与えてくれます。

アイボンAL

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空気中に含まれる花粉やほこりが体内に入ってくるとアレルギー反応が引き起こされ炎症や痒みを引き起こすヒスタミンが分泌されていきます。アイボンALは、抗ヒスタミン成分が配合されており目の中のほこりや花粉をすっきりと洗い流してくれる効果があるのが特徴です。

クール感も高く、爽快感が得られるので花粉で辛いこの季節に目をすっきりとさせたい人にはかなりおすすめです。

エージーノーズアレルカットC

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アレルギー症状を引き起こすメカニズムに沿った4種類の成分が効果的に鼻水や鼻詰まり、くしゃみなどのアレルギー反応を抑制してくれます。

エージノーズは市販のアレルギー用の点鼻薬で、アレルギーによって引き起こされる反応を、抑える、鎮める、鼻詰まりの改善、炎症を鎮めるといった全ての状況に4つの成分が効果的に働き効果を十分に発揮してくれる優れものです。

鼻粘膜の炎症や充血も抑えてくれるので花粉で辛い鼻もこれ1本で労わることができます。

ハナクリーンS

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花粉症の時期に、鼻の中を丸ごと洗いたいと悩んだことはないでしょうか。そんな願いを叶える商品がハナクリーンSです。つーんとしない鼻洗浄器でボディプッシュ型なので片手でも簡単に使うことができます。

コンパクトで携帯もできるので、外出先でも使えるのがありがたいです。初めての方やお子様にも使える全世代におすすめの花粉対策グッズと言えるでしょう。

アレルブロック　花粉ガードスプレー

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花粉やウイルスなど微細な有害物質をこの1本でさっとブロックすることができます。ウイルスや、PM2.5、ハウスダスト、花粉などさまざまな有害物質に対応可能です。

微細なミストで身体全体を包み込み、ガードします。化粧の上からでも吹きかけることができ外出先でシュッと吹きかけることもできます。ヒアルロン酸やプラセンタ、セラミドなど保湿成分も含有されているためお肌や髪にも優しいのが特徴です。

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2023年、世間のニーズに合わせて同性パートナー同士でもフラット35を利用することが可能になりました。この記事では、どんな仕組みになっているのか、必要書類は何かなど詳しく解説していきます。

そもそもフラット35とは？

フラット35とは、住宅ローンの一種であり、主に一戸建てやマンションなどの住宅を購入するための融資商品です。このローンは、一般的な住宅ローンよりも長い期間（最長35年）で返済することができるため、月々の返済額を抑えることができます。

フラット35は、住宅金融支援機構が提供する住宅ローンで、金利が比較的低めであることが特徴です。また、返済期間が長いため、住宅を購入する際の負担を軽減することができます。

フラット35の利用方法としては、住宅を購入する際に、金融機関から借り入れる形で利用することが一般的です。この場合、住宅を購入するための頭金が必要であるため、自己資金や親族からの援助などが必要となります。

フラット35の特徴は大まかに金利が変動しない「固定金利型」と、金利が一定期間ごとに変動する「変動金利型」の2種類に別れていることです。固定金利型は金利が安定しているため、返済額の予測がしやすく、長期間にわたる返済に適しています。一方、変動金利型は金利が低い場合に有利であるとされていますが、金利が上昇するリスクもあります。

また、フラット35を利用する場合には返済計画を立てて借り入れることが大切です。返済期間が長いため、将来的な収入やライフプランを考慮した返済計画を立てることが必要です。

同性パートナー同士でも住宅ローンを利用できる方向に

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同性パートナーであっても、単独で住宅ローンを組むのであればお金を借りることは可能です。しかし、2人で協力して住宅ローンを組もうとするとそうはいきません。

親子だったり婚姻関係を結んでいる夫婦であればそれぞれでお金を借りる『ペアローン』や2人の収入を合算して借りる『収入合算』といった住宅ローンの仕組みを利用することができます。

ですが、現時点で婚姻関係を法律的に結べない同性パートナー同士の場合ペアローンや収入合算といった住宅ローンの仕組みを利用できないことが多いです。

また、同性パートナーの場合どちらか単独で住宅ローンを組んで住宅を購入し、実際の返済は2人の収入から返済をしていくとある問題が起こってしまいます。

住宅ローンを借りていない人が出した返済の分が家賃として出されたものであれば不動産所得として、資金援助として出されたものであれば贈与として住宅ローンを借りた人が課税対象となってしまう可能性が出てきます。

こうした不利益を被らないように、同性パートナー同士であったとしても住宅ローンを借りられるようにしていこうという声が上がり、ペアローンや収入合算の対象として当てはまる『配偶者』の中に同性パートナーも含めるという形で同性パートナー同士の住宅ローンを取り扱う金融機関が増えてきているそうです。

同性パートナー同士でフラット35を利用する場合は？

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では、フラット35を利用する場合はどうなのでしょう。同性パートナー同士でフラット35を利用するには、地方公共団体が発行している『パートナーシップ証明書』やその他同性パートナーに関する合意契約に係る公正証書などの書類が必要になってきます。この条件はフラット35だけではなく、多くの金融機関で共通しています。

ちなみに『パートナーシップ証明書』は全国すべての自治体で発行できるわけではなく、2023年3月現在では269件の自治体に留まっています。詳しくは下記のURLにてご確認ください。

https://minnano-partnership.com/partnership/all

フラット35を同性パートナー同士で利用する場合、収入合算を利用することができ住宅ローンの申込者に収入を合算する人は連帯債務者になります。また、2人とも団体信用生命保険に入ることができる『夫婦連生団信（デュエット）』を使うことができるのも大きな特徴の1つと言えるでしょう。

しかし、フラット35の場合はペアローンを利用することができません。

他の住宅ローンは組める？

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ここでは、フラット35以外で同性パートナーに対応している金融機関をそれぞれご紹介していきます。

みずほ銀行

ペアローン、収入合算ローンにおける配偶者の条件に「同性パートナー」を追加しました。

みずほ銀行のローンを利用するには、渋谷区の発行しているパートナーシップ証明書の写しを提出するか任意後見契約および合意契約に係る公正証書の正本または謄本、および任意後見契約に係る登記事項証明書を提出することが必要です。

三井住友銀行

連帯債務型借入における配偶者の条件に「同性パートナー」を追加しました。

三井住友銀行のローンを利用するには、自治体の発行するパートナーシップ証明書の提出と団体信用生命保険への加入が必要です。

楽天銀行

LGBT専用の「楽天銀行LGBT住宅ローン」が用意されています。

このローンを利用するには、リクルート住まいカンパニーが運営する全国の「スーモカウンター新築マンション」の購入か三好不動産が運営する店舗での購入が条件です。

また、連生型団体信用生命保険（2人のうち一方が死亡してしまうか、定められた高度障害になってしまった場合にローンの返済免除になる保険）への加入が必要となります。

このローンは他のローンとは違い、自治体のパートナーシップ証明書や公正証書は必要がないというのが大きな特徴です。

まとめ

時代と共に人間はどんどん多様化していきます。それに合わせて金融商品もどんどんと変化しているので、理解しておくといざ自分がという時に役に立つことでしょう。

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夫婦間の問題のひとつとして家事分担の割合があります。家事分担がうまくいかなければ、夫婦関係の悪化を招くことになる場合もあるでしょう。この記事では、家事分担をするコツをご紹介していきます。

夫婦間の認識の違い

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最近の男性は家事への参加に意欲的だということをよく耳にします。しかし、熱エネルギー製品を取り扱うリンナイの調査によると夫婦の家事分担の割合で1番多いのが『妻9割、夫1割』でした。男性側が2割から3割行っているという回答も多いですが、特徴的なのは妻が10割家事を行なっていると回答している層です。

女性側は自分で家事を10割やっているという人が23%いるのに対して、男性側は妻が家事を10割やっているという認識を持っている人が8%しかいませんでした。

どういうことかというと、夫は1割2割くらい家事をしているという認識ですが妻から見ればそれは『家事をしているうちには入らない』ということです。このようなデータから見ても、夫婦間の家事に対する認識は違うということがわかることでしょう。

そのため、夫婦間で家事を分担する場合には『明確に』家事分担をすると良いです。

家事分担のメリット

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夫婦間に家事の認識による違いがあるのはわかったかと思います。では、明確に家事を分担することは、夫婦にとってどんなメリットがあるのでしょうか。

大きなメリットとしては、あらかじめ家事分担がされており何をやるかも決まっているので自分がやらなくてはいけない家事の時間を自分のスケジュールに組み込むことができる点にあります。

また、得意なことは得意な人がやるという考えで分担もできるので家事に対する精神的なストレスを抑えることもできるでしょう。

家事分担にデメリットはある？

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家事分担にメリットがある一方で、デメリットはあるのでしょうか？

意外にもデメリットはあります。それは、家事分担したのに相手が忙しくて全然分担した分の家事をしてくれない時のストレスが大きくなるということです。

この家事は相手の仕事なのに、と精神的なストレスを抱えてしまい喧嘩の原因にもなってしまう可能性もあるでしょう。

家事分担の具体的な例

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ここでは、家事分担の具体的な例を挙げていきます。

キッチンの家事分担

キッチンでの家事には、料理と食器洗いがあります。あとは、キッチン内ではありませんが関連することとして食材の買い出しがキッチンに関する家事と言えるでしょう。

理想としては、キッチンに関することは分担せずにどちらかに任せるのが効率的です。しかし、キッチン関連の家事は負担が大きいため現実的には分担する方が精神的、体力的には良いでしょう。

買い物と料理は妻が、食器洗いは夫がなど分担していくのがおすすめです。

掃除・洗濯の家事分担

掃除洗濯といった家事は、力仕事も多く男性が活躍できる家事が多いのも特徴です。

部屋の掃除、お風呂掃除、トイレ掃除、草むしりやゴミ捨てなんかも大まかに言えば掃除に入ることかと思います。

細かいお部屋掃除が苦手というのであれば、お風呂とゴミ捨てを買って出たり、トイレを汚しやすい男性だからこそトイレ掃除を夫がやったりすれば家族からの評価が上がりやすい場所でもあります。

ちなみにゴミ捨ては、捨てにいくだけでなく家のゴミを集めて捨てに行って新しいゴミ袋をセットするまでが『ゴミ捨て』の家事分担なので注意してください。

また、洗濯物は干し方のこだわりがある人もいるので家事分担をして担当になった場合は相手の干し方のこだわりをしっかりと聞いてからやることをおすすめします。

夫婦で上手く家事分担をするコツ

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家事を分担してもお互いに相手の家事に不満があるようでは家事分担もうまくいきません。ここからは、夫婦でうまく家事分担をするコツをご紹介していきます。

得意不得意を考慮する

相手の方が時間を作れるからという理由などで苦手な家事を相手に分担しても効率は良くありません。

料理が得意なら料理を担当する、綺麗好きなら掃除を担当するなど得意不得意を考慮して家事分担をすると効率も良くなりますし、精神的なストレスも軽減することができるでしょう。

相手のやり方を尊重する

相手のやり方にイライラしてしまうことも時にはあると思います。しかし、せっかくやってくれているのですから相手のやり方を尊重することが大切です。

例えば洗い物ですが、洗った後にすぐ拭いて食器棚に戻す人もいれば洗った食器を入れておくかごに入れっぱなしで次の食事はそこから食器を使うという人もいます。

こういった相手のやり方にどうしてもイライラしてしまうという夫婦は、こだわりの強いほうがその家事を担当すると良いでしょう。

感謝の気持ちを示す

自分も家事しているしお互い様でしょといって、相手への感謝の気持ちを忘れてはいけません。ありがとうの一言で家事をした相手は、やってよかったと良い気持ちになることができます。

やっても特に報酬が発生しない家事だからこそ、ありがとうという言葉があるだけで家事をする活力にもなるでしょう。

家事分担を見直すタイミングを設ける

いざ家事を分担してみたところなんだかうまくいかないということは少なくないと思います。また、表面上うまくいっているように見えても実は効率が悪かったということもあるでしょう。

そういったことがないように家事分担を見直すタイミングを定期的に設けてください。定期的に話し合うことで、夫婦間のコミュニケーションも生まれるためおすすめです。

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府中市にある分倍河原という地名はご存知でしょうか。実は、鎌倉時代後期にこの場所で鎌倉幕府が滅亡に至る節目の戦いがありました。この記事では、その戦い『分倍河原の戦い』について詳しく解説していきます。

分倍河原の戦いの始まり

天皇の皇位継承問題で鎌倉幕府に対し不満を持っていた後醍醐天皇は、倒幕を目論んでいました。

幕府は1331年に後醍醐天皇の討幕計画を知ることとなり、後醍醐天皇は笠置山に籠城します。その後幕府軍に敗れてしまい隠岐島に流刑となってしまいました。流刑にはなってしまいましたが、どうにか隠岐島から脱出をした後、後醍醐天皇は新田義貞に倒幕の命を出します。

倒幕の命を受けた新田義貞は、反幕府軍を率いて南へ進行し利根川に至るところで越後の新田一族や甲斐・信濃の源氏一族と合流します。また、足利尊氏の嫡男である千寿王も合流したことにより上野や下野、上総、常陸、武蔵の武士達もこの反幕府軍に加わることとなり、新田義貞の軍は20万7千騎にも上る兵力に膨れ上がったのです。

分倍河原の戦いから幕府滅亡へ

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新田義貞の率いる反幕府軍は、現在でいう埼玉県の入間川に入ったあと武蔵国入間郡小手指原（現在の埼玉県所沢市）にて桜田貞国が率いていた幕府軍を撃破しました。またその翌日には、武蔵国久米川（現在の東京都東村山市）において、幕府軍に連戦連勝を挙げます。

この戦いはそれぞれ小手指原の戦い、久米川の戦いと呼ばれる合戦でした。その後幕府軍は、最後の砦とも言える防衛線の分倍河原へと撤退して行くことになります。

鎌倉幕府は小手指原の戦いと久米川の戦いに敗れたという知らせを聞き、当時の鎌倉幕府執権北条高時の弟である北条泰家を大将に据えたおよそ10万の援軍を派遣し、これが分倍河原で幕府軍と合流しました。反幕府軍を率いる新田義貞は、分倍河原で幕府軍を攻撃しますが10万の援軍を得た幕府軍が優勢となり、反幕府軍は堀金(現在の埼玉県狭山市)まで後退することになります。

しかし、相模国を率いた三浦義勝が反幕府軍に加わると情勢が逆転し幕府軍は退却していきました。関戸(現在の東京都多摩市)付近で幕府軍は壊滅状態に陥り、幕府軍を率いた北条泰家も鎌倉へと敗走していきます。分倍河原の戦いにて幕府軍を圧倒した新田義貞の反幕府軍には次々と援軍が合流し60万もの大軍勢に膨れ上がりました。

敗走した幕府軍は、鎌倉に籠り激しい抵抗をしますがその抵抗も虚しく新田軍が侵攻しついに鎌倉幕府が没落することとなります。北条時高をはじめとする北条一族は、菩提寺である東勝寺に火を放ち自害し鎌倉幕府は完全に滅亡しました。反幕府軍を旗揚げしてから約2週間というあっという間の倒幕劇でした。

鎌倉幕府滅亡後

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鎌倉幕府が滅亡した後、倒幕を指示した後醍醐天皇は自らが政務を行う建武の新政を始めます。しかし、倒幕軍に援護してくれた足利尊氏と後醍醐天皇が対立してしまい政治は不安定になってしまいました。

これにより後醍醐天皇は足利尊氏の討伐を目論み命を出します。足利尊氏は、これに対抗し光明天皇を擁立して対抗します。そこから2人の天皇が南北に存在する南北朝時代という不安定な時代が57年も続きました。

新田義貞のその後

鎌倉幕府倒幕の立役者となった新田義貞は、後醍醐天皇を天皇に立てる南朝方の大将として各地を転戦します。しかし、燈明寺畷の戦いにて命を落としその生涯に幕を閉じました。

水田に乗っていた馬の足がはまり身動きの取れないところを矢で射られ、それが眉間にあたり最後は自刃して果てたと言い伝えられています。

新田義貞の死は南朝方にとって大きな損失であり、獅子奮迅の働きを挙げ鎌倉幕府倒幕の貢献者である優秀な武将を失った南朝の勢いは徐々に衰えていき、後醍醐天皇は窮地に立たされていきました。

分倍河原古戦場碑

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新田軍と北条軍が激戦を繰り広げた分倍河原には、古戦場碑があります。現在は、鎌倉幕府が倒幕されるきっかけになった激しい戦いがあった場所とは思えないくらい静かな場所になっています。この古戦場碑は、新田義貞の子孫で、元男爵の新田義美の筆により制作された物で京王線中河原駅から徒歩約10分の位置にあるので、府中散策をした時にふらっと立ち寄ってみるのはいかがでしょうか。

分倍河原駅

分倍河原駅のロータリーには、新田義貞の像が立っています。これは、1988年に府中市が建てたものです。新田義貞像の作者は、文化勲章受章者の富永直樹さんです。分倍河原駅のロータリーにある新田義貞像は、日本刀を振り上げている勇猛な騎馬の姿で、顔は鎌倉を向くように作られていると言われています。

分倍河原古戦場碑のアクセス

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日本人が大好きな桜の季節がやってきました。3月に入ると天気予報でも桜開花の話がよく出てくることでしょう。この記事では、2023年そんな桜が綺麗に見られる府中のスポットを10こご紹介していきます。

都立武蔵野公園

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都立武蔵野公園には約30種類の桜があり、3月上旬の大寒桜や寒緋桜にはじまり4月上旬には、日本でもっともポピュラーであり愛されてきたソメイヨシノが咲いています。また、4月中旬には関山や一葉などの里桜を楽しむことができ4月下旬にはウワミズザクラが咲くので比較的長期で桜を楽しむことができるでしょう。

桜通り

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桜通りは全長1100メートルにもわたって桜を楽しめる桜並木です。3月中旬から下旬にかけて府中市民桜まつりが開催され、府中市民桜まつり期間中は提灯やボンボリでライトアップが行われています。3月の下旬に行われるメインイベントでは、11時から16時に桜通りと府中公園通りが歩行者天国になり桜を間近で楽しむこともできるでしょう。

多麿霊園

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多磨霊園の桜は、ほとんどが霊園内の通路か通路の並木として植えられています。見頃の時期になると見事な桜のトンネルになり、多磨霊園を訪れる人の目を楽しませてくれるでしょう。ただ、多磨霊園内でピクニックシートなどを広げてお花見をする事はできないので注意が必要です。

府中の森公園

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府中の森公園の中央には、花のプロムナードと名前がついた幅10メートルほどの広い歩道があります。この歩道の両端に、桜が並んでおり時期になると綺麗なソメイヨシノとオオシマザクラがまるで桜のトンネルのようであり訪れた人を魅了してくれます。天気の良い日には、府中の森公園の桜のトンネルをのんびりと散歩してみてはいかがでしょうか。

東郷寺

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府中市にある東郷寺は、春になると目にも美しい桜が咲く有名なスポットです。府中市の名木100選に選ばれるほどの立派な桜で、東京のしだれ桜の名所として桜の時期になると多くの人がお花見に訪れます。お寺をバックに見るしだれ桜は、とても尊く写真映え間違いなしのおすすめスポットと言えるでしょう。

大國魂神社

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大國魂神社の境内の中には、見事な1本のしだれ桜があります。このしだれ桜は、夜になるとライトアップされ日中と違った幻想的な姿をみせてくれます。大國魂神社は、初詣やくらやみ市など大きなイベントやお祭りがあるときには非常に混雑しますが桜の時期は、そこまで混雑しない穴場的な場所な場所なのでゆっくり桜を楽しみたい人におすすめしたいスポットと言えるでしょう。

府中多摩川かぜのみち

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府中市で桜を楽しめるスポットの1つである府中多摩川かぜのみちには、約470本もの桜の木が植えられています。見ごろの時期になると多摩川通りが美しい桜並木になり、休日にはお花見を楽しむ人やお散歩がてら見に来た人で賑わうスポットです。夕焼けとのコラボレーションも素晴らしいそうなので、狙って行っても良いかもしれません。

東京競馬場

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東京競馬場内には、沢山のソメイヨシノが植えられており桜の時期には場内が綺麗なピンクに染まっていきます。桜の開花時期に合わせて日本庭園も解放されるため競馬を楽しむ以外にもお花見目的で訪れることもできます。また、ソメイヨシノ以外にも八重桜や芝桜など様々な桜を見ることができるため一味違ったお花見を楽しむことができるでしょう。

すずかけ公園

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すずかけ公園は、府中市の分倍河原駅から歩いて10分くらいの所にある公園です。桜の時期になると多くの人が訪れる府中でも有名なお花見スポットで、周辺には飲食店も多くテイクアウトしてお花見を楽しんでいる人も多くいます。

寿中央公園

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寿中央公園では、桜の時期になるとレジャーシートを敷いてお花見を楽しむことができます。夜には公園内の桜がライトアップされ明るい時間の桜とはまた違った素晴らしい桜を楽しむことができるでしょう。

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誰も住まなくなって放置しておくだけではもったいないという空き家は多々あります。そうなると、家は貸すか売るかになってしまうことが多いでしょう。この記事では、家を売る場合に必要な事をご紹介していきます。

家の売却に必要な基礎知識

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ここではまず、家の売却に必要な基礎知識をご紹介していきます。

売却までの期間

仲介の場合、家を売り出してから引渡しまでの期間が大体約3ヶ月から5ヵ月かかると言われています。また、物件の内容によって期間は変わり一戸建ての売却期間は5ヶ月から8ヶ月でマンションの売却は少し短く4ヶ月程度が相場です。

家を売るのにかかる費用

家は買う時にも売る時にも費用がかかります。かかる費用は下記の表にまとめましたので参考にしてみてください。

売却に必要な書類

家を売却するには必要な書類があります。下記の表にまとめましたので参考にしてみてください。

売却の流れ

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ここからは、売却の流れをご紹介していきますので参考にしてみてください。

売る方法を選ぶ

家を売る方法には、仲介と買取があります。家を高く売りたいのなら買取より仲介を選ぶと良いでしょう。仲介は、不動産会社が代わりに広告を掲載して買主を募集してくれます。しかし、設定価格などによっては売却に時間がかかる場合があります。この方法は比較的時間があり、なるべく高く売りたいという人におすすめです。

一方でとにかく早く家を売りたいという人は、買取を選択しましょう。買取は不動産会社が直接の買主になります。そのため、最短で1ヶ月程度の期間で売却を完了させることも可能です。しかし、仲介相場の7割から8割の売却価格になってしまう可能性があるのでとにかく早く家を売却したいという人以外にはおすすめしません。

不動産会社に査定依頼

訪問査定と卓上査定という査定方法があります。卓上査定では、家の基本情報から過去の売却取引を鑑みて大体の売却価格を知ることができる方法です。

訪問査定は、担当者が直接家に訪問して査定する方法です。周辺の環境も鑑みて不動産価値を査定してくれるのでより詳細な査定結果を知ることができます。

自分で売却相場を調べる

査定してもらったらいよいよ売り出しに入りますが、不動産屋さんに言われた通りの売却価格で売り出すのは注意が必要です。不動産屋さんによっては、査定価格にかなりの差が出てしまうことがあるので必ず自分でも相場を調べた方が良いでしょう。

相場より高いとなかなか売れず、相場より安く出してしまうと後々後悔につながるので注意です。

媒介契約を結ぶ

1つの不動産会社と媒介契約を結ぶ専属媒介契約と複数の不動産会社と媒介契約を結ぶ一般媒介契約があります。一般媒介契約では、売れるチャンスが多くあり早く売れる可能性が高くなります。専属の場合は、高い金額で売れる可能性が高くなるでしょう。

家を売り出す

ここまでのステップを踏んでいよいよ家の売り出しです。売却のコツは内覧時の印象にあります。なるべく外観、内観共に綺麗にしておくと買主の印象は良くなるでしょう。

中古物件ということは買主の頭に入っているとは思いますが、やはり綺麗に越したことはありません。排水溝に砂や枯葉が溜まっていないか、浴槽や水回りがカビていないかなどしっかり確認し掃除できるところは掃除しておきましょう。

条件交渉をまとめ売買契約を結ぶ

購入者が決まったら不動産会社から購入申込書が届きます。購入申込書によくあるのが値引き交渉です。この場合は価格交渉だけでなく、引き渡しの時期、設備などの条件も含めて交渉するようにしましょう。

条件がまとまり次第売買契約に移ります。

家の引き渡し・決済

売買契約終了後は、契約で定めた日時に引き渡しと決済が行われます。手付金を除いた売却価格の代金を買主から受け取り、ローンが残っていれば金融機関との間で同時に返済を行ってください。

確定申告を行う

決済と引き落としが終わったら確定申告を行う必要があります。家を売って利益が出た場合、確定申告を行わないと後から余計な税金を支払わなくてはならない場合もあるので注意が必要です。

利益にかかる特別控除や損してしまった場合の損失を減らす特例などもあるためしっかり行うようにしましょう。

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小さなお子様がいるお家や楽器が趣味の人は、家で練習する際にご近所迷惑にならないようにとかなり気を遣う事でしょう。この記事では、そんな人のために自分でできる防音対策をご紹介していきます。

マンションやアパートで騒音が伝わる理由は

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マンションやアパートに住む場合、騒音トラブルは最も起きやすいトラブルのひとつです。テレワークや不要不急の外出抑制のためお家時間が増えたこともあり、騒音トラブルは増えつつあります。騒音と感じる基準も低くなっているようで、静かな環境を求める人や音に敏感で多少の音でも我慢が出来ない人が声を上げ始めたという背景もあるようです。

そんな中で、マンションやアパートで音が他の部屋に伝わってしまう理由はなんでしょうか。

音には空気伝播音と個体伝播音があります。空気伝播音は普段の話し声やパソコンやテレビの音が代表的で、空気を伝わって聞こえてくるものです。個体伝播音は足音やキャスターを転がす音など壁や床板を振動させることにより音として伝わってくるものです。空気伝播音は壁を厚くしたり壁の間に吸音材が入っていたりと、マンションやアパートの構造で防ぐことができます。

しかし、固体伝播音は振動により音が出てしまうので壁や床板を厚くしたとしても糸電話と同じ仕組みで音が伝わってしまいます。

実際に小さな子の足音が下の階に振動で伝わってしまい、騒音トラブルになってしまったり生活リズムが真逆でちょっとした大人の足音がうるさいといったトラブルが発生してしまう事もしばしばです。

騒音対策グッズ

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では、そんな騒音をなるべく抑えられる対策グッズは何なのでしょうか。ここでは、騒音対策グッズをいくつかご紹介していきます。

防音マット・カーペット

1つ目の防音グッズは、防音マット・カーペットです。張り付けたり組み立てる作業は必要なく、ただ敷くだけで簡単に防音対策をすることができます。カラーも様々なものがあり、コルクボードのようなデザイン性も高い防音マット・カーペットもあるのでちょっとしたおしゃれなお部屋作りに使う事が可能です。

お部屋に敷き詰めれば、お子様の足音や自分の足音も防音することができるとともにお部屋の雰囲気も変えられるかなりおすすめの防音グッズと言えます。

遮音・遮音カーテン

防音・遮音カーテンは、音を通しにくい素材や織り方を利用して作られた音を遮ってくれるカーテンです。空気伝播音を遮断することに優れており、部屋の中の騒音が漏れることを防いでくれます。

壁が薄めのお部屋などでテレビを楽しんだり、オンラインで会話しながらゲームをする場合には必須のアイテムでしょう。

遮音・隙間テープ

遮音・隙間テープは遮音シートをテープ状にした商品です。ドアの隙間や防音マットの隙間を塞いであげることで防音効果を高めてくれます。ドア枠に沿って貼ることにより、かなり部屋からの音漏れを防ぐことができるでしょう。

吸音・遮音パネル

吸音パネルは、ロックウールとグラスウールという素材が使われているパネルです。近年では、フェルトで作られているものも多くなってきており「取り付けやすい、軽い、吸音できる」という3つのメリットがあります。

遮音パネルは、コンクリートや木材、金属、石膏ボードなどの材料から作られたものです。厚くて重く、密度が高いほど遮音の効果が高まります。部屋からの音漏れはもちろん、他の部屋からの騒音も防ぐことができる優れものです。

防振ゴム

エアコンの室外機や洗濯機からの音が大きいと感じている人は、防振ゴムがおすすめです。ゴムを足に敷くことにより振動を吸収し床や壁が共振することを防ぐことができます。ただ、室外機や洗濯機の振動が昔より大きくなっている場合は寿命が近いか、故障している可能性もあるため一度電気屋さん等に見てもらいましょう。

防音マイク

カラオケが趣味で家の中でも歌いたいという人におすすめしたいのが防音マイクです。かなり田舎で隣の家との間隔が100メートルも200メートルも離れているような一軒家であれば、思いっきり家の中でもカラオケができるかもしれませんが、マンションやアパートに住んでいる人は難しいでしょう。

このマイクは口を覆うカバーが付いており、大声を出したとしても外に漏れだす声は普通の会話レベルです。

防音スリーブ

換気扇から外の音が聞こえてくることはないでしょうか。そんな時に使えるのが、防音スリーブです。防音スリーブを換気扇のダクトに取り付けることで、室内の音を吸音、防音することが可能です。

空気の通りを悪くしてしまうというデメリットもあるため、窓を開けて定期的な空気の入れ替えと防音スリーブの掃除や交換を怠らないようにしましょう。

耳栓

1人暮らしだし、特にテレビも見ないしオンラインゲームもしないから自分自身は静か。でも周りはファミリーだったり、夜勤の仕事をしている人が住んでいて音が気になるという人は耳栓を使いましょう。

今まで紹介した防音グッズの中では、1番お金もかからないためおすすめです。

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安定資産と言われている不動産。お金持ちは沢山の不動産を持っているイメージがあります。また一般の人でも親のお家を相続しそのお家を手放す機会もある事でしょう。この記事では、そんな不動産を売買する際にどんな税金がどのようにかかってくるのかご紹介していきます。

売却手続きにかかる税金は？

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不動産をただ単に売却するだけでも税金がかかってきます。ここでは、売却手続きにかかる税金をご紹介していくので参考にしてみてください。

印紙税

印紙税とは不動産の売買契約書をはじめ、一般的に課税文書と呼ばれる書面にかかってくる税金の事です。契約書や領収書に収入印紙を添付し消印をすることで税金を納めたことになるのです。

印紙税は、契約を交わした金額によってかかる税金が変わります。不動産売買契約や建築請負契約などの書面においては、2024年3月31日まで特例が適用され印紙税が減税されます。通常納めるべき印紙税の金額と、2024年3月31日までの軽減税率適用時の金額例を下記に表としてまとめておきましたので参考にしてみてください。

登録免許税

登録免許税とは、不動産や会社などを登記登録するときにかかる税金です。建築物を新しく作るために最初の建物所有者を登録する保存登記や、建物や土地を売買することにより所有者が変更される際には所有権移転登記という不動産の所有者を登記簿へ登録するために登記という行為を行わなくてはなりません。

登録免許税は、一般的に登記の費用として司法書士の報酬や書類の取得にかかる金額などの実際に登記を行う際にかかる金額と共に契約者へ請求され登記申請時に印紙を貼ることによって納税をします。登記をする必要があるのであれば、売主と買主両方とも税金の支払いが必要です。

売主の場合、売る物件の住宅ローンを完済していない且つ、抵当権が設定されているのならば抵当権を外すために抵当権抹消登記と呼ばれる登記が必要となります。その他、売買する時点で登記簿に登録されている住所が古い場合（合併などによる住所の変更などにより）住所変更登記が必要となる可能性もあります。

買主の場合は、所有者移転登記や住宅ローンのための抵当権設定登記が必要になってくるので、その登記にかかる登録免許税が必要となってくるでしょう。

売却利益が出たときにかかる税金は？

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所有している不動産の価値が上がり、売却時に利益が出る場合があります。売却利益が出た場合、納めなくてはならない税金が所得税、住民税、復興特別所得税です。

特に不動産売却時にかかってくる税金の中でも、譲渡益が発生した時の譲渡所得にかかる税金は金額が大きくなりがちです。譲渡所得にかかる金額は、不動産の保有期間や居住用か投資用かによっても税率が違くなってきます。下記の表で詳しく説明してありますので参考にしてみてください。

売却利益に対して使える特例は？

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売却利益に対して使える特例があります。ここでは、利用することができる特例をご紹介していきます。

住居用財産を譲渡した場合の特別控除

この特例は、一定の要件を満たすことにより売却利益から最大で3,000万円の控除を受けることができる制度です。自分で住むことを目的としている物件が対象であり投資用マンションや更地、アパート、条件に合致する期間未満しか居住していないなどの場合はこの特別控除を受けることはできません。

ちなみに注意点としては、下記3点です。

・売却後に住宅ローンを利用して新しく住宅を購入した際は、住宅ローン控除を受けられません。
・原則的に所有者が住んでいる住宅に限られます。
・相続した住居はこの特例の対象外です。

所有期間10年超の物件に対する特例

この特例は売却する物件が自分の住んでいる住居用財産で、売却した1月1日の時点で所有期間が10年を超えている場合適用されます。6,000万円以下の部分までの税率が14.21%に軽減されるため負担をかなり軽減することが可能です。

住居用財産を譲渡した場合の特別控除とも併用できるため、条件を満たせば利用することをおすすめします。

被相続人の住居用財産（空き家）にかかわる譲渡所得の特例

相続した空き家を売却する場合条件さえ満たせば、3000万円の特別控除が適用されます。条件は、2023年12月31日までに空き家を売却することです。他の条件は下記へ羅列致しましたので参考にしてみてください。

・1981年5月31日以前の建築
・相続の直前まで被相続人が居住していた住宅
・相続の開始があった日から3年を経過する年の12月31日までに売る
・区分所有になるマンションは適用されない

特定の住居用財産の買い替えの特例

所有期間と居住期間が該当年の1月1日時点で10年を超えている物件を買い替える場合、売却利益に対する税金を将来へ後回しすることができます。売却して利益が発生する場合に売却金額よりも新たに購入した住宅の金額が高い場合はその時点で譲渡所得課税はされずに、新しく購入した住宅を売るときまで繰り延べすることが可能です。

特例の利用時には確定申告を

住宅の売却益が発生する場合、特例を確認してから利用する場合絶対に確定申告をしましょう。会社員でも譲渡所得がある場合には年末調整と別に確定申告を行う必要があります。

せっかく得な制度があり、条件を満たしていても確定申告をしなくては適用されないので気を付けて自分の状況を確認してみましょう。

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何かと適当になってしまいがちな朝ごはん。たまにはしっかりとしたものやちょっと豪華なものが食べたいと思います。この記事では、そんな方のために朝ごはんを食べられる飲食店を7つご紹介していきます。

レストランコルト

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レストランコルトは、ホテルシェフの本格的な洋食が味わえる洋食レストラン＆バーです。府中コンチネンタルホテルの中にありモーニングでは、ドリンクやパンなどがすべてセルフ方式で採り放題となっておりよくあるホテルの朝食バイキングスタイルになっています。

穴場的な場所になっており、駅前のコーヒーショップやファストフード店のようにざわざわしておらずゆっくり朝ごはんを楽しむことができるのでおすすめです。府中競馬場が近くにあるという事もあり、お馬さんのマグカップで府中市ならではの特徴をアピールしてくれます。

レストラン東北牧場

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府中駅前にある朝食バイキングを楽しめるお店がこのレストラン東北牧場です。直営の農場である「東北牧場」のプレミアム卵や無農薬野菜などなど、新鮮で安全な食材を使用した和食と洋食が用意されています。

軽く済ませがちな朝ごはんですが、朝食バイキングになっているのでお腹いっぱい食べることができるのがおすすめの理由です。1個300円の珍しい青玉という青色をしたプレミアム卵も味わえるので府中に訪れたら是非立ち寄ってみてはいかがでしょうか。

中華そばたま河

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中華そばたま河は、朝ラーメンをやっている珍しいラーメン屋さんです。大東京綜合卸売センターの中にあり、朝ごはんついでにお買い物も楽しむことができます。ラーメン自体は、細いストレート麺であっさりした出汁の効いているスープです。なので、朝からでもペロッと完食することができるでしょう。

麺がモチモチで、付け合わせのメンマもチャーシューもとても美味しく昔ながらの王道ラーメンを朝から楽しんでみてはいかがでしょうか。

府中自動車免許試験場食堂

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府中自動車免許試験場食堂は免許センターの地下食堂です。名物はカツカレーでがっつりと食べることができます。香りも良く深みがあるカレーで手作り感満載の家庭的な所は温かみを感じられます。

地元の人は、免許更新で数年に1回訪れる程度だそうですがその分毎回なつかしさを感じることが出来ているのかもしれません。

もも屋

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なんだか懐かしさもある外観のうどん蕎麦屋さんのもも屋。天ぷらそばのかき揚げはやわやわな感じで高校・大学の学食を思い出すようなお店です。長めなイカ天は、食べやすく切ってあり細かい優しさも感じられます。

麺はぼそぼそ系で汁は辛めなのも昔ながらで懐かしいという感じがして、朝から訪れれば今日も頑張ろうという1日の活力が湧いてくるかもしれません。

Cafe CINQ

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大國魂神社の近くにあるカフェです。カウンター席にはコンセントが用意されており、昨晩充電を忘れてしまって困っているときに朝ごはんがてら行ってみるのもいいかもしれません。趣のある店内とおしゃれなインテリアが素敵で「こんなおしゃれなお店でモーニングしている自分素敵」と自分に酔う事もできます。

モーニングゼットは、ほんのり甘いトーストと美味しいと評判の珈琲のセットとなっておりリピーターも少なくありません。朝ごはんだけでなく、昼間の休憩で音楽を楽しみながら静かに珈琲を楽しんでみてもいいでしょう。

のんしゃらん食堂

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府中市東京競馬場の近く、大東京綜合卸売センターの中にある人気の食堂です。卸売市場ですが一般の人も入る事ができます。この大東京綜合卸売センターで人気なのがのんしゃらんです。まぐろ丼が人気で、漬けたまぐろが沢山乗ったお得なメニューになっています。

真鯛のアラ汁も付いており、ふわふわな身で大きめの真鯛が楽しめます。まぐろ丼を出しているのに、スパイシーチキンカレーも提供しているのが面白いです。まぐろをもっと楽しみたい人はまぐろが2倍になった「ビッグマッグ」がおすすめです。

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大國魂神社や府中競馬場、サントリーのビール工場など休日などにぶらぶらするにはもってこいの府中市。そして街ぶらを楽しんだらちょっと小休憩でお茶なんかも乙なものです。今回はそんな休日の街ぶらを少し特別なものにするおすすめのカフェ&喫茶店を7つご紹介していきます。

こぐま屋珈琲店

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こぐま珈琲店は、府中市にある大國魂神社横にある趣ある可愛らしい外観のカフェです。2階席と1階奥のソファー席が選べ、2階席では雰囲気の良い眺めを感じることができ1階のソファーはゆったりとお食事や飲み物を楽しむことができます。コーヒーとデザートや四川風麻婆豆腐のセットメニューもあるのでランチ休憩で訪れるのも良いでしょう。

珈琲ソフトクリームには、店名にも付いている「こぐま」のクッキーが乗っておりとても可愛い見た目で思わず写真を撮りたくなってしまいます。グラスやお皿にもこぐまのマークが付いており、見た目にも可愛いお店となっているので家族やカップル、お友達と訪れたいカフェと言えるでしょう。

蔵カフェ

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蔵カフェは、大國魂神社から西の方角に少し歩いたところにあるちょっと変わった蔵を利用しているカフェです。酒屋に併設しており、酒粕を使ったチーズトーストや酒粕ラテなど日本酒を利用したメニューが用意されています。

酒屋と併設しているだけあって、カフェですがお酒のメニューも用意されており一味違ったカフェ巡りになること間違いなしです。ランチメニューもあるので、友達とのお昼ごはんにも利用できます。蔵を利用しているので内観もおしゃれですので写真映えを狙って訪れてみてもいいかもしれません。

森のカフェ

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森のカフェは、府中市の分倍河原にある緑豊かな隠れ家的カフェです。分倍河原駅から歩いて行ける距離にありお散歩がてら訪れてみてもいいかもしれません。一戸建ての木造建築であり、店内は温かみのある印象になっています。

CDや本の棚がおしゃれで、太陽の光も多く入り込んでくる作りになっておりゆっくりと店内でお茶を楽しむことができる雰囲気です。ランチもあり、ドライカレーや煮込みハンバーグ、ピザを注文することができます。

ぶんぶん

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ぶんぶんは、中河原駅からほど近いところにある喫茶店です。ふかふかのトーストや甘くて柔らかいスクランブルエッグ、甘すぎなくて大人も食べやすいジャム、香りのよいコーヒーに合わせてサラダのモーニングセットはコスパも良く朝ごはんにピッタリ。

散歩で軽く汗をかき、喉が渇いたときにちょっと休憩がてらアイスコーヒーで喉を潤すにもちょうどいい喫茶店です。店内は昭和の雰囲気で、急にタイムスリップした気持ちになれるのがぶんぶんの良いところと言えるでしょう。

CAFFE&BAR ipini

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CAFFE&BAR ipiniは、とても美味しいイタリア料理や様々な種類のスイーツが楽しめるおしゃれなカフェです。ゆったりとした店内で、入って右側はバーカウンターで左側は窓側になっておりソファー席とテーブル席です。

ピザやパスタがおすすめで、デザートもティラミスやベイクドチーズケーキなどもありランチでも小休憩でも使えるカフェと言えるでしょう。バーカウンターで1人楽しむのも良し、ソファー席にてカップルで楽しむのも良し、テーブル席で友達と楽しむのも良いです。

珈琲シャガァル

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シャガァルは、趣ある外観の喫茶店です。店内は結構広く、ゆっくりとした時間が流れるような空間が広がっています。シーリングファンが回っており、なんだか歴史を感じる純喫茶の装いです。

隠れ家的な場所でもあり、男性のおひとり様も多いのだそうです。地元府中市の憩いの場所にもなっているようで時間調整のサラリーマンがちょっとアイスコーヒーを楽しみに来るような喫茶店になっています。すっきりとした味わいのアイスコーヒーは、次の仕事への切り替えスイッチにもなるでしょう。

コーヒーアンドベイクドゥスール

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府中市の分倍河原にあるコーヒーアンドベイクドゥスール。お菓子が美味しいお店で、自家製のスイーツとこだわりの珈琲が楽しめます。フレンドリーな女性が切り盛りしており、ちょっと心がさみしい時に訪れたら元気を貰うことができるでしょう。

店内は、手作りスイーツとオリジナルブランドの珈琲を楽しむお客さんで賑わい特に女性客が多いそうです。お友達と会話を楽しむのに利用してみてはいかがでしょうか。