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新築購入時に使える補助金制度は多々あります。住宅ローンが有利になったり、商品購入に使えるポイントがもらえる場合があります。この記事では、新築購入でもらえる補助金の制度をご紹介していきます。

こどもみらい住宅支援事業

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こどもみらい住宅支援事業は、2021年11月に制定された新しい補助金制度です。子育て支援や2050年カーボンニュートラルの実現を目指す観点から、子育て世帯やこれから子育てをしていく若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の購入や省エネ改修工事等に対して補助金を出す制度になっています。

この補助金の目的は、子育て世帯や若者夫婦世帯の住宅購入に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を持つ住宅を増やし未来へ残していくためです。

申請期限は令和5年3月末までです。最大100万円の補助が出るので、新築購入時には補助金支給対象になるのかをしっかり確認し忘れずに申請するようにしましょう。

ちなみに、ZEH住宅は100万円の補助金、高い省エネ性能等を有する住宅は80万円の補助金、一定以上の省エネ性能を有する住宅は60万円の補助金がでます。

対象となる方

対象となるのは下記の条件を満たす方です。特に2項目目のこどもみらい住宅事業者は、契約前に登録してあるか依頼業者に確認するようにしましょう。

せっかく対象の子育て世帯、若者夫婦世帯だとしても補助金がもらえないので大きな損を被ることになります。

対象となる方	詳細
子育て世帯または若者夫婦世帯のいずれかである	・子育て世帯とは、申請時点において、2003年4月2日以降に出生した子がいる世帯です。 ・若者夫婦世帯とは、申請時点において夫婦であり、どちらかが1981年4月2日以降に生まれた世帯です。
こどもみらい住宅事業者と工事請負契約を締結して住宅を新築する方	こどもみらい住宅事業者は建築主に代わり交付申請手続きを代行し、交付を受けた補助金を建築主に還元する者として、予め本事業に登録をした住宅事業者です。

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対象となる新築住宅

対象となる新築住宅は下記の表をすべて満たす住宅です。

対象となる新築住宅	詳細
所有者（購入者）自らが居住する	居住は、住民票における住所（居住地等）で確認します。
土砂災害防止法に基づく、土砂災害特別警戒区域外に立地する	土砂災害防止法とは、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（平成12年法律第57号）です。
不動産売買契約締結時点において、未完成または完成から1年以内であり、人の居住の用に供したことのないもの	完成は完了検査済証の発出日で確認します。
住戸の床面積が50㎡以上である	床面積とは、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により算出。なお、吹き抜け、バルコニー及びメーターボックスは除き、階段下のトイレ及び収納等の面積を含めます。
証明書等により、右のいずれかに該当することが確認できる	・ZEH住宅　―　強化外皮基準に適合し、再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費から20％以上の一次エネルギー消費量が削減される性能を有する住宅 ・高い省エネ性能等を有する住宅　―　認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、性能向上計画認定住宅のいずれかの性能を有する住宅 ・一定の省エネ性能を有する住宅　―　品確法に基づく日本住宅性能表示基準（平成13年国土交通省告示第1346号）で定める断熱等性能等級4かつ一次エネルギー消費量等級4の性能を有する住宅
交付申請時、一定以上の出来高の工事完了が確認できる（右のいずれか）	・基礎工事（杭基礎の場合は杭工事）の完了 ・省エネ性能等に応じた住戸あたりの補助額に総戸数を乗じた金額以上の出来高の工事完了建築工事の契約金額（税込み）×出来高（％）≧住戸あたりの補助額×総戸数

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住宅ローン控除

住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで新築住宅を購入する際の金利負担を抑えることを目的とした税制優遇制度です。年末時点において残っているローン残高に応じて、ローンを組んだ当人の所得税および住民税が定められた一定の比率で控除されます。

住宅ローン控除は、1972年に制定された住宅取得控除制度が元となっており、そこから何度も改正を繰り返してきました。2022年度も継続して使えることになり、2025年まで4年間延長される予定となっています。

住宅ローン控除の詳細

住宅ローン控除はかなり節税になります。どのような内容となっているのか下記の表にまとめたので是非ご覧ください。

控除率	年末ローン残高の0.7%
減税期間	原則13年
減税規模	最大455万円
所得制限	2000万円以下
入居期間	2025年までに入居

ZEH補助金

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ZEH住宅とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称です。年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指した住宅であり環境に配慮した省エネ住宅だと注目を集めています。

ZEHとして認められた物件の場合、ZEH支援事業という補助金名で55万円が補助され、蓄電池を設置することで最大20万円がプラスされます。また、ZEHに加えて再生可能エネルギーの自家消費を拡大したZEH+として認められればZEH+実証事業という名目で100万円の補助金が支給されるとともに直交集成板等で最大90万円がプラスで支給されてお得です。

政府の方針としてカーボンニュートラルを目指すため2020年までに半数程度の新築住宅をZEHに、2030年には新築住宅のほぼすべてをZEHにすることを目標としており、今後住宅購入をする際はZEHが普遍的になると考えられています。

ちなみにZEH補助金の対象になる方は、下記の表の要件を満たす方です。

	詳細
対象者	・ZEHを新築する人 ・新築ZEH住宅を購入する人（ZEH支援事業者のみ）
主な要件	・SIIに登録されたZEHビルダー/プランナーが設計、建築、販売を行う住宅であること ・住宅は申請者が常時居住する専用住宅であること ・交付決定日以降に本事業に着手すること ・各事業の要件を満たすものであること

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※SIIとはZEH補助事業などを行っている団体

地域型住宅グリーン化事業

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地域型住宅グリーン化事業では、高性能な地域木造住宅購入時に最大150万円の補助金が出ます。この制度は、国土交通省の採択を受けたグループが建てる、省エネルギー性や耐久性などに優れた住宅に適用されます。

この制度の大きな特徴は、建築を依頼した発注者に補助金が出るだけでなく採択を受けたグループに対しても補助が行われるという点が最大の特徴です。

補助の金額は長寿命型で100万円から140万円、ゼロ・エネルギー住宅型は125万円から150万円、高度省エネ型で70万円から90万円です。

さらには、条件によって地域住文化加算で20万円、バリアフリー加算で30万円、地域材加算で20万円、三世代同居加算で30万円の追加補助があります。

主な共通要件としては、主要構造部分が木造であり、グループが定める地域材を積極的に使用することです。

それぞれの住宅タイプごとに対象となる要件を下記表にまとめたので是非ご覧ください。

住宅タイプ	要件
長寿命型	長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づき、所管行政庁による認定を受けた認定長期優良住宅であり、かつ、外皮性能及び一次エネルギー消費量がZEH水準であることが認定書で確認できる住宅。 ZEH水準を満たしていない長期優良住宅については物件登録及び交付申請を令和4年9月30日までに実行した場合に限って補助対象になります。
ゼロ・エネルギー住宅型	外皮の断熱性能などの大幅な向上、効率的な設備システムの導入、再生可能エネルギーなどにより、年間の一次エネルギー消費量の収支が概ね0となる住宅。
高度省エネ型	都市の低炭素化の促進に関する法律に基づき所管行政庁による認定を受けた認定炭素住宅であることかつ、外皮性能及び一次エネルギー消費量がZEH水準であることが認定書で確認できる住宅。 ZEH水準を満たしていない認定炭素住宅については物件登録及び交付申請を令和4年9月30日までに実行した場合に限って補助対象になります。

まとめ

補助金制度を正しく利用することでかなり住宅取得にかかるお金を節約することができます。消費税が高い、ローンの金利が心配などの理由で購入を控えている方、環境を考えて自宅を購入したい方は補助金制度正しく理解し、お得に住宅を購入してみませんか。

参考URL
省エネ住宅の補助金・減税・優遇制度一覧 令和4年（2022年） (sumai-fun.com)

【ホームズ】〈2022年最新〉知らないと損！ 新築購入時に利用できる補助金まとめ | 住まいのお役立ち情報 (homes.co.jp)

住宅：こどもみらい住宅支援事業について – 国土交通省 (mlit.go.jp)

こどもみらい住宅支援事業【公式】 (mlit.go.jp)

【2022年度版】ZEH（ゼッチ）補助金は最大112万円！ ネット・ゼロ・エネルギーハウス支援事業を徹底解説｜ダイヤモンド不動産研究所 (diamond-fudosan.jp)

【2022年版】地域型住宅グリーン化事業とは？ 高性能な地域木造住宅は最大150万円補助！｜ダイヤモンド不動産研究所 (diamond-fudosan.jp)

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女優の広瀬すずさんを主人公に実写映画化も果たした人気漫画のちはやふる。ちはやふるは府中市が舞台です。作品には府中市のスポットが度々登場します。この記事では、府中市が舞台のちはやふるの聖地をご紹介していきます。

ちはやふるとは

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ちはやふるは、競技かるたを題材にした人気少女漫画です。作者は、漫画家の末次由紀さんでほかの作品に、君の白い羽やエデンの花などがあります。

あらすじとしては、主人公の綾瀬千早が名人・クイーンと呼ばれる百人一首の日本一を目指し、クイーンの座を賭けて争う場面から始まり、千早が過去を回想する形で話が進んでいきます。

ちはやふる自体は2008年から女性漫画雑誌BE・LOVE（講談社）にて連載が始まり、アニメ化や実写映画化も成され、幅広い年代層からの支持を獲得している人気作品です。現実社会でも競技かるたの知名度向上に一役買っており、少年漫画に通ずる熱さが感じられる作風から熱血スポーツ漫画と評されています。

ちはやふるの聖地ご紹介

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府中市は公式に、ちはやふるの聖地として情報を発信し、応援もしている自治体です。

ここからは、そんな府中市のちはやふるで登場する場所や駅をご紹介していきます。

分倍河原駅

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主人公の千早と幼馴染の太一の住む町の最寄り駅が分倍河原駅です。千早が高校生になり、再開した太一にかるた部作って欲しいとお願いした場所がこの場所です。

京王電鉄の京王線とJR東日本の南武線が乗り入れており都心に出るのも高尾山方面に行くのも川崎や立川に行くのも便利で住みやすさも感じられる街です。

1333年に鎌倉幕府を倒すために挙兵した新田義貞と、幕府軍の北条泰家が戦った分梅古戦場という古戦場跡があり、駅前のロータリー前には勇ましく前足を上げる馬にまたがる新田義貞の像があります。

ちはやふる第4話では、千早と太一が帰宅の際京王線分倍河原駅の1番ホームを利用するシーンも見られます。

分倍河原商店街

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千早と太一、小学生のころ引っ越してきた新が雪遊びなどをして通った場所です。

分倍河原商店街は分倍河原駅の近くにあり、日用品や食料品は大体この商店街で揃えることができます。

また、この商店街には隠れた名店がいくつか存在しています。コーヒー専門店「カトレア」は雰囲気がよく、常連さんと店員さんがおしゃべりを楽しんでしまうくらい心地がいい空間です。美味しいコーヒーも楽しむことができ、ゆったりのんびりするのもよいでしょう。

競技かるた部に入部した1年生の花野菫が、一目ぼれした太一のことを追いかけているシーンでも分倍河原商店街は登場していました。

府中市立片町文化センター

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千早が競技かるたにのめりこむきっかけとなった市立文化センターのモデルがこの府中市立片町文化センターです。中に入ると、作者の末次由紀先生が書き下ろした小学生時代の千早、太一、新の三人が描かれたマンホールが展示されています。

千早と太一が所属し、千早と太一の競技かるたの師匠である原田先生が会長を務める府中白波会のモデルとなったのは、実際に府中市で競技かるたを練習している府中白妙会です。府中白妙会は、府中市立片町文化センターでも活動を行っています。

ちなみに、師匠の原田先生のモデルとなったのは府中白妙会の前会長である前田秀彦八段なのだとか。

漫画の中では、太一の誕生日を祝うために太一杯が開かれた場所でもあります。

調理室や図書館、遊技場で卓球を楽しんだり工作室もあり市民の日常生活でも大いに活用されている憩いの場となっています。

大國魂神社

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クイーン戦を前に千早たちかるた部員で初もうでに来たのがここ大國魂神社です。

境内にある宮野咩神社は、源頼朝が妻の北条政子の安産祈願をした神社として知られています。源頼朝と北条政子の次男である源実朝が詠んだ「世の中は常にもがもな渚漕ぐ海人の小舟の網手かなしも」という歌は百人一首のなかの1つです。

大國魂神社は、毎年5月に約70万人が訪れるくらやみ祭という大規模なお祭りも開催されており賑わいをみせています。歴史的な背景として大國魂神社は、大國魂大神を武蔵国の守り神としてお祭りした神社と言われています。

大國魂大神は人々に衣食住の道を教え、医療法やまじないまで授けた神様で縁結び、厄除け、厄払いの神様としても有名です。

ちはやふる検定

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府中市では2021年11月30日から2022年3月31日までちはやふる検定なるものを実施していました。全問正解者には抽選でオリジナル認定書がもらえていたのだとか。

コアな問題や府中市とちはやふるの関係が深い場所、コラボ商品からの問題など一度ちはやふるを読んだ人でも難しい問題が12問出題されます。

応募は締め切っていますが、クイズ自体にはまだ参加できるので下記URLをクリックして挑戦してみてください。

ちはやふる検定

ちはやふるマンホール蓋

末次由紀先生が書き下ろした絵がマンホールの蓋になっている場所が、府中には多く存在しています。下記表に住所と描かれている絵を掲載しておくので一度訪れてみることをおすすめ致します。

絵	住所
	片町2丁目17番地（片町文化センター内に展示） 片町2丁目15番地先
	宮西町5丁目11番地先
	片町2丁目20番地先
	宮西町5丁目11番地先
	宮西町5丁目12番地先
	宮西町5丁目26番地先
	宮町1丁目41番地先

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まとめ

ちはやふるは非常に人気の高い作品で、主人公千早に影響されて競技かるたを知ったり実際に触れた方もいるのではないでしょうか。そんなちはやふるの聖地が府中にはたくさんあることが今回の記事で知れたかと思います。

休日にはマンホールを巡って、千早が過ごした街を感じ、商店街をゆったりふらふらとしながら府中を散策してみてはいかがですか。

参考URL
【ちはやふる】動画で巡る　ちはやふるの聖地 in 府中 – YouTube

原田秀雄 (はらだひでお)とは【ピクシブ百科事典】 (pixiv.net)

ちはやふる～千早と太一が住む街「府中」　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

分倍河原駅 – Wikipedia

【アニメ聖地】分倍河原駅周辺｜ちはやふる | アニメ聖地情報サイト「アニメ旅」 (ani-tabi.com)

「分倍河原商店街」で隠れた名店の食を満喫！！商店街ぷらっとおでかけコース | 街はぴ (happy-town.net)

【アニメ聖地】分倍河原商店街｜ちはやふる2 | アニメ聖地情報サイト「アニメ旅」 (ani-tabi.com)

由緒・歴史｜大國魂神社（東京・府中） (ookunitamajinja.or.jp)

片町文化センター内施設　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

【府中市】『府中ちはやふる検定』が3.31(木)まで専用サイトにて実施中！全問正解で、自分の名前が入ったオリジナル認定証をＧＥＴできるかも♪ | 号外NET 東京都府中市 (goguynet.jp)

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府中市にはたくさんの魅力があります。歴史的なものがあるかと思えば、自然も広がり、商業施設も充実しています。この記事では、そんな府中市の魅力を5つほどご紹介していきます。

多摩地域最大の約26万人が居住する街

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東京都多摩地域に位置し、東京都のほぼ中央にある府中市。人口約26万人は、23区を除きサンリオピューロランドがある八王子市、プロサッカーチームの町田ゼルビアで有名な町田市に次いで3位の人口規模です。

他のベッドタウン都市と比べて多くの企業が府中市内に拠点を構えているため、職場への通勤距離が比較的近い環境であることが特徴と言えます。

また、市内には350を超える公園があり豊かな自然が広がっている過ごしやすい環境でありながら都心へのアクセスも抜群で都心へ通勤する方も少なくありません。

京王線、JR南武線、JR武蔵野線、西武多摩線の鉄道駅が合わせて17駅も市内にあり、都心はもちろんのこと西は高尾山・山梨方面、北はさいたま副都心、南は川崎方面へ出ていけるので通勤だけでなく、ショッピングや観光にも便利になっています。

更には、通勤通学、遊びに便利な交通網だけでなく府中市は東京都内でもトップクラスに治安の良いエリアとして知られています。府中市駅周辺も、再開発のおかげで飲食店が整備され、犯罪件数が大きく減少し女性が一人暮らしをする上でも安心して生活できる場所と言えるでしょう。

一味違う体験ができるディープな場所が多数

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府中市には、東京競馬場やサントリーのビール工場、漫画・アニメの舞台やドラマのロケ地など通常の街ではあまりないディープな場所が多数存在しています。

東京競馬場はレースだけでなく、競馬のことを詳しく知れるJRA競馬博物館がある珍しい競馬場です。全国に10か所あるJRA競馬場の中でも、博物館があるのは東京競馬場だけです。館内には体験コーナーもあり、実際に騎手になったつもりで競走馬のスピードを体験することができたり、スターターになってスタート時のゲートが開く瞬間を近くで見ることができます。

サントリーのビール工場の楽しみ方は、実際の工場内見学です。製造工程の見学では、仕込み工程から貯酒工程まで見学することができます。特に貯酒工程では、実際に貯酒工程で過去に使われていたタンクの中を通ることができます。写真撮影もできる人気のスポットです。製造工程の見学が終わった後は、なんと試飲ができます。注ぎたてのビールを思う存分楽しむとよいでしょう。

府中市が舞台となっている漫画・アニメは、ちはやふる、ウマ娘プリティーダービーなど人気作品が並んでいます。ドラマでもノーサイドゲーム、家売る女、ブザービート、ごくせん、半沢直樹など数多くの名作ドラマのロケ地が存在しています。聖地巡礼など自分の好きな作品のロケ地を巡るのもよいでしょう。

70万人が楽しむくらやみ祭

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くらやみ祭は東京で最も有名な祭りのひとつで、祭りのルーツや歴史は大國魂神社を景行天皇が建立した2世紀まで遡るほど歴史があるお祭りです。

毎年4月30日から5月6日まで開催されています。くらやみ祭のくらやみとは文字通り真っ暗であることを意味しており、神輿で行われる真夜中の儀礼の際街の明かりをすべて消したことが始まりだそうです。

明かりを消す理由としては、昔々神聖なものは肉眼で見るべきではないとされていたためでした。今日では、くらやみ祭はちょうちんの明かりで灯され、訪れる観光客を魅了し2010年に東京都指定無形民俗文化財として認定されました。

4月30日から行われるくらやみ祭のスケジュールでは、スピードと馬の乗りこなしを披露する競馬式（こまくらべ）が行われたり、22台の美しく飾られた山車のパレードがあったり、カラフルで大きな万灯を誰が最も優雅に動かせるかを競う万灯大会など魅力的なプログラムが多々行われます。

期間中は400とも500とも言われる数の出店が並び、訪れる観光客を圧倒し楽しませてくれています。

強豪プロラグビーチームが2つもある

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府中市を拠点にしているプロラグビーチームは、東京サントリーサンゴリアスと東芝ブレイブルーパスの2つです。

東京サントリーサンゴリアスは、1980年創部で1995年に創部15年目で初の日本一を達成しています。2001年には、日本選手権制覇を含む5冠を達成しラグビーの歴史に名を刻む強豪チームとなりました。チーム名の由来は、サントリーのサン、太陽のSUNに巨人のゴリアスを加えたものです。

かつては日本代表の松島幸太郎選手や元日本代表の畠山健介さんが所属していたこともあり、昔からのファンも少なくありません。ホームグラウンドのサントリー府中スポーツセンターは練習見学が可能で試合時とは違うチームの様子を間近で感じることができます。

東芝ブレイブブルーパスは、1948年創部で1987年に全国社会人大会で初優勝、1996年度から日本選手権3連覇という破竹の記録を打ち立てています。

ジャパンラグビートップリーグでは、2004-2005、2005-2006シーズンでリーグ連覇を達成し常勝チームとして知られるようになりました。

チーム名のルーパスとは、ギリシャ語で狼座という意味です。狼のように群れを成しながら緻密且つ野性味あふれる追い込みと勇猛果敢（ブレイブ）なプレーをモットーにチームは纏まっています。

チームには日本代表のキャプテンも務めた、リーチマイケル選手など多くの日本代表が所属しています。

魅力あふれる2つのチームを、機会があれば応援に行ってみてはいかがでしょうか。

知る人ぞ知る穴場花火大会

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都内でも人ごみの少ない花火大会として、知る人ぞ知るJRA東京競馬場花火大会。府中市民向けの広報誌やJRA東京競馬場のホームページでしか告知されず、地元に住む方々を中心に楽しまれている花火大会です。

3500発もの花火が打ち上げられる大規模な花火大会で、例年7月に開催されています。芝生やスタンドから観賞することができ、間近で見られる花火はかなりの大迫力です。

約30分間で3500発打ち上げられるので、他の大規模な花火大会を圧倒するほどの迫力を楽しむことができます。

通常花火大会は人がごった返すことが多いので、今年の夏はゆっくりと花火を鑑賞したいと考えている方は是非訪れてみてはいかがでしょうか。

まとめ

今回紹介した魅力以外にも府中市にはたくさんの魅力があります。実際に訪れたり住んでみたりして府中市の魅力を感じてみてはいかがでしょうか。

参考URL
府中の7つの魅力 | 東京府中市の魅力を紹介する観光・地域情報発信Webマガジン | 府中マガジン (fuchu-magazine.com)

住みやすさが魅力。歴史と自然の残る街、府中市 (o-uccino.com)

府中市の魅力とは？治安の良さについても徹底解説 | 賃貸の森 (chintainomori.jp)

レースだけじゃ勿体ない！施設が充実すぎる東京競馬場の魅力 | 東京都 | トラベルjp 旅行ガイド (travel.co.jp)

サントリーのビール工場見学(東京・府中市)｜〈天然水のビール工場〉東京・武蔵野 (suntory.co.jp)

東京都府中市 ロケ地情報 (ash.jp)

くらやみ祭　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

ラグビーのまち府中 (rugbycity-fuchu.jp)

東京競馬場花火大会2021の開催は?見所や穴場情報を紹介 | hanablog (hanablog-life.com)

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5月31日まで開催されている府中ぐるっとゆかりワードラリー。スタンプラリーのように各所をめぐり、豪華賞品があたるイベントになっています。

このイベントでめぐる27の施設、スポットをすべてご紹介し府中の魅力や、イベントに参加したくなるような情報をお伝えしていきます。

府中ぐるっとゆかりワードラリーとは

府中ぐるっとゆかりワードラリーとは、ワードカードというスタンプカードのようなものを使って行います。指定された27つのスポットに掲示されている府中市ゆかりの言葉を、ワードカードに書きながら市内を巡っていくルールです。

全27施設すべてのワードを集めて応募した方には抽選で50名に対象施設関連グッズがプレゼントされます。

また、AエリアBエリアに分かれておりエリアを選んで6つのワードを集めた方は抽選で50名にトートバックがプレゼントされます。

応募用紙を提出すれば、ハッピードックハンドタオル（3種類）を1つプレゼントしているので府中の街並みや施設をぶらっと楽しみつつ参加してみませんか。

27つの楽しい施設やスポットをご紹介

ここからは、府中ぐるっとゆかりワードラリーで巡る27つの施設をご紹介していきます。歴史的な建造物から美術館、自然豊かな公園、娯楽施設まで楽しみながら巡れるスポットばかりなのでぜひご覧になってください。

大國魂神社

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大國魂神社は、大國魂大神（オオクニタマノオオカミ）を武蔵国の守り神としてお祭りした神社です。大國魂大神は、福の神、縁結び、厄除け厄払いの神様として有名な神様です。

例年4月30日から5月6日に行われるくらやみ祭は、のべ80万人以上が訪れ賑わいを見せます。

住所	東京都府中市宮町3-1
営業時間	9時から17時
休み	なし
電話番号	042-362-2130
アクセス	京王線府中駅南口　徒歩5分 JR南武線・武蔵野線府中本町駅　徒歩5分

国司館と家康御殿史跡広場

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1300年ほど前に武蔵国府の国司館があった場所です。また、430年ほど前に徳川家康の府中御殿も置かれた東京都府中市を象徴する国史跡です。

広場内には、国司館の1/10サイズ模型が作られており、歴史的価値を分かりやすく伝えています。

住所	東京都府中市本町1-14
営業時間	9時から17時
休み	年末年始、その他臨時休館日
電話番号	042-335-4393
アクセス	京王線府中駅南口　徒歩14分 JR南武線・武蔵野線府中本町駅　徒歩1分

くるる

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くるるは、府中駅南口に立地する複合商業施設です。名称のくるるは、建設中に現場から出土したくるる鉤にちなんで付けられました。

60の専門店＆レストランとTOHOシネマズがあり、お買い物から娯楽まで楽しむことができます。

住所	東京都府中市宮町1-50
営業時間	くるる：10時から20時 飲食店：11時から22時 映画館：8時30分から上映終了まで
休み	なし
電話番号	042-368-0966
アクセス	京王線府中駅南口直結

高札場

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府中高札場は、旧甲州街道と府中街道の交差するかつての府中宿の中心地に位置しています。

高札場とは、江戸幕府の政策や禁止令などを掲示する施設です。府中高札場は往来の多い宿場にあったので、ほかの村より多くの高札が掲げられていたそうです。

住所	東京都府中市宮西町4-2-1
営業時間	月から土：10時から20時 祝、日：10時から19時
休み	日曜日
電話番号	なし
アクセス	JR南武線・武蔵野線府中本町駅　徒歩6分

国史跡武蔵国府跡（国衛地区）

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武蔵国府跡は、奈良平安時代の武蔵国府の中心地にあたる国衛の跡地です。現在は一部が復元されて見学ができるようになっています。

発掘調査により当時の生活風景や、政治、経済までが分かるようになり現在でも大変貴重な史跡として知られています。

住所	東京都府中市宮町2-5
営業時間	9時から17時
休み	年末年始、その他臨時休館日
電話番号	042-335-4393
アクセス	京王線府中駅南口　徒歩7分 JR南武線・武蔵野線府中本町駅　徒歩8分

ミッテン府中・専門店街フォーリス

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ファッション、雑貨、コスメに家電、フードやスイーツ、クリニックまで生活に根差したミッテン府中と専門店街が広がるフォーリス。

お買い物を楽しんだ後は、友人や家族恋人と内接するレストラン街やフードコートでゆっくりお食事を楽しむのもいいかもしれません。

住所	ミッテン府中：東京都府中市宮町1-41-2 専門店街フォーリス：東京都府中市宮町1-41-1
営業時間	10時から20時
休み	なし
電話番号	042-364-4141
アクセス	京王線府中駅南口　徒歩2分

府中市観光情報センター

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府中市の魅力を紹介する観光案内所です。観光に関するチラシやパンフレットを配布しているので、府中市をふらふらする前に1度寄っていきたい場所のパンフレットをもらっていくのもいいでしょう。

住所	東京都府中市宮町3-1
営業時間	9時から17時
休み	毎月最終火曜日、年末年始
電話番号	042-302-2000
アクセス	京王線府中駅南口　徒歩5分 JR南武線・武蔵野線府中本町駅　徒歩7分

府中市立ふるさと府中歴史館

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国史跡武蔵国府跡の中にあるふるさと府中歴史館。歴史の町府中を多くの人に知ってもらい楽しんでもらうための施設で、昭和42年市立図書館、郷土館として建てられました。

住所	東京都府中市宮町3-1
営業時間	９時から17時
休み	月曜日（国民の祝日・振替休日に当たる場合は直後の平日）、年末年始、その他臨時休館日、5月3日から5月5日
電話番号	042-335-4393
アクセス	京王線府中駅南口　徒歩7分 JR南武線・武蔵野線府中本町駅　徒歩7分

ル・シーニュ

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大型スーパーや90の専門店、飲食店、クリニックまで入っているル・シーニュ。2017年にグランドオープンし、今年で5周年を迎えます。上層階部分には、分譲高層マンションが建設されており、生活の基盤となっています。

住所	東京都府中市宮町1-100
営業時間	ショッピング：10時から20時 レストラン：11時から23時 クリニック：9時から20時
休み	2月26日
電話番号	042-352-3044
アクセス	京王線府中駅南口　徒歩1分

府中市美術館

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生活と美術＝美と結びついた暮らしを見直す美術館をテーマに2000年に開館した府中市美術館。市民ギャラリーやミュージアムショップカフェなどが併設されており、市民の憩いの場となっています。

住所	東京都府中市浅間町1-3
営業時間	10時から17時（入場は16時30分まで）
休み	月曜日（祝日の場合その翌日）、年末年始、臨時休館日
電話番号	042-336-3371
アクセス	京王線府中駅から、ちゅうバス（多磨町行き）と京王線東府中駅北口から、ちゅうバス（府中駅行き）で府中美術館下車

都立府中の森公園

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都立府中の森公園は、基地跡利用方針に基づいて公園用地として整備されました。災害時の避難場所としての機能や地域における生活環境の向上、運動施設として地域住民の健康促進を考慮して整備されています。

季節の草木が気持ちいい環境なので、家族連れで散策や軽い運動を行い、お弁当を広げてピクニック気分を味わうのもいいでしょう。

住所	東京都府中市浅間町1-3-1
営業時間	8時30分から17時30分
休み	なし
電話番号	042-364-8021
アクセス	京王線東府中駅北口　徒歩10分 JR中央線武蔵小金井駅から京王バス（一本木経由）府中駅行き天神町二丁目下車

府中の森芸術劇場

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府中の森芸術劇場は、それぞれ個性を持った3つの施設です。客席数2000を超え、様々な用途で利用ができる「どりーむホール」、パイプオルガンが備え付けられている音楽専用の「ウィーンホール」、伝統芸能や喜劇、演劇にぴったりの「ふるさとホール」と様々なジャンルの上演が可能となっています。

住所	東京都府中市浅間町
営業時間	8時30分から22時
休み	不定期
電話番号	042-335-6211
アクセス	京王線東府中駅北口　徒歩7分

生涯学習センター/都立浅間山公園

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生涯学習センターは、様々な角度からの学習機会提供といつでも誰もが学習できる環境づくりを目指す総合学習施設です。

浅間山公園は、多摩の台地が古多摩川やほかの河川で削られ、小高い丘として残ったもので、堂山、中山、前山の3つの頂を持っています。

住所	東京都府中市浅間町1-7
営業時間	9時から22時
休み	毎月第1月曜日（祝日の場合翌日）、年末年始、その他臨時休館日
電話番号	042-336-5700
アクセス	京王線東府中駅　徒歩17分 ちゅうバス府中駅から多磨町行き生涯学習センター下車

府中市郷土の森博物館

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東京ドーム約3倍の広い敷地にプラネタリウムが併設されている博物館本館、復元建造物、公園で構成されている郷土の森博物館。野外を含めた森全体を博物館として、自然と歴史を楽しみながら府中市のことを知れる施設です。

住所	東京都府中市南町6-32
営業時間	9時から17時
休み	月曜日（祝日の場合は翌日）その他臨時休館日
電話番号	9時から17時
アクセス	京王線府中駅から京王バス武蔵小金井駅行き天神町二丁目下車

サントリー（天然水のビール工場）東京・武蔵野

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飲料水メーカー、サントリーのビール工場を見学できる施設です。主な生産ブランドは、ザ・プレミアム・モルツ、ザ・プレミアム・モルツ＜香る＞エール、ザ・モルツ、金麦、オールフリー等です。

案内係の方が詳しく教えてくれるので、大人も子供も楽しめる施設になっています。

住所	東京都府中市矢崎町3-1
営業時間	新型コロナウイルスのため現在工場見学中止
休み
電話番号	042-360-9591
アクセス

大東京綜合卸売センター

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消費者と生産者を結ぶ物流拠点、発信起点として1966年東京都府中市に開場し地域に根差しています。飲食業を営むプロから一般のお客まで、幅広い客層に愛されている市場です。

住所	東京都府中市矢崎町4-1
営業時間	5時から17時
休み	日曜、祝日
電話番号	042-364-8211
アクセス	JR南武線武蔵野線府中本町駅　徒歩15分

府中市郷土の森観光物産館

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平成23年に開館した府中市郷土の森観光物産館。地元農産物や特産品・観光関連グッズを販売するコーナー、イベント情報・観光スポットを紹介するコーナー、地元食材を楽しめるレストランなど家族で楽しめる施設になっています。

住所	東京都府中市是政6-32-10
営業時間	10時から18時
休み	毎週月曜日（祝日の場合翌日）、年末年始、その他臨時休館日
電話番号	042-302-4000
アクセス	京王線JR南武線分倍河原駅南側ロータリーから郷土の森総合体育館行きバス約６分郷土の森正門前下車

国史跡武蔵府中熊野神社古墳

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飛鳥時代に作られた国内最大、最古の上円下方墳です。七曜文の銀象嵌が施された鞘尻金具は特に希少で、注目されています。被葬者は不明ですが、大きな力を持っていた者だと考えられています。

住所	東京都府中市西府町2-9
営業時間	9時から17時
休み	月曜日（祝日の場合翌日）、年末年始
電話番号	042-366-0320
アクセス	JR南武線武蔵野線西府駅　徒歩8分

史跡御獄塚

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付近では、6世紀から7世紀初頭に建造された古墳が13基確認されて、円筒埴輪や圭頭大刀、耳飾りが出土しています。公園としても整備されているので見学しやすくなっています。

住所	東京都府中市西府町1-60
営業時間	8時30分から21時
休み	祝日、臨時休館日（5月16日）、年末年始
電話番号	042-335-4393
アクセス	JR南武線武蔵野線西府駅南口　徒歩3分

新田義貞公之像

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鎌倉時代末期に幕府の滅亡をかけた分倍河原の合戦で活躍した新田義貞公の像です。この刀を振り上げている勇ましい姿は、文化勲章授与者の冨永直樹氏の作品です。

住所	東京都府中市片町3-26-15
営業時間	8時30分から21時
休み	祝日、年末年始、その他臨時休館日
電話番号	042-368-7001
アクセス	京王線・JR南武線武蔵野線駅分倍河原駅　徒歩1分

分倍河原古戦場碑

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新田義貞公が鎌倉幕府軍を破った地です。北条勢が陣を張り、それを新田軍が奇襲をかけて滅ぼし鎌倉幕府はその後滅びていきました。

住所	東京都府中市分梅町2-36
営業時間	8時30分から21時
休み	祝日、その他臨時休館日
電話番号	042-335-4393
アクセス	京王線中河原駅　徒歩3分

高安寺

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鎌倉幕府滅亡後に足利尊氏が全国に建立した安国寺の一つです。境内の諸堂宇、観音堂を始めとして数多くの文化財があり、歴史をしのばせる旧跡を残しています。

住所	東京都府中市片町2-4-1
営業時間	7時から17時
休み	なし
電話番号	042-361-2229
アクセス	京王線・JR南武線分倍河原駅　徒歩7分

多磨霊園

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都立霊園の中で、最大の規模を誇る緑に囲まれた武蔵野の面影を残す霊園です。この霊園は海外の森林墓地を参考にして作られた日本最初の公園墓地です。

園内には様々な形態の墓地があり、各界の著名人墓所も多く参拝や散策に訪れる人も多いスポットになっています。

住所	東京都府中市多磨町4-628
営業時間	8時30分から17時15分
休み	なし
電話番号	042-365-2079
アクセス	西武多摩川線多摩駅　徒歩7分

市史跡白糸台掩体壕

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白糸台掩体壕は太平洋戦争末期の昭和19年に、調布飛行場周辺で空襲から守るために作られた防空壕です。戦争の記憶を風化させないため、貴重な文化財として保存されています。

住所	東京都府中市白糸台2-17
営業時間	なし
休み	なし
電話番号	042-335-4393
アクセス	西武多摩川線白糸台駅　徒歩5分

JRA東京競馬場・競馬博物館

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国内10か所にある中央競馬の中でも日本一の規模を誇る東京競馬場。伝説となった名馬や栄冠を手にした名馬の展示、競馬の歴史がわかる競馬博物館も楽しめる競馬ファン必見のスポットです。

住所	東京都府中市日吉町1-1
営業時間	10:00～17:00　東京競馬開催日及びパークウインズ開催日 10:00～16:00　その他の日（※東門のみ開放）
休み	3月～11月 月・火曜日（祝休日の場合は開館し、直後の平日を休館）12月・1月・2月 月・火・金曜日（祝休日の場合は開館）※年末年始、その他臨時休館日あり
電話番号	042-363-3141
アクセス	京王線府中競馬正門前駅　徒歩7分 東府中駅　徒歩10分

上染屋不動尊

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上染屋八幡神社が管理する不動尊です。こぢんまりとした社殿の手前には小さなお堂が建っており、国の重要文化財である阿弥陀如来像が安置されております。

住所	東京都府中市白糸台1-11-10
営業時間	なし
休み	なし
電話番号	042-336-1541
アクセス	西武多摩川線白糸台駅　徒歩3分

都立武蔵野の森公園

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施設は、サッカー場、テニスコート、軟式野球場、ラグビー場などなど多数あり滑走路を離着陸する飛行場を間近で見ることができるので写真撮影を楽しむ方々も多くいます。

2020年東京オリンピック・パラリンピックの自転車競技ロードレースのコースが、武蔵野の森公園をスタート位置として使用されました。

住所	東京都府中市朝日町3-5-12
営業時間	8時30分から17時30分
休み	なし
電話番号	042-365-8435
アクセス	西武多摩川線「多磨」から徒歩5分 京王線「西調布」から徒歩15分

参考URL
府中ぐるっとゆかりワードラリー対象施設マップ

府中ぐるっとゆかりワードラリー　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

厄除け・厄払いは東京府中の大國魂神社 (ookunitamajinja.or.jp)

【府中市】府中市の歴史を象徴する国史跡「国司館と家康御殿史跡広場」 | イマタマ特派員 (imatama.jp)

くるる (東京都府中市) – Wikipedia

府中高札場 | 府中・国分寺散策コース | 東京都文化財めぐり (tokyo.lg.jp)

武蔵国府跡（国衙地区） | 府中・国分寺散策コース | 東京都文化財めぐり (tokyo.lg.jp)

6/25（金）グランドオープン☆ミッテン府中・専門店街フォーリス！ | コマースデザインプロダクト (cmrc.co.jp)

府中市観光情報センター　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

ふるさと府中歴史館　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

武蔵府中ル・シーニュ – Wikipedia

府中市美術館　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

この公園について｜府中の森公園｜公園へ行こう！ (tokyo-park.or.jp)

施設紹介｜公益財団法人府中文化振興財団 (fuchu-cpf.or.jp)

生涯学習センター（施設概要・休館日）　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

浅間山公園 | むさしのの都立公園 (musashinoparks.com)

郷土の森博物館　東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

基本情報｜サントリー〈天然水のビール工場〉東京・武蔵野 (suntory.co.jp)

大東京綜合卸売センター（府中市場） オフィシャルサイト : 大東京綜合卸売センター（府中市場） (fuchu-doc.co.jp)

府中市郷土の森観光物産館－トップページー (sakura.ne.jp)

御嶽塚 – 古墳マップ (kofun.info)

分倍河原古戦場碑｜府中市分梅町の名所旧跡 (tesshow.jp)

高安寺｜府中市片町にある曹洞宗寺院 (tesshow.jp)

多磨霊園| 霊園・葬儀所一覧 | 都立霊園公式サイト TOKYO霊園さんぽ (tokyo-park.or.jp)

市史跡 旧陸軍調布飛行場 白糸台掩体壕 ＆ 百式司令部偵察機の尾翼 特別公開：東京都府中市ホームページ (city.fuchu.tokyo.jp)

JRA東京競馬場・競馬博物館 | 中央線が好きだ。web 【公式】 (chuosuki.jp)

PORTAL TOKYO　東京ガイド　府中市　染屋不動尊

武蔵野の森公園 – Wikipedia

「交通遊園」という言葉だけを聞くと交通法規を学ぶところなのかなどと思ってしまい、少し堅苦しいイメージがします。しかしここは、小さな子どもでもエキサイティングな体験を通して、交通ルールも学べるという遊園地なのです。なんと、ゴーカートも楽しむことができます。「府中市立交通遊園」、ぜひ、お出かけになってみてはいかがでしょうか。

遊びながら、自然に交通ルールも学べる「遊園地」

府中市の南側を流れる多摩川河川敷沿いには、野球場やサッカー場など多彩なスポーツ施設が並んでいます。そのスポーツ施設の中核となる「郷土の森総合体育館」の目の前に「府中市立交通遊園」があります。
ここには、大人気のゴーカートコースだけではなく、信号機や横断歩道などがあり、さながら本物の道路のような足踏みカート用のコースも用意されています。「交通遊園」では、小さなお子様が楽しく遊びながら、自然に「交通ルール」も学ぶことができるのです。

ハンドルを握って、一周約300mのゴーカートコースへ

「府中市立交通遊園」で注目を集めているのが、一周約300mのゴーカートコースです。ハンドルを握り、エンジンの振動を体感しながら、コースを走り抜けることができます。 ゴーカートは、中学生以下の子供であれば一周100円で楽しむことができます。ただし、小学2年生以下は保護者の同伴が必要となります。
ゴーカートの約半数は電動式で、排気ガスが気になるという方も安心してご利用いただけます。
ちなみに、ゴーカートが乗れる施設は都内でも数えるほどしかありません。ぜひ、「府中市立交通遊園」でお子様にゴーカートを体験させてあげてください。

小さなお子様が楽しめる電気自動車も

一人でゴーカートに乗ることに不安のある小さなお子様のために、電気自動車も用意されています。これは、一般の遊園地などでよく見かける、動物や電車の形を模した乗り物です。コインを入れると、ゆっくりと動きだしてくれるので、小さなお子様でも安心して楽しむことができます。

大人も楽しめる本物の乗り物も展示

残念ながら、ゴーカートには、大人一人では乗ることができませんが、「府中市立交通遊園」には、大人も楽しめる展示物があります。本物のバスや都電、消防車などが展示されているのです。展示されているバスでは、運転席に座ってハンドルを握ることもできます。

鉄道マニアも喜ぶ「デゴイチ」や「蓄電池機関車」の展示も

「府中市立交通遊園」には、「デゴイチ」の愛称で親しまれていた本物の蒸気機関車も展示されています。ここに展示されているのは、昭和14年(1939年)に製造され、約30年間実際に動いていた機関車です。
ここでは、迫力のある機関車を間近に見ることができます。

また、「デコイチ」の隣には、年代を感じさせる、重厚感のある機関車が展示されています。これは、「蓄電池機関車」という珍しい機関車です。「蓄電池機関車」は、昭和2年(1927年)ころ、荒川区の火薬工場に貨物を運ぶための防爆用機関車として製造されました。その後、電気機関車として改造され、炭鉱や化学工場の構内輸送作業に使われていたということです。

「デゴイチ」といい「蓄電池機関車」といい、実物は迫力に満ちており、その老いた雄姿は、歴史のロマンさえ感じさせてくれます。

まとめ

ここでは、あまり知られていない「府中市立交通遊園」をご紹介いたしました。いかがでしたか。
これからは、外出にも適した気候となります。お子様を連れて、ぜひ「府中市立交通遊園」にお出かけになってはいかがでしょうか。大人も子供も楽しめる交通遊園です。

[参照URL] FUCHU KIRARI LIFE

「家が手狭になった」「子どもの教育を考えて住環境を変えたい」など、さまざまな理由から、家の買い替えを検討し始める方は多いようです。
家の買い替えにあたっては、失敗しないように進めていきたいものです。そこで今回は、家の買い替えで後悔しないために押さえておきたいことや、注意点などをまとめました。

家の買い替えで後悔しないために、まず確認しておくべきこと

住まいの買い替えは、現在の住まいの売却と新居の購入をほぼ並行して進めていかなければなりません。そのため、単に住まいを売却したり、購入したりするだけよりも手続きや進め方が複雑になります。途中でつまずいてしまわないように、最初に抑えておくべき5つのポイントをご紹介します。

1) 買い替え以外の選択肢がないか再検討してみる

買い替えは、現在の住まいに何らかの不満や問題点があって検討する方が多いと思います。その問題を解決するための方法としては「買い替え」以外の道はないのか再検討しておきましょう。例えば、リフォームなどで解決できる場合もあります。買い替えにはある程度の資金と手間が必要となります。後悔しないためには、それに見合うだけの効果があるのかをしっかりと再検討しておくことが大事です。

2) 手持ちの資金とローン残債を確かめておく

新居の購入費用、売却時の経費、売却益にかかる費用、引っ越しの費用など、買い替えでは、さまざまな出費が発生します。手持ちの資金とローン残債を確認して、買い替えにいくらの費用をかけられるのか、前もって把握しておくことは大変重要です。
ちなみに、ローン残債があっても「買い替えローン」を利用することで買い替え資金を調達することは可能です。ただし、通常の住宅ローンより審査が厳しくなるため注意が必要です。

3) 買い替えの税制上の特例などを調べておく

買い替えには、税制上の特例があります。例えば、所有期間が5年を超える住宅は、5年以下の家と比べて、譲渡所得の課税率が半分程度となる特例があります。こうした特例や控除の例を調べておけば、資金計画を立てるときにも役立ちます。

4) 新居に求める最低限の条件をまとめておく

新居の物件探しを進めていくと目移りしてまったり、気が大きくなってしまったりして、買い替えの本来の目的を忘れてしまう場合があります。そのようなことがないように、最初に、新居に求める最低限の条件をしっかりとまとめておけば、本来の目的を見失ってしまう心配もありません。

5) 家族の合意をはかっておく

家族の考えがバラバラのままで買い替えを進めてしまうと、後々、もめごとの原因となってしまいます。買い替えでは、家族の生活環境も変わることになります。家族全員が、同じ方向を向いて進められるように、家族の合意を形成しておくことが大事です。

皆さんは、どんなタイミングや理由で買い替えているの？

家の買い替えにはさまざまな理由があります。また、家族のライフサイクルの中で、どのようなタイミングで買い替えるのがベストなのか迷うこともあると思います。ここでは、これまでの買い替え経験者の中で、比較的多かった理由やタイミングをご紹介します。

・子供の成長や教育環境の変化で

「子供が成長して自分の部屋を欲しがるようになった」「受験を控えた子供に、集中できる勉強部屋を与えてあげたかった」など、お子様の成長や学習環境の変化にともなう家の買い替えは多いようです。お子様の通学の利便性や学区の変更などで、家の買い替えを検討されるケースも見られます。

・自然災害などのリスクを避けるため

「住んでいるエリアがハザードマップで危険なエリアであることが判明した」「実際に、ゲリラ豪雨で、自宅付近の道路が冠水してしまい、今後も心配だ」など、災害リスクを考えて家の買い替えを検討する方もいらっしゃいます。

・家が老朽化したため

家の老朽化による買い替えも多いようです。老朽化に対しては、リフォームという方法もありますが、この機会にもっと便利な立地に買い替えようと考える方もいます。
このケースでは、一戸建てから、中古のマンションへと買い替える事例も多いようです。

・家の資産価値を考えてタイミングを見ていた

「いずれ買い替える予定で購入した家の売却価格が希望金額に到達したので」と、売却に有利なタイミングを図って、買い替えをしたとい方もいます。家の売却価格は、築年数が浅いほど高く売れる傾向にあることは確かですが、築年数が長くても立地や建物の状態によって高値になることもあります。ご自分の家の資産価値を見極めておくことが大切です。

家の買い替えは「売る」と「買う」のどちらを先に？

買い替えで考えておかなければならないのは、物件の売買の手順です。まず、現在の住まいを売却してから新居を購入する「売り先行」が良いか。それとも、新居を購入してから売却する「買い先行」が良いのか。迷ってしまいますが、どちらを選べばよいのかは、それぞれの状況によって違ってきます。

・「売り先行」に向いている方

売却益を購入資金や旧居の住宅ローンの返済に充てたいと考えている方。

・「買い先行」に向いている方

住宅ローンを完済しており、資金に余裕のある方。

・「売り先行」のメリット

「売り先行」では、売却益を新居の購入資金や旧居の住宅ローンの完済資金に充てることができます。売却益が確定しているため、購入プランに無理がなく、資金計画の面でも心配がありません。

・「売り先行」の注意点

タイミング的に、売却してから新居を購入するまでの期間は賃貸などでの仮住まいが必要となることが多くあります。その仮住まいの経費を抑えたいがために、新居の購入を急いでしまい失敗してしまうケースもあるので、注意が必要です。

・「買い先行」のメリット

新居の購入資金を旧居の売却益に頼らず進めていける「買い先行」は、新居探しにじっくり取り組めて、妥協せずに購入できる点がメリットです。
仮住まいの費用や、仮住まいのための引っ越しの手間なども不要です。

・「買い先行」の注意点

「買い先行」で、もし、旧居の住宅ローンが残っている場合は、ダブルローンのリスクもあるため注意が必要です。また、そのリスクを回避しようと、旧居を売り急いでしまい、結果的に安値で売却してしまうケースもあります。「買い先行」は、旧居の住宅ローンを返し終えている方に適していることを理解しておく必要があります。

まとめ

買い替えを成功させるためには、さまざまな注意点があります。ご自分の経済状況、資金の目当て、ご家族のライフステージなど多彩な角度から検討しておくことが重要です。
なによりも、5年後10年後のご自身とご家族の姿を予測して、計画的に買い替えを進めていくことがポイントとなります。
ぜひ、この記事をご参考に、ご自分にとっての買い替えの理想的なタイミングを見極めて、新居での新しい暮らしをお楽しみください。

[参照URL]
LIFULL HOME’S
https://www.homes.co.jp/cont/sale/sale_00169/

新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受けて、お子さまが自宅で学習する時間が増えています。そこで、お子さまをどこで勉強させるか、お悩みの方も多いと思います。
お子さまの学習机をどこに置いていますか。机を置く場所を考えることは、お子さまの学習環境を考えることです。
お子さまの個性に適した学習環境づくりをすることで、集中力や勉強意欲は何倍にも高まります。ここでは、お子さまの性格に合わせた学習机のレイアウトをご紹介していきます。

学習机をどこに置くかは重要な問題です。

家で勉強していると、すぐに飽きて遊んでしまうお子さまが、塾の自習室や図書館などでは何時間でも勉強しているということはありませんか。お子さま本人にとって、快適な学習環境を整えてあげることで、学習意欲が大きく変わってきます。
もちろん周りに先生やお友達がいるからということもあるかも知れません。静かさや、照明の具合、香りなどの要素も影響していると考えられます。
ご家庭での勉強は、学習机を置く場所によって、勉強の効率が大きく変わってきます。お子さまが、集中して毎日勉強したくなるような場所を見つけて、学習机をレイアウトしてあげましょう。

お子さまと一緒に学習机を置く場所を考えましょう

インターネットや教育雑誌などでは、おススメの学習机の配置やレイアウト例がたくさん紹介されています。ただし、それはあくまで一般論です。
実際に配置を考える場合には、お子さまと相談しながら、親子で一緒に決めていくことが一番です。例えば、寂しがり屋のお子さまの場合は、親の目の届くリビングなどに机を置いてあげる。また、周りの音や光を気にするお子さまには個室に学習机を置いてあげるなど、お子さまの性格にあった場所にレイアウトすることが重要です。
ここでは、学習机を子ども部屋に置く場合とリビングを勉強場所にする場合のメリットとデメリットをみてみましょう。

・学習机を子供部屋に置く場合

[メリット]
１人で勉強した方が集中できるというお子さまの場合、子供部屋はとても良い学習の場です。雑音や気の散るものが眼に入らない子供部屋での勉強は、学習に黙々と取り組むタイプのお子さまに最適です。
[デメリット]
小学校に入学したてのお子さまの場合、１人で、子供部屋で勉強するのが寂しく感じてしまい、家族のいるリビングに出てきてしまうということが良くあります。
また、親の目が届かない子供部屋では、つい居眠りしてしまったり、ゲームや漫画に手を出してしまったり。緊張感がつづかないお子さまも多いようです。

・リビングを勉強場所とする場合

[メリット]
親の姿が見える場所で勉強できるという安心感があります。特に、小学校低学年のお子さまの場合、この傾向が強いようです。親の気配が感じられて、生活の雑音が適度に聞こえるリビングの方が勉強に没頭できるというお子さまもかなりいらっしゃいます。
リビングなら、机に向かうハードルが低くなるので、勉強の習慣が自然とついてきます。
[デメリット]
リビングのテーブルを学習机と兼ねる場合は良いのですが、学習机をリビングに設置するとなるとスペースの問題が出てきます。また、学習机のデザインも、シンプルなものでないとリビングの他のインテリアとマッチしなくなります。お子さまがリビングで勉強している間は、テレビをつけないなどの配慮も必要になってきます。

学習机を置く向きと配置はどれが良いでしょうか？

学習机を置く場所が決まったら、次は、その場所でどちら向きに置くのがベストかをお子さまと相談してください。壁向きが良いか、部屋の内側を向いた方が良いか、さらに、窓辺が良いのか…ここでも、それぞれの向きのメリットとデメリットを上げてみましたので、ご参考にしてください。

・壁向きに配置する場合

[メリット]
壁に向けて学習机を配置した場合、壁以外に他のモノが目に入りにくく、勉強に集中できるというメリットがあります。また、壁を利用して時間割を貼ったり、勉強の目標を書き出して掲示することもできます。
壁向きの配置にすれば、部屋の空間が広く使えるというメリットもあります。
[デメリット]
目の前の壁で、圧迫感を感じてしまうお子さまもいます。また、ヨコや後ろの様子が気になってキョロキョロしてしまう場合もありますので、お子さまの適性を良く確かめてから配置してください。

・壁を背にして、部屋の中に向けて置く場合

[メリット]
机の前に広がりがあるので、解放感があります。適度に気分転換をしながら勉強ができるので、長時間、机に座っていられるというお子さまも多いようです。
[デメリット]
いろいろなところに目が行ってしまうので、勉強に集中できないというお子さまもいらっしゃいます。特に、部屋の中に漫画やゲームが置いてあると、そちらばかりが気になり、勉強が上の空になってしまう心配もあります。また、十分な部屋の広さが必要となります。

・窓に向けて配置する場合

[メリット]
窓辺に学習机を配置した場合、外の景色が目に入ってくるため、勉強に疲れたときの気分転換になります。ただ、立地によってはカーテンやブラインドが必要な場合もありますが、自然光が入ってくるので、明るい環境で勉強できます。
[デメリット]
窓が道路に面している場合は、人や車の通行が気になって勉強に集中できなくなってしまいます。すぐ目の前が隣の家の壁であったり、逆に、夏の直射日光が差し込む場所である場合は、窓辺のレイアウトの良さが消えてしまいます。

まとめ

家の間取りの関係上、どうしても独立した子供部屋が設けられなかったり、リビングが狭く、とても学習机を設置できる状況ではなかったり。お家の状況で、さまざまな制約があり、理想的な学習環境が作れない場合もあります。
そんなときでも、お子さまと相談しながら、お子さまが勉強に集中できるような場所を見つけて、学習机を置いてあげましょう。 かならずしも静かな環境でなくても、適度な生活音が聞こえていた方が、安心して勉強に集中できることもあります。要は、そのお子さまが、一番落ち着いて勉強できる場所が、その子にとっての理想の学習環境なのです。

[参照URL]
リビナビ.jp
https://livinavi.jp/column/article007.html

府中市郷土の森博物館にあるプラネタリウムでは、9月19日(日)・20日(月・祝)の13時と15時30分から、特別企画「中秋の名月」の投映が行われます。地元の企業が作り上げたプラネタリウムへ、お子さまを誘って。ぜひ、満天の夜空に輝く中秋の名月をご堪能ください。

より本物に近い星空を再現するプラネタリウム

府中市郷土の森博物館にあるプラネタリウムは、2018年に全面リニューアルされました。
プラネタリウムの企画・製作は、府中市にある株式会社五藤光学研究所が担当しました。
地元企業が作り上げた、生まれも育ちも府中市のプラネタリウム。「Fuchuには、Uchuがある」というキャッチフレーズで、多くの市民に親しまれています。

このプラネタリウムの特徴は、より本物に近い星空の再現を追求したハイブリッド・プラネタリウムであることです。
光学式投映機からの投映に多彩なデジタル映像を組み合わせることができます。

✴ 光学式投映機「ケイロン3」

この投映機では、星の光が小さく煌めいて、星の瞬きを再現しています。また、肉眼で見える明るさの星（3等級以上）には色がついています。
投映されている星の数は、天の川含む17.5等級までの約1億個もあります。

✴ 全天周デジタル映像システム：バーチャリウムX

レーザー光源の4Kプロジェクター4台を用いて、全天に明るく高精細な映像を映し出すことが可能です。

✴ ドームの特徴

ドーム内は、府中市郷土の森博物館園内の豊かな緑の中で、星空を見上げているようなイメージが演出されています。ドーム径は23mもあり、水平型ドームとしては関東最大級の規模です。

✴ 座席の特長

前方の座席ほど深く倒れるリクライニングで、星空が見やすくなっています。最前列と左右の端の座席は回転席となっています。また、車いすのまま観覧できる車いす席も用意されています。

(注)プラネタリウムは日曜日・祝日のみの投映です（11月30日まで）

現在、プラネタリウムは施設改修工事に伴い、11月30日まで日曜日・祝日のみの投映となっています。月曜日から土曜日は休室しています。

9月19日(日)と20日(月・祝)に、「中秋の名月」を特別投映

府中市郷土の森博物館のプラネタリウムでは、9月19日(日)と20日(月・祝)の両日に、秋の夜空を楽しむ特別番組「中秋の名月」が投映されます。
実施要項は、下記の通りです。

しっかり新型コロナウィルス感染予防対策をしてご鑑賞ください

プラネタリウムからお客さまへお願い

• 座席は全て間を空けてご用意しております。グループでのご来場でもそれぞれの席が離れてしまいます。介助等が必要な方は、入場前にお声がけください。
• 博物館内・プラネタリウム内ではマスクの着用をお願いいたします。
• 観覧前・後の手洗い、手指の消毒にご協力をお願いいたします。
• 入場をお待ちの際は、間隔を空けてグループごと、目印のところにお並びください。
• 感染者が発生した場合（クラスターなど）の対策として、プラネタリウム観覧記録票の記入をお願いいたします。
• プラネタリウム入場時、全員に検温を実施いたします。発熱が確認された場合は入場できません。時間に余裕を持ってお越しください。

プラネタリウムでの感染予防対策の取組み

• 座席やひじ掛けなど手の触れるところに、抗ウイルスコーティングを施工してあります。
• 常時、空調機器による換気をしています。
• 投映後は、出入口扉を開放して換気を行っています。
• スタッフは、マスクまたはフェイスシールドを着用しています。
• スタッフは出勤時に検温し、消毒しています。

[参照URL]
府中市郷土の森博物館
http://www.fuchu-cpf.or.jp/museum/1000077/index.html

マイホームを考えるとき、便利な駅近か、それとも広い郊外か、立地をどこにするかが大きなポイントとなります。立地によって、暮らしの行動範囲は大きく変わってきます。
ご参考のために、「駅近」と「郊外」、その良さとデメリットを比較してみました。また、移動手段としてマイカーを持つことが良いのかどうか、そのメリット・デメリットも比較してみました。ぜひ、理想の住まい探しのご参考になさってください。

「駅近」と「郊外」、通勤・通学の利便性は？

・駅近

駅近の魅力は、何と言っても駅へのアクセスのしやすさ。朝が苦手な方は、最寄駅にすぐ行ける駅近が魅力。多少朝寝坊しても、雨が降っていても、短い時間で駅に到着できるので、安心です。

・郊外

通勤・通学に鉄道を利用しない人なら関係なのですが、最寄り駅まで行くのに時間がかかってしまう郊外の立地は、通勤通学の利便性は低くなってしまいます。しかし、健康維持のために徒歩や自転車を使っていると考えれば、これもメリットになります。

生活のしやすさはどちら？近隣の施設のチェックが大切

・駅近

利用する鉄道や駅によって、駅前が発展しているかどうか千差万別です。ただ、一般的には、駅周辺には商店や病院が集まりやすいのも事実です。だからといって「駅近は生活がしやすい」と結論付けてしまうのは早計です。
駅にもよりますが、駅前にコンビニはあってもスーパーがない、あったとしても規模が小さいなど…日常の買い物に不便な駅もあります。あらかじめ駅周辺にどのような施設があるかをチェックしましょう。

・郊外

駅近の立地に比べると、郊外では商店や病院の数は少なくなりますが、車があれば目的の施設に直行できるのでそれほど気にならないはずです。また、最近では、ショッピングセンターなどの大型の商業施設は、駅近より郊外に作られるケースが目立ちます。
車がなくても、自転車で行ける距離に大型商業施設があれば、買い物はすべてそこで済ませることができるので便利と言えます。

住環境の違いは？

・駅近

駅周辺は乗降客などで人通りが多く、賑やかです。夜も、街路灯が明るいため女性の一人歩きでも安心です。その反面、通行する自動車の走行音や繁華街の物音、電車の音など、夜遅くまでざわざわしていて、人によっては落ち着けないかも知れません。
なお、駅近の立地では、将来、高層のビルなどが建つ場合もあり、日照が遮られてしまう恐れがあることも考えておきましょう。

・郊外

郊外の立地では、幹線道路沿いでなければ、駅近のように電車や車などの走行音に悩まされることはありません。また、日照の問題もほとんどなく、静かな住環境で、落ち着いた暮らしが期待できそうです。
ただ、特に夜間には人通りが少なくなるため、夜道が寂しくなってしまいます。女性や子どもの夜間の外出には気を付ける必要があります。

子育ての環境はどう違う？

・駅近

子育てにおいて、駅近にメリットがあるのは教育の場面です。最近では、私立の小中学校や公立の中高一貫校が人気ですが、そうした学校に進学した場合、ほとんど鉄道を利用した通学になります。お子さまの通学しやすさを考えると駅近が有利です。また、受験のための塾なども駅近の方が、選択肢が多くあります。
一方、小さな子供を育てるには、駅近には良くない点もあります。一般的に駅近の立地では近隣に公園が少なく、交通量の多い道路もあるので、のびのびと遊べる場所を探すのに苦労する場合が多いようです。
ただ、一概に駅近といっても、場所によって大きく違います。小さなお子さまを育てているご家庭では、実際に現地に足を運んで、交通量や遊び場などを事前に調べておくとよいでしょう。

・郊外

郊外は、比較的土地の価格が安いため、広めの家が持てます。このため、子ども部屋の確保もしやすくなり、庭を設けることもできます。さらに、駅近に比べ公園が充実している所が多いようです。そこで、「自然に囲まれた環境の中で、子どもをのびのびと育てたい」と考えて、郊外の立地を選ぶ人も少なくありません。
子どもの通学では、地元の小中学校に進学する場合は問題ありませんが、鉄道を使って通学する学校をめざしている場合は、駅までの距離があるため通学に不便を感じることもあります。

資産価値としては？

ライフステージの変化により、将来、マイホームを売ったり貸したりすることになる場合も想定できます。その時の売却金額や家賃の基準となるのが「資産価値」です。建物部分は、年とともに劣化してしまいますが、土地は劣化することがほとんどないため、土地の価値が「資産価値」のほとんどを占めています。

・駅近

利便性の良い駅近は、今後も購入希望者や賃貸希望者が絶えないと思われるため、資産価値を維持しやすい立地といえます。
将来的に、駅前の開発がさらに進んで街のにぎわいが大きくなれば、さらに資産価値が高まる可能性もあります。
逆に、街が衰退してしまい、駅前商店街がさびれてしまうと、資産価値は減少してしまう可能性もあります。立地を考える際は、街の将来性まで考慮しておく必要があります。

・郊外

一般的に、郊外の立地は駅前と比べて資産価値の増減が少なく、安定しています。そんな中でも、「子育てしやすい街」とか「お洒落な街」「自然に恵まれた街」など、ポジティブなイメージのある地域では、そこに住みたいと思う人が絶えないため、資産価値を維持しやすいでしょう。資産価値の維持を考えた場合、一定のブランド・イメージを持つエリアを探してみるのも良いでしょう。

マイカーを所有する？所有しない？

マイカーを趣味やレジャーに使いたいという方もいますが、そうでもない方にとって、マイカーを所有するかしないかは、立地にも左右されます。
駅近では、生活でほとんどマイカーを必要としないことが多く、駐車場料金も高いので、マイカーを持たないと選択される方もいます。逆に、郊外の立地では、通勤・通学や買い物にどうしてもマイカーが必要となる場合もあります。
どちらにしても、最近では、レンタカーはもちろん、カーシェアリングどのサービスも充実しているので、単に、マイカーを所有するかしないかだけではなく、車の利用法にも選択肢が広がっています。

マイカーを所有するメリットとデメリット

マイホームを検討中の方の中には、これまでマンション住まいで初めて戸建てを検討する方もいれば、逆に戸建て住まいで初めてマンションを検討する方もいらっしゃると思います。
そこで、ここでは戸建てやマンションの物件の特長や費用・生活面の違い、メリット・デメリットなどをご紹介します。この記事を参考に、ぜひ、理想のマイホームを見つけてください。

戸建てとマンションの特長の比較 「物件の希望条件」

まずは、マイホームに求める希望条件別に、戸建てとマンションを比較してみましょう。ただし、ここでの比較はあくまでも一般論ですので、物件によっては当てはまらない場合もあります。

・広さ・間取り … 戸建てのほうが基本的に広々

家の広さの比較では、基本的にマンションよりも戸建ての方が広く、部屋数も多くなります。
例えば、東京で販売されている戸建て住宅の多くは80～90m²の広さで4LDKタイプが一般的です。これに対して、ファミリータイプの新築マンションは60～70m²で3LDKタイプが主流となっています。

・駅からの距離では … 立地で選ぶならマンションの方が便利

駅の近くの物件を希望する場合、戸建ては少なく、駅から離れた物件が多くなります。土地代は駅に近い便利な立地ほど高くなりますが、マンションは一つの土地に複数の住宅が入るため、一戸あたりの土地代が低く抑えられるからです。
通勤・通学などの利便性では、一般的にはマンションの方が有利といえます。

・日当たり・通風 … 立地にもよりますが、窓の多い戸建てが有利

日当たりや通風に関しては、基本的には窓の多い戸建ての方がマンションよりも優れています。ただし、これは立地に左右されることが大きく、住宅密集地や高層ビルの近くの戸建てでは、日当たりや通風に影響が出てしまいます。また、マンションでも、周囲に高いビルのない中～高層階の物件では、良好な日当たりと通風が期待できます。

・地震への強さ … 耐震性にすぐれた構造のマンションが有利

マンションは、耐震性や耐久性に優れた鉄筋コンクリートで建てられていることが多く、地震には強く作られています。一方の戸建ては、木造が多く地震には弱いイメージがありましたが、2000年に建築基準法が改正され、耐震性能が向上しています。最近の新築物件であれば、マンションの耐震性能とほぼ同じになっています。

・防犯面では … セキュリティの充実しているマンション

多くのマンションでは、エントランスと住戸玄関の二重のロックがあります。また、管理人による監視や防犯カメラの設置など、不審者の侵入を防ぐセキュリティ体制が充実しています。
戸建ての場合、監視カメラやセンサーライトなどの防犯グッズの設置や警備会社に依頼するなどでセキュリティを強化することができます。ただし、マンションに比べて、費用の負担は大きくなってしまいます。

・共用設備・施設の面では … マンションの特権だが、宝の持ち腐れになることも

マンションによっては、24時間ごみ出しがOKのごみ集積場、宅配ロッカー、キッズルーム、ゲストルーム、コンシェルジュ・サービスなど、充実した共用設備や施設・サービスを備えている物件もあります。こうした設備を個人の戸建てで備えることは難しいため、マンションならではのメリットといえます。
ただし、中には使い勝手が悪かったり、使う機会のほとんどないサービスであったりして、住人にあまり利用されることなく宝の持ち腐れ状態になっている場合もあります。その設備・施設は、自分に本当に必要なのかを吟味して物件を選んでください。

・庭がほしい場合は … やはり戸建てです

庭のある生活をお望みなら、やはり戸建てということになります。ガーデニングやバーベキューなど、庭付き住宅ならではの楽しみがたくさんあります。お子さまやペットの遊び場としても安心です。ただ、手入れに手間がかかることは覚悟しておかなければなりません。
マンションにも、専用の庭のついた物件もありますが、数は多くありません。また、例えばバーベキュー禁止など制限のある場合もありますので、購入前にチェックが必要です。

戸建てとマンションの特長の比較 「費用面」

戸建てとマンションでは、購入価格や維持費がどう違うのでしょうか。比べてみました。

・物件の購入価格 … 同条件ならマンションの方が有利

同じ立地、同じ広さの物件で、戸建てとマンションを比較すると、マンションの方が低価格です。しかし、マンションの場合は、購入後に発生する管理費や修繕積立金、駐車場代など戸建てにはない費用があるため、トータル・コストで考えておく必要があります。

・繕積立基金 … 将来のマンション修繕費用不足に備える

マンションに入居すると「修繕積立金」を毎月支払うことになります。しかも、最近では、この修繕積立金だけでは十分な修繕費用が確保できないことから、購入時の初期費用の中に「修繕積立基金」として数十万円～百万円程度の金額が含まれている場合も多くなっています。
また、大規模修繕のタイミングや数年ごとに、追加で「修繕積立一時金」を求められることもあります。

・駐車場代 … 戸建てならほぼ不要

カーポート付きの戸建てであれば、駐車場代はかかりません。しかし、マンションの敷地内の駐車場を利用する場合には、毎月、一定の駐車場代を支払う必要があります。

・光熱費 … 気密性の高いマンションなら冷暖房費が低い

一般的に、マンションは戸建てよりも室内の面積が狭く、窓も少なくて機密性に優れています。このため、エアコンなどの冷暖房の効率がよく、光熱費が節約できます。
戸建てであっても、最近は気密性が向上していますが、それでも構造的に窓や階段から冷暖房が流出してしまうため、マンションよりは光熱費がかかります。

戸建てとマンションの特長の比較 「生活面」

戸建てとマンションとでは、入居した後の生活面でも違いがあります。それぞれの特長を理解した上で、ご自分のライフスタイルに適した物件を探してください。

・日常の管理・メンテナンス … 戸建ては自分で行う

戸建ての場合、庭をはじめとして敷地内の掃除や設備の点検・修理などは、基本的に居住者が行うことになります。
マンションでは、居室などの専有部分については居住者が行うことになりますが、共有部分は管理費を支払っているので、管理会社が行うことになります。ただし、一部のマンションでは住人が自主管理を行っている場合もあります。

・生活音 … マンションでは足音や掃除機の音が問題になることも

近年のマンションは、防音性や遮音性が高まっていますが、それでも生活音などに関するトラブルが発生しています。上下左右の住戸の足音や掃除機の音が気になることがあります。逆に、こちらの生活音に関して苦情を言われる可能性もあります。
戸建ての場合は、足音などの問題はありませんが、ご近所の騒音トラブルがないわけではありません。

・家事のしやすさ … 戸建てでは高齢になると階段がつらくなるときも

マンションでは、基本的に階段がなくフラットなため家の中での移動が楽です。また、家事動線も考えられており、家事の移動が比較的楽にできます。
一方、戸建てでは二階建て以上の複数階の家がほとんどです。高齢になると、階段の昇り降りが負担になる場合もあります。

・ペットの飼育 … マンションでもOKの物件はあるが、制約も多い

戸建てでは、ペットの飼育に関しての制約はありません。しかし、鳴き声や吠え声でご近所に迷惑となる場合もあるので注意が必要です。
マンションでも、近年、ペット飼育OKの物件が増えてきています。ただし、「犬は小型犬のみ」とか「二頭以上は不可」など制約があるケースも多いので、事前にチェックしておきましょう。

・リフォーム … マンションには制限がある場合も

戸建て、マンションともに基本的にリフォームができますが注意が必要です。マンションの場合は、排水管などの位置が決まっていて水回りの移動ができないことがあります。また、共用部分のサッシやバルコニーなどは管理規約でリフォームの範囲や方法が決まっていることもありますのでご注意ください。
戸建てでは、自由にリフォームができますが、マンションのように修繕積立金があるわけではないので、ご自分で計画的にお金を準備しておく必要があります。

まとめ

このように、戸建てとマンションとでは、それぞれに特長があります。このなかで、どちらの特長を重視するのか、ご自分とご家族のライフスタイルを考えて、決めていきましょう。
ご家族が楽しく、心地よく暮らしていけるのは戸建てだろうか、マンションだろうか。イメージをふくらませながら、理想のマイホームを見つけてください。